Contrato de Subarrendamiento México (CCF art. 2480)
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
Celebrado conforme al Código Civil Federal Artículo 2480 y Artículo 2483
I. PARTES
ARRENDADOR ORIGINAL:
Nombre: [Landlord Name]
RFC: [Landlord RFC]
Domicilio: [Landlord Address]
Fecha de autorización de subarrendamiento: [Landlord Consent Date]
SUBARRENDADOR (Arrendatario Original):
Nombre: [Sublandlord Name]
RFC: [Sublandlord RFC]
Identificación Oficial: [Sublandlord ID]
Domicilio: [Sublandlord Address]
SUBARRENDATARIO:
Nombre: [Subtenant Name]
RFC: [Subtenant RFC]
Identificación Oficial: [Subtenant ID]
Domicilio Actual: [Subtenant Address]
Las partes celebran el presente Contrato de Subarrendamiento al tenor de las siguientes cláusulas, con fundamento en el Código Civil Federal y la autorización expresa del arrendador original conforme al Artículo 2480 CCF:
II. INMUEBLE Y ÁREA SUBARRENDADA
Dirección del Inmueble: [Property Address]
Área Subarrendada: [Subleased Area]
Contrato de Arrendamiento Principal: [Primary Lease Reference]
El presente subarrendamiento es subordinado al contrato de arrendamiento principal (contrato de arrendamiento entre el arrendador y el subarrendador). Todos los términos del contrato principal vinculan al subarrendatario conforme al Artículo 2483 CCF. El presente contrato terminará automáticamente si el contrato de arrendamiento principal se rescinde, vence o se extingue por cualquier causa.
III. CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
El arrendador original [Landlord Name], mediante autorización expresa de fecha [Landlord Consent Date], ha otorgado su consentimiento escrito para el presente subarrendamiento conforme al Artículo 2480 del Código Civil Federal. Dicho consentimiento identifica al subarrendatario [Subtenant Name], el inmueble ubicado en [Property Address], y la vigencia del subarrendamiento. Sin este consentimiento expreso y por escrito, el subarrendamiento sería nulo y constituiría causa de rescisión del arrendamiento principal conforme al Artículo 2489 CCF.
IV. VIGENCIA DEL SUBARRENDAMIENTO
El subarrendamiento inicia el [Sublease Start Date] y tiene vigencia hasta el [Sublease End Date], plazo que no podrá exceder la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento principal conforme al Artículo 2483 CCF. Al término del plazo, el subarrendatario deberá desocupar y entregar el inmueble en las condiciones en que lo recibió, salvo desgaste natural ordinario.
V. SUBRENTA Y FORMA DE PAGO
Subrenta Mensual: [Monthly Subrent] MXN, pagadera el [Payment Due Date] de cada mes.
Forma de Pago: [Payment Method].
El subarrendador emitirá un Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI) por cada pago de subrenta recibido conforme a las disposiciones del SAT (LISR Artículo 114). Si el subarrendatario es una persona moral, deberá retener el 10% de ISR sobre cada pago de subrenta bajo el Artículo 116 LISR y enterarlo al SAT. El pago en moneda extranjera queda prohibido para inmuebles destinados a casa habitación principal conforme al Artículo 2431 CCF.
VI. DEPÓSITO EN GARANTÍA
El subarrendatario entrega al subarrendador la cantidad de [Security Deposit] MXN como depósito en garantía para responder de posibles daños al inmueble y de subrentas pendientes. El depósito será devuelto al subarrendatario dentro de los 30 días naturales siguientes a la entrega del inmueble en las condiciones acordadas, previa deducción de los conceptos procedentes. El depósito no podrá aplicarse como pago de subrenta durante la vigencia del contrato.
VII. USO PERMITIDO Y RESTRICCIONES
El inmueble subarrendado se destinará exclusivamente para: [Permitted Use]. El subarrendatario no podrá darle uso distinto al pactado sin autorización escrita del subarrendador y del arrendador original. Los derechos del subarrendatario no podrán ser mayores a los que el subarrendador tiene bajo el contrato de arrendamiento principal, de conformidad con el Artículo 2483 del Código Civil Federal. Quedan expresamente prohibidas todas las actividades vedadas en el contrato de arrendamiento principal.
VIII. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obligaciones del Subarrendador:
a) Mantener vigente el contrato de arrendamiento principal y notificar de inmediato al subarrendatario cualquier aviso de rescisión o incumplimiento recibido del arrendador original.
b) Emitir CFDI por cada pago de subrenta recibido conforme a las disposiciones del SAT.
c) No modificar las condiciones del contrato de arrendamiento principal sin comunicación al subarrendatario cuando dichas modificaciones afecten al subarrendamiento.
d) Responder ante el arrendador original por las obligaciones del contrato principal, incluyendo el pago de la renta principal.
Obligaciones del Subarrendatario:
a) Pagar la subrenta en tiempo y forma.
b) Usar el inmueble exclusivamente conforme al uso pactado.
c) Cumplir el reglamento interno del condominio (en su caso) y todas las obligaciones del contrato de arrendamiento principal que le sean aplicables.
d) No subarrendar ni ceder el presente contrato sin consentimiento escrito del subarrendador y del arrendador original.
e) Desocupar el inmueble en caso de que el arrendamiento principal sea rescindido o terminado por cualquier causa.
IX. RESPONSABILIDAD DIRECTA DEL ARRENDADOR (ART. 2484 CCF)
Conforme al Artículo 2484 del Código Civil Federal, el arrendador original conserva el derecho de reclamar directamente al subarrendatario por los daños causados al inmueble, con independencia de la responsabilidad del subarrendador. El subarrendatario se obliga a indemnizar al subarrendador por cualquier reclamación del arrendador original derivada de actos u omisiones del subarrendatario.
X. TERMINACIÓN Y CAUSAS DE RESCISIÓN
El presente contrato termina: (a) al vencimiento del plazo pactado; (b) automáticamente si el contrato de arrendamiento principal se rescinde, vence o termina por cualquier causa; (c) por rescisión justificada por falta de pago de dos o más períodos de subrenta; (d) por uso distinto al pactado; o (e) por subarrendamiento no autorizado a terceros. La parte que desee no renovar el contrato deberá dar aviso escrito con al menos 30 días de anticipación para subarrendamientos de plazo abierto, o 90 días para subarrendamientos de plazo forzoso. Cualquier acción de desalojo deberá sustanciarse ante el Juzgado Civil competente.
XI. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
El presente contrato se rige por el Código Civil Federal (Artículos 2480 a 2496) y, de manera supletoria, por el Código Civil del estado donde se ubica el inmueble. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados Civiles competentes del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble subarrendado, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
FIRMAS
En [Contract City], a [Contract Date].
EL ARRENDADOR ORIGINAL:
[Landlord Name]
Firma: _________________________
EL/LA SUBARRENDADOR/A:
[Sublandlord Name]
Firma: _________________________
EL/LA SUBARRENDATARIO/A:
[Subtenant Name]
Firma: _________________________
Original Landlord (Arrendador Original)
________________
Signature
Sublandlord (Subarrendador)
________________
Signature
Subtenant (Subarrendatario)
________________
Signature
Qué es Contrato de Subarrendamiento México (CCF art. 2480)
El Contrato de Subarrendamiento en México es un documento legal conforme al Código Civil Federal art. 2480 y códigos civiles estatales, que requiere consentimiento escrito expreso del arrendador original. Regula obligaciones del subarrendador, derechos del subarrendatario, renta, uso permitido, CFDI y terminación bajo el derecho inmobiliario mexicano. Recoge la renta, fianza, duración, obligaciones de mantenimiento y plazos de preaviso entre arrendador y arrendatario.
El marco jurídico del subarrendamiento en México se establece en varias disposiciones del CCF. El Artículo 2483 CCF limita los derechos que el subarrendador puede otorgar al subarrendatario: el subarrendatario no puede recibir mayores derechos que los que corresponden al subarrendador bajo el arrendamiento principal, incluyendo el uso permitido, las modificaciones al inmueble y la duración. El Artículo 2484 CCF otorga al arrendador original el derecho de accionar directamente contra el subarrendatario por daños al inmueble, con independencia de la responsabilidad del subarrendador.
El Contrato de Subarrendamiento debe identificar a las tres partes: el arrendador original (cuyo consentimiento escrito debe anexarse), el subarrendador (arrendatario original que subarrienda) y el subarrendatario. Los RFC de las tres partes son relevantes porque el subarrendamiento crea una segunda relación fiscal: el subarrendador debe declarar los ingresos por subarrendamiento como ingresos por arrendamiento bajo el Artículo 114 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) y emitir Comprobantes Fiscales Digitales por Internet (CFDI) al subarrendatario por cada pago, usando su RFC ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
En la Ciudad de México, los Artículos 2448-A a 2448-I del Código Civil para la Ciudad de México imponen restricciones adicionales al subarrendamiento residencial, incluyendo prohibiciones de que el ingreso por subarriendo supere la renta del arrendamiento principal en ciertas categorías de vivienda protegida. La PROSOC (Procuraduría Social de la Ciudad de México) tiene jurisdicción sobre disputas de arrendamiento residencial. El subarrendamiento de corto plazo en plataformas como Airbnb o VRBO sin consentimiento expreso del arrendador constituye subarriendo prohibido bajo el Artículo 2480 CCF y genera riesgo de rescisión del arrendamiento principal. La correcta elaboración de este documento exige el cumplimiento de los requisitos de forma y fondo previstos en la legislación sustantiva y adjetiva aplicable al territorio nacional mexicano. El marco regulatorio mexicano otorga a las partes amplia libertad contractual para pactar las condiciones que mejor se ajusten a sus intereses siempre que no contravengan normas de orden público. Los tribunales federales y locales han desarrollado criterios jurisprudenciales relevantes para la interpretación de las cláusulas contenidas en este tipo de instrumentos jurídicos. La Secretaría de Economía y la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) han emitido lineamientos que complementan la regulación civil aplicable a este tipo de instrumento jurídico en el territorio nacional mexicano. El Código de Comercio en sus artículos 75 a 77 establece los actos de comercio que pueden incidir en la formalización de documentos mercantiles celebrados entre particulares o empresas constituidas conforme a la Ley General de Sociedades Mercantiles.
Cuándo necesitas Contrato de Subarrendamiento México (CCF art. 2480)
El Contrato de Subarrendamiento en México es necesario cuando el arrendatario original necesita ceder el uso de todo o parte del inmueble arrendado a un tercero, ya sea por traslado laboral temporal, por optimización del espacio arrendado o por cualquier otra causa, siempre que cuente con el consentimiento escrito del arrendador y las condiciones del arrendamiento lo permitan.
Se requiere cuando un arrendatario de un local comercial o bodega en parques industriales de Monterrey, Guadalajara o Ciudad de México excede temporalmente su capacidad de operación y desea ceder parte del espacio a otra empresa para cubrir costos fijos de renta durante períodos de menor actividad, siempre con autorización del arrendador.
El contrato es necesario cuando un arrendatario de un departamento residencial en la Ciudad de México o en zonas turísticas de Quintana Roo o Jalisco requiere ausentarse del país por motivos profesionales o personales y desea arrendar el inmueble a un subarrendatario mientras dura su ausencia, en lugar de terminar el arrendamiento principal.
Se requiere para formalizar ante el SAT la relación fiscal derivada del subarrendamiento: el subarrendador debe declarar los ingresos por subarriendo como ingresos por arrendamiento bajo el Artículo 114 LISR y emitir CFDI al subarrendatario. Si el subarrendatario es una persona moral, debe retener el 10% de ISR sobre los pagos de subarriendo conforme al Artículo 116 LISR y enterarlo al SAT. El contrato escrito es la base documental para estas obligaciones fiscales.
El contrato de subarrendamiento también es necesario cuando el inmueble se usa como espacio de coworking o bodega compartida entre varias empresas: el arrendatario principal actúa como subarrendador de los espacios individuales a usuarios que no tienen relación contractual directa con el propietario del inmueble. En estos casos, el subarrendamiento múltiple debe estar expresamente autorizado en el arrendamiento principal o en un adéndum firmado por el arrendador. La consulta oportuna con un profesional del derecho permite identificar las cláusulas específicas que deben incluirse para proteger los intereses de todas las partes. El incumplimiento de los requisitos formales establecidos por la ley puede derivar en la nulidad del documento o en la imposibilidad de hacerlo valer ante las autoridades.
Qué incluir en tu Contrato de Subarrendamiento México (CCF art. 2480)
Un Contrato de Subarrendamiento en México válido conforme al Artículo 2480 CCF y los códigos civiles estatales debe contener los siguientes elementos esenciales para ser exigible y cumplir las obligaciones fiscales derivadas del subarrendamiento.
Consentimiento escrito del arrendador original: El requisito fundamental del subarrendamiento en México es el consentimiento expreso y por escrito del arrendador original conforme al Artículo 2480 CCF. Este consentimiento debe adjuntarse como Anexo al Contrato de Subarrendamiento. El consentimiento verbal o tácito es jurídicamente insuficiente. El contrato de arrendamiento principal debe identificarse con su fecha y partes para vincular los dos contratos.
Identificación de las tres partes: Nombre o razón social, RFC, domicilio y número de identificación oficial del arrendador original (cuyo consentimiento se adjunta), del subarrendador (arrendatario original) y del subarrendatario. El RFC de las tres partes es necesario para el cumplimiento de las obligaciones fiscales bajo la LISR y el CFF.
Descripción del inmueble subarrendado: Domicilio completo del inmueble (calle, número, colonia, municipio o alcaldía, estado, código postal) y descripción detallada de la parte específica que se subarrienda —si es el inmueble completo o una fracción, indicando el área en metros cuadrados y los espacios incluidos (oficinas, bodegas, estacionamiento, servicios).
Plazo del subarrendamiento: La duración del subarrendamiento no puede exceder el plazo remanente del arrendamiento principal conforme al Artículo 2483 CCF. Deben indicarse la fecha de inicio y la fecha de terminación, la cual debe ser anterior o coincidente con la fecha de vencimiento del arrendamiento principal.
Renta de subarrendamiento y CFDI: El monto de la renta mensual en MXN que pagará el subarrendatario al subarrendador, más IVA al 16% si el uso es comercial. El subarrendador debe emitir CFDI al subarrendatario por cada pago conforme al Artículo 29 CFF. Si el subarrendatario es persona moral, debe retener 10% de ISR bajo el Artículo 116 LISR. La renta del subarrendamiento no puede ser inferior a la porción de renta del arrendamiento principal correspondiente al área subarrendada.
Uso permitido: El uso del inmueble subarrendado no puede exceder el uso permitido en el arrendamiento principal conforme al Artículo 2483 CCF. Si el arrendamiento principal permite uso habitacional, el subarrendamiento debe limitarse a uso habitacional. La cláusula de uso debe reproducir o hacer referencia al uso acordado en el arrendamiento principal.
Depósito en garantía: El monto del depósito en garantía que el subarrendatario entrega al subarrendador (equivalente a uno o dos meses de renta), las condiciones de retención por daños o incumplimiento y el plazo de devolución al término del subarrendamiento.
Forms-legal.com ofrece esta plantilla de Contrato de Subarrendamiento como punto de partida práctico. Los subarrendamientos en inmuebles con hipoteca activa, en zonas de vivienda de interés social protegidas o en locales comerciales con cláusulas de exclusividad de uso requieren revisión por Licenciado en Derecho antes de firmar. Cada cláusula debe redactarse de manera clara y precisa para evitar ambigüedades que pudieran generar conflictos entre las partes en el futuro. El documento debe contener la fecha y lugar de celebración, así como la identificación completa de cada una de las partes intervinientes. La plataforma forms-legal.com permite personalizar cada sección del documento según las necesidades particulares del usuario mediante su editor interactivo. El formato digital disponible en forms-legal.com incorpora campos guiados que facilitan la captura correcta de la información requerida en cada apartado del documento. Se recomienda conservar una copia firmada del documento en un lugar seguro y, cuando la ley lo exija, inscribirlo en el registro público correspondiente para su oponibilidad frente a terceros.
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Forms Legal. (2026). Contrato de Subarrendamiento México (CCF art. 2480) (México) [Legal document template]. Forms Legal. https://forms-legal.com/es/mexico/real-estate/leases/contrato-subarrendamiento-mexico
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Preguntas Frecuentes
No. El Artículo 2480 del Código Civil Federal (CCF) prohíbe expresamente que el arrendatario subarriende el todo o parte de la cosa arrendada sin consentimiento expreso y por escrito del arrendador original. El subarrendamiento sin consentimiento constituye una causa de rescisión del contrato de arrendamiento principal bajo el Artículo 2489 CCF, lo que faculta al arrendador a exigir judicialmente la terminación del arrendamiento y el desahucio tanto del arrendatario como del subarrendatario. El consentimiento verbal del arrendador no es suficiente —la ley exige forma escrita. Tampoco es suficiente una cláusula genérica que permita subarrendar: el Artículo 2480 CCF exige consentimiento expreso para cada subarrendamiento específico. En la práctica, muchos contratos de arrendamiento residencial y comercial en México incluyen una cláusula de prohibición absoluta de subarrendamiento, que el arrendatario debe respetar. Los arrendatarios que subarriendan sin consentimiento del arrendador también se exponen a reclamaciones de daños y perjuicios, incluyendo las rentas no percibidas durante el juicio de arrendamiento, más los gastos del proceso judicial ante el Juzgado Civil o el Tribunal Laboral competente según el tipo de inmueble.
El subarrendador en México tiene las siguientes obligaciones fiscales bajo la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) y el Código Fiscal de la Federación (CFF): declarar los ingresos por subarrendamiento como ingresos por arrendamiento bajo el Artículo 114 LISR, ya sea mediante pagos provisionales mensuales o bimestrales ante el SAT a través del portal del contribuyente con el RFC del subarrendador; emitir un CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet) al subarrendatario por cada pago de subarriendo recibido conforme al Artículo 29 CFF; y en la declaración anual, acreditar como deducción el monto de la renta del arrendamiento principal pagada al arrendador, más los gastos de mantenimiento proporcionales al área subarrendada, conforme al Artículo 115 LISR. Si el subarrendatario es una persona moral (empresa), el subarrendatario debe retener el 10% del monto de los pagos de subarriendo y enterarlo al SAT como retención de ISR bajo el Artículo 116 LISR; el subarrendador acredita esta retención en su declaración anual. El subarrendador también tiene la obligación de inscribir o actualizar su RFC ante el SAT en la actividad de arrendamiento de bienes inmuebles si no estaba previamente dado de alta en esa actividad. Los subarrendadores que omiten estas obligaciones se exponen a auditorías del SAT y determinación de ISR omitido con actualizaciones, recargos del 1.13% mensual (art. 21 CFF) y multas.
No. El Artículo 2483 del Código Civil Federal (CCF) establece expresamente que el subarrendatario no puede tener más derechos que los que tiene el arrendatario original bajo el contrato de arrendamiento principal. Esta limitación abarca: el plazo del subarrendamiento, que no puede exceder el plazo remanente del arrendamiento principal; el uso del inmueble, que no puede exceder el uso autorizado en el arrendamiento principal; el estado del inmueble, ya que el subarrendatario no puede realizar modificaciones que el arrendatario original no podría hacer; y las condiciones de terminación, que están subordinadas a los derechos del arrendatario original. En consecuencia, si el arrendamiento principal se rescinde o termina por cualquier causa —vencimiento del plazo, incumplimiento del arrendatario original, terminación anticipada acordada con el arrendador— el subarrendamiento también termina automáticamente, sin que el subarrendatario pueda oponer derechos derivados de su contrato de subarrendamiento frente al arrendador original. El arrendador original no tiene ninguna obligación contractual directa con el subarrendatario y puede exigir la entrega del inmueble directamente al subarrendatario si el arrendamiento principal termina. Por esta razón, los subarrendatarios deben conocer los términos del arrendamiento principal antes de firmar el contrato de subarrendamiento.
Sí. La publicación de un inmueble arrendado en plataformas de hospedaje de corto plazo como Airbnb, VRBO o Booking.com constituye subarrendamiento bajo el Artículo 2480 CCF si se realiza sin el consentimiento escrito del arrendador original. Aunque el arrendatario lo denomine hospedaje temporal o prestación de servicios turísticos, la cesión del uso del inmueble a un tercero a cambio de un precio configura la relación jurídica de arrendamiento o subarrendamiento. Las consecuencias de operar Airbnb sin consentimiento del arrendador incluyen: rescisión del contrato de arrendamiento principal bajo el Artículo 2489 CCF y desahucio; reclamación de daños y perjuicios por el arrendador; y sanciones administrativas municipales por operar alojamiento turístico sin registro ante la Secretaría de Turismo local o la autoridad fiscal municipal. Las plataformas digitales de hospedaje están también sujetas al Artículo 18-J del CFF, que establece la obligación de las plataformas tecnológicas de retener y enterar el ISR sobre las contraprestaciones que intermedien, incluyendo los ingresos del arrendatario-anfitrión. Desde 2020, el SAT requiere que los anfitriones de plataformas digitales estén inscritos en el RFC con actividad de arrendamiento y reciban el monto neto de la retención practicada por la plataforma, declarando la totalidad de los ingresos en su declaración anual.
Si el arrendamiento principal se rescinde por causa imputable al subarrendador —como falta de pago de la renta al arrendador, incumplimiento de las condiciones del contrato principal o causas derivadas de la conducta del subarrendatario que el subarrendador permitió— el subarrendamiento también termina automáticamente, ya que el subarrendatario no puede tener más derechos que los del subarrendador conforme al Artículo 2483 CCF. El subarrendatario afectado por la terminación del subarrendamiento causada por el incumplimiento del subarrendador puede reclamar a este último: daños y perjuicios por la terminación anticipada del subarrendamiento, incluyendo los gastos de mudanza, las rentas pagadas anticipadamente que no se disfrutarán y el lucro cesante si el inmueble era de uso comercial; y la devolución del depósito en garantía si el subarrendador lo retiene indebidamente. El arrendador original también puede demandar directamente al subarrendatario bajo el Artículo 2484 CCF por daños causados al inmueble durante el subarrendamiento, independientemente de la responsabilidad del subarrendador. Para protegerse, el subarrendatario debe verificar que el subarrendador está al corriente en el pago de la renta del arrendamiento principal y que el arrendador ha dado consentimiento expreso para el subarrendamiento antes de firmarlo y pagar el depósito en garantía.
Sí, el subarrendamiento de locales comerciales es legalmente posible en México siempre que se cuente con el consentimiento expreso y por escrito del arrendador original conforme al Artículo 2480 CCF. Los locales comerciales —plazas comerciales, naves industriales, parques logísticos y oficinas corporativas— tienen características específicas que los distinguen del subarrendamiento residencial. El arrendamiento de inmuebles para uso comercial e industrial se rige principalmente por el Código Civil Federal y los códigos civiles estatales, sin las protecciones adicionales al inquilino que aplican en el arrendamiento residencial. El subarrendamiento comercial puede incluir: subarrendamiento de espacios en plazas comerciales donde el arrendatario ancla (tienda departamental o supermercado) subarrienda locales menores a comerciantes individuales; subarrendamiento de naves industriales entre fabricantes; y subarrendamiento de pisos completos de edificios de oficinas por empresas que reducen su huella inmobiliaria. Los contratos de subarrendamiento comercial suelen ser más complejos que los residenciales e incluyen: cláusulas de uso exclusivo, restricciones de giro comercial para proteger la mezcla comercial de la plaza, obligaciones de adecuación del local, garantías bancarias en lugar de depósito en efectivo, y penalidades por terminación anticipada. Los arrendamientos en plazas comerciales de desarrolladores como FIBRA UNO, Gicsa o Grupo Malls incluyen habitualmente clausulados específicos sobre subarrendamiento que el arrendatario debe revisar antes de suscribir cualquier subarrendamiento.
Esta plantilla se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Las leyes varían según la jurisdicción y cambian con el tiempo. Consulte a un abogado cualificado para obtener asesoramiento específico para su situación.Aviso legal completo
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