Contrato de Promesa de Permuta de Bienes Colombia
CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA DE BIENES
Código Civil Arts. 1955–1960 y Art. 1611 | República de Colombia
PARTES CONTRATANTES
PARTE A (Permutante A):
Nombre: [Party A Name]
Identificación: [Party A Doc]
Domicilio: [Party A Address]
PARTE B (Permutante B):
Nombre: [Party B Name]
Identificación: [Party B Doc]
Domicilio: [Party B Address]
Quienes, de común acuerdo y en ejercicio de la autonomía privada reconocida en el Artículo 1602 del Código Civil, celebran el presente Contrato de Promesa de Permuta de Bienes, conforme a los Artículos 1955 a 1960 y 1611 del Código Civil colombiano y el Artículo 905 del Código de Comercio (Decreto 410 de 1971), sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA. — OBJETO DEL CONTRATO
Las partes se comprometen a celebrar, en la fecha indicada en la cláusula Cuarta, el contrato definitivo de permuta mediante el cual:
BIEN A (entregado por la Parte A):
[Good A Description]
Valor comercial acordado: [Good A Value]
Estado de entrega: [Good A Condition]
BIEN B (entregado por la Parte B):
[Good B Description]
Valor comercial acordado: [Good B Value]
Estado de entrega: [Good B Condition]
Conforme al Artículo 1956 del Código Civil, cada parte es considerada simultáneamente vendedora del bien que entrega y compradora del bien que recibe.
SEGUNDA. — COMPLEMENTO EN DINERO (SILLA)
¿Se pacta silla?: [Has Silla]
Valor de la silla: [Silla Amount]
Parte que paga: [Silla Payor]
Fecha de pago: [Silla Payment Date]
El complemento en dinero pactado no supera el valor de ninguno de los bienes permutados, por lo que el contrato conserva la naturaleza de permuta conforme al Artículo 1958 del Código Civil.
TERCERA. — DOMINIO Y SANEAMIENTO
Cada parte declara y garantiza que ostenta dominio pleno (plena propiedad) sobre el bien que se obliga a entregar, libre de hipotecas, prendas, embargos, limitaciones al dominio, servidumbres no declaradas y pretensiones de terceros. Cada parte asume las obligaciones de saneamiento por evicción (Artículos 1893–1913 del Código Civil) y por vicios ocultos (Artículos 1914–1934 del Código Civil) respecto del bien que entrega, en su calidad de vendedora según el Artículo 1956 del Código Civil.
CUARTA. — FECHA Y LUGAR DE ENTREGA
Las partes se comprometen a celebrar el contrato definitivo de permuta y a entregar recíprocamente los bienes descritos el día [Delivery Date], en [Delivery Place].
Gastos de transporte: [Transport Costs]
La entrega material (tradición) de los bienes muebles se perfecciona con la entrega física y firma del acta de entrega en el lugar indicado. Para bienes inmuebles, la tradición requiere escritura pública e inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, conforme al Artículo 1760 del Código Civil y la Ley 1579 de 2012.
QUINTA. — INCUMPLIMIENTO Y CLÁUSULA PENAL
El incumplimiento de cualquiera de las partes en la celebración del contrato definitivo o en la entrega de los bienes en los términos pactados otorgará a la parte cumplida el derecho a exigir: (a) el cumplimiento forzado de las obligaciones derivadas de esta promesa, conforme al Artículo 422 del Código General del Proceso; (b) la resolución de la promesa con indemnización de perjuicios por daño emergente y lucro cesante, conforme a los Artículos 1546 y 1613 del Código Civil; y/o (c) la cláusula penal acordada.
Cláusula penal pactada: [Penalty Clause]
SEXTA. — OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
Cada parte reconoce que la permuta constituye un hecho gravable para efectos del impuesto sobre la renta (Artículos 26–32 del Estatuto Tributario) y del IVA (Artículo 421 del Estatuto Tributario), bajo el cual la permuta equivale a dos ventas recíprocas. Cada parte es responsable de sus propias obligaciones tributarias derivadas de la entrega del bien a su cargo. Los gastos notariales y el impuesto de registro para bienes inmuebles serán asumidos conforme a la costumbre mercantil o acuerdo expreso de las partes.
SÉPTIMA. — RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y LEY APLICABLE
Este contrato se rige por el Código Civil colombiano (Artículos 1955–1960 y 1611) y el Código de Comercio (Artículo 905). Las controversias se resolverán mediante: [Dispute Resolution], con sede en la ciudad de [Agreement City].
FIRMAS
Suscrito en [Agreement City], el [Agreement Date].
___________________________________
PARTE A: [Party A Name]
C.C./NIT: [Party A Doc]
___________________________________
PARTE B: [Party B Name]
C.C./NIT: [Party B Doc]
Permutante A (Party A)
________________
Signature
Permutante B (Party B)
________________
Signature
Qué es Contrato de Promesa de Permuta de Bienes Colombia
El Contrato de Promesa de Permuta de Bienes Colombia es un contrato regulado por Código Civil Arts. 1955–1960 y Código de Comercio Art. 905 que vincula a las partes obligándolas a cumplir las prestaciones pactadas conforme a la ley colombiana.
El Artículo 1955 del Código Civil define la permuta como el contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una cosa para recibir otra. El Artículo 1956 establece que cada contratante es considerado vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe, aplicándose supletoriamente las reglas de la compraventa (Artículos 1849 a 1954 del C.C.) en lo no previsto por las normas específicas de la permuta, conforme lo ha reiterado la Corte Suprema de Justicia — Sala de Casación Civil en la Sentencia SC-5630 de 2014.
El objeto de la permuta puede ser bienes muebles (vehículos, maquinaria, ganado, equipos e inventarios) o bienes inmuebles, que requieren escritura pública ante notaría e inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos conforme a la Ley 1579 de 2012. Cuando los bienes permutados tienen valores desiguales, las partes pueden pactar un complemento en dinero denominado silla, expresamente autorizado por el Artículo 1958 del Código Civil, siempre que dicho complemento no supere el valor de ninguno de los bienes intercambiados.
La promesa de permuta — el compromiso preliminar de celebrar el contrato definitivo en una fecha futura o al cumplirse una condición — se rige por el Artículo 1611 del Código Civil, que exige cuatro requisitos concurrentes: (1) constar por escrito; (2) que el contrato prometido no sea de los declarados ineficaces por la ley; (3) que contenga un plazo o condición que fije la época de celebración del contrato definitivo; y (4) que se determinen los elementos esenciales del contrato prometido.
En operaciones mercantiles de permuta bajo el Artículo 905 del Código de Comercio, el contrato se perfecciona por el solo consentimiento cuando ambas partes son comerciantes y los bienes son fungibles o determinables. La DIAN trata las operaciones de permuta como hechos gravables para efectos del impuesto sobre la renta (Artículos 26–32 del Estatuto Tributario) y del IVA (Artículo 421 del Estatuto Tributario), que clasifica el intercambio como una venta recíproca que genera obligaciones de IVA para cada parte sobre el valor del bien que entrega.
Cuándo necesitas Contrato de Promesa de Permuta de Bienes Colombia
El Contrato de Promesa de Permuta de Bienes Colombia se requiere cada vez que dos partes desean intercambiar bienes de valor equivalente o similar y quieren formalizar ese acuerdo con un instrumento jurídico vinculante antes de la entrega efectiva de los bienes. El acuerdo es especialmente común en el comercio agropecuario colombiano, donde campesinos, ganaderos y cooperativas agrícolas registradas ante la Superintendencia de la Economía Solidaria bajo la Ley 79 de 1988 intercambian cosechas, ganado o maquinaria agrícola sin involucrar pago en efectivo.
El acuerdo es necesario cuando una empresa o particular desea intercambiar inventario comercial, maquinaria industrial, vehículos o equipos tecnológicos y requiere un documento que fije una fecha de entrega, defina estándares de calidad de cada bien, establezca garantías por vicios ocultos bajo el Artículo 1915 del Código Civil y cree obligaciones contractuales ejecutables ante los Juzgados Civiles o los Tribunales de Arbitraje de la Ley 1563 de 2012.
La promesa de permuta es necesaria cuando el intercambio no puede completarse el mismo día — por ejemplo, cuando una parte necesita tiempo para obtener los bienes, limpiar gravámenes sobre la propiedad, obtener permisos regulatorios (ICA para ganado o INVIMA para alimentos) o cumplir una condición suspensiva antes de la transferencia definitiva. El Artículo 1611 del Código Civil exige que la promesa válida conste por escrito, identifique los bienes, fije la fecha de entrega y especifique las consecuencias del incumplimiento (mora).
El documento se requiere para el cumplimiento tributario cuando ambas partes deben presentar declaraciones de renta ante la DIAN, ya que la permuta constituye un hecho gravable que debe registrarse en los libros contables de ambas partes conforme a las NIIF adoptadas por la Ley 1314 de 2009 y el Decreto 2420 de 2015.
Qué incluir en tu Contrato de Promesa de Permuta de Bienes Colombia
Un Contrato de Promesa de Permuta de Bienes válido en Colombia debe incluir los siguientes elementos esenciales para cumplir con los Artículos 1955–1960 y 1611 del Código Civil y las regulaciones tributarias de la DIAN.
Identificación de las partes: Nombres completos, tipo y número de documento (cédula de ciudadanía, NIT o cédula de extranjería), domicilio y capacidad legal de cada parte. Para personas jurídicas, se debe incluir la razón social, el NIT, el número de matrícula mercantil en la Cámara de Comercio y la identificación del representante legal con su cédula e instrumento de autorización (acta de asamblea o poder).
Descripción y valoración de los bienes: Descripción detallada de cada bien a permutar (Bien A y Bien B): para bienes muebles, marca, modelo, número de serie, año de fabricación, estado actual y valor comercial estimado; para bienes inmuebles, número del folio de matrícula inmobiliaria, dirección catastral, CHIP o código catastral, áreas construida y de terreno, linderos y valor certificado por un perito avaluador inscrito ante la Lonja de Propiedad Raíz. Si los bienes tienen valores distintos, debe especificarse la silla compensatoria conforme al Artículo 1958 del Código Civil.
Estado de titularidad y gravámenes: Cada parte debe declarar y garantizar que ostenta dominio pleno sobre los bienes, libre de hipotecas, prendas, embargos, limitaciones al dominio y pretensiones de terceros. Para bienes inmuebles, debe acompañarse un Certificado de Tradición y Libertad expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos con no más de 30 días de antelación.
Condición de los bienes y garantías: El estándar de condición de entrega (nuevo, usado en buen estado o en el estado en que se encuentra). Cada parte asume las garantías de saneamiento por evicción y vicios ocultos bajo los Artículos 1914–1950 del Código Civil.
Condiciones de entrega: Fecha específica o condición que activa la entrega, lugar de entrega, responsable de gastos de transporte y procedimiento de inspección y recibo. Para ganado, debe obtenerse la guía de movilización animal del ICA antes de la entrega.
Obligaciones tributarias y notariales: IVA bajo el Artículo 421 del Estatuto Tributario, retefuente bajo los Artículos 365–406 del E.T., impuesto de registro bajo la Ley 223 de 1995, y derechos notariales para la escritura pública cuando aplique.
Incumplimiento: Derecho al cumplimiento forzado ante el Juzgado Civil del Circuito bajo el Artículo 422 del Código General del Proceso, perjuicios compensatorios bajo los Artículos 1613–1616 del Código Civil, cláusula penal bajo los Artículos 1592–1601 y derecho a resolver la promesa bajo el Artículo 1611 del Código Civil.
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}Preguntas Frecuentes
Bajo el Artículo 1955 del Código Civil, la permuta (trueque) es un contrato en que cada parte se obliga a dar una cosa para recibir otra, sin que el dinero sea la contraprestación principal. La compraventa, regulada por el Artículo 1849 del Código Civil, exige un precio en dinero como contraprestación por la transferencia de dominio. El Artículo 1956 del C.C. considera a cada parte en la permuta simultáneamente como vendedora y compradora de sus respectivos bienes, aplicándose supletoriamente las reglas de la compraventa. Cuando el complemento en dinero (silla) supera el valor de los bienes intercambiados, el Artículo 1958 del Código Civil reclasifica el contrato como compraventa por el exceso. La DIAN trata ambas transacciones como hechos gravables: cada parte en una permuta está sujeta a IVA bajo el Artículo 421 del Estatuto Tributario sobre el valor de los bienes que entrega, y al reconocimiento de renta por el valor comercial de los bienes que recibe.
Sí. Conforme al Artículo 1760 del Código Civil y la Ley 1579 de 2012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos), la tradición de bienes inmuebles en Colombia exige la celebración de escritura pública ante notaría autorizada y su posterior inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Un documento privado o promesa de permuta es suficiente para crear obligaciones contractuales vinculantes entre las partes, pero no transfiere la propiedad hasta que se eleve la escritura pública y se registre. La Superintendencia de Notariado y Registro supervisa tanto las notarías como los registradores de instrumentos públicos. El proceso de registro genera el impuesto de registro (bajo la Ley 223 de 1995 y la Ordenanza Departamental aplicable) y los derechos notariales calculados sobre el valor comercial de los predios intercambiados.
Conforme al Artículo 421 del Estatuto Tributario, una operación de permuta se clasifica como dos ventas recíprocas, de modo que cada parte se trata como responsable de IVA por los bienes que entrega. Si los bienes transferidos son gravados bajo los Artículos 420–468 del Estatuto Tributario, cada parte debe cobrar IVA a la otra a la tarifa aplicable (generalmente el 19% bajo el Artículo 468, con tarifas reducidas o exenciones para alimentos y productos agropecuarios bajo los Artículos 424 y 477). Cada parte debe expedir factura electrónica (conforme a la Resolución DIAN 000042 de 2020) por los bienes que entrega, reportando el valor comercial como base gravable. Ambas partes deben informar la transacción en su declaración de IVA presentada ante la DIAN con periodicidad bimestral, cuatrimestral o anual según su categoría de responsable.
Bajo el Artículo 1611 del Código Civil, una promesa de contrato válidamente celebrada (incluida la promesa de permuta) crea una obligación contractual vinculante para cada parte de celebrar el contrato definitivo en la fecha acordada. Si una parte incumple, la parte no incumplida dispone de tres remedios legales bajo los Artículos 1546 y 1613 del Código Civil: (1) Cumplimiento forzado — demanda ante el Juzgado Civil del Circuito mediante proceso ejecutivo bajo los Artículos 422–431 del Código General del Proceso; (2) Resolución con perjuicios — terminación judicial de la promesa y recuperación de daños compensatorios (daño emergente y lucro cesante); (3) Cláusula penal bajo los Artículos 1592–1601 del Código Civil si fue pactada. Conforme a la Ley 640 de 2001, la parte no incumplida puede intentar primero la conciliación prejudicial ante un Centro de Conciliación autorizado por el Ministerio de Justicia.
Sí, conforme al Artículo 1958 del Código Civil, una permuta puede incluir un complemento monetario parcial denominado silla o vuelto cuando los bienes intercambiados tienen valores desiguales. El contrato conserva su clasificación como permuta siempre que el complemento monetario no exceda el valor de ninguno de los bienes. Si el complemento en dinero supera el valor de alguno de los bienes, el Artículo 1958 del Código Civil reclasifica el contrato como compraventa, donde los bienes entregados por la parte que paga el complemento se tratan como el precio. Esta distinción es relevante para fines tributarios: bajo el Artículo 421 del Estatuto Tributario, una permuta genuina genera IVA para ambas partes sobre sus respectivos bienes entregados, mientras que una compraventa reclasificada genera IVA principalmente para el vendedor. En la práctica, cuando la silla es inferior al 50% del valor combinado de los bienes, la DIAN generalmente acepta la clasificación como permuta.
Un acuerdo de permuta de ganado (bovino, equino, porcino, etc.) en Colombia exige cumplir con las regulaciones del ICA (Instituto Colombiano Agropecuario) bajo la Resolución ICA 20148 de 2016 (condiciones de movilización animal) y la Resolución ICA 000122 de 2021 (registro y trazabilidad animal). La permuta debe acompañarse de: (1) Guía de movilización animal — permiso de movilización emitido por el ICA o su plataforma digital SISPAP para cada animal que se transfiere; (2) Certificado de vacunación — certificados de vacunación vigentes contra fiebre aftosa, brucelosis y otras vacunas obligatorias; (3) Certificado sanitario del predio — certificado de sanidad de la finca de origen; y (4) Para razas de registro, certificados de transferencia de la asociación de criadores correspondiente. No obtener la guía de movilización antes de transportar el ganado constituye una infracción bajo la Ley 1659 de 2013 (Ley de Sanidad Animal), que puede resultar en multas y cuarentena animal.
Conforme a los Artículos 1955–1956 del Código Civil, cada parte en una permuta asume el rol jurídico de vendedor respecto de los bienes que entrega, quedando sometida al régimen de saneamiento establecido en los Artículos 1914–1950 del Código Civil. Para que un defecto califique como vicio oculto bajo el Artículo 1915, deben cumplirse tres condiciones: (1) el defecto debe ser de tal magnitud que el comprador no habría contratado o habría pagado significativamente menos de haberlo conocido; (2) el defecto no debe haber sido conocido por la parte receptora al momento de contratar; y (3) el defecto no debe ser uno que la parte receptora pudiera haber descubierto fácilmente con diligencia ordinaria. Si se cumplen estas condiciones, la parte receptora tiene derecho a: (a) la acción redhibitoria (Artículo 1916) — devolver el bien defectuoso y reclamar el bien que entregó, con perjuicios si el defecto era conocido por quien lo entregó; o (b) la acción quanti minoris (Artículo 1917) — conservar el bien pero reclamar una reducción en el contravalor. El plazo de prescripción para reclamaciones por vicios ocultos es de seis meses para bienes muebles y un año para bienes inmuebles bajo el Artículo 1925 del Código Civil.
Esta plantilla se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Las leyes varían según la jurisdicción y cambian con el tiempo. Consulte a un abogado cualificado para obtener asesoramiento específico para su situación.Aviso legal completo
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