Parking Space Rental Agreement Spain (Arrendamiento de Plaza de Garaje)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE
Regulado por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, Artículos 2 y 3
1. PARTES CONTRATANTES
ARRENDADOR:
Nombre: [Nombre del Arrendador]
DNI / NIE / NIF: [DNI del Arrendador]
Domicilio: [Domicilio del Arrendador]
Tipo de arrendador: [Tipo de Arrendador]
ARRENDATARIO:
Nombre: [Nombre del Arrendatario]
DNI / NIE / NIF: [DNI del Arrendatario]
Domicilio: [Domicilio del Arrendatario]
2. PLAZA DE GARAJE
Dirección del edificio: [Dirección del Garaje]
Plaza de garaje: [Número de Plaza]
Referencia catastral: [Referencia Catastral]
Uso permitido: [Uso Permitido]
El arrendatario destinará la plaza de garaje exclusivamente al uso permitido indicado. Queda prohibido el almacenamiento de materiales peligrosos, sustancias inflamables o bienes incompatibles con el uso de garaje. No se permite la pernoctación en la plaza de garaje.
3. RENTA Y FORMA DE PAGO
Renta mensual: [Renta Mensual]
Tratamiento del IVA: [Tratamiento IVA]
Fecha de pago: [Fecha de Pago]
Método de pago: [Método de Pago]
Actualización anual de la renta: [Actualización de Renta]
4. FIANZA
Importe de la fianza: [Importe de la Fianza], entregada por el arrendatario a la firma del presente contrato, conforme al artículo 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. El arrendador depositará la fianza en el organismo autonómico de vivienda competente dentro del plazo legalmente establecido. La fianza será devuelta al arrendatario en el plazo de un mes desde la finalización del arrendamiento, descontadas las cantidades que procedan por rentas impagadas o daños en la plaza de garaje.
5. DURACIÓN Y RESOLUCIÓN
Fecha de inicio del arrendamiento: [Fecha de Inicio]
Duración del arrendamiento: [Duración del Arrendamiento]
Preaviso para la resolución: [Preaviso]
El presente contrato se clasifica como arrendamiento para uso distinto del de vivienda conforme al artículo 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (salvo que la plaza de garaje se arriende conjuntamente con una vivienda al mismo arrendatario). En consecuencia, las partes han pactado libremente la duración y el preaviso conforme al artículo 4.3 de la LAU.
6. MANTENIMIENTO Y OBLIGACIONES
El arrendador mantendrá los elementos estructurales comunes, la iluminación, la ventilación y los sistemas de seguridad contra incendios del edificio del garaje en condiciones seguras de uso. El arrendatario mantendrá la plaza de garaje asignada limpia y en buen estado, y comunicará inmediatamente al arrendador cualquier defecto o incidencia de seguridad. El arrendatario no realizará modificaciones en la plaza de garaje sin el consentimiento previo por escrito del arrendador, incluida la instalación de puntos de recarga de vehículo eléctrico, que requiere cumplimiento de la ITC-BT-52 del REBT (RD 842/2002) y, en su caso, notificación a la comunidad de propietarios conforme al artículo 17.5 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal.
7. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
El presente contrato se rige por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil español y la legislación autonómica de vivienda aplicable. Las controversias se someterán al Juzgado de Primera Instancia de la localidad donde se ubica la plaza de garaje.
FIRMAS
Firmado en [Ciudad de Firma], a [Fecha de Firma].
EL ARRENDADOR:
[Nombre del Arrendador]
Firma: _________________________ Fecha: _________________________
EL ARRENDATARIO:
[Nombre del Arrendatario]
Firma: _________________________ Fecha: _________________________
D./Dña. [Nombre del Arrendatario] confirma la recepción de una copia firmada del presente contrato y de las llaves/dispositivo de acceso a la plaza de garaje.
Firma: _________________________ Fecha: _________________________
Arrendador
________________
Signature
Arrendatario
________________
Signature
What Is a Parking Space Rental Agreement Spain (Arrendamiento de Plaza de Garaje)?
A Parking Space Rental Agreement Spain (Contrato de Arrendamiento de Plaza de Garaje) is a formal written contract under which the owner (arrendador) of a parking space (plaza de garaje), garage bay (plaza de aparcamiento), or storage room (trastero) in Spain grants a tenant (arrendatario) the right to use that space for parking a vehicle or storing goods in exchange for a periodic rent (renta), governed by the Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).
The legal classification of a parking space rental in Spain is determined by Article 2 and Article 3 of the LAU. Where the parking space is rented together with a dwelling (vivienda) — for example, a garage included in the same building as the residential apartment and used by the same tenant as part of their housing — the contract is classified as an arrendamiento de vivienda under Article 2 LAU and benefits from the full residential tenant protections of the LAU, including the minimum three-year term (or five years for landlords who are natural persons under Article 9.1 LAU as amended by Real Decreto-Ley 7/2019). Where the parking space is rented separately — independently of any residential lease, or where the landlord is a legal entity — the contract falls under the arrendamiento para uso distinto del de vivienda category under Article 3 LAU. In the latter case, the LAU's mandatory residential protections do not apply, and the parties have greater freedom of contract under Article 4.3 LAU.
Parking spaces and garages in Spain are often constituted as separate registered properties (fincas registrales independientes) in the Registro de la Propiedad under the horizontal property regime (propiedad horizontal) of the Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (LPH). Each plaza de garaje may have its own separate título de propiedad (property deed) and cadastral reference (referencia catastral). Alternatively, parking spaces may be designated as anejos (annexures) to residential apartments — accessory elements (anejos) registered alongside the main apartment title. The distinction between independent finca and anejo affects the landlord's ability to sell, mortgage, or separately lease the space.
Garage rentals in Spain must comply with the fire safety and construction regulations applicable to the building — Real Decreto 842/2002 (REBT — Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión) for electrical installations, and the Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006) Section SI (Seguridad en caso de Incendio) for fire safety in garages and underground car parks. Where electric vehicle charging points (puntos de recarga) are installed in the garage, the Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-52 of the REBT and the regulations under Real Decreto 184/2022 on electric vehicle infrastructure apply.
For tax purposes, rental income from a parking space received by an individual (persona física) in Spain is classified as rendimiento de capital inmobiliario (income from real estate capital) under Article 22 of the Ley 35/2006 del IRPF, subject to income tax in the relevant IRPF return (Modelo 100). The tenant's payments do not benefit from the 60% income reduction available for residential rentals under Article 23.2 IRPF — that reduction applies only to arrendamientos de vivienda habitual. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) at 21% under Article 20.One.23 of the Ley 37/1992 del IVA generally applies to parking space rentals — unlike residential leases, which are exempt from IVA under Article 20.One.23 LAU, garage rentals are subject to IVA when provided by an empresario o profesional, unless the garage is rented together with a dwelling to the same tenant.
Deposit (fianza) obligations under Article 36 LAU apply to all types of urban lease — for non-residential leases (including standalone parking leases), one month's rent is the statutory minimum fianza, though parties may agree additional guarantees (garantías adicionales). The fianza must be deposited with the competent Comunidad Autónoma housing authority (organismo autonómico de vivienda) within the period established by the relevant autonomous community regulations.
When Do You Need a Parking Space Rental Agreement Spain (Arrendamiento de Plaza de Garaje)?
A Parking Space Rental Agreement Spain is needed whenever an owner of a garage plaza, underground parking space, or surface parking area wants to rent it to a third party — whether to a private vehicle owner, a business, or a tenant seeking parking near their home or workplace.
The agreement is required when a property owner in Spain's major cities — Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao, or Zaragoza — wants to monetise a parking space that is not needed for personal use, by renting it to a neighbour, colleague, or market tenant. Urban parking shortages in Spain's city centres make garage rentals a reliable income stream, with monthly rents ranging from €80 in smaller provincial cities to €300–€500 in prime Madrid or Barcelona central districts.
A Parking Space Rental Agreement is needed when a comunidad de propietarios (owners' community under Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal) rents visitor parking spaces or communal garage areas to non-resident users, generating income for the community fund (fondo de reserva). The agreement must comply with the community's estatutos and the decisions of the Junta de Propietarios regarding permitted commercial use of common areas.
The contract is required when an individual rents a parking space as part of their car fleet management — a company renting several garage places near its offices for employee parking, or a car-sharing service (empresa de car sharing) such as Zity, SHARE NOW, or Wible securing dedicated parking spots under a commercial rental agreement classified as arrendamiento para uso distinto del de vivienda under Article 3 LAU.
The agreement is needed when a homeowner relocating abroad (expatriado) wants to rent their unused garage space to generate rental income in their absence — a formal written contract protects the landlord's property rights, establishes clear maintenance responsibilities, payment obligations, fianza deposit requirements under Article 36 LAU, and termination rights exercisable from abroad.
A Parking Space Rental Agreement is appropriate when a real estate investor (inversor inmobiliario) has purchased parking spaces as investment assets — common in Spain's urban markets where garages yield higher net rental returns (rentabilidad neta) than residential apartments due to lower maintenance costs, no habitability standards, and the more flexible tenancy rules applicable to non-residential leases under Article 3 LAU.
The agreement is also required when a parking space owner wants to rent to an electric vehicle owner who intends to install a charging point (punto de recarga) — the contract must address ITC-BT-52 REBT compliance obligations, comunidad de propietarios notification requirements under Article 17.5 of the Ley de Propiedad Horizontal, and the ownership of any installed charging equipment at lease end.
Under the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994, Spanish tenancy law sets minimum duration (5 years individuals, 7 years entities) and deposit requirements. The Código Civil Articles 1445–1541 govern sale of property. The Ley Hipotecaria governs the Registro de la Propiedad. The Ley 5/2019 (LCCI) regulates mortgage lending with mandatory FEIN/FiAE disclosure. The Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) applies to property transfers.
What to Include in Your Parking Space Rental Agreement Spain (Arrendamiento de Plaza de Garaje)
A valid Parking Space Rental Agreement Spain under the Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos must include the following essential elements to be legally enforceable and to comply with deposit and registration requirements.
Identification of Parties: Full name, DNI/NIE/NIF, and address of both the landlord (arrendador) and the tenant (arrendatario). Where the landlord is a legal entity (sociedad, comunidad de propietarios, or other entity), include the NIF, Registro Mercantil data, and the name of the legal representative. State whether the landlord is a natural person or legal entity — this affects whether the contract is classified under Article 2 or Article 3 LAU when rented alongside a vivienda.
Description of the Parking Space: A precise description of the parking space — the building address, floor level (planta sótano 1, 2, etc.), parking bay number (número de plaza), dimensions, and any designated storage area (trastero) included. Include the Registro de la Propiedad identification (finca registral, tomo, libro, folio, número de inscripción) if the parking space is independently registered, and the cadastral reference (referencia catastral) from the Catastro Inmobiliario.
Permitted Use: A statement of the permitted use (uso autorizado) — exclusive use for parking private vehicles (vehículos privados de turismo), motorcycles (motocicletas), or bicycles (bicicletas). Any restrictions — no commercial vehicles, no storage of hazardous materials, no overnight habitation — should be specified. If an electric vehicle charging point (punto de recarga de vehículo eléctrico) is installed or the tenant wishes to install one, reference to compliance with ITC-BT-52 of the REBT and the building's comunidad de propietarios authorization under Article 17.5 of the Ley de Propiedad Horizontal.
Rent and Payment Terms: The agreed monthly rent (renta mensual) in euros, the payment date (typically first five days of each month per Article 17.2 LAU), the payment method (bank transfer — transferencia bancaria — with the landlord's IBAN and BIC/SWIFT), and the VAT treatment. Where the landlord is an empresario o profesional and the garage is not included in a residential lease, IVA at 21% under Ley 37/1992 applies and must be stated separately on the invoice (factura) issued by the landlord.
Rent Review: The mechanism for annual rent review (actualización de renta) — typically by reference to the Índice de Precios al Consumo (IPC) published by the Instituto Nacional de Estadística (INE), or by reference to the new Índice de Referencia del Alquiler (índice de referencia para la actualización de contratos de arrendamiento de vivienda) introduced by Ley 12/2023 for residential leases. For non-residential garages under Article 3 LAU, parties may freely agree any rent review mechanism.
Duration: The agreed contract term (plazo de duración) and the notice period required for termination (preaviso de resolución). Non-residential urban leases under Article 3 LAU are not subject to the three-year or five-year statutory minimum term applicable to residential leases — the parties may freely agree any duration. Common terms for standalone garage rentals range from month-to-month (mensual prorrogable) to annual fixed-term leases.
Deposit (Fianza): The statutory security deposit (fianza legal) of one month's rent under Article 36 LAU, plus any additional contractual deposit or bank guarantee (aval bancario) agreed by the parties. The landlord must deposit the fianza with the competent Comunidad Autónoma housing authority within the legally required period — in Madrid, through the Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA); in Cataluña, through INCASÒL; in Andalucía, through the Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). Failure to deposit the fianza is an administrative infraction under the relevant autonomous community housing legislation.
Maintenance and Repairs: Allocation of maintenance responsibilities — the landlord's obligation to maintain the structural elements, common lighting, ventilation, and fire safety systems of the garage in safe working condition; the tenant's obligation to keep the assigned bay clean and to report any defects. Any restrictions on the tenant modifying the space (installing shelving, charging cables, or bicycle racks) without prior written consent.
Forms-legal.com provides this Parking Space Rental Agreement Spain template as a practical starting point. Parking space leases may trigger IVA obligations and IRPF income declaration requirements — landlords should consult a qualified asesor fiscal regarding tax filing obligations.
Under the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994, Spanish tenancy law sets minimum duration (5 years individuals, 7 years entities) and deposit requirements. The Código Civil Articles 1445–1541 govern sale of property. The Ley Hipotecaria governs the Registro de la Propiedad. The Ley 5/2019 (LCCI) regulates mortgage lending with mandatory FEIN/FiAE disclosure. The Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) applies to property transfers.
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Forms Legal. (2026). Parking Space Rental Agreement Spain (Arrendamiento de Plaza de Garaje) (Spain) [Legal document template]. Forms Legal. https://forms-legal.com/espana/real-estate/leases/parking-space-rental-agreement-spain
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Frequently Asked Questions
No necesariamente. El tratamiento jurídico del arrendamiento de una plaza de garaje conforme a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) depende de si el garaje se arrienda conjuntamente con una vivienda o de forma independiente. Conforme al artículo 2.2 de la LAU, cuando la plaza de garaje se arrienda junto con la vivienda habitual al mismo arrendatario como parte del arrendamiento residencial y ambos se encuentran en el mismo edificio, forma parte del arrendamiento de vivienda y se beneficia de las mismas protecciones — incluido el plazo mínimo de tres años (o cinco años si el arrendador es persona física), la prórroga obligatoria y el límite de actualización anual de renta conforme a la Ley 12/2023. Cuando se arrienda por separado — de forma independiente a cualquier arrendamiento residencial, o cuando el arrendador es persona jurídica, o cuando el arrendatario destina el garaje a fines comerciales o de inversión — el contrato queda encuadrado en el artículo 3 de la LAU como arrendamiento para uso distinto del de vivienda. En esta categoría, las protecciones residenciales obligatorias de la LAU no resultan aplicables, y las partes gozan de mayor libertad contractual conforme al artículo 4.3 de la LAU — pudiendo pactar cualquier duración, mecanismo de actualización de renta y condiciones de resolución, con sujeción únicamente a las disposiciones generales del Código Civil.
Sí, en la mayoría de los casos. El arrendamiento de plazas de garaje en España está sujeto a IVA al tipo del 21% conforme al artículo 20.Uno.23 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del IVA, cuando lo realiza un empresario o profesional. Ello contrasta con los arrendamientos de vivienda, que están exentos de IVA conforme al mismo artículo. El IVA se aplica a los arrendamientos de garaje independientes con independencia de que la plaza se encuentre en un edificio residencial — porque se trata del arrendamiento de un espacio no residencial. Existe una excepción importante: si la plaza de garaje se arrienda conjuntamente y como accesorio de una vivienda al mismo arrendatario en un contrato unificado de arrendamiento residencial, la exención de IVA aplicable al elemento de vivienda se extiende al garaje. En la práctica, los arrendadores que no son empresarios ni profesionales (por ejemplo, un particular que arrienda una sola plaza de garaje) pueden no estar obligados a repercutir IVA si no realizan una actividad económica según el artículo 5 de la Ley 37/1992. Sin embargo, si el arrendador arrienda varias plazas o garajes como actividad empresarial, probablemente actúa como empresario y debe repercutir y liquidar IVA mediante declaraciones trimestrales del Modelo 303 ante la AEAT.
Sí. El artículo 36.1 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos exige que se preste una fianza equivalente a una mensualidad de renta al inicio de todos los contratos de arrendamiento urbano, incluidos los de garaje y plazas de aparcamiento. El artículo 36.4 de la LAU obliga al arrendador a depositar (consignar) el importe de la fianza en el organismo administrativo competente de la Comunidad Autónoma donde se ubica el inmueble, dentro del plazo establecido por la legislación autonómica de vivienda. La falta de depósito de la fianza constituye infracción administrativa sancionable con multa — el arrendatario puede invocar el incumplimiento del arrendador como defensa en cualquier procedimiento de posesión. Al finalizar el arrendamiento, si el arrendatario ha cumplido todas sus obligaciones, el arrendador debe devolver la fianza en el plazo de un mes desde la terminación del contrato conforme al artículo 36.4 de la LAU — la devolución tardía da derecho al arrendatario a percibir intereses al tipo legal. Los organismos de depósito varían según la comunidad autónoma: en Madrid, la Agencia de Vivienda Social (antes IVIMA); en Cataluña, el Institut Català del Sòl (INCASÒL); en Andalucía, la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA); en País Vasco, el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.
La instalación de un punto de recarga de vehículo eléctrico en una plaza de garaje arrendada en España exige el cumplimiento tanto de la normativa de arrendamientos como de la normativa de edificación. Desde la perspectiva del derecho arrendaticio, el arrendatario no puede realizar obras ni instalaciones en el espacio arrendado sin el consentimiento previo por escrito del arrendador conforme a los artículos 23 y 30 de la LAU — lo que incluye la instalación de equipos de recarga de vehículo eléctrico. Desde la perspectiva de la normativa de edificación, la instalación debe cumplir la Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT, RD 842/2002) y los requisitos mínimos de infraestructura de recarga conforme al Real Decreto 184/2022, que transpone la Directiva 2014/94/UE (DAFI) para edificios nuevos y reformados. Si la plaza de garaje se encuentra en un edificio sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960), la instalación de puntos de recarga individuales conectados a la instalación eléctrica común del edificio requiere únicamente la notificación a la comunidad de propietarios conforme al artículo 17.5 de la LPH — no se precisa aprobación previa de la comunidad para instalaciones individuales de recarga conforme al procedimiento simplificado de notificación introducido por el Real Decreto-Ley 19/2021, siempre que se cumplan los requisitos técnicos. El arrendatario y el arrendador deben pactar por escrito quién asume el coste de la instalación y si el equipo pasa a formar parte del espacio al finalizar el contrato.
Para un arrendamiento de plaza de garaje independiente clasificado conforme al artículo 3 de la LAU (arrendamiento para uso distinto del de vivienda), las partes pueden pactar libremente la duración y las condiciones de resolución. Al finalizar el plazo pactado, si el arrendatario no desaloja voluntariamente, el arrendador puede iniciar un desahucio por expiración del plazo contractual conforme al artículo 250.1.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC 1/2000). El juicio verbal de desahucio es el procedimiento adecuado — el arrendador interpone la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de la localidad donde se ubica el inmueble, y el juzgado cita al arrendatario para la vista oral, generalmente en un plazo de uno a tres meses. Si el arrendatario no comparece ni se opone, el juzgado dicta sentencia y se fija la fecha de lanzamiento. En caso de impago de renta, el arrendador puede acumular la reclamación de la deuda pendiente con la acción de posesión. La Ley 5/2019 introdujo mejoras procesales en los procedimientos de desahucio, y las medidas posteriores por la COVID-19 (prorrogadas temporalmente hasta 2022) crearon protecciones específicas para arrendatarios residenciales vulnerables — protecciones que generalmente no se aplican a los arrendamientos no residenciales de plazas de garaje conforme al artículo 3 de la LAU.
Sí. Una plaza de garaje o grupo de plazas en España puede arrendarse a una sociedad mercantil para uso de sus empleados o clientes. El contrato se clasifica como arrendamiento para uso distinto del de vivienda conforme al artículo 3 de la LAU, otorgando a las partes la máxima libertad contractual conforme al artículo 4.3 de la LAU. La empresa como arrendatario suscribe directamente un contrato de arrendamiento comercial, y los empleados utilizan las plazas como beneficiarios sin ser partes del contrato. Desde la perspectiva laboral y fiscal, el aparcamiento gratuito o subvencionado proporcionado por una empresa a sus empleados en España constituye una retribución en especie conforme al artículo 43 de la Ley 35/2006 del IRPF — sujeta a tributación por su valor de mercado, salvo que esté exenta. Las empresas deben declarar el valor del beneficio de aparcamiento en la declaración anual del Modelo 190. A efectos de IVA, el arrendamiento del propietario a la empresa está sujeto a IVA al 21% conforme a la Ley 37/1992. Si la empresa subarrienda plazas individuales a empleados a un precio subvencionado, el subarrendamiento también constituye una operación sujeta a IVA si la empresa actúa como empresario o profesional. La deducibilidad fiscal del coste de alquiler de aparcamiento como gasto empresarial está disponible conforme a la Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades cuando el aparcamiento se destina a la actividad comercial de la empresa.
This template is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. Laws vary by jurisdiction and change over time. Consult a qualified attorney for advice specific to your situation.Full disclaimer
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