Immobiliare templates for Italia

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Locazioni e Affitti

Contratto di Comodato di Immobile tra Parenti

Contratto di comodato gratuito di immobile stipulato tra familiari in linea retta (genitori/figli), che consente la riduzione del 50% della base imponibile IMU per il comodante, disciplinato dagli artt. 1803-1812 c.c. e dall'art. 13, comma 3, D.L. 201/2011.

Contratto di Comodato d'Uso Gratuito di Immobile

Contratto gratuito con cui il comodante consegna al comodatario un immobile per un determinato uso o tempo, con obbligo di restituzione, disciplinato dagli artt. 1803-1812 del Codice Civile.

Contratto di Locazione a Uso Abitativo (4+4)

Contratto di locazione abitativa a canone libero con durata quadriennale rinnovabile (4+4), disciplinato dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 2, comma 1, e dagli artt. 1571 ss. c.c.

Contratto di Locazione di Appartamento Arredato

Contratto di locazione abitativa di appartamento arredato con inventario dei beni mobili allegato, disciplinato dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e dal Codice Civile (artt. 1571 ss. c.c.) con specifiche clausole sugli arredi e sull'obbligo di manutenzione straordinaria degli stessi a carico del locatore (art. 1576 c.c.).

Contratto di Locazione a Canone Concordato (3+2)

Contratto di locazione abitativa a canone concordato con durata 3+2, redatto secondo gli Accordi Territoriali e il D.M. 16 gennaio 2017. Prevede agevolazioni fiscali per locatori e conduttori, tra cui la cedolare secca al 10% nei Comuni ad alta tensione abitativa.

Contratto di Locazione di Stanza Singola

Contratto per la locazione di una singola camera in appartamento condiviso, con disciplina dell'uso comune delle parti dell'immobile (cucina, bagno, aree living), redatto ai sensi degli artt. 1571 ss. c.c. e della Legge 431/1998.

Contratto di Locazione per Studenti Universitari

Contratto di locazione a uso abitativo per studenti universitari fuori sede, con durata da 6 a 36 mesi e canone concordato secondo gli Accordi Territoriali, ai sensi dell'art. 5, commi 2 e 3, della Legge 431/1998 e del D.M. 16 gennaio 2017.

Contratto di Locazione Transitoria

Contratto di locazione abitativa di natura transitoria, con durata da 1 a 18 mesi per esigenze temporanee documentate del locatore o del conduttore, ai sensi dell'art. 5, comma 1, della Legge 431/1998 e del D.M. 16 gennaio 2017.

Contratto di Locazione Turistica Breve

Contratto di locazione per finalità turistiche con durata inferiore a 30 giorni, disciplinato dall'art. 4 del D.L. 24 aprile 2017, n. 50, con cedolare secca al 21% e obblighi di comunicazione alla Questura e al BDSR (Banca Dati Strutture Ricettive).

Contratto di Locazione a Uso Foresteria

Contratto di locazione a uso foresteria stipulato da una persona giuridica (società, ente, associazione) per alloggiare propri dipendenti, collaboratori o amministratori, sottratto alla disciplina vincolistica della Legge 431/1998 e regolato dal Codice Civile (artt. 1571 ss.).

Contratto di Sublocazione Abitativa

Contratto di sublocazione abitativa con cui il conduttore principale concede a un terzo (subconduttore) il godimento parziale o totale dell'immobile già condotto in locazione, previa autorizzazione scritta del locatore, ai sensi dell'art. 1594 c.c. e dell'art. 2 della Legge 392/1978.

Modello di Registrazione del Contratto di Locazione (RLI)

Modulo ufficiale per richiedere la registrazione del contratto di locazione (modello RLI) presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula, come previsto dal D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

Modulo di Opzione per la Cedolare Secca

Documento per esercitare l'opzione per la cedolare secca sul contratto di locazione abitativa, con comunicazione al conduttore della rinuncia agli aggiornamenti ISTAT, ai sensi dell'art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23.

Accordo di Rinnovo del Contratto di Locazione

Documento che formalizza il rinnovo o la proroga del contratto di locazione alla scadenza, con eventuale aggiornamento del canone, conferma o variazione dell'opzione per la cedolare secca e registrazione dell'accordo presso l'Agenzia delle Entrate.

Verbale di Consegna dell'Immobile Locato

Documento che attesta lo stato dell'immobile, degli arredi, degli impianti e le letture dei contatori al momento della consegna al conduttore, ai sensi degli artt. 1575 e 1590 del Codice Civile.

Verbale di Riconsegna dell'Immobile Locato

Documento che attesta lo stato dell'immobile alla restituzione da parte del conduttore al termine del contratto di locazione, con confronto con le condizioni alla consegna, ai fini della restituzione del deposito cauzionale.

Compravendita

Accordo di Cessione del Contratto Preliminare

Accordo con cui il promissario acquirente (cedente) trasferisce a un terzo (cessionario) la propria posizione contrattuale nel contratto preliminare di compravendita immobiliare, ai sensi degli artt. 1406-1410 del Codice Civile, con il consenso del promittente venditore (ceduto).

Contratto di Compravendita di Box o Posto Auto

Contratto con cui si trasferisce la proprietà di un box auto chiuso o di un posto auto scoperto in Italia, anche quale pertinenza di un'abitazione, ai sensi degli artt. 1470 ss. del Codice Civile e dell'art. 9 della Legge 24 marzo 1989, n. 122 (legge Tognoli sui parcheggi).

Compravendita di Immobile da Costruire

Contratto per l'acquisto di un immobile non ancora ultimato, con garanzie obbligatorie previste dal D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122 a tutela degli acconti versati dall'acquirente.

Contratto di Compravendita Immobiliare (Atto di Vendita)

Contratto di compravendita di un immobile già esistente tra venditore e acquirente, da stipulare in forma di atto pubblico notarile con trascrizione nei Registri Immobiliari.

Contratto di Compravendita di Terreno Agricolo

Contratto per il trasferimento della proprietà di un fondo rustico con disciplina della prelazione agraria a favore del coltivatore diretto confinante e dell'affittuario coltivatore.

Contratto di Compravendita di Terreno Edificabile

Contratto per il trasferimento della proprietà di un terreno con destinazione edificabile, con dichiarazioni obbligatorie sulla conformità urbanistica e il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune.

Contratto di Permuta Immobiliare

Contratto mediante il quale le parti si scambiano reciprocamente la proprietà di immobili, con possibilità di conguaglio in denaro quando i valori non sono equivalenti.

Contratto di Rent to Buy (Godimento in funzione della successiva vendita)

Contratto che concede il godimento immediato dell'immobile all'acquirente, con obbligo o facoltà di acquisto a una data futura e imputazione di una quota dei canoni al prezzo di vendita.

Preliminare di Compravendita con Riserva di Nomina

Contratto preliminare di compravendita immobiliare stipulato da uno dei contraenti con riserva di nominare successivamente il terzo che subentrerà come parte effettiva nel contratto definitivo.

Contratto Preliminare di Compravendita Immobiliare (Compromesso)

Contratto preliminare di compravendita immobiliare (compromesso) per obbligare le parti alla futura stipula del rogito notarile, con caparra confirmatoria, clausola sospensiva per mutuo e opzione di trascrizione a tutela del promissario acquirente.

Proposta di Acquisto con Caparra Confirmatoria

Proposta di acquisto immobiliare con caparra confirmatoria: offerta economicamente impegnativa sottoposta all'accettazione del venditore, con versamento di caparra ai sensi dell'art. 1385 c.c. a garanzia dell'impegno assunto dalle parti.

Proposta Irrevocabile di Acquisto Immobiliare

Proposta irrevocabile di acquisto immobiliare: offerta vincolante per l'acquirente fino al termine indicato, irrevocabile ai sensi dell'art. 1329 c.c., con la quale il venditore può accettare formando un contratto preliminare valido ed efficace.

Verbale di Accettazione della Proposta di Acquisto

Verbale di accettazione della proposta di acquisto immobiliare: documento che attesta formalmente la ricezione dell'accettazione del venditore, la conclusione dell'accordo ai sensi dell'art. 1326 c.c. e il ruolo del mediatore immobiliare ex artt. 1754-1765 c.c.

Proprietà e Atti

Accordo di Divisione Ereditaria di Beni Immobili

Accordo con cui i coeredi ripartiscono consensualmente tra loro i beni immobili caduti in successione, sciogliendo la comunione ereditaria ai sensi degli artt. 713–768 c.c. e degli artt. 1100–1116 c.c. sulla comunione e divisione.

Atto di Costituzione di Servitù Prediale

Atto con cui il proprietario del fondo servente costituisce consensualmente una servitù prediale a favore del fondo dominante, imponendo un peso reale permanente sull'immobile ai sensi degli artt. 1027-1058 del Codice Civile e degli artt. 2643 e 2645 c.c. (trascrizione nei Registri Immobiliari).

Atto di Costituzione di Usufrutto su Immobile

Atto con cui il proprietario di un immobile costituisce a favore di un terzo il diritto di usufrutto, riservando a se stesso la nuda proprietà, ai sensi degli artt. 978-1020 del Codice Civile e dell'art. 2643, n. 2, c.c. (trascrizione obbligatoria nei Registri Immobiliari).

Atto di Costituzione del Diritto di Superficie

Atto con cui il proprietario di un suolo concede a un terzo il diritto di costruire e mantenere una costruzione sopra o sotto il suolo altrui, ai sensi degli artt. 952-956 del Codice Civile (superficies solo cedit). Richiede trascrizione nei Registri Immobiliari ex art. 2643, n. 2, c.c.

Atto di Costituzione di Diritto di Uso e Abitazione

Atto con cui il proprietario di un immobile attribuisce a un terzo il diritto reale di abitarlo o di usarlo limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia, ai sensi degli artt. 1021-1026 del Codice Civile. Il diritto è strettamente personale, non cedibile né locabile, e richiede trascrizione nei Registri Immobiliari ex art. 2643, n. 3, c.c.

Atto di Divisione di Immobile in Comunione

Atto con cui i comproprietari di un immobile in comunione sciolgono il vincolo di contitolarità, assegnando porzioni materialmente distinte a ciascun condividente, con eventuale conguaglio in denaro, ai sensi degli artt. 1111-1116 c.c. e art. 2646 c.c.

Atto di Donazione di Immobile

Atto pubblico notarile mediante il quale il donante trasferisce gratuitamente la proprietà di un immobile al donatario per spirito di liberalità, ai sensi degli artt. 769-809 del Codice Civile, con obbligo di atto pubblico a pena di nullità assoluta ex art. 782 c.c.

Atto di Rinuncia al Diritto di Proprietà Immobiliare

Dichiarazione unilaterale scritta con cui il titolare rinuncia volontariamente al diritto di proprietà su un immobile con effetto abdicativo: il bene, in assenza di altri aventi diritto, diventa vacante e acquistato dallo Stato ai sensi dell'art. 827 del Codice Civile.

Atto di Regolamento di Confini e Apposizione di Termini

Accordo con cui due o più proprietari di fondi limitrofi definiscono consensualmente il confine tra le rispettive proprietà e provvedono all'apposizione o al ripristino dei termini di delimitazione, ai sensi degli artt. 950 e 951 del Codice Civile.

Contratto di Amministrazione e Gestione di Immobile

Accordo con cui il proprietario di uno o più immobili conferisce a un gestore professionale o a un'agenzia immobiliare il mandato di amministrare, locare e gestire i beni per suo conto, ai sensi degli artt. 1703 ss. e 1571 ss. del Codice Civile.

Incarico di Mediazione Immobiliare

Contratto con cui il proprietario o l'acquirente conferisce a un agente immobiliare iscritto il mandato di ricercare un acquirente o conduttore per un immobile, dietro pagamento di provvigione al perfezionamento dell'affare, ai sensi degli artt. 1754-1765 c.c. e L. 3 febbraio 1989, n. 39.

Contratto di Nomina dell'Amministratore di Condominio

Atto con cui l'assemblea dei condòmini nomina e disciplina l'incarico dell'amministratore di condominio, definendone compenso, poteri e obblighi ai sensi degli artt. 1129-1130 c.c. e della Legge 11 dicembre 2012, n. 220.

Delega per la Partecipazione all'Assemblea Condominiale

Modello di delega per autorizzare un terzo a rappresentare il condòmino e votare in assemblea condominiale, ai sensi dell'art. 67 disp. att. c.c.

Procura Speciale a Vendere un Immobile

Documento con cui il proprietario (rappresentato) conferisce a un terzo (procuratore) il potere di stipulare in suo nome il contratto di compravendita immobiliare, ai sensi degli artt. 1387 e 1392 c.c.

Procura Speciale ad Acquistare un Immobile

Documento con cui il futuro acquirente conferisce a un procuratore il potere di acquistare in suo nome un immobile specifico, ai sensi degli artt. 1388 e 1392 c.c.

Regolamento di Condominio

Atto che disciplina l'uso delle parti comuni, le tabelle millesimali di ripartizione delle spese e le norme di convivenza in un edificio condominiale, ai sensi dell'art. 1138 c.c. e della Legge 11 dicembre 2012, n. 220.

Verbale di Assemblea Condominiale

Documento ufficiale che registra convocazione, presenti, ordine del giorno, discussioni, deliberazioni e quorum di un'assemblea condominiale, ai sensi degli artt. 1135-1137 c.c. e dell'art. 66 delle disposizioni attuative del Codice Civile.

Avvisi e Sfratti

Diffida ad Adempiere per Morosità nel Pagamento dei Canoni

Lettera di diffida formale con cui il locatore intima al conduttore moroso il pagamento dei canoni di locazione scaduti entro un termine di 15 giorni, a pena di risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1454 c.c. e dell'art. 5 della Legge 392/1978.

Disdetta del Contratto di Locazione (Diniego di Rinnovo)

Comunicazione formale con cui il locatore comunica al conduttore la propria volontà di non rinnovare il contratto di locazione alla scadenza, indicando la causale tassativa prevista dalla legge e rispettando i termini di preavviso.

Intimazione di Sfratto per Finita Locazione

Atto con cui il locatore intima al conduttore di rilasciare l'immobile alla scadenza del contratto di locazione, con contestuale citazione davanti al Tribunale per la convalida dello sfratto ai sensi degli artt. 657 ss. c.p.c.

Lettera di Recesso del Conduttore per Gravi Motivi

Comunicazione formale con cui il conduttore di un immobile abitativo o commerciale esercita il diritto di recedere anticipatamente dal contratto di locazione per gravi motivi, con preavviso di sei mesi ai sensi dell'art. 4 L. 431/1998 e dell'art. 27, ultimo comma, L. 392/1978.