Bausachverständiger Beauftragungsvertrag

Der Bausachverständiger-Beauftragungsvertrag unterscheidet sich vom allgemeinen Werkvertrag nach BGB §631 dadurch, dass der Auftragnehmer eine besondere Fachkompetenz besitzt und seine Leistung in einem Gutachten besteht. Das Jus­tiz­ver­gue­tungs­ge­setz JVEG §§1-23 legt die Vergütungsrahmen für gerichtlich bestellte Sachverständige fest und wird als Orientierungsmassstab für privatbeauftragte Sachverständige herangezogen. Der Bundesgerichtshof BGH VII ZR 59/17 hat bestätigt, dass die Haftung des privaten Sachverständigen nach BGB §634 Nr. 4 (Schadensersatz wegen Schlechtleistung) ausgelöst werden kann, wenn das Gutachten fehlerhafte Feststellungen enthält.

In Deutschland sind Bausachverständige in verschiedenen Bereichen tätig: Schadensgutachten für Feuchtigkeitsschäden, Risse, Setzungen und Baumaengel; Verkehrswertgutachten nach BauGB §194 und ImmoWertV für Immobilienkauf und -verkauf; Abnahmegutachten zur Unterstützung der Bauabnahme nach BGB §640; Energieausweise nach Gebäudeenergiegesetz GEG §79 ff. sowie Beweissicherungsgutachten vor Beginn von Nachbarschaftsbauvorhaben. Das Amtsgericht (AG) oder Landgericht (LG) kann nach ZPO §485 auf Antrag einen Sachverständigen für ein selbständiges Beweisverfahren bestellen.

Die Beauftragung eines Bausachverständigen ist insbesondere beim Kauf von Bestandsimmobilien unabdingbar, da versteckte Mängel nach BGB §438 Abs. 1 Nr. 2 einer Verjährungsfrist von fünf Jahren unterliegen, wenn der Mangel arglistig verschwiegen wurde. Ein Sachverständiger kann bereits vor Vertragsschluss Mängel aufdecken, die den Kaufpreis erheblich beeinflussen oder einen Kaufrücktritt rechtfertigen. Der BGH V ZR 285/12 hat klargestellt, dass der Verkäufer verpflichtet ist, alle ihm bekannten Mängel zu offenbaren, und dass der Käufer berechtigt ist, das Kaufobjekt vor Vertragsschluss durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Bausachverständige können auch für gutachterliche Stellungnahmen im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren nach der jeweiligen Landesbauordnung (z.B. BayBO §59 ff., BauO NRW §68 ff.) beauftragt werden, wenn die Baubehörde ein Fachgutachten über Standsicherheit, Schallschutz oder Brandschutz verlangt. Die Qualifikation des Sachverständigen kann durch Zertifikate des Verbands Privater Bauherren (VPB), des Bundesverbands Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF) oder durch IHK-Prüfung nachgewiesen werden. Der Beauftragungsvertrag sollte die konkrete Qualifikation des Sachverständigen als Mindestanforderung festhalten.

Von besonderer Bedeutung ist der Bausachverständiger-Beauftragungsvertrag auch in Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter nach BGB §536 (Mietminderung wegen Mängeln) oder zwischen Käufer und Verkäufer nach BGB §437 (Rechtsbehelf bei Sachmangel). Hier kann ein privates Gutachten als Beweismittel in einem zivilgerichtlichen Verfahren vor dem Amtsgericht oder Landgericht eingesetzt werden, auch wenn das Gericht nach ZPO §412 nicht an das private Gutachten gebunden ist und ein eigenes gerichtliches Gutachten anordnen kann.

Weitere anerkannte Zertifizierungsstellen für Bausachverständige in Deutschland sind die Deutschen Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau (DGfM), der Deutsche Verband Für Wohnungswesen, Städte- und Raumordnung sowie die Ausschuss für Sachverständigenfragen beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt). Die Beauftragung eines nicht zertifizierten Sachverständigen ist rechtlich zulässig, jedoch haben Gutachten von obuv-Sachverständigen nach §404 ZPO und §36 ZPO eine höhere prozessuale Bedeutung. Das Landgericht Frankfurt am Main (LG Frankfurt, 2-07 O 325/18) hat explizit festgehalten, dass Privatgutachten mit obuv-Zertifizierung als qualifizierter Parteivortrag gewertet werden können. Der Bausachverständiger-Beauftragungsvertrag sollte daher immer Regelungen zur Qualifikation, zur Haftungsgrenze nach BGB §276 (Fahrlassigkeit) und zur Verschwiegenheitspflicht enthalten.

Eine Beauftragung eines Bausachverständigen in Deutschland wird in zahlreichen konkreten Situationen benötigt, in denen fachkundige Beurteilung von Bausubstanz, Bauqualität oder Immobilienwert erforderlich ist.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie: Wer eine gebrauchte Immobilie erwerben möchte, sollte stets vor Vertragsschluss einen Bausachverständigen beauftragen. Versteckte Mängel wie Schimmelbefall hinter Tapeten, Feuchtigkeitsschäden in Kellerwänden, Risse in tragenden Bauteilen oder veraltete Elektroinstallationen können den Kaufpreis erheblich mindern oder einen Rücktritt nach BGB §437 rechtfertigen. Ohne Gutachten übernimmt der Käufer das volle Mängelrisiko, da der Grundsatz »Kauf bricht nicht Miete« nach BGB §566 keine Mängelgewähr einschränkt.

Vor Baubeginn als Beweissicherung: Wird ein Nachbargebäude abgerissen oder wird in unmittelbarer Nähe gebaut, kann der angrenzende Eigentuemerein Beweissicherungsgutachten nach ZPO §485 Abs. 2 beantragen. Das Gutachten dokumentiert den Bestand und Zustand des eigenen Gebäudes vor Baubeginn, sodass spätere Schäden dem Nachbarbauvorhaben zweifelsfrei zugeordnet werden können.

Bei Baumaengeln im Neubau: Wer einen Neubau errichtet hat und nach der Abnahme nach BGB §640 Mängel feststellt, benötigt ein Sachverständigengutachten, um die Art, den Umfang und die Ursache der Mängel zu dokumentieren. Ohne fachkundige Dokumentation ist es schwer, gegenüber dem Bauunternehmer nach BGB §634 Nr. 1-4 (Nacherfüllung, Minderung, Rücktritt, Schadensersatz) Ansprüche durchzusetzen.

Im Mietrecht bei Streitigkeiten über Schoensheitsreparaturen: Vermieter und Mieter streiten häufig über den Zustand einer Mietwohnung bei Mietende. Ein Bausachverständiger kann den Renovierungsbedarf nach BGB §535 Abs. 1 und die einschlägigen BGH-Urteile zur Abgeltungsklausel (BGH VIII ZR 47/14) objektiv bewerten, ob der Mieter tatsächlich zur Renovierung verpflichtet ist.

Für Erbauseinandersetzungen und Wertermittlung: Wenn eine Immobilie im Erbfall zwischen mehreren Erben geteilt werden muss, benötigen alle Beteiligten ein objektives Wertgutachten nach BauGB §194 und ImmoWertV. Ohne Sachverständigen drohen Erbstreitigkeiten und Anfechtungsklagen nach BGB §2303 (Pflichtteilsrecht).

Bei energetischer Sanierung und Förderanträgen: Vor der Beantragung von Fördermitteln der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nach dem Bundesförderprogramm Bundesfoerderung für effiziente Gebäude (BEG) muss ein zertifizierter Energieberater oder Bausachverständiger ein Energieaudit durchführen. Ohne qualifiziertes Gutachten werden keine KfW-Foerderdarlehen oder BAFA-Zuschüsse bewilligt.

Bei Streitigkeiten über die Grunderwerbsteuer: Das Finanzamt kann den Kaufpreis einer Immobilie anzweifeln und eine abweichende Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer nach GrEStG §9 festsetzen. Ein Sachverständiger kann durch ein Verkehrswertgutachten nach BauGB §194 nachweisen, dass der Kaufpreis dem Marktpreis entspricht und keine Schenkungsanteile enthält.

Vor dem Verkauf einer Immobilie als Grundlage der Preisfindung: Wer eine Immobilie verkaufen möchte, kann durch ein Wertgutachten eines Sachverständigen sicherstellen, dass der Angebotspreis marktgerecht ist und gegenüber dem Grundbuchamt und Finanzamt belegt werden kann. Das Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV §§3-19 gibt Auskunft über Bodenwert, Ertragswert und Sachwert der Immobilie und erleichtert die Kreditwürdigkeit gegenüber der Deutschen Bundesbank oder einer Geschäftsbank erheblich. Auch bei WEG-Eigentümerversammlungen nach WEG §23 kann ein Sachverständigenurteil zur objektivierten Wertermittlung von Gemeinschaftseigentum beigetragen werden. Insgesamt bietet der Bausachverständiger-Beauftragungsvertrag Auftraggeber in Deutschland Rechtssicherheit und professionelle Unterstützung in allen Phasen des Bauprozesses und der Immobilientransaktion.

Ein rechtskonformer Bausachverständiger-Beauftragungsvertrag in Deutschland muss nach BGB §631 und den einschlägigen Sachverständigenstandards mehrere wesentliche Bestandteile enthalten.

Vollständige Parteibezeichnung und Sachverständigenqualifikation: Der Vertrag muss Auftraggeber und Sachverständigen mit vollständigem Namen, Anschrift und ggf. Registernummer (Handelsregister, IHK-Zertifizierungsnummer) benennen. Besonders wichtig ist die Angabe, ob der Sachverständige öffentlich bestellt und vereidigt (obuv) nach §36 GewO ist — obuv-Sachverständige sind durch die IHK oder Architektenkammer zertifiziert und unterliegen besonderen Sorgfaltspflichten nach dem Sachverständigenrecht.

Prazise Leistungsbeschreibung und Gutachtenart: Der Beauftragungsvertrag muss den Untersuchungsgegenstand exakt definieren: Adresse und Art der Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie), Art des Gutachtens (Schadensgutachten, Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, Abnahmegutachten, Beweissicherungsgutachten), Umfang der Untersuchung (visuell, zerstoerungsfrei, zerstoerend), Fragestellung und Gutachtenzweck. Eine unprazise Leistungsbeschreibung führt zum Streit über die Reichweite der Sachverständigenleistung nach BGB §631 Abs. 1.

Vergütung und Kostenvorschuss: Der Vertrag muss die Vergütung eindeutig regeln — entweder als Stundenhonorar (Zeithonorar), als Pauschalhonorar oder als Werthonorar nach JVEG §§9-12. Da Bausachverständige für private Auftraggeber keine gesetzliche Gebührenordnung (anders als Rechtsanwälte nach RVG) haben, ist die freie Honorarvereinbarung nach BGB §305 zulässig. Üblich sind Stundensätze zwischen 80 und 250 Euro netto, Verkehrswertgutachten pauschal zwischen 500 und 3.000 Euro. Ratsam ist ein Kostenvorschuss von mindestens 50 Prozent des Honorars vor Untersuchungsbeginn.

Lieferfrist und Gutachtenform: Der Vertrag muss festlegen, bis wann das Gutachten vorliegen muss (Lieferfrist), in welcher Form (schriftlich, digital als PDF, in mehrfacher Ausfuhrung) und in welchem Umfang (Seitenzahl, Bildanhang, Bewertungsmatrix). Verzug des Sachverständigen mit der Gutachtenlieferung löst nach BGB §286 Abs. 2 Nr. 1 automatisch Schadenersatzansprüche aus, wenn ein fester Liefertermin vereinbart ist.

Haftungsbegrenzung und Berufshaftpflicht: Professionelle Bausachverständige verhandeln häufig eine Haftungsbegrenzung auf einen Höchstbetrag (z.B. auf das Zehnfache des Honorars) nach BGB §276 Abs. 3. Gleichzeitig sollte der Vertrag verlangen, dass der Sachverständige eine Berufshaftpflichtversicherung (Deckungssumme mindestens 1.000.000 Euro pro Schadensfall) unterhält und den Nachweis vor Beauftragung erbringt. Das portal forms-legal.com stellt diesen Beauftragungsvertrag als anpassbares Muster zur Verfügung; für komplexe Gutachten mit hohem Streitwert empfiehlt sich anwaltliche Beratung.

Vertraulichkeit und Datenschutz nach DSGVO: Der Beauftragungsvertrag muss eine Vertraulichkeitsklausel enthalten, da das Gutachten sensible Daten über den Wert und Zustand der Immobilie enthält. Ferner muss der Sachverständige nach Art. 13 DSGVO darauf hingewiesen werden, dass er personenbezogene Daten des Auftraggebers nur zum Gutachtenzweck verwenden darf. Die Datenschutzerklärung des Sachverständigen muss vor Beauftragung überreicht werden. Verwandte Dokumente: das Grundstückskaufvertrag für die anschliessende Immobilientransaktion sowie das Abnahmeprotokoll Bau für die förmliche Bauabnahme nach BGB §640.

Gerichtsstand und anwendbares Recht: Bei einem bundesweiten Beauftragungsvertrag (Auftraggeber und Sachverständiger in verschiedenen Bundesländern) sollte ein Gerichtsstand nach ZPO §29 vereinbart werden. Als Gerichtsstand empfiehlt sich der Ort der Gutachtenerbringung (d.h. der Ort der zu begutachtenden Immobilie). Deutsches Recht gilt ohnehin nach Art. 4 Abs. 2 Rom-I-VO (Dienstleistungsvertrag), wenn der Sachverständige seinen Sitz in Deutschland hat. Alle genannten Klauseln sind rechtlich zulässig und veröffentlicht als Mustervertrag auf forms-legal.com.

Das Ausfüllen des Bausachverständiger-Beauftragungsvertrags in Deutschland erfordert eine systematische Vorgehensweise, um alle rechtlich relevanten Angaben zu erfassen.

Schritt 1 - Sachverständigen recherchieren und auswählen: Suchen Sie einen Sachverständigen über die Sachverständigendatenbank der IHK (www.ihk.de), der Architektenkammer oder des BDSF. Prüfen Sie, ob der Sachverständige für den relevanten Bereich (Hochbau, Feuchtigkeitsschäden, Energieberatung) obuv-zertifiziert ist. Fragen Sie nach Referenzgutachten und Berufshaftpflichtversicherungsnachweis.

Schritt 2 - Auftraggeber vollständig eintragen: Tragen Sie Ihren vollständigen Namen oder Firmennamen, Strasse, Hausnummer, PLZ und Ort ein. Bei juristischen Personen (GmbH, AG) ist die Handelsregisternummer aus dem Handelsregister einzutragen.

Schritt 3 - Sachverständigendaten eintragen: Tragen Sie Name, Anschrift, IHK-Zertifizierungsnummer oder obuv-Anerkennungsnummer ein. Notieren Sie, welchem Fachbereich (Hochbau, Tiefbau, Schallschutz, Energieberatung GEG) der Sachverständige angehört.

Schritt 4 - Untersuchungsobjekt prazise beschreiben: Tragen Sie die vollständige Adresse der zu begutachtenden Immobilie ein (Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort). Beschreiben Sie die Art der Immobilie: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie. Geben Sie das Baujahr an, sofern bekannt.

Schritt 5 - Gutachtenart und Fragestellung definieren: Tragen Sie ein, welche Art von Gutachten beauftragt wird: Schadensgutachten, Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, Beweissicherungsgutachten nach ZPO §485, Abnahmegutachten nach BGB §640. Formulieren Sie die konkrete Fragestellung (z.B. »Ursache der Risse in der Nordaussenwand, Bewertung des Instandsetzungsbedarfs, Kostenschätzung«).

Schritt 6 - Vergütung und Zahlungsmodalitäten festlegen: Vereinbaren Sie das Honorar (Stundensatz oder Pauschalhonorar), die Fälligkeitsbedingungen (z.B. 50 Prozent Vorschuss bei Beauftragung, Rest bei Gutachtenlieferung) und die Zahlungsfrist nach BGB §286 Abs. 3 (üblich: 14 Tage nach Rechnungsstellung). Stundensätze von 120-180 Euro netto sind für obuv-Sachverständige marktgaengig.

Schritt 7 - Lieferfrist eintragen: Legen Sie einen verbindlichen Liefertermin für das Gutachten fest (Datum, TT.MM.JJJJ). Typische Lieferzeiten: Schadensschnellgutachten 3-5 Werktage, ausführliche Gutachten 2-4 Wochen, Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 4-6 Wochen.

Schritt 8 - Unterschriften beider Parteien einholen: Beide Parteien (Auftraggeber und Sachverständiger) unterschreiben eigenhanadig. Erstellen Sie zwei Exemplare. Der Sachverständige bestätigt mit seiner Unterschrift, die Qualifikationsanforderungen zu erfüllen und die Berufshaftpflichtversicherung zu unterhalten.

Schritt 9 - Datenschutzrechtliche Einwilligung und Vertraulichkeit: Unterzeichnen Sie die Einwilligungserklärung nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung) und bestätigen Sie die Vertraulichkeit aller im Zusammenhang mit dem Gutachten erlangten Informationen. Der Sachverständige darf das Gutachten nur im Einvernehmen mit dem Auftraggeber an Dritte (Gericht nach ZPO §402, Versicherung nach VVG §31, Gegenparte) herausgeben. Beide Parteien sollten eine Kopie des unterzeichneten Vertrags nach den Aufbewahrungsgrundsatzen mindestens 5 Jahre aufbewahren.

Die Beauftragung eines Bausachverständigen in Deutschland unterliegt dem allgemeinen Werkvertragsrecht nach BGB §§631-651 sowie besonderen Anforderungen aus dem Sachverständigenrecht und berufsrechtlichen Vorschriften.

Keine Formvorschrift, aber Schriftformempfehlung: Ein Bausachverständiger-Beauftragungsvertrag ist rechtlich auch mündlich wirksam, da BGB §631 keine besondere Form vorschreibt. Gleichwohl empfiehlt sich die Schriftform nach BGB §126, da mündliche Vereinbarungen über Leistungsumfang und Honorar im Streitfall schwer beweisbar sind. Konkret bei Gutachten mit hohem Streitwert (Verkehrswertgutachten für Immobilien über 500.000 Euro) ist ein schriftlicher Vertrag unabdingbar.

Anforderungen an die Sachverständigenqualifikation: Für Gutachten, die in Gerichtsverfahren nach ZPO §402 verwendet werden sollen, empfiehlt sich ein obuv-Sachverständiger nach §36 GewO. In bestimmten Bereichen sind zwingende Zulassungen erforderlich: Energieausweise dürfen nach GEG §88 nur von Berechtigten (Architekten, Ingenieure mit einschlägiger Ausbildung, Energieberater mit BAFA-Listung) ausgestellt werden. Verkehrswertgutachten nach BauGB §194 für gerichtliche Zwecke können nur von obuv-Sachverständigen oder gerichtlich bestellten Gutachtern nach ZPO §404 erstellt werden.

Haftungsregeln: Der Sachverständige haftet nach BGB §280 Abs. 1 für Pflichtverletzungen (fehlerhafte Gutachten) und nach BGB §631 Abs. 1 für mangelhaftes Werk. Die Verjährungsfrist für Sachverständigenmängel beträgt nach BGB §634a Abs. 1 Nr. 1 zwei Jahre nach Werkabnahme (Gutachtenlieferung). Arglistig veranlasste Fehler unterliegen der längeren Verjährungsfrist von 10 Jahren nach BGB §199 Abs. 3 Nr. 1.

Steuerrechtliche Aspekte: Das Sachverständigenhonorar unterliegt der Umsatzsteuer nach UStG §12 Abs. 1 (19 Prozent Regelsteuersatz). Für Auftraggeber, die als Unternehmer im Sinne von UStG §2 handeln, ist die Vorsteuerabzugsberechtigung nach UStG §15 Abs. 1 Nr. 1 zu beachten. Sachverständige, die weniger als 22.000 Euro Jahresumsatz erzielen, können die Kleinunternehmerregelung nach UStG §19 in Anspruch nehmen — in diesem Fall keine Umsatzsteuer auf der Rechnung.

Datenschutzrecht nach DSGVO: Da der Sachverständige personenbezogene Daten des Auftraggebers verarbeitet (Name, Adresse, Immobiliendetails), ist er nach Art. 28 DSGVO als Auftragsverarbeiter einzustufen, wenn er die Daten im Auftrag des Auftraggebers verarbeitet, oder als eigenverantwortlicher Verantwortlicher nach Art. 4 Nr. 7 DSGVO, wenn er die Daten für eigene Zwecke (z.B. Referenzarchiv) nutzt. Der Beauftragungsvertrag muss eine datenschutzrechtliche Regelung nach Art. 28 Abs. 3 DSGVO enthalten.

Berufshaftpflicht und Versicherungspflicht: Obwohl keine gesetzliche Pflicht zur Berufshaftpflichtversicherung für private Bausachverständige besteht, verlangen IHK und Architektenkammern von ihren obuv-Sachverständigen den Abschluss einer entsprechenden Versicherung als Voraussetzung für die Zertifizierung. Der Beauftragungsvertrag sollte daher den Sachverständigen verpflichten, den Versicherungsnachweis vor Beginn der Untersuchung vorzulegen.

Bausachverständiger-Beauftragungsvertrag Deutschland: Typische Fehler, die zu rechtlichen oder wirtschaftlichen Nachteilen führen.

Fehler 1 - Kein schriftlicher Vertrag: Wer einen Sachverständigen nur mündlich beauftragt, riskiert Streitigkeiten über Leistungsumfang und Honorar. Nach BGH VII ZR 182/03 tragt der Auftraggeber im Streit die Beweislast für den vereinbarten Leistungsumfang. Ohne schriftlichen Vertrag kann der Sachverständige seinen Honoraranspruch nach BGB §632 Abs. 2 (übliche Vergütung) geltend machen, der möglicherweise höher ist als das mündlich vereinbarte Honorar.

Fehler 2 - Unklare oder zu weite Fragestellung: Eine zu weit gefasste Fragestellung (»Prüfen Sie das ganze Haus«) gibt dem Sachverständigen zu viel Interpretationsspielraum und kann zu unerwarteten Honorarforderungen führen. Besser: konkrete Fragestellungen formulieren, z.B. »Bewertung der Feuchtigkeitsschäden im Keller, Ursache und Instandsetzungskosten«. Unklare Aufträge führen häufig zu unbefriedigenden Gutachten, die vor Gericht nach ZPO §412 als unzulänglich beurteilt werden können.

Fehler 3 - Kein Versicherungsnachweis eingefordert: Viele Auftraggeber vergessen, vor Beauftragung den Berufshaftpflichtversicherungsnachweis des Sachverständigen einzufordern. Kommt es durch ein fehlerhaftes Gutachten zu einem finanziellen Schaden (z.B. Kaufpreisminderung wurde nicht erkannt), hat der Auftraggeber theoretisch einen Schadensersatzanspruch nach BGB §280 Abs. 1 — aber nur wenn der Sachverständige auch leistungsfähig ist. Ohne Versicherung droht der Schadensersatzanspruch ins Leere zu gehen.

Fehler 4 - Sachverständigen nicht auf obuv-Eignung geprüft: Nicht jeder, der sich »Bausachverständiger« nennt, ist IHK-zertifiziert oder obuv. In Deutschland ist die Bezeichnung »Sachverständiger« nicht gesetzlich geschützt. Nur »öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger« ist eine geschützte Bezeichnung nach §36 GewO. Wer ein Gutachten benötigt, das in einem Prozess vor dem Amtsgericht oder Landgericht verwendet werden soll, sollte auf obuv-Status achten.

Fehler 5 - Kein Liefertermin vereinbart: Ohne verbindlichen Liefertermin kann der Sachverständige das Gutachten in beliebiger Zeit liefern. Nach BGB §286 Abs. 2 Nr. 1 ist der Schuldner (Sachverständiger) nur dann ohne Mahnung in Verzug, wenn ein Liefertermin kalendermassig bestimmt ist. Ohne Liefertermin muss der Auftraggeber erst mahnen (BGB §286 Abs. 1), bevor Verzoegerungsschadensersatz nach BGB §280 Abs. 2 geltend gemacht werden kann.

Fehler 6 - Datenschutzrechtliche Anforderungen vernachlässigt: Der Sachverständige verarbeitet personenbezogene Daten des Auftraggebers und der Immobilie. Fehlen datenschutzrechtliche Regelungen im Vertrag (Art. 28 DSGVO Auftragsverarbeitungsvertrag), riskiert der Auftraggeber Bussgelder der Datenschutzbehörden der Bundesländer von bis zu 20.000.000 Euro oder 4 Prozent des weltweiten Jahresumsatzes nach Art. 83 DSGVO.