Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional España
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA
Short-Term / Seasonal Lease Agreement
Governed by Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, Ley 29/1994), Article 3.2
1. PARTIES
LANDLORD (ARRENDADOR):
Name: [Landlord Name]
DNI / NIE / NIF: [Landlord DNI]
Address: [Landlord Address]
Tourist Registration Number: [Tourist Licence Number]
TENANT (ARRENDATARIO):
Name: [Tenant Name]
DNI / NIE / Passport: [Tenant ID]
Habitual Residence: [Tenant Habitual Residence]
Number of Occupants: [Number of Occupants]
2. LEGAL FRAMEWORK AND SEASONAL CHARACTER
This contract constitutes an arrendamiento de temporada under Article 3.2 of the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, Ley 29/1994), classified as an arrendamiento para uso distinto del de vivienda under LAU Title III. The letting is of a temporary, non-habitual character — for the purpose of [Seasonal Purpose] — and does not constitute a habitual residence tenancy under LAU Title II. The mandatory minimum five-year term, tacit renewal provisions, and annual rent cap mechanism of LAU Title II do not apply. The parties' agreement governs all terms, with LAU Title III and the Código Civil applying subsidiarily.
3. PROPERTY DESCRIPTION
Address: [Property Address]
Description: [Property Description]
Cadastral Reference (Referencia Catastral): [Cadastral Reference]
Maximum Permitted Occupancy (Aforo Máximo): [Max Occupancy] persons. The Tenant shall not allow more than [Max Occupancy] persons to occupy the property at any time, in compliance with the habitability certificate (cédula de habitabilidad) and, where applicable, the regional tourism regulations.
4. SEASONAL PERIOD, RENT, AND DEPOSIT
Start Date: [Start Date]
End Date: [End Date]
Total Rent for Seasonal Period: [Total Rent]
Payment Schedule: [Payment Schedule]. Payment shall be made by bank transfer to the Landlord's designated IBAN.
Utilities and Services: [Utilities].
Security Deposit (Fianza — Article 36 LAU): [Deposit], to be lodged with the competent regional housing authority (Agencia de Vivienda Social in Madrid; INCASÒL in Cataluña; regional body in other autonomous communities) within 30 days of this contract. The deposit shall be returned within 30 days of the end of the tenancy, after deduction of any amounts due for damage beyond ordinary wear and tear, unpaid rent, or cleaning costs.
5. HOUSE RULES AND OCCUPANCY CONDITIONS
Check-In: [Check-In Time]
Check-Out: [Check-Out Time]
Smoking: [Smoking Policy]
Pets: [Pet Policy]
Quiet Hours (Horario de Descanso): [Quiet Hours], in compliance with applicable municipal ordenanzas on noise and vibration.
Community Rules: The Tenant shall comply with the internal rules of the building's comunidad de propietarios (community of owners) under Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960). Repeated breaches of community rules may result in termination of this contract.
Cleanliness: The Tenant shall maintain the property in a clean and orderly condition throughout the stay and return it in the same condition as received at check-in, subject to ordinary wear and tear.
6. EARLY TERMINATION
Early Departure by Tenant: [Early Termination Penalty]. The Landlord may retain the deposit and any prepaid rent for the remaining term in the event of early departure by the Tenant, unless otherwise agreed in writing.
Termination for Breach: The Landlord may terminate this lease immediately for non-payment of rent or serious breach of the house rules, pursuant to Article 1569 of the Código Civil and Article 27 LAU.
7. INVENTORY
A signed inventory (inventario) of the property's furniture, appliances, and fittings is attached as Annex 1 to this contract. The Tenant acknowledges receipt of the property in the condition described in the inventory at the start of the seasonal letting. The inventory shall be used as the reference for any deposit deduction claim at the end of the stay.
8. DATA PROTECTION
The Landlord processes the Tenant's personal data for the performance of this contract under Article 6.1(b) of Regulation (EU) 2016/679 (GDPR) and Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD). In tourist areas, the Landlord may be required to communicate guest identity data to the Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado under interior security regulations (Real Decreto 933/2021). The Tenant has the right to access, rectify, and erase their data through the Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) at aepd.es.
9. GOVERNING LAW AND JURISDICTION
This contract is governed by Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, Ley 29/1994) Title III and, subsidiarily, by the Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889). Disputes shall be resolved before the Juzgado de Primera Instancia of the jurisdiction where the property is located.
SIGNATURES
Signed in [Contract City], on [Contract Date].
LANDLORD (ARRENDADOR):
[Landlord Name]
Signature: _________________________ Date: _________________________
TENANT (ARRENDATARIO):
[Tenant Name]
Signature: _________________________ Date: _________________________
Landlord (Arrendador)
________________
Signature
Tenant (Arrendatario)
________________
Signature
Qué es Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional España
El Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional es, en España, el contrato escrito regulado por Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, Ley 29/1994), que define las prestaciones de cada parte y resulta exigible ante la jurisdicción civil. Recoge la renta, fianza, duración, obligaciones de mantenimiento y plazos de preaviso entre arrendador y arrendatario.
La LAU clasifica los arrendamientos en tres categorías: arrendamientos de vivienda habitual (Título II), arrendamientos para uso distinto del de vivienda (Título III — que incluye los arrendamientos de temporada) y arrendamientos de local de negocio. Los arrendamientos de temporada se encuadran en el Título III, artículos 29 a 35 LAU, lo que significa que se rigen fundamentalmente por el acuerdo de las partes, con aplicación obligatoria únicamente de las disposiciones no renunciables de los artículos 4.1 (requisitos formales), 19 (mejoras) y 36 (fianza). El Tribunal Supremo, en sus sentencias de 21 de noviembre de 2006 y 14 de enero de 2014, ha establecido que el carácter temporal debe ser genuino y reflejarse en la finalidad del arrendamiento — un arrendamiento calificado como temporal pero utilizado como vivienda habitual puede ser reclasificado por los tribunales como arrendamiento de vivienda habitual protegido.
Las 17 Comunidades Autónomas de España regulan independientemente los apartamentos turísticos (viviendas de uso turístico). En Cataluña se rigen por el Decret 75/2020; en Madrid, por el Decreto 79/2014; en Andalucía, por el Decreto 28/2016; y en las Islas Baleares, por la Llei 6/2017. Los propietarios que arrienden sus inmuebles como apartamentos turísticos deben obtener una licencia turística o número de registro del organismo regional competente antes de anunciarse en plataformas de reservas. Operar sin registro expone a los arrendadores a sanciones administrativas de entre €1.000 y €400.000 según la comunidad autónoma.
La AEAT grava los rendimientos del arrendamiento de temporada conforme al IRPF (Ley 35/2006). Los ingresos por arrendamiento se declaran como rendimientos del capital inmobiliario en el Modelo 100, con gastos deducibles que incluyen intereses hipotecarios, gastos de comunidad, seguros, reparaciones y amortización. A diferencia de los arrendamientos de vivienda habitual, los arrendamientos de temporada y turísticos no se benefician de la reducción del 60% conforme al Artículo 23.2 Ley 35/2006.
Cuándo necesitas Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional España
El Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional en España es necesario siempre que un propietario arriende un inmueble amueblado por un período temporal definido que no constituya la vivienda habitual del arrendatario — por ejemplo, arrendamientos vacacionales de verano en la Costa Brava o las Islas Baleares, alojamiento para el curso académico de estudiantes universitarios en Madrid o Barcelona, o alojamiento corporativo de corto plazo para empleados en desplazamientos laborales temporales.
Se necesita el contrato cuando el propietario desea documentar la renta acordada, la duración, el depósito y las normas de la casa para un arrendamiento temporal — incluso si el inmueble también es utilizado por el propietario en otras épocas del año. El contrato escrito protege a ambas partes y constituye prueba de los términos acordados ante el Juzgado de Primera Instancia en caso de impago o daños en el inmueble.
El contrato de arrendamiento de temporada es necesario cuando el inmueble vacacional en España no ha sido registrado como vivienda de uso turístico (VUT) conforme a la normativa autonómica de turismo — en tal caso, el inmueble puede seguir siendo arrendado de forma estacional conforme al Artículo 3.2 LAU sin registro turístico, siempre que no se ofrezcan servicios turísticos comerciales y el mismo arrendatario ocupe el inmueble durante toda la duración.
El contrato es también necesario cuando una empresa en España arrienda un inmueble para alojar a sus empleados temporalmente — en misiones de proyecto, períodos de formación o traslados interempresariales — siendo la finalidad del arrendamiento el alojamiento relacionado con el empleo y no la vivienda habitual.
El contrato de arrendamiento de temporada es igualmente necesario cuando un inmueble se arrienda amueblado por el curso académico — habitualmente de septiembre a junio — a estudiantes que mantienen su residencia habitual en otro lugar.
El contrato es necesario siempre que el propietario desee imponer normas específicas de la casa — política de no fumadores, restricciones de mascotas, límites de ocupación, horario de silencio — y confirmar que son vinculantes para el arrendatario durante el período estacional.
Qué incluir en tu Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional España
Un Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional válido en España conforme al Artículo 3.2 de la LAU 29/1994 debe incluir los siguientes elementos esenciales para ser ejecutable y cumplir los requisitos obligatorios de depósito de la fianza.
Identificación de las partes: Nombre legal completo, DNI/NIE/pasaporte y domicilio tanto del arrendador como del arrendatario. Si el arrendador es persona jurídica, deben incluirse el NIF, los datos del Registro Mercantil y el nombre del representante legal. Debe indicarse el domicilio habitual del arrendatario para distinguir el arrendamiento de temporada del uso como vivienda habitual.
Descripción del inmueble: Dirección completa del inmueble arrendado, incluyendo municipio, referencia catastral del Catastro Inmobiliario, y descripción del inmueble amueblado con el número de habitaciones, cuartos de baño, plazas de garaje y trasteros o instalaciones comunes incluidos. El número de registro turístico debe indicarse en toda publicidad y en el contrato si el inmueble está registrado como VUT.
Plazo y finalidad estacional: Las fechas de inicio y fin del arrendamiento de temporada y la finalidad estacional específica — vacaciones, curso académico, desplazamiento laboral — claramente indicadas para establecer el carácter no habitual del arrendamiento conforme al Artículo 3.2 LAU.
Renta y condiciones de pago: La renta mensual o total del período vacacional acordada, las fechas de pago, los datos de la cuenta bancaria para transferencias y el IVA aplicable (21% si se prestan servicios de tipo hotelero).
Fianza: Conforme al Artículo 36 LAU, la fianza obligatoria para los arrendamientos de temporada clasificados como arrendamiento para uso distinto de vivienda es de dos mensualidades de renta. La fianza debe depositarse ante el organismo autonómico competente en el plazo de 30 días desde la formalización del contrato.
Inventario del inmueble: Un inventario detallado de todos los muebles, electrodomésticos, instalaciones y enseres incluidos en el arrendamiento, con su estado al inicio del arrendamiento, firmado por ambas partes.
Normas de la casa y ocupación: Número máximo de ocupantes, restricciones de ruido (horario de descanso), política de no fumadores y mascotas, obligaciones de eliminación de residuos, normas de piscina y terraza y procedimientos de check-in/check-out.
Resolución anticipada: Condiciones y plazos de preaviso para la resolución anticipada por cualquiera de las partes. Conforme al Título III de la LAU, las partes son libres de acordar las condiciones de resolución — a diferencia del Título II, no existe el derecho legal del arrendatario a resolver anticipadamente sin penalización pasado el primer mes.
Forms-legal.com ofrece esta plantilla de Contrato de Arrendamiento de Temporada España como punto de partida práctico. Los propietarios de apartamentos turísticos deben consultar a un abogado o gestor cualificado con experiencia en la normativa turística de la comunidad autónoma aplicable antes de arrendar su inmueble comercialmente. La plataforma forms-legal.com ofrece esta plantilla adaptada a la legislación española vigente para facilitar la elaboración de este documento con todas las garantías legales.
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Forms Legal. (2026). Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional España (España) [Legal document template]. Forms Legal. https://forms-legal.com/es/espana/real-estate/leases/contrato-arrendamiento-temporada-vacacional-espana
"Contrato de Arrendamiento de Temporada Vacacional España (España)." Forms Legal, 2026, https://forms-legal.com/es/espana/real-estate/leases/contrato-arrendamiento-temporada-vacacional-espana.
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}Preguntas Frecuentes
El arrendamiento de temporada conforme al artículo 3.2 de la LAU 29/1994 es un arrendamiento por un período temporal definido — verano, curso académico o desplazamiento laboral — al mismo arrendatario, cuyo uso se rige por el régimen del Título III de la LAU y el acuerdo de las partes. La vivienda de uso turístico (VUT) está regulada por la legislación turística de cada Comunidad Autónoma — como el Decret 75/2020 en Cataluña, el Decreto 79/2014 en Madrid o el Decreto 28/2016 en Andalucía — e implica habitualmente estancias cortas sucesivas de diferentes turistas reservadas a través de plataformas como Airbnb o Booking.com. Las VUT requieren un número de registro turístico mostrado en toda publicidad. Operar una VUT sin registro puede dar lugar a sanciones de hasta €400.000 en algunas comunidades autónomas. Los arrendamientos de temporada no requieren registro turístico siempre que el arrendamiento sea genuinamente temporal y no se presten servicios de tipo hotelero.
Conforme al artículo 36 de la LAU 29/1994, la fianza obligatoria para un arrendamiento de temporada clasificado como arrendamiento para uso distinto de vivienda es de dos mensualidades de renta. Para los arrendamientos de vivienda habitual, la fianza es de una mensualidad. La fianza debe depositarse ante el organismo autonómico de vivienda competente en el plazo de 30 días desde la formalización del contrato — el organismo específico varía según la comunidad autónoma: la Agencia de Vivienda Social en Madrid, el Institut Català del Sòl (INCASÒL) en Cataluña y la consejería de vivienda de la Junta de Andalucía en Andalucía. El incumplimiento del depósito de la fianza constituye una infracción administrativa. El arrendador debe devolver la fianza en el plazo de 30 días desde la finalización del arrendamiento conforme al artículo 36.4 LAU, o hacer frente al interés al tipo legal. Las partes pueden acordar garantías adicionales más allá de la fianza legal.
Los rendimientos del arrendamiento de temporada en España tributan conforme al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF, Ley 35/2006) como rendimientos del capital inmobiliario en el Modelo 100 anual. El arrendador puede deducir los gastos directamente relacionados con el arrendamiento, incluidos los intereses hipotecarios, las primas de seguro, los gastos de comunidad, las reparaciones y la amortización del inmueble y del mobiliario. La reducción del 60% conforme al artículo 23.2 Ley 35/2006 — disponible para los arrendadores que arriendan a residentes habituales — no se aplica a los arrendamientos de temporada ni turísticos. Si el arrendador presta servicios de tipo hotelero (limpieza, cambio de ropa de cama), la actividad de arrendamiento puede reclasificarse como actividad económica sujeta a IVA al 21% conforme a la Ley 37/1992. La AEAT controla los ingresos por arrendamiento de corta duración mediante cruces con los datos de las plataformas de reservas declarados en el Modelo 179.
Sí. El impago de la renta es causa de resolución de cualquier arrendamiento conforme al artículo 1569 del Código Civil. El arrendador puede iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago ante el Juzgado de Primera Instancia conforme a los artículos 437 a 441 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). El arrendatario es emplazado para pagar la renta pendiente en el plazo de 10 días hábiles u oponerse a la demanda; si no se produce ninguna de las dos cosas, el tribunal dicta el decreto de desahucio. El Juzgado fija una fecha concreta de lanzamiento — habitualmente 2 a 4 meses después de la presentación de la demanda en los tribunales urbanos. El régimen de arrendamiento de temporada conforme al Título III de la LAU ofrece a los arrendadores algo más de flexibilidad que el régimen de vivienda habitual — no existe un plazo mínimo legal de preaviso para la resolución por causa más allá de lo acordado por las partes.
La inscripción en el Registro de la Propiedad es opcional para los arrendamientos de temporada — a diferencia de los arrendamientos de vivienda habitual conforme al artículo 7 LAU, que se benefician de una protección frente a terceros reforzada cuando están inscritos. Sin embargo, la inscripción puede ser recomendable cuando el plazo supera un año, ya que los arrendamientos inscritos están protegidos frente a los adquirentes posteriores del inmueble conforme al artículo 1571 del Código Civil y al artículo 14 LAU. La fianza debe depositarse ante el organismo autonómico de vivienda independientemente de si el arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad. En las zonas turísticas, algunas comunidades autónomas exigen a los propietarios notificar al registro autonómico de turismo los datos de cada persona que se aloje en el inmueble.
Los límites de ruido y ocupación en los arrendamientos de temporada en España se rigen por la combinación de los términos contractuales, las normas internas de la comunidad de propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) y las ordenanzas municipales locales. La mayoría de los municipios españoles imponen un horario de descanso de 22:00 a 08:00, que las normas de la comunidad suelen ampliar. La vulneración de las normas comunitarias puede dar lugar a sanciones adoptadas en junta de propietarios y, en casos reiterados, a órdenes judiciales de cese de actividades perturbadoras conforme al artículo 7.2 de la Ley 49/1960. La normativa de apartamentos turísticos de varias comunidades autónomas — incluidas Cataluña (Decret 75/2020) y Andalucía (Decreto 28/2016) — establece límites máximos de ocupación en función del número de plazas del inmueble, siendo los arrendadores responsables de comunicar estos límites a los huéspedes.
Sí, el arrendamiento de temporada conforme al artículo 3.2 de la LAU 29/1994 puede prorrogarse por acuerdo de las partes. A diferencia de los arrendamientos de vivienda habitual conforme al Título II de la LAU — que tienen plazos mínimos obligatorios de 5 años (7 años para personas jurídicas) y prórrogas anuales obligatorias — los arrendamientos de temporada conforme al Título III se rigen enteramente por el acuerdo de las partes. No existe prórroga automática legal (prórroga obligatoria) salvo que las partes la acuerden por escrito. Sin embargo, si un arrendamiento de temporada se renueva tácitamente por tiempo indefinido y el arrendatario ocupa el inmueble como vivienda habitual, el tribunal puede reclasificar el arrendamiento como arrendamiento de vivienda habitual con todas las protecciones del Título II de la LAU. Las partes que deseen prorrogar el arrendamiento de temporada deben hacerlo expresamente mediante una adenda escrita al contrato original, confirmando el carácter temporal y no habitual de la ocupación.
Esta plantilla se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Las leyes varían según la jurisdicción y cambian con el tiempo. Consulte a un abogado cualificado para obtener asesoramiento específico para su situación.Aviso legal completo
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