Contrat de Leasing Immobilier (Belgique)

Le Contrat de Leasing Immobilier en Belgique est régi par Code civil belge art. 1709 et suivants (louage de choses) et fixe les droits et obligations financiers des parties conformément au droit belge applicable.

Du point de vue juridique, le Contrat de Leasing Immobilier belge combine des éléments du contrat de louage (articles 1709 à 1762bis CC), du contrat de vente future (articles 1582 et suivants CC pour l'option d'achat), et du contrat de financement (règles prudentielles et comptables applicables aux sociétés de leasing agréées). La qualification comptable du leasing immobilier selon les normes IFRS 16 (applicables aux sociétés belges cotées depuis le 1er janvier 2019) et selon les normes CNC belges pour les PME est déterminante pour le traitement fiscal et comptable du bien chez le preneur: en IFRS 16, le preneur doit comptabiliser le droit d'utilisation (right-of-use asset) et la dette de loyer dans son bilan, modifiant significativement ses ratios financiers. En Belgian GAAP (normes comptables belges standard), le traitement comptable dépend de la qualification du leasing comme leasing financier (bilan du preneur) ou leasing opérationnel (hors bilan du preneur).

En Belgique, plusieurs régimes fiscaux spécifiques s'appliquent au Contrat de Leasing Immobilier. Pour le preneur: les redevances de leasing sont déductibles comme charges professionnelles dans le cadre de l'impôt des sociétés (article 49 CIR/WIB) à concurrence de la partie amortissement et des frais financiers inclus dans la redevance, sous réserve des règles d'amortissement accéléré et des règles anti-abus. Pour le bailleur financier: les revenus de leasing constituent des produits financiers soumis à l'impôt des sociétés selon les règles comptables de désactualisation (amortissement du coût de revient) et de constatation des produits d'intérêts. La TVA sur les redevances de leasing immobilier varie selon la nature de l'immeuble: TVA exonérée pour les immeubles résidentiels de plus de 5 ans, TVA de 21% applicable pour les immeubles neufs professionnels avec option de taxation volontaire pour les immeubles professionnels anciens conformément au Code TVA belge.

Le Contrat de Leasing Immobilier belge doit être distingué d'instruments voisins. L'emphytéose (articles 1 à 10 de la Loi du 10 janvier 1824) est un droit réel de longue durée (27 à 99 ans) permettant d'améliorer et d'exploiter un immeuble d'autrui; différente du leasing car sans option d'achat obligatoire. Le droit de superficie (articles 1 à 7 de la Loi du 10 janvier 1824) est un droit de propriété sur les constructions érigées sur le fonds d'autrui; différent du leasing car le preneur de superficie devient propriétaire des constructions. Le crédit hypothécaire classique est un financement direct de l'acquisition par l'entreprise avec garantie hypothécaire sur l'immeuble; différent du leasing car le preneur est immédiatement propriétaire. Le sale-and-lease-back (cession-bail) est une variante du leasing immobilier belge dans laquelle le preneur vend son immeuble à la société de leasing et le reprend en leasing, dégageant de la liquidité immédiate tout en conservant l'usage de l'immeuble; opération courante pour améliorer le bilan et la trésorerie des entreprises belges.

Le cadre réglementaire belge du leasing immobilier implique plusieurs acteurs institutionnels. Les sociétés de leasing immobilier sont généralement des établissements de crédit ou des organismes de financement spécialisés agréés par la BNB (Banque nationale de Belgique) et soumis aux règles prudentielles Bâle III/CRR. Les principales sociétés actives en leasing immobilier professionnel en Belgique incluent: ING Lease Belgium, BNP Paribas Leasing Solutions, BNP Paribas Fortis, KBC Lease, BNP Paribas Real Estate Finance. Les biens immobiliers en leasing restent la propriété du bailleur financier jusqu'à l'exercice de l'option d'achat; ils n'apparaissent donc pas dans le patrimoine du preneur sur le plan juridique (mais peuvent être comptabilisés au bilan du preneur en Belgian GAAP si le leasing est qualifié de leasing financier).

Le Contrat de Leasing Immobilier est utilisé dans plusieurs situations spécifiques par les entreprises et les indépendants belges. Voici les configurations les plus courantes.

Une PME belge souhaitant acquérir son propre immeuble professionnel (bureau à Bruxelles, atelier industriel en Wallonie, entrepôt logistique en Flandre) sans mobiliser immédiatement les capitaux propres nécessaires recourt au leasing immobilier pour financer l'acquisition. Contrairement au crédit hypothécaire classique, le leasing immobilier permet au preneur de conserver sa trésorerie pour le développement commercial, de déduire l'intégralité des redevances de leasing comme charges professionnelles (impôt des sociétés), et d'acquérir progressivement la propriété de l'immeuble au terme du contrat. La durée typique d'un leasing immobilier professionnel en Belgique est de 15 à 20 ans, avec une valeur résiduelle de 10 à 15% du prix de revient.

Un entrepreneur indépendant ou un médecin généraliste souhaitant acquérir ses propres locaux professionnels (cabinet médical, cabinet d'avocats, pharmacie) peut recourir au leasing immobilier plutôt qu'à une location classique pour constituer progressivement un patrimoine immobilier professionnel. Les redevances de leasing sont déductibles comme charges professionnelles dans la déclaration à l'impôt des personnes physiques (IPP) pour la partie professionnelle de l'utilisation, sous réserve de la limite des frais réels. L'option d'achat finale permet à l'indépendant d'acquérir la pleine propriété de l'immeuble à un prix résiduel faible, constituant un actif patrimonial valorisé à long terme.

Une entreprise belge souhaitant réaliser une opération de sale-and-lease-back pour améliorer sa liquidité et optimiser son bilan vend un immeuble dont elle est propriétaire à une société de leasing, puis le reprend en leasing pour une durée de 15 à 20 ans avec option d'achat finale. Cette opération dégage de la trésorerie immédiate (produit de la vente) que l'entreprise peut réinvestir dans son développement, tout en maintenant l'usage de l'immeuble via les redevances de leasing déductibles. Le sale-and-lease-back est une technique de financement structuré utilisée en Belgique par des entreprises de toutes tailles, des PME aux grandes corporates, sous la supervision éventuelle d'un Reviseur d'entreprises pour les aspects comptables et fiscaux.

Une société immobilière (SRL immobilière, SA de participation immobilière) souhaitant se constituer un portefeuille immobilier pour ses dirigeants ou actionnaires peut utiliser le leasing immobilier pour financer l'acquisition d'immeubles résidentiels ou professionnels par voie de crédit-bail. Cette structure permet à la société de déduire les charges de leasing tout en accumulant progressivement la propriété des immeubles. Des considérations fiscales spécifiques s'appliquent: le revenu cadastral des immeubles détenus en leasing par une société et mis à disposition de dirigeants ou d'actionnaires peut être soumis à une imposition dans le chef du bénéficiaire (avantage en nature).

Dans le secteur des soins de santé belge, les hôpitaux, les maisons de repos et les centres de soins recourent régulièrement au leasing immobilier pour financer la construction ou la rénovation de bâtiments de soins. Ce secteur bénéficie parfois de régimes spéciaux de leasing avec des bailleurs publics ou semi-publics (Société wallonne du Logement, Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) ou de mécanismes de DBFM (Design Build Finance Maintain) dans le cadre de partenariats public-privé (PPP) encadrés par la Loi du 18 avril 2017 relative aux contrats de concession.

Un Contrat de Leasing Immobilier belge valable et efficace doit comporter plusieurs éléments substantiels qui le distinguent d'une simple location et lui confèrent ses caractéristiques de financement. Voici les composantes essentielles.

Identification précise de l'immeuble financé. Le contrat doit décrire avec précision l'immeuble objet du leasing: adresse cadastrale complète, références cadastrales (commune, division, section, numéro de parcelle), superficie du terrain, superficie habitable du bâtiment en m², type de construction, affectation urbanistique (résidentielle, industrielle, commerciale, mixte), numéro du permis de bâtir ou de l'omgevingsvergunning (Flandre), du permis d'urbanisme (Wallonie) ou du permis de bâtir bruxellois. Cette description précise est nécessaire pour l'inscription des droits du bailleur au registre foncier (Livre hypothécaire du SPF Finances) et pour la détermination de la TVA applicable.

Prix de revient et calcul des redevances. Le contrat doit préciser le prix de revient total de l'immeuble pour le bailleur financier: prix d'acquisition ou de construction, frais de notaire et droits d'enregistrement (12,5% en Wallonie, 12% en Flandre, 12,5% à Bruxelles pour les droits d'enregistrement sur les acquisitions immobilières), frais d'architecture et d'études, TVA récupérable ou non selon le régime applicable. Le calcul des redevances est effectué selon une méthode actuarielle tenant compte du prix de revient, du taux d'intérêt contractuel, de la durée du leasing, et de la valeur résiduelle prévue. Le tableau de redevances détaillé (nombre de mensualités, montant de chaque redevance, répartition capital/intérêts) doit être annexé au contrat.

Option d'achat et valeur résiduelle. Le contrat doit définir clairement les modalités de l'option d'achat finale: valeur résiduelle exprimée en montant forfaitaire ou en pourcentage du prix de revient initial (généralement 10 à 15%), date de levée de l'option (à l'échéance du contrat ou dans un délai déterminé après l'échéance), modalités de paiement de la valeur résiduelle (versement unique, financement additionnel), et conséquences du non-exercice de l'option (prolongation du contrat, restitution de l'immeuble au bailleur). La valeur résiduelle est généralement prévue pour correspondre à la valeur comptable résiduelle de l'immeuble après amortissement complet par le bailleur, permettant un transfert de propriété économiquement avantageux pour le preneur. Sur forms-legal.com, retrouvez des modèles d'avenants pour la modification de la valeur résiduelle.

Traitement fiscal et comptable des redevances. Le contrat doit préciser le régime fiscal applicable aux redevances pour le preneur: déductibilité comme charges professionnelles (article 49 CIR/WIB) pour la partie intérêts et amortissement, règles d'amortissement en cas de qualification du leasing comme leasing financier selon les normes CNC, traitement TVA applicable (TVA de 21% pour les immeubles neufs ou avec option de taxation, exonération pour les immeubles anciens résidentiels). Une clause de tax indemnity (indemnité fiscale) peut prévoir le remboursement par le preneur à l'assureur de toute charge fiscale supplémentaire résultant d'une modification de la législation fiscale applicable pendant la durée du contrat. Consultez un conseiller fiscal agréé avant la signature pour optimiser la structure fiscale du leasing immobilier.

Obligations d'entretien et de gestion de l'immeuble. Le contrat doit préciser qui assume les obligations d'entretien (courant et extraordinaire), les travaux de rénovation et d'amélioration, les charges de copropriété (si applicable), les assurances (incendie, RC propriétaire), et les taxes foncières (précompte immobilier régionalisé) pendant la durée du leasing. Dans la plupart des contrats de leasing immobilier belges, les obligations d'entretien, d'assurance et de paiement du précompte immobilier sont transférées au preneur comme dans une vente «as is», le bailleur financier restant propriétaire juridique mais sans responsabilité de gestion patrimoniale.

Garanties du preneur et sûretés. Le bailleur financier peut exiger des garanties complémentaires pour sécuriser ses créances de redevances: cautionnement bancaire à première demande, garantie de la société mère (pour les filiales), nantissement des titres de la société preneuse, clause résolutoire express en cas de non-paiement de trois redevances consécutives entraînant la résiliation du contrat et la restitution de l'immeuble au bailleur. La conservation de la propriété de l'immeuble dans le patrimoine du bailleur jusqu'à l'exercice de l'option constitue en soi la principale garantie du bailleur financier, évitant les complications liées à l'inscription hypothécaire et à la procédure de saisie immobilière en cas de défaillance du preneur.

Clause résolutoire et restitution de l'immeuble. En cas de défaillance persistante du preneur (non-paiement de redevances, violation des obligations contractuelles), le bailleur peut résilier le contrat et exiger la restitution de l'immeuble sans devoir engager une procédure de saisie immobilière. Cette résiliation de plein droit constitue l'un des avantages pratiques du leasing immobilier par rapport au crédit hypothécaire classique. L'immeuble restitué doit être rendu dans l'état où il se trouvait à la prise de possession, sauf usure normale.

Mettre en place un Contrat de Leasing Immobilier en Belgique est une opération structurée qui requiert la préparation minutieuse de plusieurs documents et la coordination de plusieurs professionnels (notaire, conseiller fiscal, architecte, évaluateur immobilier). Suivez ces étapes.

Étape 1 — Définir le projet immobilier et le budget. Avant de contacter une société de leasing, définissez précisément le projet: nature et localisation de l'immeuble souhaité (bureau, atelier, entrepôt, local commercial), superficie requise, localisation géographique préférée (commune, zone industrielle, parc d'activités), budget indicatif (prix d'acquisition ou de construction estimé), usage prévu (professionnel exclusif ou mixte professionnel/résidentiel), et durée de leasing envisagée (10, 15, 20 ans). Obtenez une expertise ou une évaluation immobilière préliminaire auprès d'un expert immobilier agréé ou d'une agence immobilière professionnelle pour estimer la valeur de marché du bien.

Étape 2 — Sélectionner la société de leasing et obtenir les offres. Contactez plusieurs sociétés de leasing immobilier actives en Belgique (ING Lease Belgium, BNP Paribas Leasing Solutions, KBC Lease, Belfius Lease) pour obtenir des offres de financement comparatives. Transmettez à chaque société: la description précise du bien immobilier, les documents financiers de votre société (comptes annuels des 3 dernières années, business plan, attestations fiscales ONSS), et le projet de financement (montant souhaité, durée envisagée). Comparez les offres selon: le taux d'intérêt implicite (TEG - Taux Effectif Global), la valeur résiduelle proposée, les frais de dossier, et les conditions de la société de leasing.

Étape 3 — Identifier les données immobilières et juridiques. Pour la rédaction du contrat, préparez les documents immobiliers nécessaires: extrait cadastral de l'immeuble (disponible auprès du SPF Finances - Service Public Fédéral Finances via le Portail SPF Finances), titre de propriété ou compromis de vente, plan de situation et plan de l'immeuble, certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments) obligatoire pour les transactions immobilières, et permis de bâtir ou omgevingsvergunning si l'immeuble est une construction nouvelle ou récente.

Étape 4 — Calculer les redevances et établir le tableau d'amortissement. Avec la société de leasing, établissez le tableau détaillé des redevances: montant du financement (prix de revient total incluant droits d'enregistrement et frais d'acte notarié), taux d'intérêt annuel applicable, nombre de redevances mensuelles ou trimestrielles, valeur résiduelle en fin de contrat, et montant de chaque redevance avec répartition capital/intérêts. Ce tableau d'amortissement sera annexé au contrat et constitue la référence pour la comptabilisation des charges de leasing par le preneur et les produits de leasing par le bailleur.

Étape 5 — Rédiger le contrat avec l'aide d'un notaire. Le Contrat de Leasing Immobilier doit être passé par acte authentique notarié pour les immeubles. Le notaire vérifie le titre de propriété du vendeur (ou du bailleur financier si acquisition directe), inscrit les droits du bailleur au Livre Hypothécaire du SPF Finances, et assure la publicité foncière nécessaire pour rendre le contrat opposable aux tiers. Les frais notariaux (honoraires, droits d'enregistrement, TVA si applicable) sont généralement à la charge du preneur selon les usages du marché belge. La Chambre Nationale des Notaires (www.notaire.be) peut vous orienter vers un notaire spécialisé en droit immobilier et en leasing.

Étape 6 — Gérer les obligations fiscales pendant la durée du leasing. Pendant la durée du contrat, assurez la correcte comptabilisation des redevances de leasing dans les comptes de votre société: charges financières (partie intérêts) et dotations aux amortissements (partie capital en Belgian GAAP pour les leasings financiers). Déduisez les redevances comme charges professionnelles dans la déclaration à l'impôt des sociétés. Payez le précompte immobilier selon les engagements contractuels. Maintenez les assurances requises (incendie, RC propriétaire-occupant) et transmettez les attestations d'assurance à la société de leasing annuellement.

Étape 7 — Exercer l'option d'achat à l'échéance. À l'approche de l'échéance contractuelle, envoyez une lettre recommandée à la société de leasing pour exercer formellement l'option d'achat dans les délais prévus au contrat. Versez la valeur résiduelle convenue (virement bancaire ou financement additionnel via un nouveau crédit hypothécaire). La société de leasing procède au transfert de propriété par acte notarié, avec inscription au Livre Hypothécaire du SPF Finances. Vous devenez pleinement propriétaire de l'immeuble à l'issue de cette procédure. Si vous ne souhaitez pas exercer l'option, notifiez la société de leasing dans les délais prévus et convenez des modalités de restitution ou de prolongation du leasing.

Le Contrat de Leasing Immobilier belge est soumis à un régime juridique complexe combinant droit civil, droit commercial, droit fiscal et réglementation prudentielle. Voici les exigences légales essentielles.

Cadre légal général. Le leasing immobilier belge est principalement régi par l'Arrêté royal du 10 novembre 1967 relatif au crédit-bail mobilier et immobilier, qui définit les critères de qualification du leasing financier (durée couvrant la vie économique du bien, redevances couvrant le coût total, option d'achat à valeur résiduelle). Le Code civil belge (articles 1709 à 1762bis) régit les obligations du bailleur et du preneur dans leur dimension de louage de choses. Le Code des sociétés et des associations (CSA du 23 mars 2019) s'applique aux sociétés bénéficiaires d'un leasing immobilier. La Loi du 13 mars 2016 sur le statut et le contrôle des établissements de crédit encadre les sociétés de leasing agréées par la BNB.

Forme notariale obligatoire pour les immeubles. Conformément aux règles générales du droit immobilier belge, le Contrat de Leasing Immobilier portant sur des immeubles doit être passé par acte authentique notarié pour être opposable aux tiers et être inscrit au Livre Hypothécaire du SPF Finances. L'acte notarié garantit l'authenticité du contrat, la vérification du titre de propriété du bailleur financier, et la publicité foncière nécessaire. Les frais notariaux sont calculés selon le tarif réglementé des notaires belges (Arrêté royal du 16 décembre 1950 sur les honoraires des notaires) et représentent généralement 1 à 1,5% du prix de revient de l'immeuble. La Chambre Nationale des Notaires belge supervise la profession notariale conformément à la Loi du 25 ventôse an XI.

TVA applicable aux opérations de leasing immobilier. La TVA sur les opérations de leasing immobilier belge dépend de la nature et de l'âge de l'immeuble. Pour les immeubles neufs (livraison dans les deux ans de la première occupation): TVA de 21% applicable sur les redevances de leasing et sur la valeur résiduelle lors de l'exercice de l'option d'achat, conformément aux articles 9 et 44 §3 10° du Code TVA belge. Pour les immeubles anciens résidentiels: exonération de TVA sur les loyers; option de taxation possible pour certains immeubles professionnels anciens depuis la réforme TVA de 2019 (Loi-programme du 25 décembre 2018). La TVA acquittée sur les redevances est récupérable par le preneur assujetti à la TVA pour la partie utilisée à des fins professionnelles taxées.

Droits d'enregistrement sur l'acquisition par la société de leasing. Lors de l'acquisition de l'immeuble par la société de leasing auprès du vendeur, les droits d'enregistrement régionaux s'appliquent: 12,5% en Wallonie (avec abattement fiscal possible pour les immeubles d'habitation), 12% en Flandre (avec réduction possible via le Vlaamse Woonbonus ou via les acquisitions de petites entreprises), et 12,5% à Bruxelles. Ces droits d'enregistrement sont généralement refacturés au preneur dans le cadre du prix de revient total finançable. La Cour constitutionnelle belge et le Conseil d'État ont rendu plusieurs décisions importantes sur la taxation des opérations de leasing immobilier ces dernières années.

Précompte immobilier pendant la durée du leasing. Le précompte immobilier (taxe foncière régionalisée) est dû sur l'immeuble en leasing. En principe, le bailleur financier (propriétaire juridique) est le redevable légal du précompte immobilier, mais les contrats de leasing transfèrent contractuellement cette charge au preneur. Le précompte immobilier est calculé sur le revenu cadastral de l'immeuble et son taux varie selon la région (Wallonie, Flandre, Bruxelles) et la commune. Des exonérations et réductions spécifiques peuvent s'appliquer pour certains immeubles industriels ou pour les nouvelles constructions. Le preneur peut déduire le précompte immobilier payé comme charge professionnelle dans sa déclaration à l'impôt des sociétés.

Réglementation IFRS 16 et Belgian GAAP. Depuis le 1er janvier 2019, la norme IFRS 16 «Contrats de location» impose aux sociétés appliquant les normes IFRS (sociétés cotées, sociétés ayant opté volontairement pour les IFRS) de comptabiliser tous les contrats de location d'une durée supérieure à 12 mois (sauf exceptions) dans le bilan: droit d'utilisation de l'actif (valeur actualisée des loyers futurs) à l'actif et dette de leasing au passif. Pour les PME belges appliquant le Belgian GAAP, le traitement comptable dépend de la qualification du leasing: si le leasing est qualifié de «leasing financier» selon les critères de l'AR du 10 novembre 1967, l'immeuble est comptabilisé au bilan du preneur (actif immobilisé) avec amortissement et la dette de leasing au passif; si le leasing est qualifié de «leasing opérationnel», les redevances sont comptabilisées en charges de l'exercice sans impact bilan. La qualification correcte est déterminante pour les ratios financiers du preneur (solvabilité, levier financier).

La mise en place et la gestion d'un Contrat de Leasing Immobilier en Belgique présente plusieurs pièges juridiques, fiscaux et comptables. Voici les erreurs les plus courantes.

Négliger l'analyse fiscale préalable du projet de leasing. Le leasing immobilier implique des choix fiscaux complexes dont les conséquences s'étendent sur 15 à 20 ans: TVA applicable sur les redevances, déductibilité des redevances comme charges professionnelles, traitement comptable (leasing financier vs leasing opérationnel), régime des droits d'enregistrement lors de l'acquisition et lors de l'exercice de l'option. Une erreur dans l'analyse fiscale initiale peut coûter des dizaines de milliers d'euros sur la durée du contrat. Solution: consultez un conseiller fiscal agréé par l'Institut des Experts-Comptables et des Conseils Fiscaux (IEC/IAB) ou un avocat fiscaliste avant de signer tout contrat de leasing immobilier; vérifiez les règles TVA applicables à l'immeuble concerné auprès du SPF Finances.

Oublier d'exercer l'option d'achat dans les délais contractuels. Le droit d'option d'achat est généralement limité dans le temps (quelques mois avant et après l'échéance du contrat); un preneur qui oublie ou tarde à exercer l'option peut perdre le bénéfice de l'acquisition à la valeur résiduelle et voir le contrat prolongé aux conditions de marché ou l'immeuble vendu à un tiers par la société de leasing. Solution: notez la date de levée de l'option d'achat dans votre agenda bien avant l'échéance contractuelle et contactez la société de leasing 6 à 12 mois avant l'échéance pour préparer le transfert de propriété et le financement de la valeur résiduelle éventuelle.

Négliger les obligations d'assurance et d'entretien pendant le leasing. Le preneur est responsable de l'entretien courant et extraordinaire de l'immeuble et des assurances requises pendant la durée du leasing, conformément aux clauses contractuelles standard. Un sinistre non couvert par l'assurance ou des dégradations importantes résultant d'un mauvais entretien peuvent exposer le preneur à des indemnités importantes en fin de contrat ou à la résiliation du contrat par la société de leasing. Solution: maintenez à jour les assurances requises (incendie, RC propriétaire, assurance construction pour les travaux importants) et conservez les preuves d'entretien régulier de l'immeuble; informez immédiatement la société de leasing de tout sinistre significatif.

Ignorer les implications du leasing immobilier lors de la cession de la société. En cas de cession des parts ou de fusion-acquisition de la société preneuse du leasing, le contrat de leasing est transmis avec la société; l'acquéreur reprend l'intégralité des obligations du contrat (redevances restantes, entretien, assurances, option d'achat). L'acquéreur potentiel doit effectuer une due diligence approfondie du contrat de leasing dans le cadre de l'audit d'acquisition, notamment la valeur résiduelle restante, les clauses de résiliation anticipée, et les obligations de notification à la société de leasing en cas de cession. Solution: en cas de projet de cession de la société, analysez le contrat de leasing immobilier avec votre conseil juridique et notifiez la société de leasing conformément aux clauses contractuelles.

Mal comprendre les droits de la société de leasing en cas de défaillance. En cas de défaillance persistante dans le paiement des redevances, la société de leasing peut résilier le contrat et reprendre l'immeuble sans procédure de saisie immobilière classique, car elle est restée propriétaire du bien. Les redevances versées ne sont pas remboursées au preneur défaillant. Cette protection forte du bailleur financier signifie qu'une défaillance de leasing est très coûteuse pour le preneur, plus encore qu'un défaut de remboursement d'un crédit hypothécaire. Solution: avant de souscrire un leasing immobilier, assurez-vous que votre entreprise dispose d'une capacité de remboursement suffisante sur toute la durée du contrat, même en cas de difficultés conjoncturelles; prévoyez une réserve de trésorerie équivalente à 3 à 6 mois de redevances pour faire face aux périodes difficiles.