Contrato de Arrendamiento de Trastero en España
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TRASTERO
El presente Contrato de Arrendamiento de Trastero se formaliza en [Ciudad de Firma], a [Fecha de Firma], entre las siguientes partes:
ARRENDADOR: [Nombre del Arrendador], con DNI/NIF [NIF del Arrendador], con domicilio en [Domicilio del Arrendador].
ARRENDATARIO: [Nombre del Arrendatario], con DNI/NIE [DNI del Arrendatario], con domicilio en [Domicilio del Arrendatario].
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente y voluntariamente suscriben el presente contrato, con sujeción a las siguientes:
EXPONEN
Que el Arrendador es propietario o persona autorizada con plenos derechos para arrendar el trastero descrito en el presente contrato.
Que el Arrendatario desea arrendar el trastero para el almacenamiento de efectos personales o empresariales conforme a las condiciones que se establecen a continuación.
En virtud de lo expuesto, ambas partes acuerdan las siguientes CLÁUSULAS:
CLÁUSULA 1 — OBJETO DEL CONTRATO
El Arrendador arrienda al Arrendatario el trastero identificado como [Número del Trastero], ubicado en [Dirección del Edificio], con una superficie aproximada de [Superficie del Trastero] metros cuadrados. La referencia catastral del trastero es [Referencia Catastral].
El presente contrato se clasifica como arrendamiento para uso distinto del de vivienda conforme al Título III de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 2, y no está sujeto a las protecciones de arrendamiento residencial del Título II de la LAU.
CLÁUSULA 2 — DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento comienza el [Fecha de Inicio] y finaliza el [Fecha de Finalización], salvo prórroga por acuerdo escrito de ambas partes. Cualquiera de las partes podrá resolver el contrato mediante preaviso escrito de [Preaviso] días a la otra parte.
CLÁUSULA 3 — RENTA Y FORMA DE PAGO
La renta mensual pactada es de [Renta Mensual] €, pagadera el día [Día de Pago] de cada mes mediante transferencia bancaria u otro medio acordado.
El Arrendador facilitará un recibo o confirmación de transferencia bancaria como justificante de cada pago.
CLÁUSULA 4 — FIANZA
El Arrendatario entrega en este acto una fianza de [Importe de la Fianza] €, equivalente a dos mensualidades de renta conforme al artículo 36 de la LAU para arrendamientos no residenciales. La fianza será conservada por el Arrendador y devuelta al Arrendatario en el plazo de 30 días desde la finalización del arrendamiento, descontadas las cantidades que procedan por rentas impagadas o daños superiores al desgaste normal.
El Arrendador depositará la fianza en el organismo autonómico competente conforme a la legislación de la comunidad autónoma aplicable.
CLÁUSULA 5 — USO PERMITIDO
El trastero se destinará exclusivamente a: [Uso Permitido]. El Arrendatario no utilizará el trastero como vivienda ni para ningún fin residencial. Queda estrictamente prohibido el almacenamiento de materiales peligrosos, inflamables, explosivos o tóxicos conforme al Reglamento de Almacenamiento de Productos Químicos (RD 656/2017).
CLÁUSULA 6 — MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
El Arrendatario es responsable del mantenimiento ordinario menor del trastero y lo mantendrá en buen estado de conservación. El Arrendador es responsable de las reparaciones estructurales y de los defectos que afecten a la seguridad del trastero conforme al artículo 1554 del Código Civil. El Arrendatario comunicará sin demora al Arrendador cualquier defecto que precise reparación.
CLÁUSULA 7 — LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
El presente contrato se rige por el Derecho español, principalmente por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil. Las controversias derivadas del presente contrato se someterán a la jurisdicción exclusiva del Juzgado de Primera Instancia de la localidad donde radique el trastero, con posibilidad de mediación previa conforme a la legislación aplicable.
FIRMAS
En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en [Ciudad de Firma], a [Fecha de Firma].
Arrendador
________________
Signature
Arrendatario
________________
Signature
Qué es Contrato de Arrendamiento de Trastero en España
El Contrato de Arrendamiento de Trastero es, en España, el contrato escrito regulado por Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), que define las prestaciones de cada parte y resulta exigible ante la jurisdicción civil. Recoge la renta, fianza, duración, obligaciones de mantenimiento y plazos de preaviso entre arrendador y arrendatario.
La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos fue sustancialmente modificada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, y nuevamente por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, que introdujo protecciones significativas para arrendatarios residenciales. Los contratos de arrendamiento de trasteros, al clasificarse conforme al Título III de la LAU, gozan de mayor libertad contractual que los arrendamientos de vivienda — las partes pueden negociar libremente el plazo del arrendamiento, el importe de la renta y las condiciones de resolución, con sujeción únicamente a las disposiciones imperativas del Código Civil.
En España, los trasteros ubicados en edificios sujetos a la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (LPH) pueden estar inscritos como fincas registrales independientes en el Registro de la Propiedad, o formar parte de los elementos comunes del edificio. Cuando el trastero está inscrito como unidad independiente, cuenta con su propia referencia catastral asignada por la Dirección General del Catastro y puede arrendarse, venderse o hipotecarse de forma independiente. Cuando forma parte de los elementos comunes, únicamente los propietarios colectivamente a través de la comunidad de propietarios pueden disponer del mismo.
La renta de un trastero en España se pacta libremente entre las partes para los arrendamientos regidos por el Título III de la LAU — no existe un tope legal sobre las rentas comerciales comparable al sector residencial. Los incrementos de renta durante la vigencia del contrato deben pactarse contractualmente; a falta de acuerdo específico, las normas del Artículo 36 de la LAU sobre revisión de rentas se aplican por analogía. El pago es habitualmente mensual, y el arrendador debe emitir recibo de pago o confirmación de transferencia bancaria como justificante.
El Artículo 36 de la LAU exige una fianza de dos mensualidades de renta para los arrendamientos no residenciales. A diferencia de los arrendamientos de vivienda, los arrendamientos no residenciales permiten garantías contractuales adicionales más allá de la fianza legal. Numerosos arrendadores de trasteros en España exigen un aval personal o aval bancario como garantía complementaria, especialmente en complejos comerciales gestionados por administradores de fincas colegiados.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tributo anual sobre bienes inmuebles exigido por el municipio conforme al Real Decreto Legislativo 2/2004, corresponde generalmente al arrendador salvo que el contrato de arrendamiento lo atribuya expresamente al arrendatario. Los gastos de comunidad exigibles a la comunidad de propietarios conforme a la LPH son igualmente responsabilidad del arrendador salvo pacto contractual en contrario. Los arrendamientos de trasteros en España pueden estar sujetos a IVA al tipo general del 21% conforme a la Ley 37/1992 del IVA, o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo autonómico aplicable si el arrendador no actúa como empresario o profesional — los arrendatarios deben consultar a un gestor o asesor fiscal para determinar el tratamiento tributario aplicable.
Las controversias derivadas de contratos de arrendamiento de trasteros en España se resuelven ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde radique el inmueble, conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) 1/2000. El Artículo 39 de la LAU permite cláusulas contractuales de arbitraje, permitiendo a las partes someter las controversias a arbitraje conforme a la Ley 60/2003 de Arbitraje en lugar de a la jurisdicción ordinaria.
Cuándo necesitas Contrato de Arrendamiento de Trastero en España
El Contrato de Arrendamiento de Trastero en España resulta necesario cada vez que un propietario en España cede a otra persona el derecho de uso y ocupación de un trastero a cambio del pago periódico de una renta. El Artículo 37 de la LAU exige que los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se formalicen por escrito, y ambas partes tienen derecho a exigir la documentación escrita del acuerdo en cualquier momento.
El contrato resulta necesario cuando el propietario de un edificio residencial o su administrador arrienda trasteros individuales a residentes del edificio o a terceros — práctica habitual en las ciudades españolas donde los residentes de pisos frecuentemente necesitan espacio de almacenamiento adicional al que ofrece su vivienda. Las comunidades de propietarios en Madrid, Barcelona, Valencia y otras grandes ciudades rentabilizan cada vez más las zonas de trasteros del sótano mediante contratos individuales de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento de trastero es necesario cuando un promotor inmobiliario o empresa inmobiliaria arrienda unidades de almacenamiento en un complejo de trasteros dedicado — un segmento creciente del mercado inmobiliario comercial español operado por empresas como Bluespace, Shurgard y operadores locales inscritos en la Asociación Española del Sector del Guardamuebles y el Self Storage (AESGI).
El contrato también resulta necesario cuando un propietario particular arrienda su trastero privado — inscrito como finca registral independiente — a un tercero, ya sea para almacenamiento personal, archivo de documentos empresariales o almacenaje de equipos. Las operaciones de arrendamiento de duración superior a seis años requieren inscripción en el Registro de la Propiedad conforme al Artículo 1549 del Código Civil para ser oponibles frente a terceros.
El contrato de arrendamiento de trastero es necesario cuando un arrendatario empresarial requiere almacenamiento externo de documentos para cumplir las obligaciones de conservación de la Ley 10/2010 de Prevención del Blanqueo de Capitales o los requisitos de conservación de datos de la Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD) — ambas normas exigen la conservación de registros físicos durante períodos determinados.
El contrato también es necesario cuando un arrendatario desea subarrendar un trastero que forma parte de su arrendamiento residencial existente — el subarriendo requiere el consentimiento expreso por escrito del arrendador conforme al Artículo 8 de la LAU.
Qué incluir en tu Contrato de Arrendamiento de Trastero en España
Un Contrato de Arrendamiento de Trastero válido en España conforme a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos debe incluir los siguientes elementos esenciales para ser jurídicamente eficaz y proteger tanto al arrendador como al arrendatario.
Identificación de las Partes: Nombres completos, números de DNI/NIE/NIF y domicilios tanto del arrendador como del arrendatario. Cuando el arrendador sea persona jurídica, deben constar el NIF de la sociedad, los datos del Registro Mercantil y el nombre del representante legal. Cuando el inmueble sea propiedad de varios titulares — por ejemplo, cónyuges bajo régimen de gananciales conforme a los artículos 1344 a 1410 del Código Civil — todos los copropietarios deben suscribir el arrendamiento.
Descripción del Trastero: Descripción precisa del trastero, incluyendo su superficie en metros cuadrados, su ubicación exacta dentro del edificio (planta, bloque, número de puerta) y su referencia catastral. Cuando el trastero tenga inscripción independiente en el Registro de la Propiedad, deben incluirse el número de finca registral y el nombre del registro. Deben describirse los accesos comunitarios, zonas de carga y descarga o instalaciones compartidas.
Plazo del Arrendamiento y Fecha de Inicio: Las fechas de inicio y finalización del arrendamiento. Conforme al Título III de la LAU, las partes pueden pactar libremente cualquier plazo. A su vencimiento, el arrendamiento puede renovarse por acuerdo o extinguirse automáticamente. Deben especificarse los plazos de preaviso para la no renovación — habitualmente se pactan entre 30 y 90 días de antelación.
Renta y Condiciones de Pago: La renta mensual en euros, la fecha de pago y el método de pago aceptado — habitualmente domiciliación bancaria en una cuenta española. El IVA aplicable (21%) debe identificarse separadamente en las facturas de renta si el arrendador es un operador dado de alta en el IVA. Deben especificarse las disposiciones de actualización anual de la renta y el índice aplicable — habitualmente el Índice de Precios al Consumo (IPC) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Fianza: Dos mensualidades de renta como fianza conforme al Artículo 36 de la LAU, con detalle del importe, la cuenta en la que se ingresará y las condiciones de su devolución al término del arrendamiento. En Madrid y Cataluña, los arrendadores deben depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente — Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) o Institut Català del Sòl (INCASÒL) — en el plazo de 30 días desde la firma, incluso para arrendamientos no residenciales.
Uso Permitido: El uso exclusivo del trastero para almacenamiento de efectos personales o empresariales. El contrato debe prohibir expresamente: el almacenamiento de materiales peligrosos, explosivos o sustancias inflamables reguladas por el Reglamento de Almacenamiento de Productos Químicos (RD 656/2017); el almacenamiento de productos alimenticios perecederos; y cualquier uso que constituya ocupación residencial, lo que reclasificaría el arrendamiento como de vivienda conforme al Artículo 2.2 de la LAU.
Mantenimiento y Reparaciones: Reparto de las obligaciones de reparación — el arrendatario es responsable del mantenimiento ordinario menor; el arrendador es responsable de las reparaciones estructurales y de habitabilidad conforme al Artículo 1554 del Código Civil. Cuando el trastero forme parte de una comunidad de propietarios, el arrendador sigue siendo responsable de los gastos comunitarios (derramas) conforme a la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal.
Seguro: Obligación del arrendador de mantener seguro de continente y recomendación al arrendatario de contratar seguro de contenido para los bienes almacenados. El Consorcio de Compensación de Seguros de España cubre riesgos extraordinarios incluyendo catástrofes naturales, terrorismo y disturbios civiles — los arrendatarios deben verificar que su aseguradora de contenido esté inscrita en la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.
Resolución Anticipada: Causas de resolución anticipada por cualquiera de las partes, plazos de preaviso exigidos y consecuencias del incumplimiento — incluido el derecho del arrendador a acceder al trastero y retirar los bienes almacenados tras un período definido de impago, conforme al Artículo 1569 del Código Civil que regula la resolución del arrendamiento por falta de pago.
Forms-legal.com ofrece esta plantilla de Contrato de Arrendamiento de Trastero en España como punto de partida práctico. Arrendadores y arrendatarios deben verificar la normativa autonómica aplicable — Cataluña, Madrid, Andalucía y País Vasco tienen normas adicionales que afectan a los arrendamientos no residenciales — y consultar a un abogado cualificado o administrador de fincas colegiado antes de la firma. La plataforma forms-legal.com ofrece esta plantilla adaptada a la legislación española vigente para facilitar la elaboración de este documento con todas las garantías legales.
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Forms Legal. (2026). Contrato de Arrendamiento de Trastero en España (España) [Legal document template]. Forms Legal. https://forms-legal.com/es/espana/real-estate/leases/contrato-arrendamiento-trastero-espana
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}Preguntas Frecuentes
El contrato de arrendamiento de trastero en España se rige principalmente por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) cuando el trastero se ubica en un edificio urbano — el artículo 2 de la LAU clasifica los arrendamientos de trasteros como arrendamientos para uso distinto del de vivienda, regulados por el Título III de la LAU. El Título III otorga a las partes amplia libertad contractual — pueden pactar libremente el plazo, la renta y las condiciones de renovación, actuando la LAU solo como marco subsidiario. Cuando las partes no hayan regulado una cuestión específica, las disposiciones del Código Civil sobre arrendamientos (artículos 1542 a 1582) se aplican como derecho supletorio. Las instalaciones de almacenamiento independientes operadas por empresas de guardamuebles pueden clasificarse como contratos de prestación de servicios conforme al Código Civil en lugar de arrendamientos, especialmente cuando el operador conserva el acceso y control sobre la instalación — los arrendatarios deben aclarar la clasificación jurídica antes de firmar.
Conforme al artículo 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda — que incluyen los arrendamientos de trasteros — exigen una fianza legal de dos mensualidades de renta. Adicionalmente, las partes pueden pactar libremente garantías contractuales adicionales como un aval personal o un aval bancario — a diferencia de los arrendamientos de vivienda, la LAU no impone límite a las garantías adicionales para los arrendamientos no residenciales. En Madrid, Cataluña y otras comunidades autónomas, los arrendadores están legalmente obligados a depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente — Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) en Madrid o Institut Català del Sòl (INCASÒL) en Cataluña — en el plazo de 30 días desde la firma del contrato. La falta de depósito de la fianza puede dar lugar a sanciones administrativas y afectar a la capacidad del arrendador de deducir el depósito de las rentas impagadas del arrendatario en procedimientos de ejecución.
El arrendador en España no tiene un derecho general de acceso a un trastero arrendado sin el consentimiento del arrendatario durante la vigencia del contrato — el derecho del arrendatario a la pacífica posesión está garantizado por el artículo 1554.3 del Código Civil y el artículo 17 de la Constitución Española que protege la inviolabilidad del domicilio. No obstante, los tribunales han sostenido de forma reiterada que un trastero no constituye domicilio a efectos constitucionales, lo que significa que la protección del artículo 18 de la Constitución contra la entrada sin autorización judicial no se aplica a los trasteros de la misma manera que a las viviendas. El contrato debe regular expresamente el derecho del arrendador a inspeccionar el trastero con preaviso razonable — habitualmente de 24 a 48 horas — para fines de inspección de mantenimiento o verificación de cumplimiento. En casos de emergencia (incendio, inundación, riesgo estructural), el arrendador puede acceder sin preaviso conforme al deber general de diligencia del artículo 1104 del Código Civil.
Si el arrendatario deja de pagar la renta de un trastero en España, el arrendador puede iniciar un procedimiento de desahucio conforme al artículo 250.1.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) 1/2000, que establece un procedimiento sumario para el desalojo de arrendatarios morosos. El arrendador interpone la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de la localidad donde radique el inmueble — el juzgado emite un requerimiento de pago concediendo al arrendatario 10 días para abonar las cantidades pendientes o desalojar. Si el arrendatario no paga ni desaloja, el juzgado dicta sentencia y fija fecha de lanzamiento. El proceso suele durar entre 2 y 6 meses en España dependiendo de la carga de trabajo del juzgado. Durante el proceso, el arrendador no puede cambiar las cerraduras ni retirar los bienes del arrendatario sin resolución judicial — hacerlo constituye una vía de hecho prohibida por la LEC y puede generar responsabilidad civil y penal para el arrendador. El arrendador puede también reclamar las rentas impagadas mediante acción civil ordinaria conforme al Código Civil.
La aplicación del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al arrendamiento de un trastero en España depende de la condición del arrendador. Si el arrendador es empresario o profesional que actúa en el ejercicio de su actividad económica — incluidas sociedades inmobiliarias, operadores de self-storage y arrendadores que hayan optado por el régimen de IVA — el arrendamiento está sujeto a IVA al tipo general del 21% conforme al artículo 20.1.23 de la Ley 37/1992 del IVA, que exime únicamente los arrendamientos de vivienda. El arrendador debe emitir factura y declarar y liquidar el IVA ante la Agencia Tributaria (AEAT) trimestralmente mediante el Modelo 303. Si el arrendador es un particular que no actúa en calidad de empresario, el arrendamiento está exento de IVA pero sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) al tipo autonómico — habitualmente del 6% al 10% en la Comunidad de Madrid y Cataluña respectivamente — pagadero por el arrendatario en el plazo de 30 días desde la firma. Los arrendatarios deben obtener confirmación de la condición del arrendador respecto al IVA antes de firmar para conocer sus obligaciones fiscales.
Para los arrendamientos de trasteros regulados por el Título III de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, el plazo de preaviso para la resolución se pacta libremente entre las partes en el contrato — la LAU no impone un plazo mínimo obligatorio de preaviso para los arrendamientos no residenciales. En la práctica, los contratos de arrendamiento de trastero en España suelen establecer un preaviso de 30 días por escrito por cualquiera de las partes para resolver al vencimiento del plazo pactado o para poner fin al arrendamiento durante un período de renovación indefinido. Para los arrendamientos de duración determinada, la resolución al vencimiento no requiere preaviso salvo que el contrato lo exija expresamente — al vencimiento, el arrendador puede recuperar la posesión sin necesidad de procedimiento judicial si el arrendatario no desaloja. Si no se ha pactado plazo de preaviso y el arrendamiento es indefinido o está en tácita reconducción conforme al artículo 1566 del Código Civil, se sobreentiende un preaviso de al menos un período de renta (habitualmente un mes). Todas las notificaciones deben realizarse por escrito mediante burofax (servicio de correo certificado de Correos) para generar prueba fehaciente de la entrega.
Sí. Un contrato de arrendamiento de trastero en España puede inscribirse en el Registro de la Propiedad si el trastero está inscrito como finca registral independiente. Conforme al artículo 2.5 de la Ley Hipotecaria (Decreto de 8 de febrero de 1946), los derechos personales incluidos los arrendamientos pueden inscribirse cuando la ley lo prevea expresamente — el artículo 1549 del Código Civil exige la inscripción de los arrendamientos de duración superior a seis años para ser oponibles a terceros adquirentes del inmueble. Si el trastero se vende durante la vigencia del arrendamiento, un contrato no inscrito de seis años o menos vincula al nuevo propietario solo si este tenía conocimiento efectivo del arrendamiento en el momento de la compra. La inscripción requiere formalización ante Notario Público en escritura pública y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) aplicable — generalmente del 0,5% al 1,5% según la comunidad autónoma. Para arrendamientos de trastero de corta duración de uno a dos años, la inscripción registral es infrecuente en la práctica pero puede ser comercialmente prudente en operaciones de almacenamiento de alto valor.
Esta plantilla se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Las leyes varían según la jurisdicción y cambian con el tiempo. Consulte a un abogado cualificado para obtener asesoramiento específico para su situación.Aviso legal completo
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