Tijdelijke Huurovereenkomst

De Tijdelijke Huurovereenkomst in Nederland is een huurcontract van zelfstandige woonruimte voor maximaal twee jaar dat na afloop van de overeengekomen termijn van rechtswege eindigt zonder huurbescherming, mits de verhuurder tijdig aanzegt, op grond van Burgerlijk Wetboek art. 7:271 lid 1 en de Wet doorstroming huurmarkt 2016. De verhuurder moet de huurder uiterlijk een maand voor de einddatum schriftelijk de afloop aanzeggen; verzuim daarvan zet de overeenkomst van rechtswege om in een huurcontract voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming.

De Wet doorstroming huurmarkt 2016 introduceerde het tijdelijk huurcontract als aanvulling op het bestaande systeem van huurovereenkomsten voor onbepaalde duur met huurbescherming, om de doorstroming op de Nederlandse woningmarkt te bevorderen. Vóór 2016 kon een verhuurder een woning slechts tijdelijk verhuren via de Leegstandwet 1981 (art. 15) of een specifieke constructie via de Kantonrechter, hetgeen bureaucratisch en kostbaar was. De wet heeft het systeem vereenvoudigd en transparanter gemaakt.

Belangrijk is de kennisgevingsplicht van de verhuurder: hij moet de huurder minimaal één maand maar uiterlijk drie maanden vóór de einddatum schriftelijk informeren over het naderende einde van de termijn (BW 7:271 lid 5). Nalaat hij dit, dan wordt de tijdelijke huurovereenkomst van rechtswege omgezet in een huurovereenkomst voor onbepaalde duur, waarna de huurder volledige huurbescherming geniet.

De tijdelijke huurovereenkomst mag niet worden verlengd: een tweede opeenvolgende tijdelijke overeenkomst voor dezelfde woonruimte tussen dezelfde partijen wordt door de wet als onbepaald-duurscontract behandeld. Verhuurders die een reeks tijdelijke contracten afsluiten om huurbescherming te ontwijken, overtreden de strekking van de Wet doorstroming huurmarkt 2016 en riskeren ingrijpen door de Huurcommissie.

De huurprijs van een tijdelijke woonruimte is onderworpen aan hetzelfde stelsel als een reguliere huurovereenkomst: voor woningen met een niet-geliberaliseerde huurprijs (onder de liberalisatiegrens, 2024: € 879,66 per maand) gelden de puntenwaardering van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en de Huurprijzenwet woonruimte. De huurder kan de Huurcommissie verzoeken een te hoge huurprijs te matigen, ook bij een tijdelijk contract.

De tijdelijke huurovereenkomst is toegepast in situaties waarbij de verhuurder de woning voor een beperkte periode beschikbaar wil stellen zonder permanente huurbescherming.

Verhuurders die tijdelijk elders verblijven (expats, werk in het buitenland, langdurige ziekenhuisopname) en hun woning gedurende maximaal twee jaar tijdelijk willen verhuren, gebruiken de tijdelijke huurovereenkomst om na terugkeer zeker te zijn van beschikbaarheid van de woning.

Woningcorporaties die woningen tijdelijk beschikbaar stellen aan spoedzoekers, vergunninghouders of mensen met urgentie gebruiken tijdelijke contracten als overbrugginsinstrument in afwachting van passende definitieve huisvesting.

Eigenaars die een woning hebben geërfd en deze willen verkopen maar nog geen geschikte koper hebben gevonden, verhuren tijdelijk om de woning bewoond te houden (onderhoud, bewaking) en leegstandsschade te voorkomen, met de zekerheid dat de woning op de gewenste verkooppeildatum vrij van huur is.

Studenten en tijdelijke werknemers (seizoensarbeid, detachering, stages) die voor een bepaalde periode in een andere stad verblijven, zijn veelvoorkomende huurders van tijdelijke woonruimte. De verhuurder weet precies wanneer de huurperiode eindigt en hoeft geen ontruimingsprocedure in te leiden.

Bij proefplaatsingen in het kader van sociale huur, waarbij een woningcorporatie een woningzoekende wil laten wennen aan de buurt of woning alvorens een definitief contract te sluiten, biedt de tijdelijke huurovereenkomst een praktische tussenoplossing.

De Tijdelijke Huurovereenkomst bevat de volgende onmisbare onderdelen.

**Partijgegevens.** Volledige naam, adres en BSN van verhuurder en huurder (of KvK-nummer bij rechtspersoon). Bij meerdere huurders: allen afzonderlijk vermelden, allen ondertekenen.

**Omschrijving van het gehuurde.** Volledig adres, postcode, woonplaats, verdieping of woningnummer, oppervlakte en een omschrijving van het type woning (zelfstandige woonruimte, appartement, eengezinswoning).

**Huurprijs en betalingsverplichtingen.** De maandelijkse huurprijs in euro's, de vervaldatum (doorgaans de eerste van de maand), eventuele voorschotten voor gas/water/licht of servicekosten, en de wijze van betaling (bankoverschrijving, IBAN verhuurder).

**Duur van de overeenkomst.** Begindatum en einddatum, expliciet vermeld dat de overeenkomst eindigt van rechtswege op de einddatum conform BW 7:271 lid 1, en de maximale duur van twee jaar voor zelfstandige woonruimte. Vermelding van de kennisgevingsplicht van de verhuurder (één tot drie maanden voor einddatum).

**Waarborgsom.** Bedrag (gebruikelijk één tot twee maanden huur), uiterlijke betaaldatum en betalingswijze, voorwaarden voor aanwending en terugbetaling na oplevering.

**Opzegging door huurder.** De huurder kan op elk moment opzeggen met de overeengekomen opzegtermijn (gebruikelijk één maand) conform BW 7:228.

Op forms-legal.com is het volledige model te downloaden en direct in te vullen, inclusief instructies per veld.

Verwante documenten: de Huurovereenkomst Woonruimte (nl-huurovereenkomst-woonruimte) voor de reguliere onbepaald-duurvariant en de Huuropzegging Huurder (nl-huuropzegging-huurder) voor tussentijdse beëindiging.

Stap-voor-stap invullen van de Tijdelijke Huurovereenkomst.

**Stap 1 — Verhuurder.** Noteer de volledige naam, het adres en het BSN (bij particulier) of KvK-nummer (bij rechtspersoon). Is er een beheerder, geef dan ook de contactgegevens van de beheerder op voor gebreken en reparaties.

**Stap 2 — Huurder(s).** Vermeld naam, geboortedatum (DD-MM-JJJJ), huidig adres en BSN van elke huurder afzonderlijk. Bij twee huurders (geregistreerde partners, echtgenoten, samenwoners): beiden zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huurprijs.

**Stap 3 — Omschrijving woning.** Geef het exacte adres met huisnummer en eventueel toevoeging, postcode en woonplaats. Omschrijf het type woning (zelfstandige woonruimte, appartement type X) en geef het woonoppervlak in m² op.

**Stap 4 — Huurprijs.** Vermeld de maandelijkse kale huurprijs in euro's (bijv. € 1.250,00 per maand). Voeg een afzonderlijk bedrag toe voor servicekosten voorschot (bijv. € 150,00 per maand voor gas, water, elektriciteit) indien van toepassing. Specificeer de IBAN van de verhuurder.

**Stap 5 — Duur.** Geef de ingangsdatum (bijv. 01-07-2026) en de einddatum (bijv. 30-06-2027 voor een contract van een jaar, of 30-06-2028 voor twee jaar). Vermeld expliciet dat de overeenkomst eindigt van rechtswege op de einddatum conform BW 7:271 lid 1.

**Stap 6 — Waarborgsom.** Bepaal het bedrag (bijv. € 2.500,00 = twee maanden) en de betalingsdatum (bijv. één week voor de ingangsdatum). Leg vast op welk IBAN de borg gestort dient te worden.

De Tijdelijke Huurovereenkomst moet aan de volgende wettelijke vereisten in Nederland voldoen.

**Maximale duur (BW 7:271 lid 1).** Voor zelfstandige woonruimte maximaal twee jaar; voor onzelfstandige woonruimte (kamers) maximaal vijf jaar. Overschrijding leidt tot omzetting in een onbepaald-duurscontract.

**Kennisgevingsplicht verhuurder (BW 7:271 lid 5).** Minimaal één maand, uiterlijk drie maanden voor de einddatum schriftelijk informeren over het einde van de huurperiode. Bij nalatigheid: automatische omzetting naar onbepaalde duur.

**Geen verlenging.** Opeenvolgende tijdelijke contracten voor dezelfde woning tussen dezelfde partijen zijn wettelijk verboden en worden als onbepaald-duurcontract behandeld.

**Puntenwaardering (Woningwaarderingsstelsel, WWS).** Voor woningen onder de liberalisatiegrens (2024: € 879,66 per maand) geldt de huurprijsregulering; de huurder kan de Huurcommissie inschakelen om de huurprijs te toetsen.

**Huurtoeslag (Wet op de huurtoeslag).** Huurder heeft recht op huurtoeslag indien hij voldoet aan de inkomensgrenzen en de huurprijs onder de maximale toeslag-grens valt. De verhuurder moet bij aanvang de meternummers overhandigen.

**Opzegging door huurder.** Tussentijdse opzegging door de huurder is altijd mogelijk met de contractuele opzegtermijn (art. 7:228 BW). De verhuurder heeft géén tussentijds opzegrecht, behalve bij ernstige wanprestatie.

**Gemeente opkoopbescherming (Huisvestingswet 2014 art. 40).** In gemeenten met een opkoopbeschermingsbepaling kan tijdelijke verhuur ook vereisen dat de verhuurder een huisvestingsvergunning heeft aangevraagd voor de verhuurperiode.

Verhuurders en huurders maken bij tijdelijke huurovereenkomsten de volgende veelvoorkomende fouten.

**Kennisgeving te laat of niet verzonden.** De verhuurder vergeet de huurder tijdig te informeren over het einde van de huurperiode. Wanneer de kennisgeving wordt verstuurd binnen één maand vóór de einddatum of helemaal niet wordt gedaan, wordt de tijdelijke huurovereenkomst automatisch omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde duur met volledige huurbescherming. Voer een agendaherinnering in van twee maanden vóór de einddatum.

**Opeenvolgende tijdelijke contracten.** Verhuurders die na afloop van een tijdelijk contract een nieuw tijdelijk contract afsluiten met dezelfde huurder voor dezelfde woning, overtreden BW 7:271. Het tweede contract wordt behandeld als onbepaald-duurcontract.

**Gebruik voor onzelfstandige woonruimte zonder aanpassing.** Een tijdelijk contract voor een kamer (onzelfstandige woonruimte) heeft een maximale duur van vijf jaar, niet twee jaar. Gebruik van het tweejaarscontract voor een kamer leidt tot onjuiste termijnstelling.

**Geen schriftelijke opname-staat bij aanvang.** Zonder gedocumenteerde begintoestand is de verhuurder bij oplevering nauwelijks in staat te bewijzen welke schade door de huurder is veroorzaakt.

**Huurprijs boven het WWS-puntenstelsel voor sociale huurwoningen.** Verhuurders die een woning in het gereguleerde segment tijdelijk verhuren boven de maximaal redelijke huurprijs (Huurprijzenwet woonruimte), riskeren dat de huurder via de Huurcommissie een huurprijsverlaging afdwingt, ook als het contract tijdelijk is.