Huurovereenkomst Kamer (Kamerhuur)

De Huurovereenkomst Kamer (kamerhuur) in Nederland regelt de huur van onzelfstandige woonruimte zonder eigen keuken of sanitair, zoals een studenten- of hospitakamer, op grond van het woonruimtebegrip van Burgerlijk Wetboek art. 7:232 en de opzeggingsregels van BW art. 7:274. Het recht kent verschillende regimes: hospitaverhuur met beperkte huurbescherming in de eerste negen maanden, het campuscontract voor studenten dat eindigt bij verlies van de studentenstatus, en reguliere kamerverhuur met volledige huurbescherming en prijsbescherming via het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.

Kamerhuur kent in Nederland verschillende verschijningsvormen die elk een eigen juridisch regime hebben. De klassieke hospitaverhuur (art. 7:232 lid 4 BW) waarbij een natuurlijke persoon die zelf in de woning woont maximaal twee kamers verhuurt, kent een beperkte huurbescherming gedurende de eerste negen maanden van het contract. Studentenkamers in een complex dat uitsluitend voor verhuur aan studenten is bestemd (art. 7:274 lid 4 BW), het zogenoemde campuscontract, eindigt automatisch bij het verlies van de studentenstatus. Reguliere kamerverhuur in een verkamerd pand kent volledige huurbescherming ex art. 7:274 BW en valt onder de huurprijsbescherming via het woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte (WWSO) in bijlage I, deel B, van het Besluit huurprijzen woonruimte.

De wetgever heeft de kamerhuurder, evenals de huurder van zelfstandige woonruimte, sterke bescherming gegeven via dwingendrechtelijke bepalingen. De huurprijs is gemaximeerd door het WWSO-puntenstelsel; de huurder kan binnen zes maanden na de ingang van de huur een toetsing van de aanvangshuurprijs aanvragen bij de Huurcommissie ex art. 7:249 BW. De waarborgsom is op grond van art. 7:261b BW (Wet goed verhuurderschap, 1 juli 2023) gemaximeerd op twee maanden bruto kale huur. De jaarlijkse huurverhoging is wettelijk gemaximeerd en moet schriftelijk worden aangekondigd. Opzegging door de verhuurder is alleen mogelijk op de limitatief in art. 7:274 BW genoemde gronden, met een opzegtermijn van minimaal drie maanden en de verplichting de opzeggrond schriftelijk te onderbouwen.

De huurovereenkomst kamer regelt de essentialia van de kamerhuurverhouding: identificatie van partijen met naam, adres en BSN, omschrijving van de gehuurde kamer en de gedeelde voorzieningen, ingangsdatum en duur, kale huur en eventuele servicekosten met verwijzing naar het Besluit servicekosten, waarborgsom, huishoudelijke regels voor het gedeelde gebruik, en de wijze van beëindiging. Voor tijdelijke kamerhuur tot maximaal vijf jaar op grond van art. 7:271 lid 1 BW (Wet doorstroming huurmarkt 2016) kan een vaste einddatum worden overeengekomen mits de verhuurder de huurder uiterlijk een maand voor het einde schriftelijk informeert dat de huur op die datum eindigt. Sinds 1 juli 2023 verplicht de Wet goed verhuurderschap de schriftelijke vastlegging en de informatieplicht aan de huurder over rechten en plichten; bij overtreding kan de gemeente een bestuurlijke boete tot € 22.500 opleggen. Deze modelovereenkomst voor de Nederlandse markt voldoet aan de eisen van het Burgerlijk Wetboek, de Wet goed verhuurderschap, de Wet betaalbare huur 2024 en de hospita- en campuscontractregelingen, en is geschikt voor hospita’s, verhuurders van kamers in een studentenhuis en commerciële kamerverhuurders. Zie ook de huurovereenkomst woonruimte (voor zelfstandige woningen) en de modellen huuropzegging op forms-legal.com.

Een schriftelijke huurovereenkomst kamer voor Nederland is nodig wanneer een verhuurder onzelfstandige woonruimte (een kamer met gedeelde wezenlijke voorzieningen) aan een huurder ter beschikking stelt voor bewoning tegen betaling van een huurprijs. De Wet goed verhuurderschap (1 juli 2023) en de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) maken schriftelijke vastlegging in de praktijk onontbeerlijk om bestuurlijke boetes van de gemeente te voorkomen.

Hospitaverhuur (art. 7:232 lid 4 BW): een natuurlijke persoon die zelf hoofdbewoner van de woning is en een of twee kamers aan derden verhuurt, sluit een schriftelijke huurovereenkomst om de toepasselijkheid van de hospitaregeling (negen maanden inwoonbescherming) ondubbelzinnig vast te leggen. Zonder schriftelijke vastlegging kan de huurder de hospitastatus betwisten en aanspraak maken op volledige huurbescherming vanaf de eerste dag, waardoor de hospita zijn kamer niet meer zonder reden kan opzeggen.

Studentenkamers met campuscontract (art. 7:274 lid 4 BW): studentenhuisvesters (zoals SSH, DUWO en Stadgenoot Studentenhuisvesting) en particuliere verhuurders die kamers in een studentencomplex verhuren, hebben een schriftelijke huurovereenkomst nodig waarin de campuscontract-clausule en de verplichting tot bewijs van studentschap zijn opgenomen. Zonder deze uitdrukkelijke clausule ontstaat een gewone kamerhuurovereenkomst zonder de mogelijkheid tot beëindiging bij verlies van de studentenstatus.

Reguliere kamerverhuur in een verkamerd pand: in verkamerde panden in steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Groningen wordt veelal aan jongeren, expats en arbeidsmigranten kamerverhuur aangeboden. De schriftelijke huurovereenkomst legt de kale huur, servicekosten, huishoudelijke regels voor de gedeelde voorzieningen en de gebruiksverdeling vast. Sinds de Wet betaalbare huur 2024 is de huurprijs gemaximeerd door het WWSO-puntenstelsel en kan de huurder binnen zes maanden de aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie.

Tijdelijke kamerhuur voor maximaal vijf jaar op grond van art. 7:271 lid 1 BW (Wet doorstroming huurmarkt 2016): een schriftelijke overeenkomst is verplicht om de tijdelijke aard en de eindigingsregeling vast te leggen. De verhuurder moet de huurder uiterlijk een maand voor het einde schriftelijk informeren dat de huur op de afgesproken datum eindigt; bij gebreke daarvan ontstaat van rechtswege een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming ex art. 7:274 BW.

Kamerverhuur door een professionele verhuurder: de Wet goed verhuurderschap verplicht professionele verhuurders (degenen die meer dan een woning verhuren) tot het verstrekken van schriftelijke informatie over rechten en plichten, het hanteren van een klachtenregeling en het naleven van het discriminatie- en intimidatieverbod. Schriftelijke huurovereenkomst is het instrument om aan deze verplichtingen te voldoen.

Kamerverhuur via een bemiddelingsbureau: bij bemiddeling door een makelaar of bemiddelingsbureau moet worden vastgelegd wie de courtage betaalt; op grond van art. 7:417 lid 4 BW (Wet bestrijding misstanden bij bemiddeling) is dubbele courtage van zowel de verhuurder als de huurder verboden. De schriftelijke huurovereenkomst moet aansluiten op de bemiddelingsovereenkomst om latere geschillen over de courtage te voorkomen.

Kamerverhuur in een woning waarop een hypotheekverstrekker een huurbeding heeft bedongen ex art. 3:264 BW: de schriftelijke toestemming van de hypotheekverstrekker moet vooraf worden verkregen en als bijlage bij de huurovereenkomst worden gevoegd, om vernietigingsprocedures bij latere executoriale verkoop te voorkomen.

De huurovereenkomst kamer voor Nederland moet een aantal essentiële bestanddelen bevatten om rechtsgeldig en handhaafbaar te zijn onder Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur 2024. De volgende elementen vormen de kern van een degelijke overeenkomst, zoals opgenomen in het modelcontract op forms-legal.com.

Identificatie van partijen: volledige naam, geboortedatum, adres en BSN van particuliere verhuurder (hospita) en huurder, of statutaire naam, vestigingsadres en KvK-nummer (Kamer van Koophandel) van een rechtspersoon zoals een studentenhuisvester. Bij hospitaverhuur: uitdrukkelijke vermelding dat de verhuurder zelf hoofdbewoner is en dat de hospitaregeling van art. 7:232 lid 4 BW van toepassing is. Bij studentencontract: vermelding dat het pand uitsluitend voor verhuur aan studenten is bestemd en dat de campuscontract-clausule van art. 7:274 lid 4 BW van toepassing is.

Omschrijving van de gehuurde kamer: nauwkeurig adres met postcode en huisnummer, aanduiding van de kamer in het pand (bijv. kamer 2-links, oppervlakte in vierkante meters), inventaris (al dan niet gemeubileerd) en lijst van eventuele inventarisstukken. Vermelding van de gedeelde voorzieningen (keuken, badkamer, toilet, woonkamer) met een gebruiksverdeling.

Gedeeld gebruik en huishoudelijke regels: huishoudelijk reglement met regels over schoonmaak van gedeelde ruimtes, gebruik van keuken en badkamer, geluidsoverlast, bezoek na 22:00 uur, vuilnisophaaldienst, gebruik van wasmachine en droger. Bij studentenhuisvesters: aanvullende regels uit het algemene huurreglement van de verhuurder.

Huurprijs en huurprijsbescherming: kale huurprijs per maand in euro met afzonderlijke vermelding van servicekosten en voorschotten nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit, blokverwarming) overeenkomstig het Besluit servicekosten en de Warmtewet 2014. Voor onzelfstandige woonruimte geldt huurprijsbescherming via het WWSO-puntenstelsel: vermeld het puntenaantal en de maximumhuur ter transparantie. De huurder kan binnen zes maanden de aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie ex art. 7:249 BW.

Waarborgsom: maximaal twee maanden bruto kale huurprijs op grond van art. 7:261b BW (Wet goed verhuurderschap). Vermeld bedrag, betalingswijze en eindafrekeningsclausule (terugbetaling binnen veertien dagen na einde huur met wettelijke rente ex art. 6:119 BW bij verzuim).

Duur en ingangsdatum: voor onbepaalde tijd (volledige huurbescherming) of voor bepaalde tijd van maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte op grond van art. 7:271 lid 1 BW (Wet doorstroming huurmarkt 2016). Bij bepaalde tijd: vermeld uitdrukkelijk de eindigingsregeling en de verplichting voor de verhuurder de huurder uiterlijk een maand voor het einde schriftelijk te informeren.

Opzegregeling: voor onbepaalde tijd: huurder met opzegtermijn van een maand, verhuurder met opzegtermijn van drie tot zes maanden op grond van art. 7:271 BW. Bij hospitaverhuur: vermelding van de negen-maandenproeftijd waarin de hospita zonder reden kan opzeggen. Bij campuscontract: vermelding van de verplichting voor de huurder zijn studentschap jaarlijks aan te tonen en de beëindigingsregeling bij verlies van de studentenstatus.

Bijzondere bepalingen: verbod op zelfstandige onderverhuur of toeristische verhuur (Airbnb) zonder schriftelijke toestemming; verbod op het houden van huisdieren (eventueel met toestemming); inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) bij de gemeente is een recht van de huurder ex art. 12 Wet basisregistratie personen; aansluiting op het splitsingsreglement van de Vereniging van Eigenaren (VvE) bij appartementen ex art. 5:120 BW.

Geschillenregeling: bevoegdheid van de Huurcommissie voor aanvangshuurprijs, jaarlijkse huurverhoging, servicekosten en onderhoudsgebreken (art. 7:262 BW) en van de Kantonrechter van de Rechtbank van het arrondissement waar het pand is gelegen voor overige geschillen. Verwijs voor opzeggingen naar de modellen huuropzegging huurder en huuropzegging verhuurder en voor zelfstandige woningen naar de huurovereenkomst woonruimte op forms-legal.com.

Het invullen van een huurovereenkomst kamer voor Nederland vergt aandacht voor de specifieke regels die voor onzelfstandige woonruimte gelden, in het bijzonder de hospita- en campuscontractregelingen. Volg onderstaande stappen om alle wettelijk verplichte gegevens correct te verwerken.

Stap 1 — Bepaal het type kamerverhuur. Kies tussen hospitaverhuur (verhuurder is hoofdbewoner van de woning, maximaal twee kamers verhuurd, hospitaregeling van art. 7:232 lid 4 BW), campuscontract (kamer in een complex uitsluitend voor studenten, art. 7:274 lid 4 BW), reguliere kamerverhuur (verkamerd pand zonder bijzondere status, volledige huurbescherming) of tijdelijke kamerverhuur voor maximaal vijf jaar op grond van art. 7:271 lid 1 BW (Wet doorstroming huurmarkt 2016).

Stap 2 — Vul de partijen volledig in. Voor een hospita: voor- en achternaam, geboortedatum, woonadres (identiek aan adres van het gehuurde), BSN, e-mail en telefoonnummer. Voor een rechtspersoon (studentenhuisvester): statutaire naam, vestigingsadres en KvK-nummer (acht cijfers). Voor de huurder: voor- en achternaam, geboortedatum, huidig woonadres, BSN, e-mail en telefoonnummer. Bij studentencontract: opvragen van een actueel bewijs van inschrijving aan een hogeschool, universiteit of mbo-instelling.

Stap 3 — Omschrijf de gehuurde kamer nauwkeurig. Geef het adres van het pand (straat, huisnummer, postcode, gemeente) en de aanduiding van de kamer in het pand (bijv. kamer 2 op de eerste verdieping, links). Geef de oppervlakte van de kamer in vierkante meters volgens NEN 2580. Vermeld of de kamer al dan niet gemeubileerd is en voeg een inventarislijst toe als bijlage. Geef een lijst van de gedeelde voorzieningen (keuken, badkamer, toilet, woonkamer, tuin) met een gebruiksverdeling tussen de kamerbewoners.

Stap 4 — Bepaal duur en ingangsdatum. Voor onbepaalde tijd: vermeld de ingangsdatum in formaat DD-MM-JJJJ. Voor bepaalde tijd tot maximaal vijf jaar (art. 7:271 lid 1 BW): vermeld ingangsdatum en einddatum, met uitdrukkelijke vermelding van de eindigingsregeling en de verplichting voor de verhuurder de huurder uiterlijk een maand voor het einde schriftelijk te informeren. Voor campuscontract: vermeld dat de overeenkomst eindigt bij verlies van de studentenstatus.

Stap 5 — Vul de huurprijs in. Geef de kale huurprijs per maand in euro met twee decimalen (€ 450,00). Vermeld afzonderlijk de servicekosten (schoonmaak gedeelde ruimtes, gebruik van witgoed, kabel-tv, internet) en de voorschotten voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit, blokverwarming). Voeg het WWSO-puntenaantal toe (puntencheck via Huurcommissie) ter transparantie. Verwijs voor de jaarlijkse huurverhoging naar de wettelijke maxima (jaarlijks vastgesteld door de minister voor Volkshuisvesting).

Stap 6 — Vul de waarborgsom in. Maximaal twee maanden bruto kale huurprijs (art. 7:261b BW). Vermeld bedrag, betalingstermijn (uiterlijk bij overhandiging van de sleutel) en eindafrekeningsclausule (terugbetaling binnen veertien dagen na einde huur met wettelijke rente ex art. 6:119 BW bij verzuim).

Stap 7 — Vul de huishoudelijke regels en bijzondere bepalingen in. Schoonmaakrooster van gedeelde ruimtes (wekelijks of maandelijks), regels voor gebruik van keuken en badkamer (afwasplicht, schoonmaakvrijwilliger), regels voor geluidsoverlast (geen luide muziek na 22:00 uur), bezoekregeling (geen overnachtingen langer dan drie dagen), gebruik van wasmachine en droger (op afspraak of tegen vergoeding), vuilnisophaaldienst (afvalscheiding volgens gemeentelijke regels). Verbod op onderverhuur en op toeristische verhuur (Airbnb).

Stap 8 — Onderteken en bewaar. Beide partijen ondertekenen het contract in tweevoud, ieder een origineel. Vermeld plaats en datum van ondertekening (DD-MM-JJJJ). Voeg als bijlage toe: kopie energielabel van het pand, kopie WWSO-puntencheck, inventarislijst, huishoudelijk reglement, bewijs van inschrijving als student (bij campuscontract). Overhandig de huurder bij ingang van de huur de informatiebrochure over rechten en plichten conform de Wet goed verhuurderschap.

De huurovereenkomst kamer voor Nederland is rechtsgeldig vanaf het moment van wilsovereenstemming tussen partijen op grond van art. 6:217 BW; een notariële akte is niet vereist en de overeenkomst hoeft niet bij het Kadaster of de Belastingdienst te worden geregistreerd. De Wet goed verhuurderschap (1 juli 2023) en de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) leggen echter aanvullende verplichtingen op die in de praktijk schriftelijke vastlegging onontbeerlijk maken.

De Wet goed verhuurderschap verplicht de verhuurder de huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen, de huurder algemene informatie te verstrekken over rechten en plichten, een klachtenregeling te bieden en discriminatie en intimidatie te voorkomen. Verhuurders die meer dan een woning verhuren moeten zich melden bij de gemeente indien deze een verhuurvergunning heeft ingevoerd. Bij overtreding kan de gemeente een bestuurlijke boete tot € 22.500 opleggen.

Voor kamerverhuur geldt naast het algemene huurregime een vergunningstelsel op grond van de Huisvestingswet 2014 en de gemeentelijke huisvestingsverordening. In steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Groningen is voor de omzetting van zelfstandige woonruimte naar kamerverhuur (kamergewijze verhuur) een omzettingsvergunning of een vergunning kamerverhuur vereist; bij overtreding kan de gemeente een bestuurlijke boete tot € 22.500 opleggen en de verhuurder verplichten de woning terug te brengen naar zelfstandige woonruimte.

De huurprijs voor onzelfstandige woonruimte is gemaximeerd door het woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte (WWSO) in bijlage I, deel B, van het Besluit huurprijzen woonruimte. De huurder kan binnen zes maanden na de ingang van de huur de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie ex art. 7:249 BW; bij overschrijding van de maximumhuur wordt de aanvangshuur verlaagd tot het maximum met terugwerkende kracht tot de ingangsdatum.

De waarborgsom is op grond van art. 7:261b BW (Wet goed verhuurderschap) gemaximeerd op twee maanden bruto kale huurprijs. Hogere waarborgsommen zijn vernietigbaar; de huurder kan het meerdere te allen tijde terugvorderen via de Kantonrechter. Terugbetaling van de waarborgsom moet binnen veertien dagen na het einde van de huur plaatsvinden, met wettelijke rente ex art. 6:119 BW bij verzuim.

De hospitaregeling van art. 7:232 lid 4 BW vereist dat de verhuurder zelf hoofdbewoner is van de woning en maximaal twee kamers verhuurt. Tijdens de eerste negen maanden kan de hospita zonder reden opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden; na deze proeftijd geldt volledige huurbescherming ex art. 7:274 BW. Verhuurt de hospita meer dan twee kamers, dan vervalt de hospitastatus en geldt het gewone regime voor onzelfstandige woonruimte vanaf de eerste dag.

De campuscontract-clausule van art. 7:274 lid 4 BW vereist dat het pand uitsluitend voor verhuur aan studenten is bestemd en dat de huurder aantoonbaar student is. Bij verlies van de studentenstatus moet de verhuurder de huurder schriftelijk verzoeken aan te tonen dat hij nog student is; voldoet de huurder niet binnen drie maanden, dan kan de verhuurder de huur opzeggen zonder nadere opzeggrond.

De Wet bestrijding misstanden bij bemiddeling (art. 7:417 lid 4 BW) verbiedt dubbele courtage van zowel de verhuurder als de huurder bij kamerbemiddeling. De huurder kan de betaalde courtage terugvorderen via de Kantonrechter. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) handhaaft dit verbod actief.

De Huurcommissie is bevoegd voor geschillen over de aanvangshuurprijs, jaarlijkse huurverhoging, servicekosten en onderhoudsgebreken op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en art. 7:262 BW. De Kantonrechter van de Rechtbank van het arrondissement waar het pand is gelegen is bevoegd voor opzegging en overige geschillen.

Bij het opstellen van een huurovereenkomst kamer in Nederland worden veelvoorkomende fouten gemaakt die kunnen leiden tot verlies van huurbescherming, terugbetaling van te veel ontvangen huur of bestuurlijke boetes. Onderstaande fouten komen het meest voor in de uitspraken van de Huurcommissie en de Kantonrechter.

Fout 1 — Geen schriftelijke vastlegging van de hospitastatus. Een hospita die zijn kamer mondeling verhuurt loopt het risico dat de huurder de hospitastatus betwist en aanspraak maakt op volledige huurbescherming vanaf de eerste dag. Zonder schriftelijke vastlegging van de hospitaregeling van art. 7:232 lid 4 BW kan de hospita zijn kamer niet meer zonder reden opzeggen tijdens de eerste negen maanden van het contract. Voorkom dit door uitdrukkelijk in de overeenkomst op te nemen dat de verhuurder zelf hoofdbewoner is, dat maximaal twee kamers worden verhuurd, en dat de hospitaregeling van toepassing is.

Fout 2 — Verhuren van meer dan twee kamers als hospita. Een verhuurder verhuurt drie of meer kamers in zijn eigen woning en denkt dat de hospitaregeling nog van toepassing is. Bij meer dan twee kamers vervalt de hospitastatus van art. 7:232 lid 4 BW en geldt het gewone regime voor onzelfstandige woonruimte vanaf de eerste dag, met volledige huurbescherming ex art. 7:274 BW. Voorkom dit door het aantal verhuurde kamers strikt op maximaal twee te houden.

Fout 3 — Geen campuscontract-clausule opnemen bij verhuur aan studenten. Een verhuurder verhuurt kamers in een studentencomplex maar neemt geen uitdrukkelijke campuscontract-clausule van art. 7:274 lid 4 BW op in de overeenkomst. Het gevolg is dat de huur niet eindigt bij verlies van de studentenstatus en de huurder volledige huurbescherming geniet. Voorkom dit door uitdrukkelijk te vermelden dat het pand uitsluitend voor verhuur aan studenten is bestemd en dat de huurder verplicht is jaarlijks zijn studentschap aan te tonen.

Fout 4 — Overschrijding van de WWSO-maximumhuur. Een verhuurder vraagt een hogere kale huur dan het WWSO-puntenstelsel toestaat. De huurder kan binnen zes maanden de aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie ex art. 7:249 BW met als gevolg verlaging van de huur tot het WWSO-maximum en terugbetaling van het te veel betaalde met terugwerkende kracht tot de ingangsdatum. Voorkom dit door vóór ondertekening een puntencheck uit te voeren via de Huurcommissie en het puntenaantal in de overeenkomst op te nemen.

Fout 5 — Overschrijding van de wettelijke waarborgsom. Een verhuurder eist een waarborgsom van drie of meer maanden huur, wat sinds 1 juli 2023 in strijd is met art. 7:261b BW (Wet goed verhuurderschap). Het meerdere boven twee maanden bruto kale huur is vernietigbaar en kan door de huurder via de Kantonrechter worden teruggevorderd. Voorkom dit door de waarborgsom strikt op twee maanden of lager te stellen.

Fout 6 — Geen omzettingsvergunning aanvragen bij kamergewijze verhuur. Een verhuurder zet een zelfstandige woning om naar kamerverhuur zonder de omzettingsvergunning aan te vragen die door de gemeente op grond van de Huisvestingswet 2014 wordt geëist (in steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag). De gemeente kan een bestuurlijke boete tot € 22.500 opleggen en de verhuurder verplichten de woning terug te brengen naar zelfstandige woonruimte. Voorkom dit door vooraf bij de gemeente te informeren naar de geldende verordening en zo nodig de omzettingsvergunning aan te vragen.

Fout 7 — Dubbele courtage bij bemiddeling. Een bemiddelingsbureau of makelaar ontvangt zowel van de verhuurder als van de huurder courtage, wat sinds de invoering van art. 7:417 lid 4 BW (Wet bestrijding misstanden bij bemiddeling) verboden is. De huurder kan de betaalde courtage terugvorderen via de Kantonrechter, ongeacht de wijze waarop het contract is geformuleerd. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) handhaaft dit verbod actief met hoge boetes. Voorkom dit door duidelijk schriftelijk vast te leggen wie de courtage betaalt.

Fout 8 — Verbod op inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP). Een verhuurder verbiedt de huurder zich op het adres in te schrijven in de BRP bij de gemeente, hetgeen in strijd is met het recht op vrije vestiging (art. 12 Wet basisregistratie personen). De gemeente kan een bestuurlijke maatregel opleggen en de huurder kan via de Kantonrechter een verbod op de inschrijvingsbelemmering vorderen. Voorkom dit door inschrijving uitdrukkelijk toe te staan in de overeenkomst.