Dokumenty Prawne dla Polska

Aneks do umowy najmu

Pisemny dokument zmieniający warunki obowiązującej umowy najmu, m.in. wysokość czynszu, okres najmu lub termin płatności — zgodnie z art. 659-692 Kodeksu cywilnego i u.o.p.l.

Deklaracja członkowska spółdzielni mieszkaniowej

Wzór deklaracji członkowskiej składanej przez kandydata ubiegającego się o przyjęcie w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej, zgodnie z art. 16-24 Prawa spółdzielczego z dnia 16 września 1982 r. Obejmuje zobowiązania dotyczące wpisowego, udziałów i przestrzegania statutu spółdzielni w Polsce.

Gwarancja jakości robót budowlanych

Oświadczenie gwarancyjne wykonawcy dotyczące jakości robót budowlanych, oddzielne od umowy. Zgodne z art. 577–582 Kodeksu cywilnego, rękojmia art. 568 KC.

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji

Wzór oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 KPC — obowiązkowy załącznik do umowy najmu okazjonalnego (art. 19a u.o.p.l.) i instytucjonalnego (art. 19f u.o.p.l.). Sporządzany w formie aktu notarialnego.

Oświadczenie o liczbie osób zamieszkujących lokal

Oświadczenie o liczbie osób stale zamieszkujących lokal mieszkalny składane wynajmującemu, spółdzielni, wspólnocie mieszkaniowej lub urzędowi gminy. Niezbędne do deklaracji opłaty śmieciowej i rozliczenia wody według osób. Wzór dla Polski.

Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki

Wzór oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki umownej w Polsce na podstawie art. 65–67 u.k.w.h. Suma hipoteczna, zabezpieczana wierzytelność, zgoda na wpis w Dziale IV KW. Wzór dla notariusza.

Oświadczenie o zrzeczeniu się służebności

Oświadczenie o zrzeczeniu się służebności gruntowej, osobistej lub przesyłu na podstawie art. 246 KC i art. 295 KC — dobrowolna rezygnacja z prawa służebności powodująca jej wygaśnięcie. Wzór zawiera opis służebności, podstawę zrzeczenia, wniosek o wykreślenie z Działu III KW i wskazanie opłaty sądowej 100 zł.

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości w Polsce sporządzane na podstawie art. 95-99 Kodeksu cywilnego, wymagające formy aktu notarialnego (art. 99 par. 1 KC). Upoważnia pełnomocnika do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, podpisania aktu notarialnego, odbioru ceny i wydania nieruchomości w imieniu właściciela (mocodawcy).

Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Wzór pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej w Polsce na podstawie art. 25 u.w.l. Termin 6 tygodni, Sąd Okręgowy, zarzuty: niezgodność z prawem, naruszenie interesów właściciela lokalu.

Protokół konieczności robót dodatkowych

Protokół konieczności robót dodatkowych sporządzany w trakcie realizacji umowy budowlanej. Stanowi podstawę do aneksu do umowy o roboty budowlane (art. 647–658 KC).

Protokół odbioru robót budowlanych

Protokół odbioru robót budowlanych (częściowego lub końcowego) — dokument potwierdzający stan robót, wykaz wad i terminy ich usunięcia. Prawo budowlane Polska.

Protokół przekazania lokalu użytkowego

Wzór protokołu przekazania lokalu użytkowego (biuro, magazyn, sklep) przy wydaniu lub zwrocie. Dokumentuje stan techniczny, liczniki, wyposażenie, klucze i zastrzeżenia stron. Art. 675 KC.

Protokół usterek mieszkania

Protokół usterek mieszkania w Polsce sporządzany przy odbiorze lokalu od dewelopera, oparty na art. 41 ustawy deweloperskiej z 2021 r. Dokumentuje wady i usterki stwierdzone przy odbiorze, termin ich usunięcia i stanowisko nabywcy.

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania dokumentujący stan techniczny lokalu, stany liczników mediów, wyposażenie i klucze przy przekazaniu lub zwrocie. Podstawa rozliczenia kaucji i ochrony przed sporami o uszkodzenia na gruncie KC art. 662, 675, 681 i u.o.p.l. art. 6 w Polsce.

Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu (najem)

Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego dokumentujący stan lokalu, wyposażenie, stany liczników i przekazane klucze przy wydaniu lub zwrocie lokalu. Chroni najemcę i wynajmującego oraz stanowi podstawę rozliczenia kaucji na gruncie art. 662, 675 i 681 Kodeksu cywilnego w Polsce.

Wniosek o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność

Wzór wniosku o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, składanego do zarządu spółdzielni na podstawie art. 12 i art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Dokument do użytku w Polsce.

Regulamin najmu krótkoterminowego dla apartamentów i obiektów noclegowych — warunki pobytu, kaucja, polityka anulowania, odpowiedzialność za szkody.

Regulamin najmu lokalu

Wzór regulaminu najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego w Polsce — załącznik do umowy najmu. Określa zasady porządku, ciszy nocnej, palenia, zwierząt, napraw i bhp. Art. 667 KC.

Regulamin rozliczania mediów w lokalu najmu

Regulamin rozliczania mediów w lokalu mieszkalnym — określa zasady, stawki i terminy płatności za energię elektryczną, wodę, ogrzewanie i odpady komunalne. Integralny załącznik do umowy najmu, zgodny z KC art. 669-670 i u.o.p.l. art. 2 w Polsce.

Regulamin spółdzielni mieszkaniowej

Wzór regulaminu spółdzielni mieszkaniowej w Polsce, uchwalany przez walne zgromadzenie lub radę nadzorczą na podstawie art. 5 i 36 Prawa spółdzielczego z 1982 r. Obejmuje porządek domowy, opłaty eksploatacyjne, zasady remontów i zarząd nieruchomością wspólną. PDF i Word.

Regulamin wspólnoty mieszkaniowej

Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej na podstawie art. 13 i 22 ustawy o własności lokali (24.06.1994 r.) oraz art. 683 KC. Określa zasady ciszy nocnej, segregacji odpadów, parkowania, płatności zaliczek i kontaktu z zarządem.

Rozliczenie kaucji — najem

Dokument rozliczenia kaucji zabezpieczającej po zakończeniu umowy najmu — zgodnie z art. 6 u.o.p.l. i art. 675 KC. Obejmuje potrącenia za zaległości, szkody i zwrot pozostałej kwoty.

Ustanowienie służebności drogi koniecznej

Wzór umowy ustanowienia służebności drogi koniecznej na podstawie art. 145 i 285-295 Kodeksu cywilnego — zapewnienie dostępu do drogi publicznej nieruchomości pozbawionej takiego dostępu. Obejmuje przebieg drogi, wynagrodzenie, wpis w księdze wieczystej (Dział III KW) i skutki erga omnes.

Uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej

Wzór uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej w Polsce, sporządzanej na podstawie art. 36-44 Prawa spółdzielczego z dnia 16 września 1982 r. oraz art. 83 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Obejmuje zatwierdzenie sprawozdania, wybór rady nadzorczej, plan finansowy i inne. PDF i Word.

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej

Wzór uchwały wspólnoty mieszkaniowej w Polsce na podstawie art. 22–23 u.w.l. Głosowanie udziałami, plan gospodarczy, fundusz remontowy, czynności zwykłego zarządu i przekraczające. Pobierz PDF lub Word.

Umowa darowizny nieruchomości

Umowa darowizny nieruchomości w Polsce sporządzana na podstawie art. 888-902 Kodeksu cywilnego, wymagająca formy aktu notarialnego zgodnie z art. 158 KC. Reguluje przeniesienie własności mieszkania, domu lub działki, ewentualne polecenie darowizny (art. 893 KC) oraz obowiązki podatkowe przy grupie zerowej — zwolnienie z podatku od darowizn po zgłoszeniu SD-Z2.

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska zawierana w formie aktu notarialnego na podstawie ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu. Reguluje mieszkaniowy rachunek powierniczy (art. 6-16), Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), harmonogram wpłat, odbiór i przeniesienie własności.

Umowa dożywocia

Umowa dożywocia w Polsce sporządzana na podstawie art. 908-916 Kodeksu cywilnego, wymagająca formy aktu notarialnego (art. 158 KC). Właściciel przenosi własność nieruchomości na nabywcę w zamian za dożywotnie utrzymanie: prawo do zamieszkiwania, wyżywienie, opiekę lekarską i sprawienie pogrzebu. Alternatywa dla testamentu i darowizny przy planowaniu sukcesji.

Umowa dzierżawy gruntu

Umowa dzierżawy gruntu na podstawie art. 693-709 Kodeksu cywilnego — oddanie gruntu do używania i pobierania pożytków za zapłatą czynszu dzierżawnego. Wzór zawiera prawa i obowiązki stron, terminy płatności, rozliczenie nakładów (art. 705 KC) oraz zasady wypowiedzenia (art. 703-704 KC).

Umowa dzierżawy rolnej

Umowa dzierżawy rolnej na podstawie art. 693-709 Kodeksu cywilnego oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego — dzierżawa nieruchomości rolnej z prawem do pożytków, dopłat ARiMR, prawo pierwokupu dzierżawcy. Wzór uwzględnia czynsz w pieniądzu lub w ułamku plonów, wypowiedzenie (art. 704 KC) i rozliczenie nakładów (art. 705 KC).

Umowa facility management

Wzór umowy facility management dla budynków biurowych, centrów handlowych i obiektów przemysłowych w Polsce. Reguluje zakres usług hard FM i soft FM, parametry SLA, wynagrodzenie, OC i odpowiedzialność. Podstawa: art. 750 KC, PN-EN 15221.

Umowa na malowanie mieszkania

Umowa o dzieło na prace malarskie w lokalu mieszkalnym — malowanie ścian, sufitów i innych powierzchni, zgodna z KC art. 627–646 i ustawą o prawach konsumenta.

Umowa na usługi hydrauliczne

Umowa o dzieło na prace hydrauliczne — instalacja wod-kan, centralnego ogrzewania, gazowa — zgodna z KC art. 627–646, Prawem budowlanym i przepisami o ochronie konsumentów.

Umowa najmu apartamentu wakacyjnego na pobyt turystyczny — zgodna z KC art. 659–692 i ustawą o usługach hotelarskich z 1997 r.

Umowa najmu domku letniskowego na pobyt wakacyjny — zgodna z KC art. 659–692. Zawiera zasady korzystania z działki, ogniska, grilla i kaucji.

Umowa najmu domu jednorodzinnego

Umowa najmu domu jednorodzinnego zawierana w Polsce na podstawie art. 659-692 Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów. Reguluje czynsz, kaucję, podział obowiązków dotyczących nieruchomości oraz zasady wypowiedzenia najmu domu.

Umowa najmu działki

Umowa najmu działki gruntu w Polsce zawierana na podstawie art. 659-679 Kodeksu cywilnego. Reguluje czynsz, cel korzystania z gruntu, zakres dopuszczalnej zabudowy, kaucję i zasady zwrotu działki w stanie niepogorszonym.

Umowa najmu garażu

Pisemna umowa najmu garażu lub hali garażowej na podstawie Kodeksu cywilnego art. 659-679 — bez zastosowania ustawy o ochronie praw lokatorów. Wzór z kaucją, terminem płatności i protokołem zdawczo-odbiorczym.

Umowa najmu instytucjonalnego

Wzór umowy najmu instytucjonalnego lokalu mieszkalnego zawieranego przez przedsiębiorcę — zgodnie z art. 19f-19j u.o.p.l. Obejmuje oświadczenie notarialne o egzekucji, kaucję max 3 czynsze i czas oznaczony bez limitu lat.

Umowa najmu komórki lokatorskiej

Umowa najmu komórki lokatorskiej (piwnicy, schowka) zawierana w Polsce na podstawie KC art. 659-679. Reguluje czynsz, kaucję, cel i zakres korzystania, zakaz przechowywania materiałów niebezpiecznych i zasady zwrotu pomieszczenia.

Umowa najmu krótkoterminowego lokalu

Wzór umowy najmu krótkoterminowego lokalu (apartament, pokój) w Polsce — najem doby/tygodniowy bez reżimu ochrony lokatorów. Reguluje opłatę, kaucję, zasady pobytu. Podstawa: art. 659 KC.

Umowa najmu lokalu dla firmy (użytkowego)

Umowa najmu lokalu użytkowego dla firmy zawierana w Polsce na podstawie KC art. 659-692. Reguluje czynsz netto + VAT 23%, indeksację, kaucję, adaptacje, podnajem, kary umowne i zasady zakończenia najmu komercyjnego.

Umowa najmu lokalu gastronomicznego

Wzór umowy najmu lokalu gastronomicznego (restauracja, kawiarnia, bar) w Polsce. Reguluje czynsz z VAT 23%, kaucję, wymogi Sanepidu, zezwolenie alkoholowe i wypowiedzenie. Podstawa: art. 659–692 KC.

Umowa najmu lokalu na działalność gospodarczą

Wzór umowy najmu lokalu użytkowego na działalność gospodarczą — biuro, sklep, usługi. Zgodna z KC art. 659-679 i swobodą kontraktową (art. 353¹ KC). Zawiera kaucję, VAT, zakaz podnajmu i prace adaptacyjne.

Umowa najmu lokalu z opcją zakupu

Umowa najmu lokalu z opcją zakupu zawierana w Polsce na podstawie KC art. 659-692 i art. 389-390. Reguluje fazę najmu, wysokość czynszu, zaliczenie rat na cenę zakupu, termin i formę skorzystania z opcji oraz skutki nieskorzystania.

Umowa najmu miejsca parkingowego

Pisemna umowa najmu miejsca postojowego lub parkingowego w hali garażowej na podstawie Kodeksu cywilnego art. 659-679. Obejmuje czynsz, kaucję, termin wypowiedzenia i obowiązki stron.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Kompletna umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana między wynajmującym a najemcą na podstawie art. 659-692 Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. Reguluje czynsz, kaucję, prawa i obowiązki stron oraz zasady wypowiedzenia w Polsce.

Umowa najmu krótkoterminowego (na doby)

Umowa najmu krótkoterminowego lokalu na doby (apartament, pokój) zawierana w Polsce na podstawie art. 659-692 Kodeksu cywilnego. Reguluje termin pobytu, cenę dobową, kaucję, regulamin, limit gości i zasady odpowiedzialności za szkody.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną na podstawie art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Obejmuje obowiązkowe załączniki, oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego oraz zgłoszenie do urzędu skarbowego w terminie 14 dni.

Umowa najmu pokoju

Umowa najmu pokoju, na mocy której wynajmujący oddaje najemcy do używania wydzielony pokój w lokalu mieszkalnym wraz z prawem do współkorzystania z pomieszczeń wspólnych. Reguluje czynsz, opłaty, kaucję oraz czas trwania na gruncie art. 659-692 Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów w Polsce.