Contrato de Obra de Arquitectura España — LOE 38/1999 art. 10
CONTRATO DE ENCARGO DE SERVICIOS DE ARQUITECTURA
Architectural Works Contract — Spain
Governed by Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 38/1999) Article 10 and Código Civil Articles 1583–1600
1. PARTIES
CLIENT / PROMOTOR (CLIENTE / PROMOTOR):
Name: [Client Name]
NIF / CIF / DNI: [Client NIF]
Address: [Client Address]
Legal Representative: [Client Representative]
ARCHITECT / ARCHITECTURE FIRM (ARQUITECTO / ESTUDIO DE ARQUITECTURA):
Name: [Architect Name]
NIF / CIF: [Architect NIF]
Address: [Architect Address]
Colegio de Arquitectos Membership: [Colegio Membership]
Professional Indemnity Insurance: [Architect Insurance]
2. PROJECT DESCRIPTION
Project Address: [Project Address]
Cadastral Reference: [Cadastral Ref]
Description and Brief (Programa de Necesidades): [Project Description]
Estimated Construction Budget (PEM): [Estimated Budget]
Planning Constraints / Heritage Designations: [Planning Constraints]
3. SCOPE OF ARCHITECTURAL SERVICES
Services Included: [Services Included]
Expected Project Timeline and Milestones: [Project Timeline]
The architect's obligations are governed by Article 10 of the Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 38/1999), which defines the proyectista as responsible for preparing the proyecto de edificación in accordance with the Código Técnico de la Edificación (CTE, RD 314/2006) Documentos Básicos — DB-SE (structural safety), DB-SI (fire safety), DB-SUA (safety of use and accessibility), DB-HS (hygiene and health), DB-HE (energy efficiency), and DB-HR (acoustic protection) — and the director de obra as responsible for the technical supervision of the construction.
The architect shall obtain the mandatory visado colegial from the competent Colegio de Arquitectos before submitting project documents to the Ayuntamiento for building permit application, under RD 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio. Visado fees charged by the Colegio are an additional cost paid by the client in addition to the architect's professional fees.
4. FEES AND PAYMENT
Fee Calculation Method: [Fee Type]
Total Agreed Fee: [Total Fee]
Payment Schedule: [Payment Schedule]
IVA at 21% (Ley 37/1992) is applicable to all architectural service fees. If the final PEM as established in the proyecto de ejecución differs materially (by more than 10%) from the estimated PEM stated above, the parties shall renegotiate the fee in good faith. Municipal building taxes (ICIO — Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, under RDL 2/2004 art. 100) are payable by the client directly to the Ayuntamiento and are not included in the architect's fees.
5. INTELLECTUAL PROPERTY AND LIABILITY
Intellectual Property: Under the Ley de Propiedad Intelectual (LPI, RDL 1/1996) Articles 5 and 10, the architect is the author (autor) of the architectural project. By executing this contract and upon full payment of the corresponding fee, the architect grants the client the derechos de explotación (reproduction, distribution, transformation, and communication rights) necessary to use, modify, and execute the project for its intended purpose. Any replication of the project design for multiple sites beyond the scope defined in this contract requires a separate licence agreement and additional fee.
Liability: The architect's liability for defects in building works is governed by LOE Article 17 — one year (finishing defects — vicios o defectos de ejecución), three years (habitability defects — deficiencias de habitabilidad), and ten years (structural defects — defectos estructurales). These liability periods commence from the fecha de recepción de la obra (practical completion). The architect's professional indemnity insurance described in Section 1 covers these liability periods.
6. REGULATORY COMPLIANCE
The architect undertakes to design in compliance with the CTE (RD 314/2006) Documentos Básicos and all other applicable building regulations in force at the time of project completion. The energy efficiency performance certificate (Certificado de Eficiencia Energética — CEE) prepared at design stage under RD 235/2013 shall meet the minimum energy performance requirements of CTE DB-HE.
The client, as promotor, is responsible for subscribing the seguro decenal (ten-year structural defects insurance) under LOE Article 19.1.c before registering the completed building at the Registro de la Propiedad, and shall cooperate with the Organismo de Control Técnico (OCT) appointed by the insurer throughout the design and construction process.
7. SUSPENSION AND TERMINATION
The client has the unilateral right to terminate this contract before completion under CC Article 1594 (desistimiento unilateral), subject to paying the architect for all work completed to the date of termination and compensating for the loss of expected profits (lucro cesante) on the remaining uncompleted services. Post-termination, the client retains the right to use the project documents produced and paid for, subject to the intellectual property provisions of Section 5.
The architect may suspend services for non-payment after a written demand and 15-day cure period, and may terminate for material breach (including persistent non-payment) under CC Article 1124. In the event of prolonged suspension due to permit delays or construction interruption beyond the architect's control, the parties shall agree a standby fee arrangement.
8. GOVERNING LAW AND JURISDICTION
This contract is governed by Spanish law, principally the Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 38/1999), the Código Civil Articles 1583–1600 on arrendamiento de obra, the Código Técnico de la Edificación (CTE, RD 314/2006), and the applicable professional regulations of the Colegio de Arquitectos. Disputes shall be submitted to the Juzgados de Primera Instancia of [Contract City], waiving any other jurisdiction.
SIGNATURES
Signed in [Contract City], on [Contract Date].
CLIENT / PROMOTOR (CLIENTE / PROMOTOR):
[Client Name]
Represented by: [Client Representative]
Signature: _________________________ Date: _________________________
ARCHITECT / ARCHITECTURE FIRM (ARQUITECTO / ESTUDIO):
[Architect Name]
Colegio: [Colegio Membership]
Signature: _________________________ Date: _________________________
Client / Promotor
________________
Signature
Architect / Architecture Firm
________________
Signature
Qué es Contrato de Obra de Arquitectura España — LOE 38/1999 art. 10
El Contrato de Obra de Arquitectura es, en España, el contrato escrito regulado por Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 38/1999) art. 10; Código Civil arts. 1583-1600, que define las prestaciones de cada parte y resulta exigible ante la jurisdicción civil.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 38/1999, de 5 de noviembre) es la norma fundamental que regula el proceso de construcción en España y define los derechos y obligaciones de cada agente de la edificación. El Artículo 10 LOE define al proyectista como el agente responsable de redactar el proyecto de edificación conforme a los requisitos técnicos del Código Técnico de la Edificación (CTE, RD 314/2006), y al director de obra como el agente responsable de la supervisión técnica de las obras, comprobando que estas se ajustan a la documentación del proyecto aprobado, las condiciones de la licencia de obras y los requisitos del CTE. En el Derecho español, ambas funciones —proyectista y director de obra— pueden ser desempeñadas por el mismo arquitecto en virtud de un único contrato de servicios de arquitectura, o por arquitectos distintos mediante contratos separados.
La titulación profesional del arquitecto y su colegiación en el Colegio de Arquitectos son condiciones previas obligatorias para el ejercicio legal de la arquitectura en España. Conforme al Artículo 12 LOE, el proyectista debe estar en posesión del título universitario de Arquitecto, reconocido al amparo de la Directiva 2005/36/CE sobre cualificaciones profesionales, y debe estar colegiado en el Colegio de Arquitectos de la comunidad autónoma donde se ubique el proyecto (por ejemplo, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid — COAM, el Colegio de Arquitectos de Cataluña — COAC u otros equivalentes). Los Colegios de Arquitectos mantienen los directorios profesionales y emiten el visado colegial para los documentos del proyecto, paso previo obligatorio antes de que la mayoría de los Ayuntamientos tramiten las solicitudes de licencia de obras.
Los artículos 1583 a 1600 CC regulan el arrendamiento de obra —el contrato para la obtención de un resultado específico (obra) a cambio de un precio—. Para los servicios de arquitectura, la obligación principal es una obligación de resultado en la fase de diseño —el arquitecto debe entregar un proyecto técnicamente conforme que satisfaga el encargo del cliente y los requisitos reglamentarios aplicables— y una obligación de medios en la fase de dirección de obra, en la que el arquitecto debe aplicar la diligencia profesional para supervisar las obras pero no puede garantizar el comportamiento del contratista.
El Artículo 17 LOE establece los plazos de responsabilidad graduados por vicios en las obras de edificación: un año (defectos de terminación o acabado), tres años (defectos de habitabilidad) y diez años (defectos estructurales), aplicables a todos los agentes de la edificación, incluidos el proyectista y el director de obra. El arquitecto debe mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y, para nuevas construcciones residenciales que superen los umbrales establecidos por la comunidad autónoma, puede ser necesario un seguro decenal antes de que el Notario inscriba la escritura de obra nueva. Conforme a la Ley 38/1999, los honorarios de los arquitectos se negocian libremente: los baremos mínimos publicados históricamente por los Colegios de Arquitectos fueron declarados contrarios al Derecho de la competencia y ya no son vinculantes, aunque los Colegios publican guías orientativas como referencia.
Cuándo necesitas Contrato de Obra de Arquitectura España — LOE 38/1999 art. 10
El Contrato de Obra de Arquitectura España es necesario siempre que un promotor inmobiliario, propietario de un edificio o particular contrate a un arquitecto colegiado para prestar servicios de arquitectura profesionales para un proyecto de construcción, reforma o rehabilitación en España que requiera la elaboración de un proyecto técnico y la concesión de una licencia de obras por el Ayuntamiento.
El contrato es necesario cuando un promotor encarga el diseño y la documentación del proyecto técnico para un nuevo edificio residencial, complejo de oficinas, instalación industrial, hotel o desarrollo comercial. El contrato de arquitectura formaliza el alcance de los servicios del arquitecto desde el encargo inicial hasta los documentos detallados del proyecto y la solicitud de licencia de obras.
El contrato es necesario cuando un propietario desea realizar obras de rehabilitación mayor en una vivienda existente —cambios estructurales, modificaciones de fachada, sustitución de cubierta o modificaciones de división horizontal— que requieren un proyecto técnico completo conforme a las ordenanzas municipales de edificación aplicables y a los Documentos Básicos del CTE.
El contrato es necesario cuando una comunidad de propietarios regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH 49/1960) encarga a un arquitecto la redacción de un proyecto de rehabilitación energética al amparo del Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE) o del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), cuya documentación de solicitud de subvención ante el IDAE o la agencia energética autonómica exige un contrato de arquitectura firmado.
El contrato es necesario cuando una empresa encarga el diseño del acondicionamiento de un local comercial —cambio de uso, modificación de la distribución interior, mejoras de accesibilidad conforme al Real Decreto Legislativo 1/2013 o instalación de nueva señalética y fachadas sujeta a las normativas urbanísticas y de protección del patrimonio—.
El contrato es necesario cuando un promotor solicita al Ayuntamiento el certificado de habitabilidad o la licencia de primera ocupación de un edificio terminado. El contrato de arquitectura documenta la responsabilidad continuada del director de obra hasta la emisión del certificado final de obra y la elaboración de la documentación del Libro del Edificio.
El contrato también es necesario para las obras en edificios catalogados o bienes de interés cultural (BIC) sujetas a autorización de la Consejería de Cultura de la comunidad autónoma competente conforme a la Ley 16/1985 del Patrimonio Histórico Español, que impone restricciones específicas de diseño, procedimientos de aprobación y requisitos documentales, exigiendo habitualmente que el arquitecto presente evaluaciones detalladas de impacto patrimonial junto al proyecto técnico estándar.
Qué incluir en tu Contrato de Obra de Arquitectura España — LOE 38/1999 art. 10
Un Contrato de Obra de Arquitectura España válido conforme al Artículo 10 de la LOE 38/1999 y a los artículos 1583 a 1600 CC debe contener los siguientes elementos esenciales para ser ejecutable y cumplir los requisitos profesionales y normativos.
Identificación de las partes: Nombre completo, DNI/NIE/NIF y domicilio del cliente (promotor o propietario) y del arquitecto o estudio de arquitectura. Deben confirmarse el número de colegiación del arquitecto en el Colegio de Arquitectos (COAM, COAC, COAV u otro equivalente) y la validez de su seguro de responsabilidad civil profesional. Para los estudios de arquitectura, deben indicarse los datos del Registro Mercantil y el nombre del arquitecto responsable del proyecto.
Descripción del proyecto: Descripción detallada del proyecto —la dirección del inmueble (con la referencia catastral y los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad), el uso previsto (residencial, comercial, industrial, mixto), la superficie total aproximada construida (m²), el número de plantas y unidades, y los objetivos generales del diseño y el programa de necesidades—. Deben identificarse cualesquiera permisos urbanísticos existentes, designaciones de protección patrimonial o condicionantes aplicables al inmueble.
Alcance de los servicios de arquitectura: Descripción precisa de los servicios a prestar, distinguiendo entre: avance de proyecto (diseño conceptual); anteproyecto (diseño preliminar); proyecto básico (suficiente para la solicitud de licencia de obras en la mayoría de las comunidades autónomas); proyecto de ejecución (detalles técnicos completos para la construcción); dirección de obra (supervisión del proceso constructivo); coordinación de seguridad y salud (conforme al RD 1627/1997, si procede); y tramitación administrativa (solicitudes de licencia de obras, visado colegial, solicitudes de licencia de primera ocupación).
Estructura de honorarios y pago: Los honorarios del arquitecto, calculados como porcentaje del presupuesto estimado de ejecución material (PEM), como precio alzado o como tarifa horaria para servicios de asesoramiento concretos. El calendario de pagos vinculado a los hitos del proyecto: porcentaje a la firma del encargo, porcentaje a la entrega del anteproyecto, porcentaje al visado colegial, porcentaje a la concesión de la licencia de obras y resto a la emisión del certificado final de obra. El IVA al 21% es aplicable a los servicios de arquitectura conforme a la Ley 37/1992.
Visado colegial: La obligación del arquitecto de obtener el visado preceptivo del Colegio de Arquitectos competente antes de presentar la documentación del proyecto al Ayuntamiento para la solicitud de licencia de obras. Las tasas de visado cobradas por el Colegio son un coste adicional a cargo del cliente además de los honorarios del arquitecto. El cliente autoriza al arquitecto a presentar la documentación ante el Colegio en su nombre.
Licencia de obras y tramitación administrativa: Las obligaciones del arquitecto en el proceso de solicitud de licencia —elaboración de toda la documentación técnica exigida por el Ayuntamiento y la normativa urbanística autonómica, coordinación con los servicios técnicos municipales y respuesta a los requerimientos técnicos— y la distribución del riesgo por retrasos o denegaciones de licencia ajenos al control del arquitecto. El cliente debe abonar directamente al Ayuntamiento el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, conforme al Artículo 100 del RDL 2/2004 de Haciendas Locales) y las tasas administrativas municipales.
Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE): La obligación del arquitecto de proyectar conforme a los Documentos Básicos del CTE (RD 314/2006) —DB-SE (seguridad estructural), DB-SI (seguridad en caso de incendio), DB-SUA (seguridad de utilización y accesibilidad), DB-HS (salubridad), DB-HE (ahorro de energía) y DB-HR (protección frente al ruido)— y de certificar el cumplimiento del CTE en la documentación del proyecto. El Certificado de Eficiencia Energética elaborado en la fase de proyecto conforme al RD 235/2013 debe cumplir los requisitos mínimos de eficiencia energética del DB-HE.
Responsabilidad y seguro: La responsabilidad del arquitecto por vicios del proyecto conforme al Artículo 17 LOE —un año (defectos de acabado), tres años (defectos de habitabilidad), diez años (defectos estructurales)— y el seguro de responsabilidad civil profesional que cubre estos plazos de responsabilidad. El cliente debe verificar que el seguro del arquitecto esté vigente y ofrezca una cobertura adecuada para el valor estimado del proyecto. Para nuevas construcciones residenciales que superen los umbrales establecidos, la necesidad de un seguro decenal a cargo del promotor también debe abordarse en la estrategia global de seguros del proyecto.
Propiedad intelectual: Conforme a los artículos 5 y 10 de la Ley de Propiedad Intelectual (LPI, RDL 1/1996), el arquitecto es el autor del proyecto de arquitectura, obra del espíritu protegida por los derechos de autor. El contrato debe regular la cesión de los derechos de explotación necesarios para que el proyecto pueda ser utilizado, modificado y ejecutado —incluyendo los derechos de reproducción, transformación y distribución de los documentos del proyecto—. El derecho del cliente a utilizar el proyecto para su destino previsto se otorga mediante el contrato; cualquier uso del proyecto más allá del alcance original —por ejemplo, la replicación del diseño para varios edificios idénticos— requiere una licencia separada o un honorario adicional. Forms-legal.com ofrece este Contrato de Obra de Arquitectura España como documento de partida profesional; todo proyecto arquitectónico debe incluir un contrato revisado por el arquitecto y, para proyectos de cierta envergadura, por un abogado especialista en derecho de la construcción. La plataforma forms-legal.com ofrece esta plantilla adaptada a la legislación española vigente para facilitar la elaboración de este documento con todas las garantías legales.
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Forms Legal. (2026). Contrato de Obra de Arquitectura España — LOE 38/1999 art. 10 (España) [Legal document template]. Forms Legal. https://forms-legal.com/es/espana/business/construction/contrato-obra-arquitectura-espana
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}Preguntas Frecuentes
En el marco normativo de la edificación español, el proyecto básico y el proyecto de ejecución son dos niveles distintos de documentación técnica requeridos en diferentes fases del proceso de obtención de licencias de obras. El proyecto básico contiene la información suficiente para definir las características generales del edificio —ubicación, uso, superficies, altura, número de unidades, concepto del sistema estructural y justificación básica del cumplimiento del CTE— para que el Ayuntamiento pueda evaluar el proyecto frente a las normativas urbanísticas (PGOU) y conceder la licencia urbanística o la licencia de obras mayor. El proyecto básico habitualmente no incluye los detalles constructivos suficientes para que el contratista pueda ejecutar la obra. El proyecto de ejecución completa el proyecto básico con los detalles técnicos completos necesarios para la construcción: cálculos y planos estructurales detallados, diseño completo de las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, protección contra incendios), especificaciones de materiales, secciones y detalles constructivos, y la documentación completa de cumplimiento del CTE. El proyecto de ejecución debe estar completado y aprobado por el director de obra antes del inicio de las obras. Algunos Ayuntamientos exigen el proyecto de ejecución completo —no solo el básico— para la solicitud de licencia de obras: este requisito varía según la comunidad autónoma y el municipio.
El visado colegial es el proceso de refrendo profesional que lleva a cabo el Colegio de Arquitectos (o el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos — COAAT, para aparejadores) antes de que los documentos técnicos del proyecto puedan presentarse ante las autoridades públicas para la obtención de licencias de obras u otras autorizaciones. Conforme al RD 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, el visado es preceptivo para una lista específica de documentos —incluidos el proyecto básico y el proyecto de ejecución para nuevas construcciones y rehabilitaciones mayores sujetas a licencia de obras mayor, y el certificado final de obra firmado por el director de obra—. El proceso de visado verifica que el arquitecto que suscribe los documentos dispone de una colegiación válida, está cualificado profesionalmente para acometer el tipo de proyecto en cuestión y que los documentos cumplen los requisitos formales mínimos establecidos por el Colegio. El visado no garantiza la corrección técnica ni el cumplimiento del CTE del proyecto: es una verificación de identidad profesional y de colegiación, no una revisión técnica. El Colegio cobra unas tasas de visado calculadas como porcentaje del coste estimado del proyecto o de los honorarios estimados del arquitecto; estas tasas son abonadas por el cliente y son independientes de los honorarios profesionales del arquitecto.
La responsabilidad del arquitecto por vicios en las obras de edificación en España está regulada por el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 38/1999), que establece plazos de responsabilidad personal graduados en función del tipo de vicio. El proyectista es personalmente responsable de los vicios en los documentos del proyecto de edificación —errores de diseño que provoquen deficiencias de habitabilidad o fallos estructurales— durante el plazo de responsabilidad aplicable: un año para los vicios o defectos en los elementos de terminación o acabado; tres años para los vicios que afecten a la habitabilidad (deficiencias en los elementos constructivos o en las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad); y diez años para los vicios o defectos en los elementos estructurales. Los mismos plazos graduados se aplican al director de obra. Los plazos de responsabilidad comienzan a contar desde la fecha de recepción de la obra conforme al artículo 6 LOE. Los plazos de prescripción para ejercitar acciones contra el arquitecto corren desde la fecha de manifestación del vicio, con sujeción a los plazos máximos de responsabilidad de la LOE. El seguro de responsabilidad civil profesional del arquitecto debe cubrir los tres plazos de responsabilidad.
El ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) regulado en los artículos 100 a 103 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (RDL 2/2004) es un impuesto municipal que recae sobre el coste de las construcciones, instalaciones u obras que requieran licencia de obras del Ayuntamiento. El sujeto pasivo del ICIO es el propietario del inmueble —el promotor o propietario que es el cliente en el contrato de obra de arquitectura y el titular de la licencia de obras—. El tipo del ICIO es fijado por cada Ayuntamiento con un máximo del 4% del presupuesto de ejecución material (PEM) declarado en la solicitud de licencia de obras. El pago del ICIO es un requisito previo para que el Ayuntamiento conceda la licencia de obras. El papel del arquitecto es elaborar el presupuesto de ejecución material como parte del proyecto técnico: la exactitud de este presupuesto incide directamente en el importe del ICIO a pagar. Tras la finalización de la obra, el Ayuntamiento puede revisar el ICIO en función de los costes reales de construcción si estos superan significativamente el importe autorizado. El ICIO se liquida con independencia de los honorarios del arquitecto y constituye una obligación directa del cliente ante el Ayuntamiento.
Sí. El artículo 1594 del Código Civil reconoce al cliente (dueño de la obra) el derecho unilateral de desistir de un contrato de obra en cualquier momento antes de su terminación, abonando al contratista —en este caso, al arquitecto— el trabajo ya realizado, los materiales empleados y la indemnización por la pérdida del beneficio esperado (lucro cesante). Este derecho estatutario de desistimiento unilateral conforme al artículo 1594 CC no puede excluirse contractualmente, aunque las partes pueden acordar penalizaciones por resolución anticipada o plazos de preaviso específicos. En el contexto del contrato de arquitectura, el derecho de resolución del cliente conforme al artículo 1594 implica que, por ejemplo, el cliente puede decidir no continuar con el proyecto tras recibir el anteproyecto, pero debe abonar al arquitecto el trabajo del anteproyecto e indemnizarle por la pérdida de los honorarios que hubiera percibido de haber continuado el proyecto hasta su conclusión. El arquitecto también tiene derecho a resolver el contrato por incumplimiento grave del cliente —habitualmente, el impago de honorarios— después de formular un requerimiento formal de pago y conceder un plazo razonable de subsanación. Tras la resolución, las cláusulas de propiedad intelectual del contrato determinan si el cliente puede conservar y utilizar los documentos del proyecto por los que se han abonado los honorarios.
El seguro decenal es un seguro de daños obligatorio exigido por el artículo 19.1.c) de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 38/1999) para los edificios destinados principalmente a uso residencial (uso predominantemente vivienda) en España. El seguro decenal debe estar contratado antes de que el promotor pueda inscribir el nuevo edificio en el Registro de la Propiedad mediante la escritura de obra nueva terminada: sin el seguro, el Notario habitualmente se negará a autorizar la escritura y el Registrador de la Propiedad rechazará la inscripción. La póliza cubre los defectos estructurales (en cimentación, estructura portante y cubiertas) durante diez años desde la fecha de recepción de la obra y es suscrita por el promotor en beneficio de todos los futuros propietarios del edificio. La aseguradora designa un Organismo de Control Técnico (OCT) para revisar el proyecto durante el diseño y la construcción, y esta revisión es un requisito previo para la emisión de la póliza. El coste del seguro decenal —habitualmente entre el 0,5% y el 1,5% del presupuesto de construcción— es asumido por el promotor y se refleja indirectamente en el precio de venta de las unidades. El arquitecto director de obra debe cooperar con el OCT durante todo el proceso constructivo.
Los nuevos edificios en España deben cumplir los requisitos de eficiencia energética establecidos en el Documento Básico HE (Ahorro de Energía) del Código Técnico de la Edificación (CTE), actualizado por el RD 732/2019 y posteriormente por el Ministerio de Transportes. El CTE DB-HE establece exigencias mínimas de comportamiento energético para: la envolvente térmica (HE1 — límites de transmitancia térmica de la envolvente del edificio —valores U para muros, cubiertas y acristalamientos— y requisitos de permeabilidad al aire); las instalaciones de energía renovable (HE5 — requisitos mínimos de generación de energía solar fotovoltaica para edificios que superen los umbrales definidos); la energía solar térmica para el agua caliente sanitaria (HE4 — sustituido por requisitos más amplios de energías renovables en la actualización de 2019); y la demanda energética global (HE0 — límites de consumo de energía primaria expresados en kWhEP/(m²·año) por zona climática y tipo de edificio). El arquitecto debe acreditar el cumplimiento del CTE DB-HE en el proyecto de ejecución utilizando las herramientas de cálculo energético reconocidas —HULC (Herramienta Unificada LIDER-CALENER) publicada por el IDAE y el Ministerio de Transportes— y debe presentar el Certificado de Eficiencia Energética del edificio terminado conforme al RD 235/2013 para obtener la licencia de primera ocupación. La refundición de la Directiva europea sobre eficiencia energética de los edificios (EPBD Recast — Directiva 2024/1275/UE) introduce progresivamente los requisitos de edificios de consumo de energía casi nulo (EECN/NZEB) con carácter vinculante para los nuevos edificios a partir de 2027.
Esta plantilla se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Las leyes varían según la jurisdicción y cambian con el tiempo. Consulte a un abogado cualificado para obtener asesoramiento específico para su situación.Aviso legal completo
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