Acuerdo de Compra de Activos España — Código de Comercio art. 325

El Acuerdo de Compra de Activos es, en España, el contrato escrito regulado por Código de Comercio (Real Decreto de 22 de agosto de 1885), art. 325, que fija por escrito los derechos y obligaciones recíprocos de las partes y resulta exigible ante los tribunales civiles.

La distinción entre la compra de activos y la compra de participaciones es fundamental en el Derecho mercantil español. En una compra de activos al amparo del Código de Comercio, el comprador adquiere activos identificados — maquinaria, derechos de propiedad intelectual, contratos con clientes, existencias, fondo de comercio y nombres comerciales — mientras que los pasivos permanecen en la entidad vendedora salvo asunción expresa. El Tribunal Supremo ha declarado reiteradamente que el alcance de la transmisión debe definirse con precisión en el contrato para ser oponible frente a terceros.

El tratamiento en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de la compra de activos bajo la Ley 37/1992 es determinante: conforme al Artículo 7.1 de dicha Ley, la transmisión de una unidad económica autónoma puede quedar exenta de IVA si se transmiten todos los activos necesarios para continuar la actividad y el adquirente tiene la intención de continuarla. Si la transmisión no supera este test de actividad en curso, cada categoría de activo tributa al tipo aplicable: tipo general 21%, tipos reducidos 10% y 4% para bienes cualificados. La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) supervisa estas clasificaciones y una calificación incorrecta puede originar liquidaciones con recargos del 50% al 150% conforme a la Ley General Tributaria (Ley 58/2003).

Los inmuebles incluidos en la transmisión quedan sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993. La transmisión de inmuebles entre empresas tributa habitualmente por Actos Jurídicos Documentados (AJD) a los tipos fijados por cada Comunidad Autónoma — generalmente entre el 0,5% y el 1,5% del valor declarado. Si el vendedor no está sujeto a IVA en la transmisión del inmueble, se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a tipos de entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.

El Acuerdo de Compra de Activos debe también abordar la continuidad de las obligaciones laborales conforme al Artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015), que regula la sucesión de empresa. Cuando los activos transmitidos constituyen una unidad productiva autónoma con trabajadores asociados, el Artículo 44 ET puede provocar la transmisión automática de esos trabajadores al comprador en sus condiciones vigentes. La Inspección de Trabajo y Seguridad Social (ITSS) y los Juzgados de lo Social tienen amplia jurisdicción para hacer cumplir los derechos de sucesión del Artículo 44 ET.

El Acuerdo de Compra de Activos España es necesario cuando una empresa o empresario español desea adquirir activos operativos concretos de otra sociedad o persona física sin asumir la estructura societaria completa, los pasivos históricos ni las obligaciones de socio de la entidad vendedora. El Artículo 325 del Código de Comercio y el Artículo 1450 del Código Civil establecen que la compraventa queda perfeccionada — y nacen las obligaciones de entrega y pago — desde el momento en que las partes acuerdan el objeto y el precio, incluso antes de la entrega.

El acuerdo es necesario cuando un comprador desea adquirir maquinaria, equipos de producción, una cartera de contratos con clientes, una marca registrada en la Oficina Española de Patentes y Marcas (OEPM) o una combinación de estos activos de una empresa que está siendo liquidada, reestructurada o vendida parcialmente. Las compras de activos son especialmente frecuentes en los concursos de acreedores regulados por la Ley Concursal (Ley 22/2003, hoy Texto Refundido Real Decreto Legislativo 1/2020), en los que la administración concursal puede aprobar la venta de unidades productivas como empresa en funcionamiento conforme al Artículo 215 del Texto Refundido.

El Acuerdo de Compra de Activos es necesario cuando un inversor extranjero adquiere una unidad empresarial española a través de una filial, ya que las compras de activos ofrecen una separación limpia respecto de pasivos fiscales y laborales preexistentes. La normativa de Inversiones Exteriores del Real Decreto 571/2023 puede exigir notificación previa al Ministerio de Economía, Comercio y Empresa para inversiones que superen determinados umbrales o afecten a sectores estratégicos.

El acuerdo también es necesario cuando un franquiciado adquiere los activos operativos — equipos, instalaciones, derechos de cesión del arrendamiento e inventario — de otro franquiciado con el consentimiento del franquiciador conforme al contrato de franquicia inscrito en el Registro de Franquiciadores regulado por el Real Decreto 201/2010.

Un Acuerdo de Compra de Activos escrito y formalizado resulta imprescindible cuando los activos adquiridos incluyen propiedad intelectual — patentes inscritas conforme a la Ley 24/2015 de Patentes, marcas conforme a la Ley 17/2001 de Marcas, o derechos de autor sobre software conforme al Real Decreto Legislativo 1/1996 de Propiedad Intelectual — ya que la cesión de derechos de propiedad industrial e intelectual requiere documento escrito para ser oponible a terceros y debe inscribirse en la OEPM o en el Registro de la Propiedad Intelectual.

Un Acuerdo de Compra de Activos España válido conforme al Código de Comercio y al Código Civil debe incluir los siguientes elementos esenciales para ser ejecutable y satisfacer los requisitos tributarios y de inscripción mercantil en España.

Identificación de las Partes: Nombre legal completo, NIF/CIF (Número de Identificación Fiscal asignado por la Agencia Tributaria) y domicilio social del vendedor y del comprador. Cuando alguna de las partes sea persona jurídica — sociedad limitada (S.L.) o sociedad anónima (S.A.) — deben identificarse el número de inscripción en el Registro Mercantil, el nombre del representante autorizado (apoderado o administrador) y la escritura de apoderamiento notarial que habilita la firma.

Anexo de Activos Detallado: Un inventario exhaustivo de todos los activos transmitidos, con números de identificación individuales donde proceda — números de serie para maquinaria, matrículas para vehículos, números de registro OEPM para marcas y patentes, referencias ISBN o de versión de software para propiedad intelectual, y cantidades de inventario verificadas mediante recuento físico previo (inventario físico). El Artículo 325 del Código de Comercio exige que el objeto de la compraventa sea determinado o determinable.

Precio y Condiciones de Pago: El precio total de compraventa expresado en euros, el calendario de pagos (aplazamientos), los mecanismos de depósito en garantía (escrow) y el mecanismo de ajuste de precio (ajuste de precio) basado en el valor neto contable al cierre. La práctica mercantil española utiliza habitualmente el mecanismo de cuentas de cierre o el mecanismo de caja cerrada (locked-box) — el acuerdo debe especificar cuál aplica.

Manifestaciones y Garantías: Las declaraciones del vendedor sobre la titularidad de los activos libre de cargas, la inexistencia de gravámenes ocultos, la exactitud de la información financiera, el cumplimiento de la normativa aplicable y la ausencia de litigios pendientes que afecten a los activos. Deben pactarse expresamente las limitaciones de responsabilidad — topes máximos, franquicias mínimas y plazos de prescripción para reclamar garantías.

Asunción de Pasivos: Declaración expresa de qué pasivos, en su caso, asume el comprador — cuentas a pagar, obligaciones de garantía frente a clientes existentes o pasivos medioambientales conforme a la Ley 26/2007 de Responsabilidad Medioambiental. Los pasivos no asumidos expresamente permanecen con el vendedor.

Transmisión de Trabajadores: Cuando aplica el Artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores, el acuerdo debe identificar a los trabajadores asociados a la unidad económica transmitida, confirmar la obligación del comprador de mantener sus condiciones de trabajo y abordar la obligación de información — tanto vendedor como comprador deben informar a los trabajadores afectados y a sus representantes (comité de empresa o delegados de personal) antes de la transmisión.

Tratamiento del IVA y fiscal: El acuerdo debe especificar el tratamiento de IVA acordado — exención por transmisión de unidad económica autónoma conforme al Artículo 7.1 Ley 37/1992 o IVA ordinario — y asignar la responsabilidad sobre el ITP/AJD de los inmuebles, el timbre de los instrumentos notarizados y la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) conforme a la Ley de Haciendas Locales.

Condiciones Suspensivas y Cierre: Las condiciones suspensivas al cierre — autorizaciones regulatorias de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) cuando se superen los umbrales de control de concentraciones de la Ley 15/2007 de Defensa de la Competencia, consentimientos del arrendador para cesiones de arrendamiento, o consentimientos de terceros para novaciones de contratos.

Ley Aplicable y Resolución de Disputas: Ley española como ley rectora, con controversias sometidas a los Juzgados de lo Mercantil o al arbitraje conforme a la Ley 60/2003 de Arbitraje ante instituciones como la Corte de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Madrid o el Tribunal Arbitral de Barcelona.

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