Wohnungsübergabeprotokoll Deutschland (§ 538 BGB)

Die rechtliche Bedeutung des Wohnungsübergabeprotokolls liegt vor allem in der Beweislastumkehr: Mängel, die im Übergabeprotokoll nicht aufgeführt sind, gelten regelmäßig als bei Übergabe nicht vorhanden. Stellt der Vermieter nach Auszug Schäden fest, die vor Einzug bereits bestanden haben, kann der Mieter dies ohne dokumentiertes Einzugsprotokoll praktisch nicht nachweisen — der Vermieter wird für seine Behauptungen nach § 280 BGB im Zivilprozess beim Amtsgericht nach § 23 Nr. 2a GVG beweispflichtig. Umgekehrt schützt das Auszugsprotokoll den Mieter vor unberechtigten Nachforderungen aus der Mietkaution, da der Vermieter Schäden nach BGH VIII ZR 49/06 substantiieren und beweisen muss.

Das Wohnungsübergabeprotokoll Deutschland erfasst typischerweise sechs Hauptbereiche: erstens den allgemeinen Wohnungszustand mit Wand- und Bodenbeschaffenheit jedes Raumes; zweitens die Schlüsselübergabe mit der Anzahl ausgehändigter Wohnungs-, Haus-, Briefkasten- und Kellerschlüssel; drittens die Zählerstände aller Versorgungsmedien als Grundlage für die Schlussabrechnung mit Energieversorgern und für die Betriebskostenabrechnung gemäß § 556 BGB i.V.m. § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV); viertens den Stand der Schönheitsreparaturen — insbesondere wenn die Klausel im Mietvertrag nach BGH VIII ZR 185/14 wirksam ist; fünftens vorhandene Mängel und Schäden mit konkreter Ortsangabe und Schadensumfang; sechstens etwaige Sondervereinbarungen wie Nachbesichtigungstermine oder Renovierungspauschalen.

Wohnungsübergabeprotokolle werden in Deutschland sowohl von Privatvermietern als auch von gewerblichen Immobilienverwaltern, Wohnungsbaugesellschaften und institutionellen Bestandshaltern eingesetzt. Der Deutsche Mieterbund (DMB) sowie der Verband Haus und Grund Deutschland empfehlen das Protokoll als unverzichtbares Werkzeug zur Streitvermeidung. Auch das Bundesjustizministerium (BMJ) verweist in seinen Informationsmaterialien zum Mietrecht auf die Bedeutung des dokumentierten Übergabezustands.

Die Abgrenzung zum Wohnungsmietvertrag nach § 535 BGB ist entscheidend: Während der Mietvertrag die Vertragspflichten begründet, dokumentiert das Übergabeprotokoll lediglich den Tatsachenzustand zum Übergabezeitpunkt. Vom Wohnflächenmessprotokoll nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) unterscheidet sich das Übergabeprotokoll dadurch, dass keine technische Fachvermessung der Quadratmeter erfolgen muss — die Wohnfläche wird typischerweise aus dem Mietvertrag übernommen. Bei Streit über die tatsächliche Wohnfläche entscheidet nach BGH VIII ZR 144/09 die Differenz zwischen vereinbarter und tatsächlicher Fläche; eine Abweichung von mehr als zehn Prozent berechtigt zur Mietminderung gemäß § 536 BGB.

Für die Wirksamkeit eines Übergabeprotokolls genügt nach § 126 BGB nicht zwingend die Schriftform — empfehlenswert ist jedoch die eigenhändige Unterzeichnung durch beide Vertragsparteien. Ein einseitig erstelltes Protokoll ohne Mitwirkung der Gegenpartei besitzt deutlich geringere Beweiskraft. Bei Auszugsübergaben sollten Vermieter und Mieter den Termin gemeinsam wahrnehmen, damit Mängel im Beisein beider Parteien festgehalten werden können.

Das Wohnungsübergabeprotokoll wird in Deutschland in mehreren typischen Lebenslagen rund um Wohnraummietverhältnisse benötigt — sowohl bei Beginn als auch bei Beendigung des Vertrags und in besonderen Konstellationen wie Mieterwechseln innerhalb laufender Verträge. Der gesetzliche Hintergrund bildet § 546 BGB (Rückgabepflicht), § 538 BGB (übliche Abnutzung) und § 280 BGB (Schadensersatz wegen Pflichtverletzung).

Erste typische Situation — Einzug bei Mietbeginn: Bei jedem Einzug in eine angemietete Wohnung sollte ein Einzugsübergabeprotokoll erstellt werden, das den ursprünglichen Zustand der Wohnung dokumentiert. Ohne Einzugsprotokoll kann der Mieter beim späteren Auszug nicht beweisen, welche Schäden bereits vor seinem Einzug bestanden. Die Beweislast für Schäden, die der Mieter nach § 538 BGB zu vertreten hat, trägt nach BGH VIII ZR 49/06 grundsätzlich der Vermieter — fehlt jedoch ein Einzugsprotokoll, wird die Beweisführung erheblich erschwert.

Zweite Situation — Auszug am Ende des Mietverhältnisses: Bei jeder Wohnungsrückgabe nach § 546 Abs. 1 BGB ist ein Auszugsprotokoll Standard. Es dient der Feststellung neu entstandener Mängel und ermöglicht dem Vermieter eine substantiierte Schadensersatzforderung nach § 280 BGB. Aus Mietersicht schützt das Auszugsprotokoll vor unberechtigten Nachforderungen aus der Kaution gemäß § 551 BGB. Der Vermieter darf nach § 551 Abs. 3 BGB die Kaution für maximal sechs Monate einbehalten, um Nachforderungen zu prüfen — substantiierte Mängel müssen jedoch im Auszugsprotokoll oder durch andere Beweismittel belegt sein.

Dritte Situation — Mieterwechsel innerhalb laufender Verträge: Bei Wohngemeinschaften oder Mietergemeinschaften, in denen einzelne Mitmieter wechseln (etwa Studenten in einer WG-Konstellation mit Untermietvertrag nach § 553 BGB), wird ein Zwischenübergabeprotokoll zwischen Hauptmieter und ein- oder ausziehendem Mitbewohner erstellt. Auch bei einem Vermieterwechsel infolge Eigentümerwechsels nach § 566 BGB (Kauf bricht nicht Miete) bleibt das ursprüngliche Einzugsprotokoll als Beweismittel relevant, da der neue Eigentümer in das bestehende Mietverhältnis eintritt.

Vierte Situation — nach Modernisierung oder größeren Reparaturen: Wurden während der Mietzeit umfangreiche Modernisierungen nach §§ 555b–555f BGB oder Sanierungsarbeiten durchgeführt, sollte der Wohnungszustand nach Abschluss der Arbeiten durch ein Nachbesichtigungsprotokoll dokumentiert werden. Dieses dient als Grundlage für die spätere Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB sowie für die Abgrenzung von Modernisierungs- und Schönheitsreparaturen nach BGH VIII ZR 209/10.

Fünfte Situation — bei Schimmel- oder Wasserschäden während der Mietzeit: Tritt während des Mietverhältnisses ein Mangel der Mietsache auf — etwa Schimmelbefall, Wasserschaden, defekte Heizungsanlage —, ist eine Mängelaufnahme erforderlich. Diese protokolliert den Schadensumfang und dient als Grundlage für die Mängelanzeige nach § 536c BGB und für eine etwaige Mietminderung nach § 536 BGB. Ein verwandtes Dokument ist die Mietminderung wegen Schimmel, die das Übergabeprotokoll als Beweismittel nutzt.

Sechste Situation — bei Räumungsklage und Zwangsräumung: Endet ein Mietverhältnis nicht einvernehmlich und kommt es zu einer Räumungsklage beim Amtsgericht nach § 23 Nr. 2a GVG, wird der Wohnungszustand bei Räumung durch den Gerichtsvollzieher protokolliert. Das vor der Räumung erstellte Übergabeprotokoll wird zum zentralen Beweismittel im anschließenden Schadensersatzprozess. Bei verwandten Vereinbarungen wie der Mietkautionsvereinbarung nach § 551 BGB greifen die im Protokoll festgehaltenen Tatsachen als Beweisgrundlage.

Das wirksame Wohnungsübergabeprotokoll nach deutscher Rechtspraxis enthält bestimmte Pflichtelemente, ohne die seine Beweiskraft im Streitfall vor dem Amtsgericht eingeschränkt ist. Fehlt ein zentrales Element, lassen sich die dokumentierten Tatsachen schwerer durchsetzen.

Vollständige Bezeichnung der Vertragsparteien: Das Protokoll muss Vermieter und Mieter namentlich bezeichnen — vollständiger Name beider Parteien, Anschriften und gegebenenfalls Vertretungsverhältnisse (Hausverwaltung, Bevollmächtigte). Bei mehreren Mietern müssen alle namentlich aufgeführt werden, da die Pflichten aus § 546 BGB sämtliche Mitmieter gemeinsam treffen. Für die rechtssichere Identifikation des Mietobjekts ist die vollständige Adresse mit Wohnungsnummer, Etage und gegebenenfalls Lage im Haus (vorne, hinten, links, rechts) zwingend.

Eindeutige Kennzeichnung des Übergabezeitpunkts: Datum und Uhrzeit der Übergabe sind unbedingt festzuhalten, da insbesondere bei Auszugsübergaben der Übergabezeitpunkt für die Beendigung der Rückgabepflicht nach § 546 BGB und den Beginn der Verzugsfristen nach § 286 BGB maßgeblich ist. Auch die Art der Übergabe — Einzug, Auszug oder Zwischenübergabe — muss unmissverständlich gekennzeichnet sein, damit die Rechtsfolgen eindeutig sind.

Vollständige Schlüsselübergabe: Sämtliche im Mietvertrag oder bei der Einzugsübergabe ausgehändigten Schlüssel sind nach § 546 Abs. 1 BGB zurückzugeben. Das Protokoll sollte Wohnungs-, Haus-, Briefkasten-, Keller-, Garagen- und Sonderschlüssel jeweils mit Anzahl auflisten. Fehlende Schlüssel berechtigen den Vermieter nach BGH VIII ZR 287/04 zur Forderung der Kosten einer neuen Schließanlage, sofern der Verlust einen Sicherheitsmangel des Mehrfamilienhauses bedeutet — die Kosten können sich auf mehrere Tausend Euro belaufen.

Zählerstände aller Versorgungsmedien: Strom-, Gas-, Kalt- und Warmwasserzähler sind mit aktuellem Zählerstand und Zählernummer zu erfassen. Diese Daten dienen der Endabrechnung mit den Versorgungsunternehmen sowie der Betriebskostenabrechnung gemäß § 556 BGB i.V.m. § 2 BetrKV. Die Heizkostenverordnung (HeizkostenV) verlangt zudem eine verbrauchsabhängige Abrechnung von mindestens 50 Prozent der Heizkosten — fehlerhafte Anfangs- oder Endstände führen zu Streitigkeiten in der Jahresabrechnung. Forms-legal.com stellt ein vorstrukturiertes Wohnungsübergabeprotokoll bereit, das alle relevanten Zählerpositionen abfragt.

Detaillierte Mängelliste raumweise: Jeder Raum — Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Bad, Küche, Flur, Diele, Balkon, Keller — wird einzeln auf Wand-, Boden-, Decken-, Fenster-, Türen- und Heizkörperzustand geprüft. Mängel werden nicht nur benannt, sondern mit Größe, Ort und Art beschrieben (zum Beispiel zwei Kratzer 5 cm und 3 cm Länge an der Tür zum Flur). Diese Detailtiefe ist nach BGH VIII ZR 49/06 erforderlich, damit der Vermieter Schadensersatzansprüche substantiieren kann.

Stand der Schönheitsreparaturen: Wurde im Mietvertrag eine Schönheitsreparaturklausel vereinbart, ist deren Wirksamkeit nach BGH VIII ZR 185/14 zu prüfen. Im Übergabeprotokoll ist festzuhalten, welche Schönheitsreparaturen der Mieter ausgeführt hat und ob die Klausel wirksam war. Unwirksame Klauseln — etwa bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich — verpflichten den Mieter nicht zu Renovierungsarbeiten. Die Mietkautionsvereinbarung nach § 551 BGB kann erst nach Auswertung der Mängelliste sachgerecht abgerechnet werden.

Festgestellte Schäden mit Zuordnung der Verantwortlichkeit: Schäden, die über die übliche Abnutzung nach § 538 BGB hinausgehen, sind als Mietersache zu kennzeichnen; übliche Gebrauchsspuren werden ausdrücklich als nicht zu vertreten dokumentiert. Diese Abgrenzung ist im späteren Streitverfahren — etwa bei der Auszahlung der Mietkaution — von zentraler Bedeutung. Das verwandte Dokument der Mietminderung wegen Schimmel zeigt, wie konkrete Mängelbeschreibungen die Anspruchsgrundlage prägen.

Unterschriften beider Parteien: Beide Vertragspartner unterzeichnen das Protokoll am Übergabetag — eigenhändig, mit Datum und gegebenenfalls mit Vorbehalten. Sollte eine Partei nicht unterzeichnen wollen, kann ein Zeuge hinzugezogen werden, dessen Beobachtungen das Protokoll mit eigener Unterschrift bestätigt. Das vollständig unterzeichnete Protokoll erhält Beweiskraft gemäß § 416 ZPO als Privaturkunde.

Das korrekte Ausfüllen eines Wohnungsübergabeprotokolls in Deutschland erfolgt in mehreren strukturierten Schritten und sollte stets im Beisein beider Vertragsparteien geschehen. Eine sorgfältige Vorbereitung verhindert spätere Streitigkeiten beim Amtsgericht.

Schritt 1 — Termin und Zeitfenster vereinbaren: Vermieter und Mieter (sowie etwaige Vertreter wie Hausverwaltung) verabreden den Übergabetermin. Bei Auszugsübergaben gilt § 546 BGB (Rückgabepflicht); der Termin sollte spätestens am letzten Tag des Mietverhältnisses stattfinden, da andernfalls Verzug nach § 286 BGB eintritt. Mindestens zwei Stunden Zeitfenster reservieren — eine sorgfältige Begehung dauert pro Wohnung 60 bis 90 Minuten.

Schritt 2 — Vorbereitung und Werkzeug: Mitbringen sollten beide Parteien aktuellen Mietvertrag mit Anlagen, einziges Übergabeprotokoll, Smartphone oder Kamera für Fotos, Maßband, Taschenlampe für Keller- und Abstellräume, Zählerablesegeräte oder Smartphone-Foto, Stift und Notizpapier. Vermieter prüft im Vorfeld die wirksamen Klauseln des Mietvertrags — insbesondere zu Schönheitsreparaturen nach BGH VIII ZR 185/14.

Schritt 3 — Allgemeine Daten erfassen: Zu Beginn werden Datum, Uhrzeit, Adresse des Mietobjekts, Wohnfläche aus dem Mietvertrag, Zimmeranzahl und Art der Übergabe (Einzug/Auszug/Zwischenübergabe) eingetragen. Vollständige Namen beider Parteien werden festgehalten, bei mehreren Mietern alle Mitmieter.

Schritt 4 — Schlüssel zählen und auflisten: Sämtliche ausgehändigten Schlüssel werden gezählt und ihrer Art nach kategorisiert: Wohnungstür, Hauseingang, Briefkasten, Keller, Garage, Müllraum, Garten. Die Anzahl jeder Kategorie wird im Protokoll vermerkt. Bei Auszug muss die Anzahl mit der Liste aus dem Einzugsprotokoll übereinstimmen — fehlende Schlüssel werden gesondert dokumentiert (BGH VIII ZR 287/04 zur Schließanlage).

Schritt 5 — Zählerstände ablesen und mit Foto sichern: Strom-, Gas-, Kalt- und Warmwasserzähler werden mit Zählernummer und aktuellem Zählerstand erfasst. Wichtig ist ein Foto des Zählers mit lesbarer Anzeige — Datum und Uhrzeit am Smartphone aktivieren. Diese Daten dienen der Schlussabrechnung mit Strom-, Gas- und Wasserversorgern und der Betriebskostenabrechnung gemäß § 556 BGB i.V.m. § 2 BetrKV.

Schritt 6 — Wohnungsbegehung Raum für Raum: Beide Parteien gehen gemeinsam jeden Raum ab. Erfasst werden Wandzustand (Farbe, Tapete, Risse, Flecken), Bodenzustand (Parkett, Laminat, Fliesen, PVC, Teppich — Kratzer, Verschleiß, Flecken), Decken (Risse, Verschmutzungen, Rauchspuren), Fenster (Funktionsprüfung, Dichtungen, Beschläge), Türen (Schließfunktion, Türgriffe, Schäden), Heizkörper (Funktion, Anstrich, Entlüftung), Sanitäranlagen (Fugen, Silikon, Kalkbefall), Einbauküche (Funktion aller Geräte), Steckdosen und Lichtschalter (Stichprobe).

Schritt 7 — Mängel präzise beschreiben: Jeder festgestellte Mangel wird mit Raum, Bauteil, Größe und Art dokumentiert. Bei größeren Schäden Foto mit Maßstab — Lineal oder Geldstück — anfertigen. Eine konkrete Formulierung wie zwei Kratzer 5 cm und 3 cm Länge an Tür zum Flur ist einer pauschalen Beschreibung vorzuziehen.

Schritt 8 — Schönheitsreparaturen prüfen: Wenn der Mietvertrag eine Schönheitsreparaturklausel enthält und diese nach BGH VIII ZR 185/14 wirksam ist, wird der Stand der ausgeführten Renovierung festgehalten. Bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne Ausgleich ist die Klausel meist unwirksam — das Protokoll dokumentiert diesen Befund ausdrücklich.

Schritt 9 — Sondervereinbarungen festhalten: Werden Nachbesichtigungen, Renovierungspauschalen, Übergabe von Möbeln oder ausstehende Arbeiten vereinbart, müssen diese mit Datum und Frist konkret protokolliert werden — etwa Mieter holt restliche Kartons bis 05.06.2026 oder Nachbesichtigung Bad-Silikon am 15.06.2026 um 14 Uhr.

Schritt 10 — Unterzeichnung und Versand: Beide Parteien unterzeichnen am Übergabetag eigenhändig. Jede Partei erhält ein unterzeichnetes Original. Die Mietkaution wird nach § 551 BGB innerhalb angemessener Frist (üblich drei bis sechs Monate) abgerechnet, wobei das Protokoll Grundlage etwaiger Abzüge bildet.

Das Wohnungsübergabeprotokoll unterliegt in Deutschland zwar keiner ausdrücklichen gesetzlichen Schriftformpflicht — anders als beispielsweise der Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr nach § 550 BGB —, doch ergibt sich aus mehreren mietrechtlichen Vorschriften ein faktisches Bedürfnis nach genauer Dokumentation, damit Ansprüche und Rechtsfolgen sicher durchgesetzt werden können.

Rückgabepflicht des Mieters nach § 546 Abs. 1 BGB: Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache zurückzugeben. Diese Rückgabepflicht umfasst die geräumte Wohnung samt aller ausgehändigter Schlüssel. Das Wohnungsübergabeprotokoll dokumentiert die Erfüllung dieser Pflicht zu einem konkreten Zeitpunkt; ohne Protokoll trägt der Mieter im Streitfall die Beweislast dafür, dass die Wohnung tatsächlich übergeben wurde.

Übliche Abnutzung nach § 538 BGB: Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten. Das Übergabeprotokoll ermöglicht die Abgrenzung zwischen der zulässigen üblichen Abnutzung und einer schadhaften, schuldhaften Beschädigung. Maßgebliche BGH-Rechtsprechung zur Abgrenzung umfasst BGH VIII ZR 65/04 (Bohrlöcher) und BGH VIII ZR 209/10 (Lackschäden Heizkörper).

Beweislast für Schadensersatzansprüche nach § 280 BGB: Macht der Vermieter nach Auszug Schadensersatz geltend, muss er nach BGH VIII ZR 49/06 substantiieren, dass der Schaden bei Übergabe nicht vorhanden war und durch den Mieter verursacht wurde. Das Einzugsübergabeprotokoll dient hier als zentrales Beweismittel — fehlt es, scheitert die Substantiierung in vielen Fällen vor dem Amtsgericht.

Mietkautionsabrechnung nach § 551 Abs. 3 BGB: Der Vermieter darf die Kaution nach § 551 BGB einbehalten, soweit ihm Nachforderungen aus dem Mietverhältnis zustehen. Die Abrechnung muss innerhalb angemessener Frist (üblich drei bis sechs Monate, BGH VIII ZR 71/05) erfolgen und sich auf substantiierte Ansprüche stützen. Das Auszugsprotokoll dokumentiert die Tatsachen, auf denen die Abrechnung beruht.

Betriebskostenabrechnung nach § 556 BGB i.V.m. BetrKV: Die im Übergabeprotokoll erfassten Zählerstände bilden die Grundlage für die periodengerechte Betriebskostenabrechnung. Werden Wasser, Gas oder Strom verbrauchsabhängig abgerechnet, ist der Endstand zum Auszugstag entscheidend. § 7 Heizkostenverordnung (HeizkostenV) schreibt eine verbrauchsabhängige Abrechnung von mindestens 50 Prozent vor.

Formvorschriften und Beweiskraft nach § 416 ZPO: Das vom Vermieter und Mieter unterzeichnete Übergabeprotokoll ist eine Privaturkunde im Sinne von § 416 ZPO. Es begründet nach § 415 Abs. 1 ZPO den vollen Beweis dafür, dass die in der Urkunde enthaltenen Erklärungen abgegeben wurden. Ein einseitig erstelltes oder nicht unterzeichnetes Protokoll besitzt geringere Beweiskraft und kann durch Zeugenaussagen oder Fotos ergänzt werden müssen.

Verjährung von Ersatzansprüchen nach § 548 BGB: Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten ab Rückgabe. Diese kurze Frist macht eine zügige und vollständige Dokumentation aller Mängel im Auszugsprotokoll besonders wichtig — verspätete Forderungen sind nach Ablauf der Frist nicht mehr durchsetzbar.

Häufige Fehler beim Wohnungsübergabeprotokoll in Deutschland können dazu führen, dass berechtigte Ansprüche vor dem Amtsgericht scheitern oder unberechtigte Forderungen nicht abgewehrt werden können.

Fehler 1 — Kein Einzugsprotokoll: Der häufigste Fehler ist das Fehlen eines Einzugsprotokolls. Mieter, die ohne Dokumentation einziehen, können später nicht beweisen, welche Schäden bereits vorhanden waren. Die Beweislast nach BGH VIII ZR 49/06 verschiebt sich in solchen Fällen praktisch zum Mieter. Korrektur: Stets bei Einzug ein eigenes Protokoll erstellen, auch wenn der Vermieter es nicht aktiv anbietet, und durch beide Parteien unterzeichnen lassen.

Fehler 2 — Pauschale Mängelbeschreibungen ohne Größenangaben: Formulierungen wie Parkett zerkratzt oder Wand fleckig sind im Streitfall nicht ausreichend substantiiert. Der Schadensersatzanspruch nach § 280 BGB scheitert mangels Bestimmbarkeit. Lösung: Jeden Mangel mit Raum, Bauteil, exakter Größe und Lokalisation dokumentieren — etwa Wohnzimmer Parkett zwei Kratzer 5 cm und 3 cm Länge an Tür zum Flur, Tiefe 1 mm.

Fehler 3 — Vergessen oder unvollständige Zählerstände: Werden Zählerstände nicht oder nur teilweise abgelesen, entstehen jahrelange Streitigkeiten mit Versorgungsunternehmen und über die Betriebskostenabrechnung nach § 556 BGB. Lösung: Strom, Gas, Kalt- und Warmwasser jeweils mit Zählernummer, Stand und Foto dokumentieren.

Fehler 4 — Fehlende Trennung von üblicher Abnutzung und Schaden: Wird üblicher Verschleiß nach § 538 BGB als Schaden erfasst und vom Mieter ersetzt verlangt, sind solche Forderungen unzulässig. Korrektur: Üblichen Verschleiß ausdrücklich als normale Gebrauchsspuren kennzeichnen — etwa Laufstraßen auf Teppich, kleinere Druckstellen von Möbeln.

Fehler 5 — Schönheitsreparaturklausel unwirksam, aber Mieter renoviert: Mieter, die in unrenoviert übergebene Wohnungen einziehen und beim Auszug renovieren, weil sie eine vermeintlich wirksame Klausel erfüllen wollen, leisten oft unnötig Tausende von Euro. Nach BGH VIII ZR 185/14 ist die Schönheitsreparaturklausel bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne Ausgleich regelmäßig unwirksam. Lösung: Vor Renovierungsarbeiten Klausel rechtlich prüfen lassen — gegebenenfalls beim Deutschen Mieterbund (DMB).

Fehler 6 — Übergabe ohne gemeinsamen Termin: Stellt nur eine Partei das Protokoll auf und übergibt es zur Unterschrift, ist die Beweiskraft eingeschränkt. Lösung: Die Übergabe immer gemeinsam und im Beisein beider Parteien durchführen, das Protokoll während der Begehung gemeinsam ausfüllen und am Ende unterzeichnen.