Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz (OR Art. 253-273c)

Der Mietvertrag Geschäftsraum ist ein in der Schweiz nach Schweizer Obligationenrecht (OR) Art. 253-273c (SR 220) geregeltes rechtsverbindliches schriftliches Dokument. Er enthält Miete, Kaution, Laufzeit, Instandhaltungspflichten und Kündigungsfristen zwischen Vermieter und Mieter.

Der Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz unterscheidet sich vom Wohnungsmietvertrag in mehreren wichtigen Punkten. Beim Geschäftsraummietvertrag gilt der Mietzinsschutz nach OR Art. 269 grundsätzlich, jedoch sind die Parteien bei Geschäftsräumen freier in der Mietzinsgestaltung als bei Wohnräumen. Indexierungsklauseln (LIK-Klausel) sind bei Geschäftsräumen nach OR Art. 269b ausdrücklich zulässig. Staffelmieten nach OR Art. 269c sind ebenfalls möglich. Der Mietkostenzuschuss nach OR Art. 269d sowie die Herabsetzungsklage nach OR Art. 270a stehen auch Geschäftsmietern zu.

Kündigungsrecht: Bei unbefristetem Geschäftsraummietvertrag gilt nach OR Art. 266e eine Kündigungsfrist von mindestens 6 Monaten auf einen ortsüblichen oder vereinbarten Termin. Beim befristeten Mietvertrag endet das Mietverhältnis ohne Kündigung mit Ablauf der Mietzeit. Eine vorzeitige Auflösung ist nur mit Zustimmung des Vermieters oder aus wichtigem Grund möglich.

Kündigungsschutz: OR Art. 271 bis 273c gewährt dem Mieter von Geschäftsräumen einen besonderen Kündigungsschutz. Eine Kündigung ist anfechtbar, wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstösst (OR Art. 271 Abs. 1). Der Mieter muss die Kündigung innerhalb von 30 Tagen nach Empfang beim Mietgericht anfechten (OR Art. 273 Abs. 1). Erstreckung des Mietverhältnisses nach OR Art. 272 kann beantragt werden, wenn die Beendigung für den Mieter eine Härte darstellt.

Nebenkosten: OR Art. 257a bis 257b regeln die Nebenkosten. Als Nebenkosten gelten Aufwendungen für Heizung, Warmwasser, Strom, Lift, Hauswart und ähnliche Dienste. Nebenkosten dürfen nur als Akontobeiträge erhoben werden, wenn dies im Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz vereinbart ist; andernfalls sind sie im Mietzins inbegriffen. Eine Jahresabrechnung ist dem Mieter innert 1 Jahr nach Ablauf der Abrechnungsperiode vorzulegen (OR Art. 257b Abs. 2).

Das Bundesgericht hat in BGE 140 III 583 die Anforderungen an eine gültige LIK-Indexierungsklausel im Geschäftsraummietvertrag präzisiert. Das kantonale Mietgericht Zürich (Mietrichteramt) entscheidet erstinstanzlich über Mietstreitigkeiten aus Geschäftsraummieten. Das Obergericht des Kantons Zürich und das Bundesgericht sind Rechtsmittelinstanzen.

Subventionierte Gewerbeflächen: In einigen Kantonen (z.B. Genf, Neuenburg) bestehen staatliche Regulierungen auch für Geschäftsraummietpreise, insbesondere bei subventionierten Gewerbeflächen und kantonalen Fördergebieten. Das kantonale Recht ist zu prüfen.

Fazit: Der Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz sichert Vermieter und Mieter rechtlich ab. OR Art. 253 bis 273c bilden die gesetzliche Grundlage. Nutzungszweck, Mietzins, Nebenkosten, Kautionsregelung und Kündigungsschutz nach OR Art. 271 ff. sind schriftlich zu regeln. forms-legal.com stellt ein kostenloses Muster zum Download bereit.

Der Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz wird in allen Situationen eingesetzt, in denen ein Unternehmen oder eine selbständige Person Geschäftsräume für gewerbliche Tätigkeiten mietet.

Erste Situation: Erstanmietung von Büroräumen. Wenn ein Start-up, ein KMU oder ein Konzern Büroflächen in einem Schweizer Stadtgebiet (Zürich, Bern, Basel, Genf, Lausanne) anmietet, ist ein schriftlicher Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz unerlässlich. Behörden und Banken verlangen den Mietvertrag als Nachweis des Geschäftssitzes, z.B. beim Handelsregistereintrag nach OR Art. 641 oder bei Kontoeröffnungen.

Zweite Situation: Anmietung von Ladenflächen oder Showrooms. Detailhändler, Restaurants und Gastgewerbebetriebe mieten Ladenlokale oder Restaurantflächen. Für Restaurantbetriebe sind zusätzlich kantonale Bewilligungen (Gaststättengesetz) erforderlich. Der Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz muss den vereinbarten Nutzungszweck klar definieren.

Dritte Situation: Anmietung von Produktions- und Lagerhallen. Industrieunternehmen, Handwerksbetriebe und Logistikunternehmen mieten Produktions- und Lagerhallen. Besondere Aspekte: Zonenpläne (Bau- und Zonenordnung der Gemeinden), Baubewilligungen für Betriebsinstallationen und Brandschutzmassnahmen (Brandschutzvorschrift VKF).

Vierte Situation: Untervermietung von Büroflächen. Wenn ein Mieter überzählige Büroflächen untervermietet (z.B. bei Homeoffice-Verlagerung), muss der Hauptmietvertrag Geschäftsraum Schweiz die Untervermietung regeln. OR Art. 262 erlaubt Untervermietung mit Zustimmung des Hauptvermieters; Verweigerung nur aus wichtigem Grund zulässig.

Fünfte Situation: Anmietung in Gewerbezentren und Co-Working-Spaces. Flexible Büroflächenmodelle (Serviced Offices, Co-Working, Shared Office) werden über kurze Mietvertragslaufzeiten oder monatliche Vereinbarungen dokumentiert. Auch für solche Flexibel-Arrangements empfiehlt sich ein schriftlicher Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz.

Sechste Situation: Mietvertragserneuerung oder -verlängerung. Am Ende einer befristeten Laufzeit kann das Mietverhältnis erneuert oder auf unbestimmte Zeit verlängert werden. Bei automatischer Verlängerung (stillschweigende Erneuerung nach OR Art. 266 Abs. 2) gelten die alten Bedingungen weiter. Ein aktualisierter Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz sichert neue Konditionen (Mietzinserhöhung, neue Nebenkosten, Nutzungsänderungen) schriftlich ab.

Siebte Situation: Mietvertrag nach Betriebsübernahme. Wenn ein Betrieb (Restaurant, Praxis, Ladengeschäft) verkauft wird, tritt der neue Betreiber oft in den bestehenden Mietvertrag ein. OR Art. 261 regelt den Übergang des Mietverhältnisses bei Eigentümerwechsel. Ein neuer Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz mit dem Vermieter ist rechtlich sicherer als die blosse Vertragsübernahme.

Achte Situation: Neugründung. GmbH nach OR Art. 772 und AG nach OR Art. 620 benötigen für die Handelsregistereintragung einen Geschaftssitz. Ein Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz oder eine Sitzdomizilvereinbarung ist Pflicht. Neunte Situation: Umbau. Wenn der Mieter das Mietobjekt umbauen will, braucht er nach OR Art. 260a die schriftliche Einwilligung des Vermieters. Im Mietvertrag sind Umbaurechte und Rueckbaupflicht bei Vertragsende klar zu regeln.

Zehnte Situation: Miete nach Geschaeftsaufgabe. Wenn ein Unternehmen seinen Betrieb aufgibt und die Räumlichkeiten nicht mehr benötigt, kann es das Mietverhältnis ordentlich kündigen (OR Art. 266e) oder einen Nachmieter stellen (OR Art. 264). Der Vermieter muss einen zumutbaren Nachmieter akzeptieren, wenn dieser die gleichen Bedingungen erfüllt. Damit kann der Mieter seine Kündigungsfrist verkürzen. Elfte Situation: Nachlass und Erbfall. Wenn der Mieter eines Mietvertrags Geschäftsraum Schweiz stirbt, geht das Mietverhältnis auf die Erben über (OR Art. 266a). Die Erben können das Mietverhältnis mit gesetzlicher Frist auf den nächsten ortsuelichen Termin kündigen.

Ein wirksamer Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz nach OR Art. 253 ff. muss bestimmte Kernelemente enthalten, die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter klar regeln.

Vollständige Bezeichnung der Vertragsparteien: Vermieter und Mieter müssen vollständig identifiziert werden. Beim Vermieter: Name oder Firma, Adresse, CHE-Nummer (bei juristischen Personen). Beim Mieter: Name oder Firma, Adresse, CHE-Nummer, vertretungsberechtigte Personen (HR-Eintrag). Handelt es sich um mehrere Mieter, sind alle Parteien zu nennen.

Präzise Beschreibung des Mietobjekts: Der Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz muss das Mietobjekt präzise beschreiben: vollständige Adresse mit Stockwerk und Einheit, Grundstücksnummer, Mietfläche in m² (Nettomietfläche gemäss Grundrissplan), mitgemietete Nebenräume (Kellerabteile, Parkplätze, Aussenstellflächen), vorhandene Einrichtungen und Ausstattungen.

Vereinbarter Nutzungszweck: Der Nutzungszweck ist ein zentrales Element des Mietvertrags Geschäftsraum Schweiz. Nur die vereinbarte Nutzung ist zulässig — eine Nutzungsänderung ohne Zustimmung des Vermieters berechtigt zur fristlosen Kündigung (OR Art. 257f Abs. 3). Beispiele: Büronutzung, Restaurantbetrieb, Detailhandel, Produktionshalle. Der Nutzungszweck beeinflusst auch baubewilligungsrechtliche Anforderungen der Gemeinde.

Mietzins, Nebenkosten und Zahlungsmodalitäten: Der Nettomietzins in CHF, die Nebenkostenpauschale oder Akontobeiträge, das Zahlungsintervall (monatlich, vierteljährlich) und das Konto des Vermieters sind anzugeben. Gesondert ausgewiesene Nebenkosten müssen nach OR Art. 257a Abs. 2 im Vertrag oder in einem Anhang aufgelistet sein.

Mietzinsindexierung nach OR Art. 269b: Beim Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz ist eine LIK-Indexklausel (Landesindex der Konsumentenpreise) möglich. Der Mietzins darf maximal im Mass der Teuerung erhöht werden. Die Indexierung muss im Vertrag ausdrücklich vereinbart und die Basis-Indexziffer angegeben sein. Das Bundesgericht hat in BGE 140 III 583 Anforderungen an eine gültige Indexklausel präzisiert.

Mietdauer und Kündigungsfristen: Bei unbefristetem Mietvertrag gilt nach OR Art. 266e eine Kündigungsfrist von 6 Monaten auf einen ortsüblichen Termin (in den meisten Kantonen 31. März oder 30. September). Bei befristetem Mietvertrag endet das Mietverhältnis automatisch ohne Kündigung. Verlängerungsoptionen (z.B. Recht des Mieters, den Vertrag um weitere 5 Jahre zu verlängern) sind vertraglich zu vereinbaren.

Kaution und Sicherheitsleistung: Bei Geschäftsräumen gibt es keine gesetzliche Obergrenze für die Kaution (unlike Wohnungsmiete: max. 3 Monatsmieten nach OR Art. 257e Abs. 1). Die Parteien können frei vereinbaren: Barkaution, Bankgarantie (auf erstes Anfordern), Kautionsversicherung oder Depot. forms-legal.com bietet umfassende Musterklauseln für Geschäftsraumkautionen.

Unterhalt und Renovationspflichten: Der Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz legt fest, wer für Reparaturen und Renovationen zuständig ist. Grosse Instandhaltungen (Heizung, Dach, Fassade) obliegen dem Vermieter (OR Art. 259). Der Mieter trägt die Kosten für kleine Unterhaltsarbeiten. Endrenovationspflichten (Malerei, Bodenreparaturen) sind im Vertrag zu regeln.

Übergabeprotokoll und Inventar: Beim Mietantritt erstellt der Vermieter zusammen mit dem Mieter ein detailliertes Übergabeprotokoll mit dem Zustand aller Räume. Dieses Protokoll ist entscheidend bei der Rückgabe des Mietobjekts, um Streitigkeiten über Schäden zu vermeiden. Ein Inventar mitgemieteter Einrichtungen (Möbel, Geräte, IT-Infrastruktur) ist als Anhang beizufügen.

IT-Infrastruktur und MWST-Option: Beim Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz ist zu regeln, ob IT-Infrastruktur mitgemietet ist und ob der Mieter Anlagen installieren darf. Änderungen erfordern nach OR Art. 260a eine schriftliche Zustimmung des Vermieters. Bei optierenden Vermietern nach MWSTG Art. 22 ist die MWST von 8.1 Prozent (Stand 2026) gesondert auszuweisen.

Das Ausfüllen des Mietvertrags Geschäftsraum Schweiz erfordert Kenntnisse des Mietrechts (OR Art. 253 ff.) und der kantonalen Besonderheiten.

Schritt 1 — Mietobjekt prüfen und beschreiben. Messen Sie die Nettomietfläche gemäss SIA-Norm 416 oder nach Grundrissplan. Klären Sie, welche Nebenräume (Keller, Parkplätze, Aussenstellflächen) mitgemietet werden. Prüfen Sie den Grundrissplan und das Stockwerk. Klären Sie bei der zuständigen Bau- und Planungsbehörde der Gemeinde, ob das Mietobjekt für den beabsichtigten Nutzungszweck (Restaurantbetrieb, Produktion, Detailhandel) zonenkonform ist.

Schritt 2 — Mietzins und Indexierung festlegen. Vergleichen Sie den vereinbarten Mietzins mit dem ortsüblichen Mietzins für vergleichbare Geschäftsräume (m²-Preis). Entscheiden Sie, ob eine LIK-Indexklausel nach OR Art. 269b vereinbart wird. Bei Indexierung: Notieren Sie die aktuelle LIK-Basiszahl (erhältlich beim Bundesamt für Statistik, bfs.admin.ch) im Vertrag. Staffelmieten sind ebenfalls möglich.

Schritt 3 — Nebenkosten definieren. Listen Sie alle Nebenkosten auf, die separat verrechnet werden: Heizung, Warmwasser, Strom, Lift, Hauswartsdienste, Kehrichtgebühren, Versicherungen, Parkplatzgebühren. Geben Sie an, ob es sich um Akontobeiträge (Nachrechnung) oder Pauschalbeiträge (kein Nachrechnung) handelt. Akontobeiträge müssen jährlich abgerechnet werden.

Schritt 4 — Mietdauer und Kündigungsfristen bestimmen. Entscheiden Sie zwischen befristetem (fester Laufzeit) und unbefristetem Mietvertrag. Bei befristetem Mietvertrag: Startdatum und Enddatum klar angeben. Bei unbefristetem Vertrag: die vereinbarte Kündigungsfrist (mindestens 6 Monate nach OR Art. 266e) und den Kündigungstermin festhalten. Verlängerungsoptionen zugunsten des Mieters sind möglich.

Schritt 5 — Kaution festlegen und beistellen. Vereinbaren Sie die Kautionshöhe (bei Geschäftsräumen oft 3-6 Monatsmieten). Klären Sie die Form der Kaution: Barkaution auf Sperrkonto, unwiderrufliche Bankgarantie oder Kautionsversicherung (z.B. Helvetia, Baloise). Die Kaution ist vor Mietbeginn bereitzustellen.

Schritt 6 — Übergabeprotokoll erstellen. Am Mietantritt: Erstellen Sie gemeinsam mit dem Mieter ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos aller Räume. Notieren Sie bestehende Mängel. Beide Parteien unterschreiben das Protokoll. Dieses Dokument ist entscheidend bei der Mietobjektrückgabe zur Klärung von Schadenersatzansprüchen nach OR Art. 267.

Schritt 7 — Unterzeichnung und Meldungen. Beide Parteien unterzeichnen den Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz in zwei Exemplaren. Melden Sie den neuen Geschäftssitz dem Handelsregistrar des Kantons (für HR-Eintragung). Informieren Sie bei Bedarf die Gebäudeversicherung und die zuständige Gemeinde über die neue Nutzung.

Schritt 8: Nebenkostenabrechnung prüfen. Verlangen Sie als Mieter jährlich eine detaillierte Abrechnung mit Originalbelegen (OR Art. 257b Abs. 2). Bei Differenzen: schriftlicher Vorbehalt innerhalb 30 Tagen. Schritt 9: MWST-Option klären. Halten Sie im Mietvertrag fest, ob der Vermieter nach MWSTG Art. 22 optiert hat und ob der Mietzins MWST-exklusiv oder inklusiv ist.

Schritt 10: Versicherungsschutz prüfen. Vergewissern Sie sich, dass Sie als Mieter eine Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen haben. Diese deckt Schäden, die Sie oder Ihre Mitarbeiter im Mietobjekt oder gegenüber Dritten verursachen. Die Gebaudeversicherung ist Sache des Vermieters. Mieterinhaltsversicherung sichert Ihr eigenes Inventar, Waren und IT-Ausruestung im Mietlokal ab.

Der Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz unterliegt den Bestimmungen des OR Art. 253 bis 273c sowie kantonalen Ausführungsgesetzen.

Mietzinsschutz nach OR Art. 269 ff. Auch bei Geschäftsräumen gilt der gesetzliche Mietzinsschutz. Ein Mietzins ist nach OR Art. 269 missbräuchlich, wenn er dem Vermieter einen übersetzten Ertrag aus der Mietsache verschafft. Der Mieter kann bei Mietzinserhöhungen die Herabsetzung beim zuständigen Mietgericht verlangen (OR Art. 270a). Missbrauchliche Anfangsmietzinse können nach OR Art. 270 innerhalb von 30 Tagen nach Mietantritt angefochten werden.

Kündigungsschutz nach OR Art. 271 bis 273c. Jede Kündigung eines Mietvertrags Geschäftsraum Schweiz muss mit einem amtlichen Formular erfolgen (OR Art. 266l Abs. 2). Eine Kündigung ist anfechtbar, wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstösst (OR Art. 271). Anfechtungsfrist: 30 Tage nach Empfang der Kündigung. Erstreckung des Mietverhältnisses nach OR Art. 272 ist bei Härtefall möglich — bei Geschäftsräumen maximal 6 Jahre (OR Art. 272b Abs. 2).

Formvorschriften. Der Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz ist grundsätzlich formfrei. Für bestimmte Klauseln (z.B. Indexierungsklausel nach OR Art. 269b, Staffelmietklausel nach OR Art. 269c) ist die Schriftform empfohlen, um ihre Wirksamkeit sicherzustellen. Mietzinserhöhungen müssen mit dem amtlichen Formular mitgeteilt werden (OR Art. 269d Abs. 3).

Gerichtsstand und Schlichtungspflicht. Bei Mietstreitigkeiten gilt nach ZPO Art. 33 der Ort des Mietobjekts als ausschliesslicher Gerichtsstand. Vor dem Gerichtsverfahren ist eine Schlichtungsverhandlung beim zuständigen Mietrichteramt zwingend (ZPO Art. 197 ff.). Bei Streitwerten bis CHF 30'000.- gilt das vereinfachte Verfahren der ZPO Art. 243.

Meldepflichten an Behörden. Der Mieter muss bei der Gemeinde einen allfälligen Gewerbebetrieb anmelden. Gastgewerbebetriebe benötigen eine kantonale Betriebsbewilligung. Bestimmte gewerbliche Nutzungen erfordern Baubewilligungen der zuständigen Gemeindebehörde. Änderungen der Nutzungsart bedürfen einer neuen Baubewilligung.

MWST-Optierung nach MWSTG Art. 22. Vermieter können Mieteinnahmen optieren. Die Option erlaubt dem Mieter den Vorsteuerabzug (MWSTG Art. 28). Ohne Option sind Mieteinnahmen nach MWSTG Art. 21 Abs. 2 Ziff. 21 ausgenommen. Datenschutz: Personendaten aus der Mietbewerbung (Betreibungsauszug, Kreditauskunft) sind nach DSG (SR 235.1) zu schützen. Umbauarbeiten ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nach OR Art. 260a verpflichten den Mieter zum Rückbau auf eigene Kosten.

Bauliche Massnahmen und Baubewilligung. Wenn der Mieter strukturelle Änderungen am Mietobjekt vornehmen will (Einzug einer Zwischenwand, Installation einer Lüftungsanlage), benötigt er neben der schriftlichen Einwilligung des Vermieters nach OR Art. 260a oft auch eine Baubewilligung der Gemeinde. Nach Vertragsende muss das Objekt in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Ausnahme: Vermieter stimmt schriftlich zu, dass der Ausbau verbleibt.

Sozialversicherungs- und Arbeitnehmerrecht. Der Betreiber eines gemieteten Geschaeftslokals hat als Arbeitgeber Pflichten gegenüber seinen Mitarbeitern (AHV-Beiträge, UVG-Versicherung, BVG-Pensionskasse). Diese Pflichten sind unabhängig vom Mietverhältnis zu erfüllen und beduermen keiner Regelung im Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz. Beachten Sie aber, dass einige Kantone besonderen Lohnschutz und kantonale Arbeitszeiten in bestimmten Branchen vorschreiben.

Beim Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz treten typische Fehler auf, die zu Streitigkeiten oder finanziellen Verlusten führen können.

Fehler 1 — Nutzungszweck zu eng oder zu weit formuliert. Wenn der Nutzungszweck im Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz zu eng definiert wird (z.B. nur 'Büronutzung' statt 'Büro und Besprechungsräume'), kann der Vermieter Zusatznutzungen untersagen. Zu weit formulierte Zwecke (z.B. 'alle gewerblichen Zwecke') können bei Nutzungsänderungen zu Baubewilligungsproblemen führen. Formulieren Sie den Nutzungszweck präzise und zukunftsoffen.

Fehler 2 — Fehlende schriftliche Übergabeprotokoll. Ohne Übergabeprotokoll ist die Ausgangslage bei Mietende unklar. Der Vermieter kann Schäden geltend machen, die schon beim Mietantritt vorhanden waren. Immer ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos erstellen — beide Parteien unterschreiben.

Fehler 3 — LIK-Indexklausel fehlerhaft formuliert. Eine ungültige LIK-Indexklausel (z.B. ohne Basis-Indexziffer oder mit unzulässiger prozentualer Erhöhungsgrenze) führt zur Nichtigkeit der Klausel. Das Bundesgericht hat in BGE 140 III 583 die Anforderungen präzisiert. Verwenden Sie bewährte Standardformulierungen oder Mustervorlagen von forms-legal.com.

Fehler 4 — Kaution ohne schriftliche Vereinbarung hinterlegt. Wenn die Kaution ohne schriftliche Vereinbarung im Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz hinterlegt wird, ist die Rückgabe nach Mietende rechtlich unklar. Legen Sie Höhe, Form (Barkaution, Bankgarantie) und Rückgabebedingungen schriftlich fest.

Fehler 5 — Mietvertragsverlängerung stillschweigend akzeptiert. Wenn ein befristeter Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz nicht rechtzeitig vor Ablauf gekündigt wird, verlängert er sich nach OR Art. 266 stillschweigend auf unbestimmte Zeit — mit neuen Kündigungsfristen. Tragen Sie das Enddatum in den Geschäftskalender ein und planen Sie Verlängerungs- oder Kündigungsentscheide 6-12 Monate vor Ablauf.

Fehler 6 — Untervermietung ohne Zustimmung. Wenn der Mieter Teile der Geschäftsräume ohne Zustimmung des Vermieters untervermietet, verletzt er den Mietvertrag. Der Vermieter kann die fristlose Kündigung nach OR Art. 257f Abs. 3 aussprechen. Vereinbaren Sie im Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz klare Regeln für Untervermietungen.

Fehler 7 - Kündigungsfristen verpasst. Beim unbefristeten Mietvertrag Geschäftsraum Schweiz gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten auf den ortsuelichen Termin (OR Art. 266e). Viele Mieter versäumen diese Frist und bleiben ungewollt im Mietvertrag. Tragen Sie das Kündigungsdatum rechtzeitig in den Geschaeftskalender ein und senden Sie die Kündigung per amtlichem Formular (OR Art. 266l Abs. 2) eingeschrieben zu.

Fehler 8 - Nebenkostenabrechnung nicht geprüft. Wenn der Mieter die Nebenkostenabrechnung des Vermieters nicht innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt prüft und allenfalls beanstandet, kann er später keine Korrektur mehr verlangen. Prüfen Sie jährlich alle Positionen der Nebenkostenabrechnung und verlangen Sie Originalbelege, wenn Positionen unklar sind (OR Art. 257b Abs. 2). Stellen Sie sicher, dass Ihre Geschäftsunterlagen die vollständige Korrespondenz mit dem Vermieter inklusive Nebenkostenabrechnungen für 10 Jahre aufbewahren (OR Art. 958f Buchführungspflicht für Unternehmen).