Huurprijscheck Formulier

De Huurprijscheck Formulier in Nederland berekent via het woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximaal toegestane huurprijs van een woning, op grond van de Huurprijzenwet woonruimte art. 10 en de Wet betaalbare huur 2024. Het puntenstelsel kent een variant voor zelfstandige en een variant voor onzelfstandige woonruimte; ligt de gevraagde huur boven het op basis van de punten berekende maximum, dan kan de huurder de huurprijs laten toetsen en verlagen bij de Huurcommissie.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is het wettelijke puntenstelsel dat de maximale huurprijs bepaalt voor sociale huurwoningen en — na de Wet betaalbare huur 2024 — ook voor woningen in het middensegment (144-186 punten). Het stelsel kent twee varianten: het WWS voor zelfstandige woonruimten (appartementen en eengezinswoningen) en het WWS voor onzelfstandige woonruimten (kamers en studio's zonder eigen keuken en badkamer).

Per 1 januari 2024 heeft de Wet betaalbare huur een grote wijziging doorgevoerd: de maximale huurprijs voor het middenhuursegment (144-186 WWS-punten) is wettelijk vastgesteld. Verhuurders van woningen in dit segment mogen de maximale middenhuurprijs niet overschrijden. De Huurcommissie is bevoegd klachten hierover te behandelen, ook buiten de zes maanden termijn van art. 7:249 BW. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en gemeenten controleren op naleving.

Het Huurprijscheck Formulier documenteert de puntentelling per onderdeel: woonoppervlak per vertrek (conform NEN 2580), buitenruimte, energielabel (geregistreerd via ep-online.nl via RVO), keuken- en sanitairpunten, en de WOZ-waarde (Wet WOZ, art. 17). Het eindresultaat — het puntentotaal en de bijbehorende maximale huurprijs uit de actuele tabel — dient als onderbouwing voor de overeengekomen huurprijs in de huurovereenkomst.

De Huurcommissie is een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO) dat is ingesteld bij de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en belast is met de beslechting van geschillen over huurprijzen, servicekosten en gebreken. Zowel huurders als verhuurders kunnen zich tot de Huurcommissie wenden. De Huurcommissie doet uitspraken die bindend zijn tenzij een der partijen binnen twee maanden naar de Kantonrechter gaat ex art. 7:262 BW. Het Huurprijscheck Formulier in Nederland is gebaseerd op het Woningwaarderingsstelsel (WWS), dat per 1 juli 2024 is uitgebreid door de Wet betaalbare huur. Het WWS kent punten toe aan kenmerken van een woning, zoals oppervlakte, energieprestatie (Energielabel), sanitaire voorzieningen, keuken, WOZ-waarde en ligging. De maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen is rechtstreeks gekoppeld aan het aantal WWS-punten. De Huurcommissie en de Belastingdienst handhaven het WWS actief: verhuurders die te veel vragen riskeren een bestuurlijke boete van de gemeente of een uitspraak van de Huurcommissie die de huur verlaagt. De Wet betaalbare huur 2024 heeft het WWS uitgebreid naar de middenhuurmarkt (woningen met 148 tot 186 WWS-punten), waardoor ook woningen in de middenhuur onder maximale huurprijzen vallen.

Een Huurprijscheck Formulier is nodig in de volgende situaties in Nederland.

Bij het vaststellen van een nieuwe huurprijs: verhuurders die een woning voor het eerst verhuren, moeten per 1 januari 2024 een WWS-puntentelling opstellen en aan de huurder verstrekken voor of bij aanvang van de huurovereenkomst (Wet betaalbare huur 2024, art. 5). Het Huurprijscheck Formulier is het instrument om deze puntentelling te documenteren.

Bij een geschil over de aanvangshuurprijs: een huurder die vermoedt dat de overeengekomen huurprijs de maximale WWS-huurprijs overschrijdt, kan het formulier gebruiken om zelf een inschatting te maken voordat hij een formeel verzoek indient bij de Huurcommissie. Een goed gedocumenteerde puntentelling versnelt de procedure bij de Huurcommissie.

Bij renovatie of verduurzaming: een verhuurder die zijn woning heeft gerenoveerd of verduurzaamd (nieuwe badkamer, HR++ glas, warmtepomp, zonnepanelen) wil weten of de verbeteringen leiden tot een hogere WWS-score en een hogere maximale huurprijs. Het formulier biedt houvast voor de herberekening na de renovatie.

Bij toetsing van een bestaande huurprijs: als een huurder al enige tijd een woning huurt en twijfelt of de huurprijs in overeenstemming is met de WWS-score, kan hij het formulier invullen en vergelijken met de tabel. Bij een middensegment woning (144-186 punten) heeft de huurder ook na zes maanden het recht de Huurcommissie in te schakelen als de maximale middenhuurprijs wordt overschreden.

Bij de voorbereiding van een huurprijscheck via de Huurcommissie: het officiële verzoek bij de Huurcommissie (huurcommissie.nl, DigiD) vereist gedetailleerde gegevens over de woning. Het Huurprijscheck Formulier helpt alle benodigde informatie te verzamelen voordat de aanvraag wordt ingediend. Een huurprijscheck is ook zinvol als u een nieuw huurcontract overweegt en wilt weten of de gevraagde huurprijs marktconform en wettelijk is. Verhuurders met een bestaand contract kunnen een check uitvoeren om te beoordelen of een huurverhoging per 1 juli mogelijk is en wat het maximale verhogingspercentage is conform de jaarlijkse circulaire van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. De gemeente kan ook een huurprijscheck initiëren als onderdeel van een handhavingstraject.

Een volledig Huurprijscheck Formulier voor de WWS-puntentelling in Nederland bevat de volgende onderdelen.

Woningidentificatie: volledig adres, postcode, woonplaats, type woning (zelfstandig appartement, eengezinswoning, studio, kamer). Het adres is nodig voor het ophalen van de WOZ-waarde bij de gemeente en het energielabel via ep-online.nl.

Woonoppervlak per vertrek: metrage van alle vertrekken conform NEN 2580 (woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, toilet, hal, overige ruimten). Alleen vertrekken met een plafond-vloer hoogte van meer dan 2,10 m tellen mee. Kastruimten en bergruimten buiten de woning tellen apart. Het totale gebruiksoppervlak (GBO) in m² is het uitgangspunt voor de puntenberekening.

Energelabel: het officieel geregistreerde energielabel (A++++ tot G) via ep-online.nl (RVO). Het label moet definitief zijn (niet voorlopig). Energiepunten zijn de grootste variabele in de moderne WWS-puntentelling; een upgrade van label C naar A kan tien of meer punten schelen.

Keuken: aanwezigheid van een aanrecht, lengte van het aanrecht, inductie- of gasfornuis, koel/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap. Elke voorziening levert specifieke punten op conform het Bhw.

Sanitair: douche, bad, toilet, het aantal toiletten (extra toilet = extra punten). De badkamer- en toiletoppervlakte en uitrusting bepalen het puntentotaal.

Buitenruimte: privé balkon, terras, tuin of loggia met vermelding van het oppervlak (m²) en de ligging (zon, beschutting). Gemeenschappelijke buitenruimte bij een appartementengebouw levert minder punten op dan privébuitenruimte.

WOZ-waarde: de meest recente WOZ-beschikking van de gemeente (gevonden via de WOZ-waardeerder van de Belastingdienst of de gemeente). De WOZ-component in het WWS is gemaximeerd na de Wet betaalbare huur 2024 om extreem hoge huurprijzen in dure gebieden te beperken. Verwijs naar de Huurovereenkomst Woonruimte van forms-legal.com voor de huurovereenkomst die bij de vastgestelde puntentelling past. Het formulier bevat ook een sectie voor de WOZ-waarde van de woning, die medebepalend is voor het aantal WWS-punten bij woningen met een relatief hoge WOZ-waarde ten opzichte van de oppervlakte (de zogenaamde cap). De cap voorkomt dat verhuurders van dure woningen onevenredig veel punten ontvangen. Geef de oppervlakte op van alle vertrekken afzonderlijk: woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, toilet en berging. Vermeld ook de aanwezigheid van buitenruimte (balkon, tuin, dakterras) en de oppervlakte ervan, inclusief de berekening conform het WWS-handboek. Neem de energieprestatieverklaring of het Energielabel op als bijlage bij het formulier, omdat dit bepalend is voor het aantal te behalen punten. Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel vervangen door de BENG-score (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Beschrijf ook de gemeenschappelijke voorzieningen die medebepalend zijn voor de punten, zoals een lift, een gemeenschappelijke tuin of parkeerplaatsen voor bewoners. Op forms-legal.com kunt u gratis een volledig Huurprijscheck Formulier downloaden, inclusief toelichting op het WWS-puntensysteem en verwijzingen naar de actuele regelgeving. Voeg ook een onderdeel toe voor de berging of kelder: de oppervlakte en de hoogte bepalen mede het aantal te behalen punten. Noteer tot slot of de woning een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte betreft, omdat dit bepalend is voor de toepasselijke regelgeving en de bevoegdheid van de Huurcommissie.

Het invullen van het Huurprijscheck Formulier verloopt stap voor stap.

Stap 1 — Adres en type woning: vul het volledige adres in. Kies of de woning zelfstandig (eigen voordeur, keuken en sanitair uitsluitend voor bewoner) of onzelfstandig (kamer, gedeelde keuken of badkamer) is. Het onderscheid bepaalt welk WWS van toepassing is.

Stap 2 — Woonoppervlak meten: meet het gebruiksoppervlak (GBO) per vertrek in m² conform NEN 2580. Ga langs alle kamers, houd een meetlint bij de hand of gebruik een laser-afstandsmeter. Vul de metrage per vertrek in. Houd rekening met scheve wanden: meet op 1,5 meter hoogte.

Stap 3 — Energielabel opzoeken: ga naar ep-online.nl (dienst van RVO) en voer het adres in om het geregistreerde energielabel op te halen. Als er geen definitief energielabel is, noteer dan het voorlopige label op basis van bouwjaar, maar weet dat de Huurcommissie alleen een definitief label accepteert.

Stap 4 — Keuken invullen: noteer de aanrechtlengte in cm (bijv. 250 cm), de aanwezige apparatuur (inductieplaat, koelkast, vaatwasser), en het type afzuiging. De Huurcommissie hanteert vaste puntentabellen voor keukenuitrusting.

Stap 5 — Sanitair invullen: noteer het aantal toiletten, de aanwezigheid van douche of bad, en de oppervlakte van de badkamer. Extra toilet = extra punten.

Stap 6 — Buitenruimte meten: meet het terras, balkon of tuinoppervlak in m². Noteer of het privé of gemeenschappelijk is.

Stap 7 — WOZ-waarde opzoeken: haal de meest recente WOZ-beschikking op bij de gemeente (mijn.overheid.nl of de gemeentelijke WOZ-webpagina). Vul de WOZ-waarde in euro's in.

Stap 8 — Puntentotaal berekenen en vergelijken: tel alle punten op en vergelijk het totaal met de liberalisatiegrens (187 punten vrij, 144-186 punten middensegment, 142 punten of minder sociaal). Vergelijk de bijbehorende maximale huurprijs met de overeengekomen huurprijs. Als u na de berekening twijfelt over de juistheid, kunt u gratis een Huurprijscheck aanvragen bij de Huurcommissie via www.huurcommissie.nl. De Huurcommissie geeft een indicatief advies binnen twee weken. Bij een formeel geschil over de huurprijs kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie; de uitspraak is bindend voor beide partijen. Bewaar alle bijlagen bij het formulier, zoals het Energielabel, de plattegronden en de WOZ-beschikking, zodat u deze kunt overleggen als de gemeente of de Huurcommissie om onderbouwing vraagt.

De Huurprijscheck en de WWS-puntentelling in Nederland zijn gebonden aan de volgende wettelijke vereisten.

Verstrekking puntentelling aan huurder: per 1 januari 2024 is de verhuurder op grond van art. 5 Wet betaalbare huur verplicht de WWS-puntentelling schriftelijk aan de huurder te verstrekken bij aanvang van de huurovereenkomst. Niet-naleving levert een overtreding op die via bestuurlijke handhaving door de gemeente of de RVO kan worden gesanctioneerd.

Huurcommissie-bevoegdheid: de Huurcommissie is op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte bevoegd de aanvangshuurprijs te toetsen op verzoek van de huurder (art. 7:249 BW, binnen zes maanden na ingangsdatum) en — voor het middensegment — ook later als de maximale middenhuurprijs wordt overschreden.

WWS-norm voor middensegment: woningen met een WWS-score van 144-186 punten mogen per 1 juli 2024 niet worden verhuurd voor meer dan de maximale middenhuurprijs die hoort bij de puntenscore. De Huurcommissie publiceert de puntenprijstabel jaarlijks per 1 januari.

Energielabel verplichting: verhuurders zijn op grond van het Besluit energieprestatie gebouwen (Beg, art. 2.1) verplicht bij verhuur een geldig energielabel te overleggen aan de huurder. Een geldig label heeft een maximale geldigheid van tien jaar (art. 2.4 Beg). Verhuur zonder geldig energielabel kan leiden tot een boete van de RVO.

Bezwaar en beroep: uitspraken van de Huurcommissie zijn bindend tenzij een der partijen binnen twee maanden beroep instelt bij de Kantonrechter ex art. 7:262 BW. Hoger beroep van het vonnis van de Kantonrechter is mogelijk bij het Gerechtshof; cassatie bij de Hoge Raad der Nederlanden. Verhuurders die per 1 januari 2025 meer dan drie huurwoningen verhuren, zijn verplicht zich te registreren in het landelijke verhuurregistratiesysteem dat de Wet betaalbare huur 2024 introduceert. Niet-geregistreerde verhuurders kunnen te maken krijgen met intrekking van de huurvergunning en bestuurlijke boetes. De gemeente Haarlem, Amsterdam en Rotterdam zijn de eerste gemeenten die actief handhaven op het WWS en te hoge huurprijzen. Raadpleeg voor de actuele regels altijd de website van de Rijksoverheid (rijksoverheid.nl/huurprijzen) of de Huurcommissie.

Bij de WWS-puntentelling en de Huurprijscheck worden in Nederland regelmatig fouten gemaakt.

Fout 1 — Verkeerd meten van het woonoppervlak: verhuurders meten het bruto vloeroppervlak (BVO) in plaats van het gebruiksoppervlak (GBO) conform NEN 2580. BVO omvat muren en gemeenschappelijke ruimten, die niet meetellen voor de WWS-punten. Het gebruik van BVO in plaats van GBO leidt tot te hoge WWS-scores en te hoge huurprijzen.

Fout 2 — Voorlopig energielabel als basis: verhuurders gebruiken het voorlopige energielabel (op basis van bouwjaar) in plaats van het definitief geregistreerde energielabel via ep-online.nl (RVO). De Huurcommissie accepteert alleen definitieve labels; een onjuist label kan de puntentelling fors beïnvloeden.

Fout 3 — Niet verstrekken van de puntentelling: per 1 januari 2024 zijn verhuurders verplicht de puntentelling aan de huurder te geven. Verhuurders die dit nalaten, riskeren een bestuurlijke boete en een handhavingsprocedure via de gemeente of RVO.

Fout 4 — Te hoge WOZ-waarde gebruiken: verhuurders gebruiken een hogere WOZ-waarde dan de meest recente beschikking, om zo meer punten te genereren en een hogere huurprijs te vragen. De Huurcommissie toetst aan de meest recente vastgestelde WOZ-waarde op de ingangsdatum.

Fout 5 — Buitenruimte van buren meenemen: verhuurders rekenen gemeenschappelijke buitenruimten (binnentuin, dakterras van het appartementencomplex) mee als privébuitenruimte. Gemeenschappelijke buitenruimte levert minder punten op en moet als zodanig worden geclassificeerd.

Fout 6 — Middensegment over het hoofd zien: verhuurders verhuren een woning met een WWS-score van 145 punten als vrije sector omdat de huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt. Per 1 juli 2024 zijn middensegment woningen (144-186 punten) echter gereguleerd; de huurprijs mag de maximale middenhuurprijs niet overschrijden, ongeacht de afgesproken prijs.