Naamswijziging Huurder
BW artt. 7:266-7:268 (medehuurder); BW art. 7:274; Wet BRP art. 2.7
MELDINGSBRIEF NAAMSWIJZIGING HUURDER
conform Burgerlijk Wetboek artt. 7:266-7:268; BW art. 7:274; Wet BRP art. 2.7
Afzender (Huurder)
AFZENDER:
[Huurder Oude Naam] (vroegere naam)
Nieuwe naam: [Huurder Nieuwe Naam]
Geboortedatum: [Huurder Geboortedatum]
BSN: [Huurder B S N]
Telefoonnummer: [Huurder Telefoonnummer]
E-mail: [Huurder Email]
Huurwoning: [Huurwoning Adres]
Geadresseerde (Verhuurder)
AAN:
[Verhuurder Naam]
[Verhuurder Adres]
Betreft: Melding naamswijziging huurder — huurovereenkomst [Huurwoning Adres] d.d. [Huurovereenkomst Datum]
Meldingstekst
Geachte verhuurder,
Hierbij deel ik u mede dat mijn naam is gewijzigd. In de huurovereenkomst voor de woning aan [Huurwoning Adres] sta ik geregistreerd als [Huurder Oude Naam]. Per [Datum Naamswijziging] is mijn naam officieel gewijzigd in [Huurder Nieuwe Naam], als gevolg van: [Reden Naamswijziging].
[Reden Toelichting Anders]
De naamswijziging is geregistreerd in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente. De huurovereenkomst, de rechten en verplichtingen die daaruit voortvloeien, en de huurbescherming op grond van BW artt. 7:271-7:282 blijven onverminderd van kracht. De naamswijziging heeft geen invloed op de inhoud of de looptijd van de huurovereenkomst.
Ik verzoek u vriendelijk de administratie aan te passen en verdere correspondentie op naam van [Huurder Nieuwe Naam] te sturen.
Bijgesloten bewijsstukken: [Bijgeslotene Documenten]
Hoogachtend,
[Plaats Ondertekening], [Datum Ondertekening]
[Huurder Nieuwe Naam]
Handtekening: _________________________
Huurder
________________
Signature
Wat is Naamswijziging Huurder?
De Naamswijziging Huurder in Nederland is de schriftelijke mededeling waarmee een huurder de verhuurder informeert dat zijn naam is gewijzigd door huwelijk, partnerschap, scheiding of een gerechtelijke naamswijziging, met als kader de medehuurregeling van Burgerlijk Wetboek art. 7:266 tot 7:268. De wijziging moet eerst zijn doorgevoerd in de Basisregistratie Personen voordat zij tegenover de verhuurder kan worden bewezen; de huurovereenkomst zelf en de daaraan verbonden rechten blijven door de naamswijziging ongewijzigd.
In Nederland kan de naam van een huurder wijzigen door verschillende rechtsfeiten: huwelijk of geregistreerd partnerschap op grond van BW Boek 1 (artt. 1:67-1:77 huwelijk; artt. 1:80a-1:80g geregistreerd partnerschap), waarbij de huurder de huwelijksnaam of partnernaam aanneemt; scheiding of ontbinding van het partnerschap waarbij de huurder terugkeert naar de geboortenaam; gerechtelijke naamswijziging op grond van BW artt. 1:7-1:7h; adoptie waarbij de naam van de geadopteerde wijzigt. Elke naamswijziging moet eerst worden doorgevoerd in de gemeentelijke Basisregistratie Personen (BRP) door de gemeente (afdeling Burgerzaken) alvorens de wijziging tegenover de verhuurder kan worden bewezen.
Bij huwelijk of registratie van een partnerschap ontstaat automatisch het recht op medehuurderschap voor de echtgenoot of geregistreerd partner op grond van BW art. 7:266 lid 1, mits hij zijn hoofdverblijf in de gehuurde woning heeft. De verhuurder moet van dit medehuurderschap op de hoogte zijn voor de correcte administratie, de huurbescherming en de eventuele voortzetting van de huurovereenkomst bij overlijden of scheiding. Het modelformulier dat beschikbaar is op forms-legal.com voor de Nederlandse huurmarkt helpt de huurder bij het samenstellen van de formele meldingsbrief aan de verhuurder.
De Wet BRP (artt. 2.7 en volgende) regelt de inschrijving van naamswijzigingen in de gemeentelijke basisregistratie; de huurder moet de naamswijziging melden bij de gemeente vóórdat hij de melding aan de verhuurder doet. De gemeente verstrekt een uittreksel BRP op de nieuwe naam als bewijs voor de verhuurder. De verhuurder werkt op basis van de huurovereenkomst en de BRP-gegevens; bij een discrepantie kan de verhuurder om aanvullende bewijsstukken vragen.
Wanneer heeft u Naamswijziging Huurder nodig?
Een naamswijziging huurder melding voor Nederland is nodig zodra de naam van de huurder wijzigt door een rechtsgeldig rechtsfeit en de verhuurder op de hoogte moet worden gebracht voor de correcte administratie van de huurovereenkomst.
Naamswijziging door huwelijk: wanneer de huurder trouwt en de huwelijksnaam van de partner aanneemt, wijzigt zijn naam in de huurovereenkomst. De verhuurder ontvangt de melding met een uittreksel BRP op de nieuwe naam en een kopie van de huwelijksakte. Bij de toevoeging van de echtgenoot als medehuurder (BW art. 7:266 lid 1) is een aanvullende melding gewenst.
Naamswijziging door geregistreerd partnerschap: vergelijkbaar met het huwelijk; bij het aangaan van een geregistreerd partnerschap kan de huurder de naam van de geregistreerde partner aannemen en moet dit worden gemeld aan de verhuurder.
Naamswijziging na scheiding of ontbinding partnerregistratie: wanneer de huurder na de scheiding terugkeert naar de geboortenaam (het verlaten van de huwelijksnaam), wijzigt de naam in de huurovereenkomst opnieuw. De verhuurder ontvangt de melding met een uittreksel BRP op de nieuwe (geboorte)naam en een bewijs van de echtscheiding of ontbinding.
Gerechtelijke naamswijziging: wanneer de Rechtbank of Dienst Justis een gerechtelijke naamswijziging heeft goedgekeurd op grond van BW artt. 1:7-1:7h, moet de huurder de nieuwe naam bij de gemeente aanpassen in de BRP en daarna melden aan de verhuurder met een kopie van de beschikking.
Naamswijziging als transgender persoon: wanneer een transgender huurder zijn naam heeft laten wijzigen bij de gemeente en in de BRP op grond van de Wet wijziging geslachtsregistratie (WGR 2023), moet de naamswijziging worden gemeld aan de verhuurder. De verhuurder is op grond van de Algemene wet gelijke behandeling (AWGB) verplicht de huurder op de nieuwe naam en het nieuwe geslacht aan te spreken.
Naamswijziging na adoptie: wanneer de huurder als volwassene is geadopteerd of wanneer zijn kind is geadopteerd en de huurder als gevolg de naam van de adoptant aanneemt, moet de naamswijziging worden gemeld aan de verhuurder.
Wat moet er in uw Naamswijziging Huurder staan?
De naamswijziging huurder melding voor Nederland moet een aantal essentiële bestanddelen bevatten om door de verhuurder in behandeling te worden genomen en de huuradministratie correct bij te werken.
Identificatie huurder en huurobject: vermeld de huidige naam van de huurder (zoals in de huurovereenkomst), het adres van de huurwoning, het kenmerk of contractnummer van de huurovereenkomst en het BSN van de huurder (facultatief maar handig voor de Belastingdienst). Vermeld ook het adres van de verhuurder of de afdeling Huuradministratie van de woningcorporatie.
Nieuwe naam van de huurder: vermeld de nieuwe volledige naam na de naamswijziging (voornaam, tussenvoegsel, achternaam); de datum waarop de naamswijziging is ingegaan; de reden van de naamswijziging (huwelijk, partnerregistratie, gerechtelijke naamswijziging, scheiding).
Bewijsstukken bij de melding: uittreksel BRP (Basisregistratie Personen) van de gemeente op de nieuwe naam; kopie huwelijksakte of partnerschapsakte bij naamswijziging door huwelijk of partnerregistratie; kopie beschikking gerechtelijke naamswijziging bij gerechtelijke wijziging; kopie echtscheidingsbeschikking bij naamswijziging na scheiding. Overhandig altijd originelen aan de balie van de verhuurder of stuur kopieën per post; bewaar de originelen in eigen beheer.
Medehuurderschap bij huwelijk: bij huwelijk is het verstandig te vermelden dat de echtgenoot of geregistreerd partner automatisch de status van medehuurder heeft verkregen op grond van BW art. 7:266 lid 1; vermeld de naam, het BSN en het bewijs van hoofdverblijf van de medehuurder (uittreksel BRP medehuurder).
Huurtoeslag en Belastingdienst: vermeld of de naamswijziging invloed heeft op de huurtoeslag (bijv. door toevoeging van het inkomen van de medehuurder) en geef aan dat de Belastingdienst afzonderlijk zal worden geïnformeerd via MijnBelastingdienst. Verwante documenten beschikbaar op forms-legal.com: huurovereenkomst woonruimte, naamwijziging verzoek, partnerschapsregistratie.
Hoe vult u uw Naamswijziging Huurder in?
Het invullen van een naamswijziging huurder melding voor Nederland is een eenvoudige maar nauwkeurige administratieve stap die moet worden gedaan nadat de naamswijziging is doorgevoerd in de gemeentelijke BRP.
Stap 1 — Controleer de BRP-inschrijving. Meld de naamswijziging eerst bij de gemeente (afdeling Burgerzaken). Vraag een uittreksel BRP op de nieuwe naam aan (gratis of nominale kosten via de gemeente of via MijnOverheid.nl). Controleer of de nieuwe naam correct in de BRP is verwerkt vóórdat u de verhuurder informeert.
Stap 2 — Verzamel bewijsstukken. Haal afhankelijk van de reden van de naamswijziging de benodigde bewijsstukken op: huwelijksakte bij het gemeentehuis of de burgerlijke stand; beschikking gerechtelijke naamswijziging van Dienst Justis of de Rechtbank; echtscheidingsbeschikking bij ontbinding huwelijk.
Stap 3 — Vul de huurdersinformatie in. Vermeld uw huidige naam (zoals in de huurovereenkomst), het adres van de huurwoning, het contractnummer en uw BSN. Controleer de juiste naam en het adres van de verhuurder (afdeling Huuradministratie of correspondentieadres van de woningcorporatie of particuliere verhuurder).
Stap 4 — Vermeld de nieuwe naam en datum. Schrijf de nieuwe volledige naam (voornaam, tussenvoegsel, achternaam) en de datum waarop de naamswijziging is ingegaan (huwelijksdatum, datum beschikking). Vermeld ook de reden (huwelijk, partnerregistratie, gerechtelijk, scheiding).
Stap 5 — Informeer over medehuurderschap indien van toepassing. Bij huwelijk of partnerregistratie: voeg de naam, het BSN en een uittreksel BRP van de medehuurder toe. Vermeld uitdrukkelijk dat de medehuurder zijn hoofdverblijf in de huurwoning heeft.
Stap 6 — Verzend de melding. Stuur de melding per aangetekende brief of per e-mail met ontvangstbevestiging naar de verhuurder. Voeg kopieën van de bewijsstukken toe (geen originelen per post). Bewaar een kopie van de melding en de bijlagen in uw huuradministratie.
Stap 7 — Informeer eventueel de Belastingdienst. Bij naamswijziging door huwelijk die invloed heeft op de huurtoeslag: meld de wijziging binnen drie maanden via MijnBelastingdienst (toeslagen.belastingdienst.nl) of via de BelastingTelefoon 0800-0543.
Wettelijke vereisten voor Naamswijziging Huurder
De naamswijziging huurder melding voor Nederland is gebaseerd op de contractuele informatieplicht van de huurder en de wettelijke bepalingen van BW Boek 7 (huurrecht woonruimte) en de Wet BRP (Basisregistratie Personen).
Huurovereenkomst en informatieplicht: de meeste huurovereenkomsten bevatten een bepaling waarbij de huurder verplicht is relevante wijzigingen in zijn persoonlijke situatie te melden aan de verhuurder; een naamswijziging valt onder deze informatieplicht. De Huurcommissie (geschilleninstantie voor huurrecht woonruimte) beoordeelt bij geschil of de huurder aan zijn informatieplicht heeft voldaan.
Medehuurderschap van rechtswege op grond van BW art. 7:266 lid 1: de echtgenoot of geregistreerd partner van de huurder heeft van rechtswege de status van medehuurder mits hij zijn hoofdverblijf in de huurwoning heeft. De verhuurder moet op de hoogte zijn van de medehuurder voor de huurbescherming en de administratie.
Voortzetting huurovereenkomst op grond van BW artt. 7:267-7:268: bij scheiding (art. 7:267) en overlijden (art. 7:268) regelen BW Boek 7 wie de huurovereenkomst voortzet. De verhuurder moet de identiteit van de medehuurder kennen om zijn rechten bij overlijden van de huurder te beoordelen.
Basisregistratie Personen (BRP) op grond van Wet BRP art. 2.7: de naamswijziging moet worden ingeschreven in de gemeentelijke BRP; het uittreksel BRP is het officiële bewijs van de nieuwe naam tegenover de verhuurder en andere instanties. De BRP-gegevens worden automatisch gedeeld met de Belastingdienst (huurtoeslag), het UWV (uitkeringen) en andere overheidsinstanties via de Suwi-keten.
Huurtoeslag op grond van Wet op de huurtoeslag art. 7: bij wijziging van het huishoudinkomen door toevoeging van een medehuurder (echtgenoot of partner) moet de huurtoeslag worden herzien. De huurder is verplicht de Belastingdienst te informeren over wijzigingen in het huishoudinkomen binnen drie maanden na de wijziging.
Algemene wet gelijke behandeling (AWGB): de verhuurder mag de huurder niet discrimineren op grond van geslacht, genderidentiteit of naam; de verhuurder is verplicht de huurder op de nieuwe naam aan te spreken na ontvangst van de melding.
Veelgemaakte fouten bij uw Naamswijziging Huurder
Bij de naamswijziging huurder melding in Nederland worden veelvoorkomende fouten gemaakt die leiden tot problemen bij de verhuurder, de Belastingdienst of bij een eventuele huurrechtprocedure.
Fout 1 — Naamswijziging melden zonder BRP-uittreksel. Een huurder meldt de naamswijziging aan de verhuurder maar vergeet een uittreksel BRP op de nieuwe naam mee te sturen. De verhuurder kan de naamswijziging niet verwerken zonder officieel bewijs en vraagt om aanvullende documentatie; dit leidt tot vertraging in de administratie en eventueel ook in de huurbetalingen. Voeg altijd een actueel uittreksel BRP (niet ouder dan drie maanden) bij de melding.
Fout 2 — Naamswijziging melden vóórdat de BRP is bijgewerkt. Een huurder meldt zijn huwelijksnaam aan de verhuurder direct na het huwelijk, terwijl de naam in de BRP nog op de oude naam staat (gemeentelijke verwerking duurt soms één tot twee weken). De verhuurder controleert de naam via de BRP en constateert een discrepantie. Wacht altijd totdat de gemeente de BRP heeft bijgewerkt en het uittreksel op de nieuwe naam beschikbaar is vóórdat u de verhuurder informeert.
Fout 3 — Medehuurder niet aanmelden bij de verhuurder. Een huurder trouwt en de echtgenoot woont al een jaar in de huurwoning, maar de medehuurder is nooit formeel aangemeld bij de verhuurder. Bij het overlijden van de huurder betwist de verhuurder het recht van de echtgenoot om de huurovereenkomst voort te zetten op grond van BW art. 7:268, omdat hij geen bewijs heeft van het hoofdverblijf van de medehuurder in de woning. Meld de medehuurder altijd formeel aan bij de verhuurder bij het aangaan van het huwelijk of partnerregistratie.
Fout 4 — Niet melden bij de Belastingdienst bij huwelijk met financiële gevolgen. Een huurder trouwt met een partner met een hoger inkomen en vergeet de Belastingdienst te informeren via MijnBelastingdienst; de huurtoeslag wordt te hoog vastgesteld. Na drie jaar ontdekt de Belastingdienst het gezamenlijk inkomen en vordert de te veel ontvangen huurtoeslag terug over de hele periode. Meld wijzigingen in het huishoudinkomen altijd tijdig aan de Belastingdienst.
Fout 5 — Verkeerde adressering van de melding. Een huurder stuurt de naamswijziging naar het postadres van de woningcorporatie in plaats van naar de afdeling Huuradministratie of het specifieke beheerderssadres voor de woning. De melding wordt niet verwerkt en raakt zoek in de postverwerking. Controleer altijd het juiste correspondentieadres voor huurzaken bij de verhuurder (vermeld op de huurovereenkomst of op de website van de woningcorporatie).
Citeer deze pagina
Verwijs naar dit gratis sjabloon in een artikel, lesplan of onderzoeksnotitie:
Forms Legal. (2026). Naamswijziging Huurder (Nederland) [Legal document template]. Forms Legal. https://forms-legal.com/nl/netherlands/personal/legal-declarations/naamswijziging-huurder
"Naamswijziging Huurder (Nederland)." Forms Legal, 2026, https://forms-legal.com/nl/netherlands/personal/legal-declarations/naamswijziging-huurder.
@misc{formslegal-naamswijziging-huurder,
author = {{Forms Legal}},
title = {Naamswijziging Huurder (Nederland)},
year = {2026},
howpublished = {\url{https://forms-legal.com/nl/netherlands/personal/legal-declarations/naamswijziging-huurder}},
note = {Free legal document template}
}Veelgestelde vragen
Een huurder in Nederland is op grond van de huurovereenkomst en het Burgerlijk Wetboek verplicht of sterk aangeraden om een naamswijziging te melden aan de verhuurder in de volgende situaties: (1) bij huwelijk of registratie van een partnerschap op grond van BW Boek 1 (artt. 1:67-1:77 huwelijk; artt. 1:80a-1:80g geregistreerd partnerschap): wanneer de huurder trouwt of een geregistreerd partnerschap aangaat en de huwelijksnaam of partnernaam aanneemt, wijzigt de naam die in de huurovereenkomst staat; de verhuurder moet op de hoogte worden gesteld zodat de correspondentie, betalingen en eventuele huurbeschermingsprocedures op de juiste naam zijn gesteld; (2) bij gerechtelijke naamswijziging op grond van BW artt. 1:7-1:7h (geslachtsnaamswijziging) of op grond van de Wet geslachtsnaamwijziging: wanneer de burgerlijke rechter of de minister een gerechtelijke naamswijziging heeft toegewezen, moet de huurder dit melden aan de verhuurder met een afschrift van het naamswijzigingsbesluit; (3) bij scheiding of ontbinding van partnerregistratie waarbij de huurder de huwelijksnaam afloopt en terugkeert naar de geboortenaam: de naamswijziging is een feit dat van invloed is op de huurovereenkomst en de correspondentie; (4) bij adoptie waarbij de naam van de huurder wijzigt. De naamswijziging heeft geen invloed op de inhoud of geldigheid van de huurovereenkomst; de rechten en plichten van de huurder blijven ongewijzigd. Melding is praktisch belang voor de continuïteit van de communicatie en de juistheid van de huuradministratie bij de verhuurder en bij de Belastingdienst (huurtoeslag via art. 7 Wet op de huurtoeslag).
Een naamswijziging van de huurder heeft geen invloed op de geldigheid of de inhoud van de huurovereenkomst op grond van het Burgerlijk Wetboek; de huurovereenkomst is een persoonlijke overeenkomst die aan de persoon van de huurder is gebonden, niet aan de naam. De rechten en verplichtingen van de huurder (huurprijs, opzeggingsrecht, huurbescherming, servicekosten, calamiteitenbehandeling) blijven volledig van kracht na een naamswijziging. De huurbescherming voor huurders van woonruimte op grond van BW artt. 7:271-7:282 is eveneens niet afhankelijk van de naam in de huurovereenkomst; een verhuurder kan de huurovereenkomst niet opzeggen of de huurder ontruimen vanwege een naamswijziging. Bij een sociale huurwoning bij een woningcorporatie is het echter belangrijk de naamswijziging te melden bij de woningcorporatie (verhuurder) en bij de gemeente voor de huurtoeslag (Wet op de huurtoeslag art. 7): de Belastingdienst vraagt bij de aanvraag en de jaarlijkse toets van de huurtoeslag om de naam van de huurder zoals die is ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP art. 2.7); bij een discrepantie tussen de naam in de huurovereenkomst en de naam in de BRP kan de huurtoeslag worden uitgesteld of herzien. Het BRP wordt bijgehouden door de gemeente (afdeling Burgerzaken); de huurder moet een naamswijziging altijd eerst aanmelden bij de gemeente vóórdat hij de naamswijziging meldt bij de verhuurder en de Belastingdienst. De Belastingdienst werkt op basis van het BSN en de naam in de BRP.
Bij huwelijk of geregistreerd partnerschap van de huurder met een partner die in de huurwoning woont, verkrijgt de echtgenoot of geregistreerd partner van rechtswege de status van medehuurder op grond van BW art. 7:266 lid 1, mits hij zijn hoofdverblijf in de gehuurde woning heeft. De medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de huurder: recht op het gebruik van de woning, bescherming tegen ontruiming, verplichting tot betaling van de huurprijs. De huurovereenkomst hoeft niet formeel te worden aangepast; de wetswijziging treedt van rechtswege in werking. De verhuurder moet de naamswijziging en de toevoeging van de medehuurder schriftelijk worden medegedeeld, zodat de correspondentie en de huurbetalingen op beide namen worden gesteld. De rechten van de medehuurder gaan echter niet verder dan de periode dat hij en de huurder gezamenlijk in de woning wonen; bij scheiding of ontbinding van het partnerschap bepalen BW artt. 7:267-7:268 wie de huurovereenkomst voortzet: de rechter wijst op verzoek van een van de partijen de huurovereenkomst toe aan een van hen op grond van art. 7:267 BW. Bij overlijden van de oorspronkelijke huurder heeft de medehuurder op grond van art. 7:268 BW het recht de huurovereenkomst als huurder voort te zetten (successierecht in de huurovereenkomst). De verhuurder heeft de mogelijkheid om de voortzetting te weigeren op grond van art. 7:268 lid 4 BW indien de medehuurder aantoonbaar geen duurzame gemeenschappelijke huishouding heeft gevoerd met de oorspronkelijke huurder of niet voldoende inkomsten heeft om de huurprijs te betalen; de rechter beslist bij geschil.
Een gerechtelijke naamswijziging (geslachtsnaamswijziging) in Nederland vindt plaats op grond van BW artt. 1:7-1:7h of de Wet geslachtsnaamwijziging en verloopt via een verzoek bij de Rechtbank of via een verzoek aan de Dienst Justis van het Ministerie van Justitie en Veiligheid. De procedure is als volgt: (1) verzoek bij de Rechtbank (sector familie) of bij Dienst Justis, met vermelding van de gewenste nieuwe naam en de gronden voor de naamswijziging (persoonlijke of psychosociale redenen, bescherming tegen sociale achterstelling, verbetering van de maatschappelijke positie, naamswijziging van kinderen bij gezagswijziging); (2) de Rechtbank of Dienst Justis beoordeelt het verzoek en publiceert het besluit in het Staatsblad indien goedgekeurd; (3) na de goedkeuring wordt de naam gewijzigd in de gemeentelijke Basisregistratie Personen (BRP) op grond van de Wet BRP art. 2.7; de gemeente verstrekt een uittreksel BRP met de nieuwe naam; (4) de huurder moet de nieuwe naam ook laten aanpassen in het paspoort of de identiteitskaart bij de gemeente, op de bankrekening bij de bank, op de zorgverzekering bij de zorgverzekeraar, en op de huurovereenkomst bij de verhuurder. Als bewijs tegenover de verhuurder kan de huurder de volgende documenten overleggen: (a) een uittreksel BRP van de gemeente met de huidige inschrijving op de nieuwe naam; (b) een kopie van de beschikking van de Rechtbank of het besluit van Dienst Justis tot naamswijziging; (c) een geldig paspoort of identiteitskaart op de nieuwe naam. De verhuurder is niet bevoegd de naamswijziging te weigeren of aanvullende eisen te stellen buiten de identificatiedocumentatie; de wijziging van de naam in de huuradministratie is een administratieve aanpassing zonder juridische gevolgen voor de huurovereenkomst.
Ja, een naamswijziging van de huurder moet ook worden doorgegeven aan de Belastingdienst indien de huurder aanspraak maakt op huurtoeslag op grond van de Wet op de huurtoeslag (Wht). De Belastingdienst verwerkt de huurtoeslag op basis van het BSN en de persoonsgegevens die in de Basisregistratie Personen (BRP) zijn ingeschreven; bij een naamswijziging worden de gegevens in de BRP automatisch gedeeld met de Belastingdienst via de Suwi-keten (Wet SUWI). In de meeste gevallen hoeft de huurder de naamswijziging niet apart door te geven aan de Belastingdienst zolang de BRP-inschrijving actueel is; de Belastingdienst ontvangt de gewijzigde persoonsgegevens automatisch via de BRP. Echter, bij de toevoeging van een medehuurder (echtgenoot of geregistreerd partner) die invloed heeft op het inkomen van het huishouden en daarmee op de hoogte van de huurtoeslag, moet de huurder de wijziging wel actief doorgeven aan de Belastingdienst via MijnBelastingdienst of de Toeslagenapp. De huurtoeslag is een inkomensafhankelijke subsidie op grond van art. 7 Wet op de huurtoeslag; bij een gezamenlijk inkomen (huurder plus medehuurder) dat hoger is dan de toekenningsdrempel kan de huurtoeslag worden verlaagd of komen te vervallen. Bij een partnerregistratie of huwelijk moet de huurder binnen drie maanden melden via MijnBelastingdienst (toeslagen.belastingdienst.nl) of telefonisch via de BelastingTelefoon (0800-0543). Bij te late melding kan de Belastingdienst de huurtoeslag herzien en terugvorderen over de periode dat de wijziging niet was gemeld.
Na scheiding of ontbinding van een geregistreerd partnerschap kan een van de ex-partners verzoeken om te worden aangewezen als de enige huurder van de woning op grond van BW art. 7:267 (voortzetting huurovereenkomst bij scheiding). De rechter (Kantonrechter of Rechtbank sector familie) beslist wie de huurovereenkomst voortzet op basis van: (1) het belang van eventuele kinderen die bij de woning moeten blijven wonen; (2) de mate waarin elk van de partijen de woning voor zijn of haar werk of activiteiten nodig heeft; (3) de mogelijkheid van elk van de partijen om elders passende woonruimte te vinden; (4) de financiële draagkracht van elk van de partijen om de huurprijs te betalen. Na de rechterlijke uitspraak wordt de partij die de huurovereenkomst voortzet de enige huurder; de verhuurder moet schriftelijk op de hoogte worden gesteld van de uitspraak en de wijziging in de administratie wordt doorgevoerd. De andere ex-partner verliest zijn status als medehuurder en is niet meer gebonden aan de huurovereenkomst; hij heeft geen recht meer op het gebruik van de woning. Bij minnelijke overeenstemming (zonder rechterlijke procedure) kunnen beide ex-partners schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de naam van een van hen uit de huurovereenkomst te verwijderen; de verhuurder is echter niet verplicht dit te doen zonder rechterlijke uitspraak, omdat hij contractuele rechten heeft tegenover beide ex-partners. Praktisch gesproken lossen de meeste verhuurders dit administratief op bij een schriftelijk verzoek met bewijs van scheiding (echtscheidingsbeschikking) en instemming van beide ex-partners.
De melding naamswijziging aan de verhuurder moet de volgende informatie bevatten om door de verhuurder in behandeling te worden genomen en om de huuradministratie correct bij te werken. Essentiële onderdelen: (1) de huidige naam van de huurder zoals vermeld in de huurovereenkomst, met vermelding van het huurobject (adres van de huurwoning en eventueel het huurcontractnummer); (2) de nieuwe naam van de huurder na de naamswijziging; (3) de datum waarop de naamswijziging is ingegaan (huwelijksdatum, datum beschikking gerechtelijke naamswijziging); (4) de reden van de naamswijziging (huwelijk, partnerregistratie, gerechtelijke naamswijziging, scheiding); (5) de bewijsstukken bij de melding: uittreksel BRP op de nieuwe naam (af te halen bij de gemeente Burgerzaken of via MijnOverheid.nl), kopie huwelijksakte of partnerschapsakte, kopie beschikking naamswijziging bij gerechtelijke naamswijziging. Aanvullende praktische informatie die nuttig is voor de verhuurder: opgave van de nieuwe bankrekening indien de huurbetalingen van een nieuwe rekening worden gedaan; nieuwe contactgegevens (e-mailadres, telefoonnummer) indien gewijzigd; bij toevoeging van een medehuurder: naam en BSN van de medehuurder en het bewijs dat de medehuurder zijn hoofdverblijf in de woning heeft. De melding dient schriftelijk te worden gedaan per aangetekende brief of per e-mail met ontvangstbevestiging; bewaar een kopie van de melding en het bewijs van ontvangst door de verhuurder.
De gevolgen van het niet melden van een naamswijziging aan de verhuurder zijn in het Burgerlijk Wetboek niet uitdrukkelijk gesanctioneerd; er is geen wettelijke boeteplichting voor het niet melden van een naamswijziging. Echter, de praktische gevolgen van het niet melden kunnen significant zijn en vervelende problemen veroorzaken. Administratieve problemen: de correspondentie van de verhuurder (huurverhogingsbrieven, servicekostenafreken, klachtenbehandeling) wordt op de oude naam gesteld en kan leiden tot miscommunicatie; bij incassoprocedures of gerechtelijke procedures (ontruimingsprocedure) kan de dagvaarding op de oude naam worden uitgebracht, wat de betekening en de procesrechtelijke positie kan compliceren. Huurtoeslag en Belastingdienst: bij een naamswijziging door huwelijk die niet is gemeld bij de Belastingdienst kan de huurtoeslag te hoog zijn vastgesteld (geen rekening gehouden met het inkomen van de medehuurder); de Belastingdienst kan de huurtoeslag herzien en terugvorderen over de periode van het huwelijk tot aan de melding. Huuroverdracht en medehuurderschap: bij het recht op voortzetting van de huurovereenkomst door de medehuurder (BW art. 7:268 bij overlijden van de huurder) is het van groot belang dat de medehuurder bij de verhuurder bekend is op de correcte naam en met het bewijs van hoofdverblijf; zonder registratie bij de verhuurder kan de verhuurder de voortzetting betwisten. Juridisch advies: bij twijfel over de gevolgen van een naamswijziging in de huurverhouding is het verstandig een juridisch adviseur of de Huurcommissie (geschillenbeslechting huurrecht woonruimte op grond van Huurprijzenwet woonruimte) te raadplegen.
Dit sjabloon wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en vormt geen juridisch advies. Wetten verschillen per rechtsgebied en veranderen in de loop van de tijd. Raadpleeg een gekwalificeerde advocaat voor advies dat is afgestemd op uw situatie.Volledige disclaimer
Een fout gevonden? Laat het ons wetenRelated Documents
You may also find these documents useful:
Huurovereenkomst Woonruimte
Schriftelijke huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte in Nederland conform Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 4, afdeling 5 (artt. 7:232–7:282) en de Wet doorstroming huurmarkt 2016.
Verzoek Naamswijziging
Verzoekschrift tot wijziging van geslachts- of voornaam aan de Minister van Justitie en Veiligheid (via Justis), op grond van BW Art. 1:7 (voornaam) en BW Art. 1:8 (geslachtsnaam) en het Besluit geslachtsnaamwijziging.
Geregistreerd Partnerschap
Aangifte en partnerschapsvoorwaarden voor registratie bij de burgerlijke stand, op grond van Art. 1:80a-1:80g BW; afspraken over goederenregime en alimentatie.
Huwelijkse Voorwaarden
Notariele akte waarin echtgenoten afwijken van de wettelijke beperkte gemeenschap van goederen op grond van BW 1:114 t/m 1:119 en de Wet op het notarisambt (Wna).