Contrato de Compraventa de Empresa España

El Contrato de Compraventa de Empresa es, en España, el contrato escrito regulado por Código de Comercio (Real Decreto de 22 de agosto de 1885), art. 325; Código Civil art. 1445, que define las prestaciones de cada parte y resulta exigible ante la jurisdicción civil.

El derecho español distingue dos modalidades principales para la adquisición de empresas: la compraventa de empresa o compraventa de activos —en la que el comprador adquiere los activos y asume los pasivos específicos del negocio— y la compraventa de participaciones sociales o acciones —en la que el comprador adquiere las participaciones o acciones de la persona jurídica titular del negocio—. Esta plantilla de Contrato de Compraventa de Empresa aborda la modalidad de compraventa de activos, regulada por el Código de Comercio y el Código Civil, y no por la Ley de Sociedades de Capital (Real Decreto Legislativo 1/2010).

La subrogación de empleados en la venta de una empresa en España se rige por el Artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015), que establece el principio de subrogación empresarial: cuando se transmite una unidad productiva, el comprador asume automáticamente todos los contratos de trabajo y obligaciones laborales del vendedor vinculados a dicha unidad. Vendedor y comprador deben notificar con antelación la transmisión a los representantes legales de los trabajadores, y ambos responden solidariamente de las obligaciones laborales previas a la transmisión durante los tres años siguientes conforme al Artículo 44.3 ET.

El tratamiento fiscal de la compraventa de empresa en España es complejo. Para el vendedor, la transmisión de activos empresariales puede generar ganancias patrimoniales sujetas al IRPF conforme a la Ley 35/2006 (si el transmitente es persona física) o al Impuesto sobre Sociedades conforme a la Ley 27/2014 (si es persona jurídica). Para el comprador, la adquisición de activos empresariales devenga el ITP-AJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) sobre cada activo de carácter patrimonial transmitido, gestionado por la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente, con tipos que oscilan entre el 6 % y el 11 % según el tipo de activo y la comunidad. El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) conforme a la Ley 37/1992 puede resultar de aplicación sobre ciertos activos empresariales si el vendedor es sujeto pasivo del IVA; no obstante, el Artículo 7.1 de la Ley del IVA exime de IVA la transmisión del conjunto de activos que constituya una unidad económica autónoma susceptible de desarrollar actividad empresarial de forma independiente, exención de gran relevancia en las compraventas de empresa en España.

La auditoría legal o due diligence es un procedimiento precontractual estándar en las adquisiciones de empresa en España, que abarca los aspectos jurídicos, financieros, fiscales, laborales, medioambientales y regulatorios del negocio objeto de adquisición. El Registro Mercantil facilita información pública sobre el historial societario, cambios de administradores, hipotecas y depósito de cuentas anuales de la sociedad objetivo. El Registro de la Propiedad informa sobre los inmuebles de su titularidad o gravados con cargas reales. La Agencia Tributaria y la Tesorería General de la Seguridad Social expiden certificados de estar al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, que el vendedor debe aportar como condición de cierre.

El Contrato de Compraventa de Empresa en España es necesario siempre que un negocio en funcionamiento —incluidos sus activos productivos, relaciones comerciales, empleados y fondo de comercio— se transmita de un propietario a otro mediante la modalidad de compraventa de activos.

Se requiere un Contrato de Compraventa de Empresa cuando un autónomo o empresario individual vende su negocio a un particular o a una sociedad, transmitiendo como paquete la cartera de clientes, los equipos, el nombre comercial y los contratos vigentes, sin que se trate de activos aislados.

El contrato es imprescindible cuando una empresa familiar (empresa familiar) se vende a un tercero o se transmite entre miembros de la familia, especialmente cuando entre los activos figuran inmuebles, maquinaria o derechos de propiedad intelectual que requieren formalidades específicas de transmisión.

Se necesita un Contrato de Compraventa de Empresa cuando se vende como negocio en funcionamiento un establecimiento mercantil —tienda minorista, restaurante, hotel, farmacia o despacho profesional—, incluida la transmisión de las licencias administrativas sectoriales que ostenta el vendedor.

El contrato es también necesario cuando un negocio en dificultades se vende en el marco de un concurso de acreedores conforme a la Ley 22/2003 Concursal (sustituida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal), en el que el administrador concursal transmite la empresa o unidad productiva a un tercero como negocio en funcionamiento para preservar el empleo y el valor para los acreedores.

Se exige contrato de compraventa cuando la empresa transmitida tiene empleados, lo que activa la obligación de subrogación del Artículo 44 ET y la obligación de notificar formalmente la transmisión a los representantes de los trabajadores (comité de empresa o delegados de personal) con al menos quince días de antelación a la fecha de transmisión, conforme al Artículo 44.6 ET.

El contrato es necesario cuando un negocio en dificultades se vende en el marco de un concurso de acreedores conforme al Texto Refundido de la Ley Concursal (RDL 1/2020 — TRLC), en el que el administrador concursal transmite la empresa o unidad productiva a un tercero como negocio en funcionamiento para preservar el empleo y el valor para los acreedores. La venta de unidad productiva en concurso requiere la aprobacion del juez del concurso conforme al articulo 215 TRLC.

Se requiere cuando se transmite una empresa con empleados — activando la obligacion de subrogacion del articulo 44 ET y la obligacion de notificar formalmente la transmision a los representantes de los trabajadores (comite de empresa o delegados de personal) con al menos quince dias de antelacion a la fecha de transmision conforme al articulo 44.6 ET.

Finalmente, el contrato es necesario cuando una empresa familiar (empresa familiar) se vende a un tercero o se transmite entre miembros de la familia, especialmente cuando entre los activos figuran inmuebles, maquinaria, licencias administrativas o marcas registradas que requieren formalidades especificas de transmision ante el Registro Mercantil, el Registro de la Propiedad, la Oficina Espanola de Patentes y Marcas (OEPM) o la Agencia Tributaria.

Un Contrato de Compraventa de Empresa válido en España conforme al Artículo 325 del Código de Comercio y al Artículo 1445 del Código Civil debe contener los siguientes elementos esenciales para que la transmisión del negocio sea jurídicamente sólida y comercialmente completa.

Identificación de las partes: Nombre completo, DNI/NIE o NIF/CIF, inscripción en el Registro Mercantil (para personas jurídicas), domicilio y datos del representante legal tanto del vendedor (transmitente) como del comprador (adquirente).

Descripción del negocio: Nombre comercial o denominación social, domicilio social, código CNAE de la actividad principal, descripción resumida de las operaciones y declaración expresa de que el negocio se transmite como empresa en funcionamiento.

Relación de activos transmitidos: Anexo detallado con todos los activos incluidos en la venta —activos materiales (maquinaria, equipos, vehículos, existencias, mobiliario), activos inmateriales (marcas, patentes, licencias de software, nombres de dominio, bases de datos de clientes), inmuebles o contratos de arrendamiento, y contratos comerciales con proveedores y clientes.

Asunción de pasivos: Declaración clara de los pasivos que asume el comprador —deudas comerciales, préstamos, obligaciones de arrendamiento— y de los que retiene el vendedor. Conforme al Artículo 44 ET, todas las obligaciones laborales vinculadas a los empleados transmitidos se asumen por el comprador con independencia del tenor del contrato.

Subrogación de empleados (Artículo 44 ET): Listado de todos los trabajadores que se subrogan conforme al Artículo 44 ET, con sus condiciones laborales, antigüedad y obligaciones pendientes. Acreditación de la notificación previa a los representantes de los trabajadores conforme al Artículo 44.6 ET.

Precio y forma de pago: Precio total de compraventa pactado, su desglose entre categorías de activos (a efectos fiscales), forma y calendario de pago, y en su caso el mecanismo de retención en garantía pendiente de la resolución de ajustes o contingencias postclosing.

Declaraciones y garantías: Garantías del vendedor sobre la titularidad de los activos, ausencia de pasivos ocultos, exactitud de los estados financieros, cumplimiento de la normativa aplicable, inexistencia de litigios pendientes y situación al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Condiciones suspensivas: Cualesquiera condiciones que deban cumplirse antes del cierre —autorizaciones regulatorias (p.ej., declaración de no oposición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia —CNMC— para operaciones de mayor dimensión), transmisión de licencias específicas, consentimientos de terceros o finalización de la auditoría legal.

Tratamiento del IVA: Confirmación de si la transmisión queda exenta de IVA por aplicación del Artículo 7.1 de la Ley 37/1992 del IVA (transmisión de la totalidad de los activos que constituyen una unidad económica autónoma) o si el IVA resulta de aplicación sobre categorías específicas de activos.

Pacto de no competencia: Obligación de no competencia postcierre a cargo del vendedor conforme al Artículo 1255 CC, que limita su derecho a ejercer una actividad empresarial competidora en la misma área geográfica y comercial durante un período razonable (habitualmente de dos a cinco años en la práctica mercantil española).

Forms-legal.com ofrece esta plantilla de Contrato de Compraventa de Empresa España como punto de partida. La transmisión de una empresa en España exige invariablemente el asesoramiento de un abogado mercantilista, un asesor fiscal y, cuando se incluyan inmuebles, la intervención de un Notario para el otorgamiento de las escrituras públicas pertinentes.

Confidencialidad y periodo precontractual: Las negociaciones y la due diligence precontractual deben estar cubiertas por un acuerdo de confidencialidad (NDA) que proteja la informacion sensible del negocio objeto de adquisicion. El incumplimiento de los deberes de confidencialidad precontractual puede dar lugar a responsabilidad extracontractual conforme al articulo 1902 del Codigo Civil y al articulo 13 de la Ley de Competencia Desleal (LCD — Ley 3/1991) por divulgacion de secretos empresariales.

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