Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico)
CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA DE USO TURÍSTICO
Regulado por la normativa turística autonómica al amparo del artículo 5.e de la LAU 29/1994
NÚMERO DE REGISTRO TURÍSTICO: [Tourist Registration Number]
PRIMERO. PARTES
OPERADOR / PROPIETARIO (EXPLOTADOR / ARRENDADOR):
Nombre: [Operator Name]
NIF / CIF: [Operator NIF]
Domicilio: [Operator Address]
Correo electrónico: [Operator Email]
Teléfono: [Operator Phone]
Número de Registro Turístico (NRT): [Tourist Registration Number]
Comunidad Autónoma: [Autonomous Community]
HUÉSPED PRINCIPAL:
Nombre: [Guest Name]
Documento: [Guest Document]
Nacionalidad: [Guest Nationality]
Correo electrónico: [Guest Email]
Teléfono: [Guest Phone]
Número de huéspedes: [Number of Guests]
SEGUNDO. VIVIENDA DE USO TURÍSTICO
Dirección del inmueble: [Property Address]
Descripción: [Property Description]
Capacidad máxima autorizada: [Maximum Occupancy] personas
TERCERO. MARCO LEGAL
El presente contrato regula el alquiler de una vivienda de uso turístico (VUT) inscrita bajo el número de registro turístico [Tourist Registration Number] en [Autonomous Community]. De conformidad con el artículo 5.e de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU), modificado por la Ley 4/2013, este arrendamiento queda excluido del ámbito de aplicación de la LAU y se rige por la normativa turística autonómica aplicable, el Real Decreto Legislativo 1/2007 (LGDCU — protección de consumidores) y el Código Civil con carácter supletorio.
CUARTO. DATOS DE LA ESTANCIA
Entrada: [Check-In Date] a las [Check-In Time]
Salida: [Check-Out Date] a las [Check-Out Time]
QUINTO. PRECIO Y FORMA DE PAGO
Precio total de la estancia: [Total Price]
Tasa turística: [Tourist Tax]
Forma de pago: [Payment Method]
El precio total incluye el IVA al tipo reducido del 10% aplicable a los servicios de alojamiento turístico conforme al artículo 91.Uno.2 de la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), en su caso.
SEXTO. DEPÓSITO DE GARANTÍA Y CANCELACIÓN
Depósito de garantía: [Deposit Amount] — pagadero en el momento de la entrada o de la confirmación de la reserva. El depósito será devuelto en el plazo de 5 días hábiles tras la salida, previa deducción de los importes correspondientes a daños que superen el uso ordinario.
Política de cancelación: [Cancellation Policy]
SÉPTIMO. NORMAS DE LA VIVIENDA
[House Rules]
La capacidad máxima de [Maximum Occupancy] personas no podrá ser superada en ningún momento. Superar la capacidad máxima autorizada constituye una infracción administrativa grave conforme a la Ley de Turismo de [Autonomous Community].
OCTAVO. REGISTRO DE HUÉSPEDES
El operador está obligado a recoger los datos identificativos de todos los huéspedes mayores de 14 años (nombre, tipo y número de documento, nacionalidad, fecha de nacimiento, sexo y fecha de llegada) conforme a la Orden INT/1922/2003 y sus modificaciones. Los datos de los huéspedes deberán transmitirse electrónicamente a la autoridad competente (Cuerpo Nacional de Policía o Guardia Civil) a través del sistema SES.HOSPEDAJES en el plazo de 24 horas desde la entrada. El huésped confirma haber facilitado datos identificativos veraces.
NOVENO. PROTECCIÓN DE DATOS (RGPD)
[Operator Name] (NIF/CIF: [Operator NIF]) trata los datos personales del huésped como responsable del tratamiento, al amparo del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y la Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD), con las siguientes finalidades: gestión de la reserva y de la estancia (base jurídica: artículo 6.1.b RGPD — ejecución del contrato); cumplimiento de las obligaciones legales de registro de huéspedes (base jurídica: artículo 6.1.c RGPD — obligación legal); y cumplimiento tributario (base jurídica: artículo 6.1.c RGPD). Los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición podrán ejercerse escribiendo a [Operator Email]. El huésped podrá presentar reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) en aepd.es.
DÉCIMO. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
El presente contrato se rige por la normativa turística autonómica de [Autonomous Community], el Real Decreto Legislativo 1/2007 (LGDCU) y el Código Civil con carácter supletorio. Las controversias se someterán a los Juzgados del lugar donde radique el inmueble, o a la plataforma europea de resolución de litigios en línea (ec.europa.eu/consumers/odr) para disputas de consumo en el ámbito europeo.
FIRMAS
Suscrito en [Contract City], a [Contract Date].
EL OPERADOR / PROPIETARIO — [Operator Name]
NIF / CIF: [Operator NIF]
Número de Registro Turístico (NRT): [Tourist Registration Number]
Firma: _________________________ Fecha: _________________________
EL HUÉSPED PRINCIPAL — [Guest Name]
Documento: [Guest Document]
Firma: _________________________ Fecha: _________________________
Yo, [Guest Name], declaro haber recibido copia del presente contrato, las normas de la vivienda y la información precontractual exigida por el Real Decreto Legislativo 1/2007 (LGDCU).
Firma: _________________________ Fecha: _________________________
Operador / Propietario
________________
Signature
Huésped Principal
________________
Signature
What Is a Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico)?
A Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Contrato de Alquiler de Vivienda de Uso Turístico) is a formal written agreement between a property owner or operator and a guest for the short-term commercial letting of a furnished residential unit with immediate tourist services, governed not by the Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU) but by the tourism regulations of each autonomous community — because LAU Article 5.e explicitly excludes from the scope of the LAU any letting of a fully furnished dwelling for immediate tourist use where the autonomous community has enacted specific tourist accommodation legislation.
The exclusion under LAU Article 5.e was introduced by Ley 4/2013 and reflects the unique nature of tourist accommodation: commercial, short-term, furnished, and offered through channels specifically directed at tourism demand — online platforms (Airbnb, Booking.com, Vrbo), travel agencies, and tourist marketing channels. Each Spanish autonomous community regulates viviendas de uso turístico (VUT) through its own decree — Decreto 12/2017 in Andalucía, Decret 75/2020 in Cataluña, Decreto 113/2015 in the Comunidad Valenciana, Decreto 28/2016 in the Balearic Islands, Decreto 48/2016 in Madrid — establishing registration requirements, habitability standards, insurance obligations, and permissible occupancy levels.
A key obligation under all autonomous community tourism decrees is the registration of the property with the regional tourism registry and the display of the número de registro turístico (NRT) in all commercial listings and the contract. Properties operating without the NRT face administrative sanctions ranging from €600 to over €300,000 depending on the community and severity, under their respective Leyes de Turismo (e.g. Ley 13/2011 de Turismo de Andalucía, Llei 13/2002 de Turisme de Catalunya).
The Ayuntamientos (municipal councils) of major cities — Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca — have also enacted urban planning restrictions (planes especiales de regulación) that limit or prohibit new tourist accommodation licences in certain zones, based on the Ley del Suelo (Real Decreto Legislativo 7/2015) and municipal urban planning powers. The Comunidades de Propietarios (condominium associations) may also prohibit tourist lettings through their statutes following the 2019 amendment to the Ley de Propiedad Horizontal (LPH — Ley 49/1960) by Real Decreto-Ley 7/2019, which requires a three-fifths majority vote of owners to explicitly restrict VUT activity.
Forms-legal.com provides this Tourist Accommodation Rental Contract Spain as a practical template for licensed VUT operators, covering the essential contractual provisions required under autonomous community tourism law alongside the general framework of the Código Civil (CC) Article 1255 contractual autonomy principle.
The legal framework governing the Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico) in Spain draws on several key statutes and regulatory bodies. Under the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994, Spanish tenancy law sets minimum duration (5 years individuals, 7 years entities) and deposit requirements. The Código Civil Articles 1445–1541 govern sale of property. The Ley Hipotecaria governs the Registro de la Propiedad. The Ley 5/2019 (LCCI) regulates mortgage lending with mandatory FEIN/FiAE disclosure. The Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) applies to property transfers. Parties executing a Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico) in Spain should confirm the document reflects current law, including any amendments enacted since the original drafting date. The Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU), Article 5.e sets the foundational requirements.
When Do You Need a Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico)?
A Tourist Accommodation Rental Contract Spain is needed whenever a registered vivienda de uso turístico (VUT) is let to guests for short-term tourism purposes — the contract documents the agreement between the owner and guest and fulfils documentation obligations under autonomous community tourism regulations.
A VUT contract is required each time a registered tourist property is let to a new guest or group — each booking constitutes a separate contract. The contract must include the número de registro turístico (NRT), the agreed price, the duration of stay, the number of guests, and the house rules. Many autonomous communities require the operator to retain guest identification data and make it available to the Cuerpo Nacional de Policía or Guardia Civil under Order INT/1922/2003, which regulates hotel registry obligations extended to tourist accommodation by subsequent orders.
A Tourist Accommodation Rental Contract is needed when the operator accepts a booking made through an online travel agency (OTA) such as Airbnb or Booking.com — the OTA's terms of service do not replace the direct contractual obligation between the owner and guest under Spanish law. A direct written contract supplements the booking confirmation.
The contract is required when the property is let through a tourist apartment management company (empresa gestora) that acts as an intermediary between the owner and guests — the management contract and the guest contract must both exist and be consistent in their terms.
A VUT contract is needed to address cancellation policies, damage deposits, and house rules in a manner that complies with Royal Legislative Decree 1/2007 (Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios — LGDCU), which protects consumers in commercial service contracts and requires clear, transparent pre-contractual information on price, cancellation terms, and the identity of the service provider.
Parties in Spain should prepare a Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico) proactively rather than waiting for a dispute to arise. Courts interpret agreements based on the written terms rather than oral representations. Under the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994, Spanish tenancy law sets minimum duration (5 years individuals, 7 years entities) and deposit requirements. The Código Civil Articles 1445–1541 govern sale of property. The Ley Hipotecaria governs the Registro de la Propiedad. The Ley 5/2019 (LCCI) regulates mortgage lending with mandatory FEIN/FiAE disclosure. The Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) applies to property transfers. Where the transaction involves regulated activities, prior approval from the relevant authority may be required before execution.
What to Include in Your Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico)
A valid Tourist Accommodation Rental Contract Spain under LAU Article 5.e and the applicable autonomous community tourism decree must contain the following essential elements.
Registration Number: The número de registro turístico (NRT) assigned by the competent autonomous community tourism authority must appear prominently in the contract and in all advertising. Operating a VUT without displaying the NRT constitutes a serious administrative infraction under the applicable Ley de Turismo.
Identification of Parties: Full legal name, DNI/NIE/passport number, and contact details of the property owner or operator (explotador) and the lead guest (huésped principal). The identity and number of all guests who will occupy the property must be specified — autonomous community regulations set maximum occupancy limits by property size.
Property Description: Full address, community, tourist registration category, and floor area. The cadastral reference (referencia catastral) and a description of the furnishings, amenities, and services included are required.
Duration of Stay: Exact check-in date and time and check-out date and time. Maximum stay limits vary by autonomous community — in Barcelona, for example, the tourist use licence specifies the maximum annual days of operation.
Total Price and Payment: The total price for the stay (precio total de la estancia), including all applicable taxes — notably IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) at 10% on tourist accommodation services under Ley 37/1992 del IVA and the tasa turística (tourist tax) where applicable, such as the Impost sobre les Estades en Establiments Turístics (IEET) in the Balearic Islands under Ley 2/2016 or the Taxa d'Estades en Establiments Turístics in Cataluña under Llei 5/2012. The payment method, due date, and cancellation and refund policy must be stated.
Damage Deposit: The amount of the security deposit (depósito de garantía), the conditions under which deductions may be made, and the timeline for return after departure. Unlike LAU residential tenancies, tourist accommodation deposits are governed by the parties' agreement and general consumer law (LGDCU).
House Rules and Permitted Use: Restrictions on smoking, pets, parties, noise after 22:00 (consistent with municipal noise ordinances — Ordenanzas Municipales de Protección contra el Ruido), and the maximum occupancy aligned with the licence.
Guest Identification Registry: Obligation to collect guest identification data (DNI, NIE, or passport number, date of birth, nationality) as required by Order INT/1922/2003 and subsequent Interior Ministry orders — failure to maintain the registry constitutes a security infraction.
Consumer Rights Information: Pre-contractual information required by LGDCU Real Decreto Legislativo 1/2007 — identity of the trader, total price, cancellation policy, and complaint procedure. GDPR-compliant data protection clause under Reglamento (UE) 2016/679 and Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD).
Governing Law: Reference to the applicable autonomous community tourism decree and the Código Civil as supplementary law. Forms-legal.com recommends VUT operators verify their specific community's requirements annually, as tourist accommodation regulations have been amended frequently since 2016.
Additional compliance elements for a Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico) used in Spain include: Under the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994, Spanish tenancy law sets minimum duration (5 years individuals, 7 years entities) and deposit requirements. The Código Civil Articles 1445–1541 govern sale of property. The Ley Hipotecaria governs the Registro de la Propiedad. The Ley 5/2019 (LCCI) regulates mortgage lending with mandatory FEIN/FiAE disclosure. The Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) applies to property transfers. Forms-legal.com provides this template as a starting point for Spain-compliant documentation.
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Forms Legal. (2026). Tourist Accommodation Rental Contract Spain (Vivienda de Uso Turístico) (Spain) [Legal document template]. Forms Legal. https://forms-legal.com/espana/real-estate/leases/tourist-accommodation-rental-contract-spain
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}Frequently Asked Questions
No. El artículo 5.e de la LAU 29/1994 excluye expresamente del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos el arrendamiento de vivienda completamente amueblada para uso turístico inmediato en las zonas en que la comunidad autónoma haya aprobado normativa específica sobre alojamientos turísticos. Puesto que las 17 comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas (Ceuta y Melilla) disponen ya de sus propias regulaciones sobre alojamientos turísticos, la LAU no se aplica a ninguna vivienda de uso turístico (VUT) que opere de forma reglada en España. El arrendamiento se rige en cambio por el decreto autonómico de turismo aplicable (p. ej., Decreto 12/2017 en Andalucía, Decret 75/2020 en Cataluña, Decreto 113/2015 en la Comunitat Valenciana) y, con carácter supletorio, por el Código Civil y el Real Decreto Legislativo 1/2007 (LGDCU — protección general de los consumidores). Esto significa que las disposiciones protectoras de la LAU para el arrendatario —plazos mínimos, prórroga tácita, límites de fianza, topes anuales de renta— no se aplican a los contratos de alojamiento turístico.
Antes de ofrecer un inmueble residencial como vivienda de uso turístico (VUT) en España, el propietario debe inscribirlo en el registro de turismo de la comunidad autónoma competente y obtener el número de registro turístico (NRT). El procedimiento de registro, los requisitos y las tasas varían según la comunidad: en Madrid, la inscripción se realiza en el registro de turismo de la Comunidad de Madrid; en Andalucía, a través del Registro de Turismo de Andalucía gestionado por la Junta conforme al Decreto 12/2017; en Cataluña, mediante el Registre de Turisme de Catalunya bajo el Decret 75/2020; en la Comunitat Valenciana, a través de la Agència Valenciana del Turisme conforme al Decreto 113/2015. Los requisitos habituales incluyen acreditación de la titularidad o autorización del propietario, cédula de habitabilidad, cumplimiento de los estándares mínimos de superficie y seguridad, y seguro de responsabilidad civil. El NRT debe constar en todos los anuncios comerciales (incluidos los perfiles en Airbnb, Booking.com y Vrbo) y en cada contrato con el huésped. Operar sin el NRT o mostrar un número de registro falso constituye una infracción administrativa grave o muy grave que puede acarrear multas de hasta 300.000 euros en algunas comunidades.
Sí. El Real Decreto-Ley 7/2019 modificó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH — Ley 49/1960) para permitir que una comunidad de propietarios prohíba o restrinja la actividad de alojamiento turístico en el edificio mediante acuerdo adoptado por tres quintas partes de los propietarios (tanto por número como por cuota de participación — coeficiente de participación). El acuerdo que prohíbe la actividad de VUT debe adoptarse en Junta de Propietarios e inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser oponible a futuros adquirentes. La mayoría de tres quintos es también suficiente para imponer cuotas adicionales (de hasta el 20 % por encima de la cuota ordinaria de gastos comunes) a los propietarios que exploten alquileres turísticos, como compensación por el mayor desgaste de los elementos comunes. Antes de inscribir un inmueble para uso turístico, los propietarios deben verificar los estatutos del edificio y los acuerdos de la Junta: explotar una VUT en contra de una prohibición inscrita expone al propietario a acciones civiles de cesación por parte de la comunidad conforme al artículo 7.2 de la LPH.
Los servicios de alojamiento turístico en España están sujetos al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al tipo reducido del 10 %, de conformidad con el artículo 91.Uno.2 de la Ley 37/1992 del IVA, que incluye los servicios de hotel, hostal y alojamiento turístico. Este tipo se aplica a los operadores que realizan el arrendamiento turístico como actividad económica —habitualmente quienes explotan varios inmuebles o tienen una facturación significativa—. Los propietarios que arriendan un único inmueble a través de plataformas sin ofrecer servicios propios de la industria hotelera pueden ser clasificados como prestadores de un servicio de arrendamiento desnudo (arrendamiento de inmueble) exento de IVA conforme al artículo 20.Uno.23.º de la Ley 37/1992, siempre que no se presten servicios turísticos adicionales (limpieza durante la estancia, recepción, desayuno, consigna de equipaje). La distinción entre alojamiento turístico (IVA 10 %) y arrendamiento residencial desnudo (exento) la determina la Agencia Tributaria (AEAT) en función de la naturaleza de los servicios prestados. Los operadores deben darse de alta a efectos del IVA (Modelo 036), presentar declaraciones trimestrales (Modelo 303) y emitir facturas a los huéspedes cuando así se requiera.
Los operadores de alojamiento turístico en España están obligados a recoger y registrar los datos identificativos de todos los huéspedes mayores de 14 años, en virtud de la Orden INT/1922/2003, de 3 de julio, que extendió las obligaciones del libro de registro de hoteles a los apartamentos turísticos y establecimientos similares. Los datos requeridos son: nombre completo, tipo de documento (DNI, NIE o pasaporte), número de documento, nacionalidad, fecha de nacimiento, sexo, lugar de residencia y fecha de llegada. Desde 2023, la nueva normativa del Ministerio del Interior obliga a los operadores a transmitir electrónicamente los datos del registro de viajeros al Cuerpo Nacional de Policía (en las zonas bajo jurisdicción de la Policía Nacional) o a la Guardia Civil (en zonas rurales y costeras) en el plazo de 24 horas desde el check-in, a través del sistema SES.HOSPEDAJES (Sistema de Información de Hospedería). Plataformas como Airbnb y Booking.com no transmiten estos datos en nombre de los operadores: la obligación recae sobre el propietario o el gestor del inmueble. El incumplimiento de la obligación de recoger y transmitir los datos de los huéspedes constituye una infracción conforme a la Ley Orgánica 4/2015 de Seguridad Ciudadana (Ley Mordaza), con multas de hasta 30.000 euros para las infracciones graves.
Los rendimientos del arrendamiento de alojamiento turístico se gravan generalmente como rendimientos del capital inmobiliario conforme al artículo 22 de la Ley 35/2006 del IRPF, para los propietarios residentes en España que no exploten el arrendamiento como actividad económica. Los gastos deducibles incluyen los intereses hipotecarios (limitados a los ingresos generados), el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las cuotas de comunidad, el seguro, los gastos de mantenimiento y reparación, y la amortización del inmueble (generalmente el 3 % anual del valor de construcción). Sin embargo, la reducción del 60 % sobre el rendimiento neto del capital inmobiliario prevista en el artículo 23.2 del IRPF para los arrendamientos de vivienda NO se aplica al alojamiento turístico, sino únicamente a los arrendamientos de vivienda habitual a largo plazo. Si el arrendamiento se realiza como actividad económica (operación empresarial) —habitualmente cuando el propietario presta servicios de tipo hotelero o gestiona varios inmuebles—, los ingresos se califican como rendimientos de actividades económicas y están sujetos a normas de deducción distintas y a pagos fraccionados trimestrales del IRPF mediante el Modelo 130. La AEAT ha intensificado el control de los ingresos por alojamiento turístico mediante acuerdos de intercambio de datos con plataformas en línea.
Sí, y las sanciones pueden ser cuantiosas. Explotar una vivienda de uso turístico (VUT) sin el número de registro turístico (NRT) de la autoridad autonómica competente constituye una infracción administrativa grave conforme a la Ley de Turismo aplicable. Las multas oscilan entre 6.001 y 18.000 euros para las infracciones graves, y entre 18.001 y 150.000 euros (hasta 300.000 euros en algunas comunidades) para las infracciones muy graves, entre las que se incluyen anunciarse en plataformas sin mostrar el NRT, superar la capacidad máxima autorizada u operar tras una orden de suspensión de la licencia. Los inspectores de turismo autonómicos realizan un seguimiento activo de las plataformas en línea y pueden dictar órdenes de inspección. Plataformas como Airbnb y Booking.com han suscrito acuerdos de colaboración con las autoridades regionales españolas para compartir datos de anuncios sin licencia, de forma destacada el acuerdo entre Airbnb y la Junta de Andalucía y el convenio entre Airbnb y la Generalitat de Catalunya. Además, las autoridades municipales de urbanismo pueden dictar órdenes de cese a los inmuebles que operen sin la preceptiva licencia urbanística de cambio de uso turístico (cambio de uso).
This template is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. Laws vary by jurisdiction and change over time. Consult a qualified attorney for advice specific to your situation.Full disclaimer
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