Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España
PROPERTY INSTALLMENT PAYMENT AGREEMENT (ACUERDO DE COMPRAVENTA CON PRECIO APLAZADO)
This Property Installment Payment Agreement ("Acuerdo de Compraventa con Precio Aplazado") is entered into pursuant to Código Civil arts. 1255 and 1445 between:
SELLER (VENDEDOR): [Seller Name], DNI/NIF [Seller DNI/NIF], domiciled at [Seller Address], marital status: [Seller Marital Status].
BUYER (COMPRADOR): [Buyer Name], DNI/NIF [Buyer DNI/NIF], domiciled at [Buyer Address].
1. PROPERTY (INMUEBLE)
1.1 The Seller agrees to sell, and the Buyer agrees to purchase, the following property: [Property Description], registered in the Registro de la Propiedad as [Property Registration], catastral reference [Catastral Reference].
2. PURCHASE PRICE AND PAYMENT SCHEDULE (PRECIO Y PLAN DE PAGOS)
2.1 The total agreed purchase price (precio total de compraventa) is €[Total Purchase Price].
2.2 Payment structure: (a) Initial payment at signing: €[Initial Payment], payable on the date of execution of this Agreement. (b) Deferred instalments: [Number of Instalments] monthly instalments of €[Instalment Amount] each, commencing on [First Instalment Date] and payable on the same day of each subsequent month until the full purchase price is paid. (c) Interest on deferred balance: [Deferred Interest Rate].
3. OWNERSHIP TRANSFER (TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD)
3.1 Ownership transfer mechanism: [Ownership Transfer Mechanism].
3.2 Consequences of buyer default: [Default Consequences]. Under Código Civil art. 1504, the Seller must serve a notarial or judicial demand (requerimiento notarial o judicial) before exercising the right of termination. If the Buyer pays after receiving the demand, the Seller may not terminate the Agreement.
4. TAX OBLIGATIONS
4.1 [ITP Declaration]
4.2 [IRPF Election]
4.3 Plusvalía Municipal (IIVTNU): The Seller is responsible for the Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) under the Ley Reguladora de Haciendas Locales, payable to the Ayuntamiento where the property is located within 30 business days of transfer. Post-STC 182/2021, the parties may request assessment under the real gain method if no actual land value increase has occurred.
5. GENERAL PROVISIONS
5.1 This Agreement shall be executed as an escritura pública before a Notario de España and inscribed in the Registro de la Propiedad. Until inscription, third parties dealing with the property in good faith without notice of this Agreement are protected under Ley Hipotecaria art. 34.
5.2 This Agreement is governed by Spanish civil law — in particular Código Civil arts. 1255, 1445, and 1504 — and disputes shall be submitted to the Juzgado de Primera Instancia of the property's location.
SIGNATURES
The parties sign this Property Installment Payment Agreement, which shall be elevated to notarial escritura pública.
Seller (Vendedor)
________________
Signature
Buyer (Comprador)
________________
Signature
Qué es Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España
El Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble es, en España, el contrato escrito regulado por Código Civil (Real Decreto de 24 julio 1889) art. 1255 y art. 1445, que fija por escrito los derechos y obligaciones recíprocos de las partes y resulta exigible ante los tribunales civiles.
La transmisión de la propiedad (transmisión de la propiedad) en derecho español sigue la teoría del título y el modo conforme a los artículos 609 y 1095 CC —la propiedad se transmite cuando concurren título válido (título —el contrato de compraventa) y el modo de adquisición (modo —habitualmente la traditio, entrega de la posesión). Las partes pueden acordar que la propiedad se transmita inmediatamente, con el precio aplazado garantizado por hipoteca o pacto de reserva de dominio; o que la propiedad solo se transmita al pagarse íntegramente el precio.
La reserva de dominio (pacto de reserva de dominio) es un mecanismo contractual por el que el vendedor conserva la titularidad jurídica hasta que el comprador completa todos los pagos. Para que la reserva sea eficaz frente a terceros, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad conforme al Artículo 11 de la Ley Hipotecaria, lo que requiere escritura pública notarial.
Las implicaciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP-AJD) son especialmente importantes: el ITP se basa en el precio total de compraventa —en ventas con precio aplazado, el ITP íntegro es exigible en el momento de la compraventa, no distribuido entre los pagos. El IRPF (Ley 35/2006) permite a los vendedores optar por el régimen de operaciones a plazos (Artículo 14.2.d) —declarando la ganancia patrimonial proporcionalmente a medida que se perciben las cuotas, en lugar de pagar todo el IRPF en el año de la venta.
La regulación del IVA en las transmisiones de inmuebles con precio aplazado en España es compleja: la primera transmisión de vivienda nueva por promotor tributa por IVA al tipo del 10% (art. 91 Ley 37/1992 del IVA), devengándose en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa independientemente de la estructura de pagos. Las transmisiones de vivienda usada entre particulares tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo autonómico vigente, gestionado por la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente, siendo el tipo general del 6% al 10% según la comunidad.
El Artículo 1504 del Código Civil otorga al vendedor un mecanismo especialmente poderoso de resolución: aunque el comprador incumpla el pago de una o varias cuotas, el vendedor no puede resolver el contrato sin previo requerimiento notarial o judicial al comprador para que pague. La Dirección General de los Registros y del Notariado (actualmente integrada en la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública) ha emitido resoluciones interpretando el alcance del Artículo 1504 CC en operaciones de compraventa con precio aplazado.
Cuándo necesitas Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España
El Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España conforme a los artículos 1255 y 1445 del Código Civil se necesita cuando un comprador de inmueble no puede pagar el precio íntegro de una sola vez y el vendedor acepta recibir el pago a lo largo del tiempo.
El acuerdo es necesario cuando un comprador adquiere un inmueble de un promotor inmobiliario antes de la finalización —los pagos escalonados durante la fase de construcción requieren que el promotor proporcione aval bancario o póliza de seguro conforme a la Disposición Adicional Primera de la Ley 20/2015, garantizando la devolución de los pagos anticipados del comprador con intereses legales si el edificio no se completa en la fecha acordada.
El Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España se necesita en ventas familiares privadas —cuando padres venden inmuebles a hijos con precio aplazado, el acuerdo escrito documenta la estructura de cuotas y reconoce los términos comerciales (esencial para evitar que la Agencia Tributaria reclasifique parte de la operación como donación encubierta sujeta al ISD).
El acuerdo también es necesario cuando el vendedor actúa como prestamista del comprador —la financiación del vendedor permite al comprador adquirir el inmueble sin hipoteca bancaria, con el vendedor recibiendo pagos aplazados durante 5-20 años, garantizados por hipoteca del vendedor (Artículo 11 LH) o pacto de reserva de dominio inscrito en el Registro de la Propiedad. Esta estructura es especialmente habitual en fincas rústicas y terrenos agrícolas donde las hipotecas bancarias convencionales son difíciles de obtener.
El acuerdo es necesario para los vendedores que buscan el régimen fiscal de operaciones a plazos —conforme al Artículo 14.2.d de la Ley 35/2006 del IRPF, los vendedores pueden optar por declarar la ganancia patrimonial proporcionalmente a medida que se perciben las cuotas, distribuyendo el IRPF a lo largo de varios ejercicios fiscales en lugar de pagar la ganancia íntegra en el año de la venta.
El acuerdo de pago fraccionado es especialmente necesario cuando el inmueble objeto de compraventa es una finca rústica, terreno agrícola o inmueble industrial, ya que en estos casos la financiación bancaria convencional es más difícil de obtener y la financiación del vendedor mediante precio aplazado con garantía hipotecaria del vendedor conforme al Artículo 11 de la Ley Hipotecaria constituye la alternativa más viable. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha interpretado los requisitos de inscripción de la hipoteca en garantía del precio aplazado en numerosas resoluciones del Registro de la Propiedad.
Qué incluir en tu Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España
Un Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España válido conforme a los artículos 1255 y 1445 del Código Civil debe contener las siguientes disposiciones esenciales para que el acuerdo sea ejecutable y, en su caso, inscribible en el Registro de la Propiedad.
Identificación de las partes: Nombres completos, DNI/NIE/NIF y domicilios del vendedor y del comprador. Para personas jurídicas, datos del Registro Mercantil y poderes del representante. Confirmar la capacidad del vendedor —incluyendo posibles intereses de cotitularidad y consentimientos exigidos por el régimen matrimonial (artículos 1375-1391 CC).
Descripción del inmueble (Descripción del Inmueble): Identificación precisa —descripción registral (tipo de finca, superficie, linderos), número de finca registral, Tomo, Libro, Folio y número del Registro de la Propiedad, más la referencia catastral de la Dirección General del Catastro.
Precio de compra y estructura de pagos: El precio total acordado en euros, desglosado en: pago inicial al firmar; cuotas periódicas (importe, periodicidad y fecha de vencimiento); y pago final o liquidación si procede. El precio debe ser real y cierto conforme al Artículo 1445 CC.
Intereses sobre el precio aplazado: Si el saldo aplazado devenga intereses, el tipo acordado (habitualmente por encima del tipo de interés legal), base de cálculo y forma de pago. Los intereses percibidos por el vendedor tributan como rendimientos del capital mobiliario (Artículo 25.2 LIRPF).
Momento de la transmisión de la propiedad: Declaración explícita de cuándo se transmite la propiedad al comprador —bien inmediatamente al otorgamiento y entrega, con el precio aplazado garantizado por hipoteca del vendedor (Artículo 11 LH); bien al pagarse íntegramente el precio, mediante pacto de reserva de dominio.
Incumplimiento y resolución: Las consecuencias del impago de cualquier cuota —intereses de demora (Artículo 1108 CC); el derecho del vendedor a resolver el contrato mediante requerimiento notarial conforme al Artículo 1504 CC; y el tratamiento de los pagos ya realizados.
Plusvalía municipal: Confirmación de quién soporta el IIVTNU (plusvalía municipal), que conforme al Artículo 106 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales es exigible al vendedor, aunque las partes pueden acordar su distribución diferente. Tras la STC 182/2021, la plusvalía no puede exigirse cuando la venta no produce ganancia real.
Forms-legal.com proporciona esta plantilla de Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España como referencia práctica. Toda venta con precio aplazado en España requiere escritura ante Notario y habitualmente inscripción en el Registro de la Propiedad —consultar con abogado inmobiliario y asesor fiscal es esencial.
Garantías adicionales: Aval bancario del comprador o seguro de caución (Artículo 1 de la Ley 20/2015) para garantizar los pagos futuros; cláusula de resolución automática por impago de un determinado número de cuotas; y derecho del vendedor a inscribir en el Registro de la Propiedad una nota marginal de condición resolutoria explícita conforme a los artículos 10 y 11 de la Ley Hipotecaria, que prevalece frente a terceros adquirentes de buena fe.
Notario y Registro de la Propiedad: Los contratos de compraventa de inmuebles con precio aplazado deben formalizarse ante Notario en escritura pública para ser inscribibles en el Registro de la Propiedad conforme al Artículo 3 de la Ley Hipotecaria. La inscripción registral del pacto de reserva de dominio o de la hipoteca en garantía del precio aplazado conforme al Artículo 11 LH es esencial para su eficacia frente a terceros.
Forms-legal.com proporciona esta plantilla de Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España como referencia práctica. Toda venta con precio aplazado en España requiere escritura ante Notario y habitualmente inscripción en el Registro de la Propiedad — consultar con abogado inmobiliario, asesor fiscal y Notario es esencial antes de la firma. La plataforma forms-legal.com ofrece esta plantilla adaptada a la legislación española vigente para facilitar la elaboración de este documento con todas las garantías legales.
Citar esta página
Referencia esta plantilla gratuita en un artículo, programa de estudios o nota de investigación:
Forms Legal. (2026). Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España (España) [Legal document template]. Forms Legal. https://forms-legal.com/es/espana/real-estate/purchase-sale/acuerdo-pago-fraccionado-inmueble-espana
"Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España (España)." Forms Legal, 2026, https://forms-legal.com/es/espana/real-estate/purchase-sale/acuerdo-pago-fraccionado-inmueble-espana.
@misc{formslegal-acuerdo-pago-fraccionado-inmueble-espana,
author = {{Forms Legal}},
title = {Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España (España)},
year = {2026},
howpublished = {\url{https://forms-legal.com/es/espana/real-estate/purchase-sale/acuerdo-pago-fraccionado-inmueble-espana}},
note = {Free legal document template}
}Preguntas Frecuentes
La transmisión de la propiedad en un Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España depende de los términos acordados por las partes conforme a la teoría del título y el modo establecida en los artículos 609 y 1095 del Código Civil. Si las partes acuerdan que la propiedad se transmite inmediatamente al otorgarse la escritura pública y entregarse las llaves (traditio instrumental), el comprador se convierte en propietario aunque queden cuotas pendientes —la protección del vendedor es una hipoteca del vendedor (hipoteca en garantía del precio aplazado) inscrita en el Registro de la Propiedad conforme al artículo 11 LH. Alternativamente, si las partes incluyen un pacto de reserva de dominio, la propiedad solo se transmite al pagarse la última cuota. Para que la reserva de dominio sea eficaz frente a acreedores del comprador, prestamistas hipotecarios o el administrador concursal en caso de concurso, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad en escritura pública.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en un Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España se calcula sobre el precio total acordado —no solo sobre el pago inicial— y es exigible en el plazo de 30 días hábiles desde la escritura pública ante la oficina liquidadora de la comunidad autónoma donde esté situado el inmueble. El tipo del ITP varía por comunidad autónoma: Madrid aplica el 6%, Cataluña el 10%, Andalucía el 7% (tipo general), Valencia el 10%. El vendedor tributa en IRPF por la ganancia patrimonial de la venta —conforme al régimen de operaciones a plazos del artículo 14.2.d IRPF, el vendedor puede optar por declarar la ganancia proporcionalmente a medida que percibe cada cuota, distribuyendo la carga fiscal a lo largo del período de cuotas. Conforme a la legislación española vigente, este aspecto se regula por las disposiciones del Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889) y la normativa sectorial aplicable al caso concreto. El Artículo 1258 del Código Civil establece que los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y desde entonces obligan al cumplimiento de lo expresamente pactado y a todas las consecuencias que según su naturaleza sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. La Administración General del Estado, a través de la Sede Electrónica correspondiente, facilita información actualizada sobre los requisitos y procedimientos aplicables.
El incumplimiento del comprador en un Acuerdo de Pago Fraccionado de Inmueble España activa los remedios específicos del artículo 1504 del Código Civil, que rige la resolución de contratos de compraventa inmobiliaria. Conforme al artículo 1504 CC, el vendedor no puede resolver automáticamente la venta a plazos por incumplimiento del comprador —incluso si el contrato incluye una cláusula de resolución, el vendedor debe enviar previamente al comprador un requerimiento notarial o judicial solicitando el pago. Si el comprador paga después de recibir el requerimiento (aunque sea en el último día del plazo de preaviso), el vendedor no puede resolver el contrato. Solo si el comprador no paga tras el requerimiento formal puede el vendedor declarar resuelto el contrato y reclamar la recuperación del inmueble.
Un documento privado (documento privado) es suficiente para crear una obligación vinculante entre comprador y vendedor conforme al artículo 1278 CC. Sin embargo, una escritura pública notarial (escritura pública ante Notario de España) es necesaria para que la transmisión del inmueble se inscriba en el Registro de la Propiedad conforme al artículo 3 de la Ley Hipotecaria. Sin inscripción registral, la propiedad del comprador no está protegida frente a terceros compradores de buena fe (fe pública registral —artículo 34 LH). Adicionalmente, si las partes desean inscribir un pacto de reserva de dominio o una hipoteca del vendedor para proteger sus intereses respectivos frente a terceros, ambas inscripciones requieren escritura pública. Consejo práctico: ejecutar siempre los Acuerdos de Pago Fraccionado de Inmueble ante Notario e inscribirlos en el Registro de la Propiedad.
La respuesta depende de si la propiedad ya se ha transmitido al comprador. Si la propiedad ya se ha transmitido al comprador (con precio aplazado), solo el comprador como propietario registral puede hipotecar el inmueble —el vendedor conserva un derecho de crédito para el precio pendiente, que puede garantizarse con hipoteca del vendedor (artículo 11 LH) inscrita en el Registro antes de cualquier otra hipoteca. Si el vendedor conserva la propiedad mediante pacto de reserva de dominio, técnicamente podría hipotecar el inmueble como propietario registral, pero hacerlo sin el consentimiento del comprador constituiría un incumplimiento grave del acuerdo. El acuerdo de compraventa a plazos debe incluir pactos expresos que impidan al vendedor gravar el inmueble durante el período de pago sin consentimiento escrito del comprador.
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU —plusvalía municipal) es un tributo local exigido por el ayuntamiento donde está situado el inmueble, calculado sobre el incremento presunto del valor del suelo urbano desde la última transmisión. Conforme al artículo 106 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales (RDL 2/2004), la plusvalía en una venta estándar es exigible al vendedor en el plazo de 30 días hábiles desde la transmisión. La STC 182/2021 del Tribunal Constitucional declaró inconstitucional el método de cálculo cuando se aplica a operaciones sin ganancia real —el RDL 26/2021 revisó el método permitiendo optar entre el método objetivo o el de ganancia real, el que resulte menor. Para ventas a plazos, el devengo de la plusvalía se produce en el momento de la transmisión —a la fecha de la escritura pública si la propiedad se transmite inmediatamente, o al pagarse la última cuota si se aplica la reserva de dominio.
Esta plantilla se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Las leyes varían según la jurisdicción y cambian con el tiempo. Consulte a un abogado cualificado para obtener asesoramiento específico para su situación.Aviso legal completo
¿Encontró un error? AvísenosDocumentos Relacionados
También puede encontrar útiles estos documentos:
Acuerdo de Novación de Hipoteca España
Acuerdo de Novación de Hipoteca para España — regulado por la Ley 5/2019 (LCCI) art. 23, modificando las condiciones de un préstamo hipotecario existente (tipo de interés, plazo o capital), con escritura pública notarial e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Acuerdo de Novación de Préstamo España
Acuerdo de Novación de Préstamo para España — regulado por el artículo 1203 del Código Civil, modificando las condiciones de un préstamo existente (tipo de interés, calendario, capital o partes) por acuerdo mutuo entre prestamista y prestatario conforme al derecho civil y mercantil español.
Acuerdo de Pago de Deuda Privada España
Acuerdo de Pago de Deuda Privada para España — regulado por el Código Civil arts. 1740 y 1157–1172, estableciendo un plan de pago para deudas personales entre particulares con calendario de cuotas y reconocimiento de deuda.
Pacto Sucesorio España
Pacto Sucesorio para España — regulado por las leyes civiles autonómicas de sucesiones (Cataluña, Aragón, País Vasco, Galicia, Navarra, Baleares), permitiendo la planificación sucesoria anticipada mediante escritura pública notarial ante Notario español.