Solicitud de Subsidio DS 1 Programa Casa Propia Chile

La Solicitud de Subsidio DS 1 Programa Casa Propia en Chile es la petición, regida por el DS 1 de 2011 del MINVU y el DFL 2 de 1959, mediante la cual la familia de sectores medios requiere al SERVIU el subsidio para comprar o construir su primera vivienda.

El marco jurídico del subsidio DS 1 descansa sobre dos pilares normativos fundamentales. El primero es el propio DS 1/2011 MINVU, que establece los tramos de subsidio, los requisitos de postulación, el sistema de puntaje, los montos máximos de subsidio en Unidades de Fomento (UF) y los plazos de vigencia del certificado de subsidio. El segundo es el DFL N° 2 de 1959 del Ministerio de Obras Públicas, que regula el régimen de viviendas económicas en Chile y define los límites de superficie construida (no más de 140 metros cuadrados) y los beneficios tributarios asociados a las viviendas acogidas a ese estatuto, incluyendo la exención de contribuciones de bienes raíces durante los primeros veinte años de vida del inmueble.

El Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) de cada región de Chile es el organismo ejecutor del programa, dependiente del MINVU. Cada SERVIU regional recibe las postulaciones, aplica el sistema de puntaje establecido en el DS 1/2011, confecciona los listados de selección y emite los certificados de subsidio a los beneficiarios seleccionados. La Superintendencia de Vivienda y Urbanismo supervisa la aplicación uniforme del reglamento en las 16 regiones del país, desde la Región de Arica y Parinacota hasta la Región de Magallanes y la Antártica Chilena.

El DS 1/2011 organiza el subsidio en tres tramos según el valor de la vivienda a adquirir. El Tramo 1 cubre viviendas de hasta 1.000 UF (aproximadamente CLP 38.000.000 en 2025), el Tramo 2 viviendas de hasta 2.000 UF y el Tramo 3 viviendas de hasta 3.000 UF. El monto máximo del subsidio varía por tramo: hasta 500 UF para el Tramo 1, hasta 400 UF para el Tramo 2 y hasta 300 UF para el Tramo 3. La diferencia entre el precio de la vivienda, el monto del subsidio y el ahorro previo del postulante puede financiarse mediante un crédito hipotecario otorgado por un banco, cooperativa de ahorro o institución financiera autorizada por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

El sistema de puntaje del DS 1/2011 considera cuatro factores principales: la vulnerabilidad socioeconómica medida por el Registro Social de Hogares (RSH) — instrumento que reemplazó a la Ficha de Protección Social (FPS) a partir de 2016 mediante el DS 22/2015 del Ministerio de Desarrollo Social y Familia —, el ahorro previo acreditado en una cuenta de ahorro para la vivienda, la composición del grupo familiar con bonificaciones por cargas (hijos, adultos mayores, personas con discapacidad), y la condición de arrendatario o allegado. El MINVU publica cada año los llamados de postulación con las fechas y condiciones específicas para cada región.

La Solicitud de Subsidio DS 1 Programa Casa Propia Chile se necesita cuando una familia o persona natural mayor de 18 años, residente en Chile, desea postular al subsidio habitacional estatal para adquirir su primera vivienda en el mercado libre o mediante un proyecto de construcción. Los requisitos básicos de elegibilidad establecidos en el Artículo 4° del DS 1/2011 son: no ser propietario de vivienda en Chile ni en el extranjero, no haber obtenido previamente un subsidio habitacional del Estado, tener ahorro previo mínimo en una cuenta de ahorro para la vivienda (Cuenta de Ahorro para la Vivienda, Cuenta Rut en BancoEstado, o instrumento equivalente reconocido por el MINVU), y acreditar un nivel de vulnerabilidad o calificación socioeconómica dentro de los tramos que cada llamado establece.

Se necesita esta solicitud cuando el postulante ha acumulado el ahorro previo mínimo exigido para el tramo al que postula. Para el Tramo 1 (viviendas hasta 1.000 UF), el MINVU exige un mínimo de 30 UF de ahorro acreditado en cuenta bancaria. Para el Tramo 2 (hasta 2.000 UF), el mínimo sube a 50 UF, y para el Tramo 3 (hasta 3.000 UF) el ahorro requerido es de al menos 100 UF. Estos montos son fijados en cada llamado específico y pueden variar según la política habitacional vigente.

La solicitud se requiere también cuando el grupo familiar tiene cargas reconocidas — hijos menores de 24 años, adultos mayores de 60 años o personas con discapacidad reconocida por el Servicio Nacional de la Discapacidad (SENADIS) — ya que estas condiciones incrementan el puntaje de postulación y mejoran las probabilidades de selección. Las familias en situación de allegamiento (convivencia con otra familia en la misma vivienda) y los arrendatarios con contrato de arrendamiento vigente también reciben bonificaciones de puntaje bajo el sistema del DS 1/2011.

La solicitud es necesaria cuando el postulante desea adquirir una vivienda nueva o usada de hasta 3.000 UF en el mercado libre, o participar en un proyecto de construcción en sitio propio o en densificación predial. En el caso de proyectos de construcción, el certificado de subsidio DS 1 permite al beneficiario contratar directamente con una empresa constructora registrada en el MINVU y utilizar el subsidio como parte del pago del precio del contrato de construcción.

La Solicitud de Subsidio DS 1 Programa Casa Propia Chile debe contener los elementos formales y sustantivos establecidos en el DS 1/2011 MINVU y los formularios oficiales del SERVIU para ser admisible en el proceso de postulación.

Identificación del Postulante: Nombre completo, RUT (Rol Único Tributario del SII o RUN del Registro Civil), fecha de nacimiento, estado civil, domicilio actual y correo electrónico de contacto. El Artículo 4° del DS 1/2011 exige que el postulante sea mayor de 18 años y tenga residencia acreditada en Chile. Los datos deben coincidir exactamente con los registros del Registro Social de Hogares (RSH) administrado por el Ministerio de Desarrollo Social y Familia.

Composición del Grupo Familiar: Identificación de todos los integrantes del grupo familiar que habitarán la vivienda, con sus respectivos RUT, fechas de nacimiento, parentesco y condición de salud (certificado de discapacidad SENADIS cuando corresponda). El DS 1/2011 define el grupo familiar como el conjunto de personas que conviven en el mismo hogar y tienen vínculos de parentesco o dependencia económica. Las cargas familiares reconocidas aumentan el puntaje de postulación.

Acreditación del Registro Social de Hogares: El porcentaje de vulnerabilidad socioeconómica asignado al hogar por el RSH, que clasifica a los hogares en deciles del 1 (más vulnerable) al 10 (menos vulnerable). El DS 1/2011 establece los tramos de RSH elegibles para cada llamado — generalmente los hogares ubicados en los deciles 1 al 7 pueden postular al Tramo 1, y los deciles 1 al 9 al Tramo 3. El RSH se actualiza mediante el Sistema de Apoyo a la Selección (SAS) del Ministerio de Desarrollo Social.

Ahorro Previo: Certificado de la institución financiera (BancoEstado, banco comercial, cooperativa de ahorro) acreditando el saldo de la cuenta de ahorro para la vivienda. El monto debe cumplir el mínimo exigido para el tramo de postulación conforme al DS 1/2011. El ahorro no puede ser retirado durante el proceso de postulación y debe mantenerse hasta la imputación del subsidio.

Declaración de No Propiedad: Declaración jurada simple del postulante y de todos los integrantes mayores de 18 años del grupo familiar, indicando que no son propietarios de vivienda en Chile ni en el extranjero, y que no han recibido subsidios habitacionales estatales anteriores. El SERVIU verifica esta declaración contra el Conservador de Bienes Raíces y el Servicio de Registro Civil e Identificación.

Declaración de Arrendamiento o Allegamiento: Cuando corresponde, contrato de arrendamiento vigente o declaración jurada de allegamiento ante Notario Público o inspector del SERVIU, que acredite la situación habitacional precaria del postulante para efectos del puntaje adicional.

Datos de la Vivienda Objetivo: Para postulaciones con vivienda seleccionada, la identificación del inmueble — dirección, rol de avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII), tasación comercial, precio de venta y datos del vendedor — es requerida para que el SERVIU verifique que la vivienda cumple los requisitos de precio máximo y superficie del DS 1/2011 y del DFL 2/1959.

Forms-legal.com facilita este formulario de Solicitud DS 1 como herramienta de preparación para la postulación oficial. La postulación definitiva debe realizarse a través del portal web del MINVU (www.minvu.cl) o en las oficinas del SERVIU regional competente durante los períodos de llamado. Se recomienda consultar con un Asistente Social o con los profesionales del SERVIU antes de completar la postulación. Los usuarios de forms-legal.com pueden descargar este documento de forma gratuita en formato PDF o DOCX, completar los campos del formulario guiado y obtener un documento listo para firma.