Escritura de Renuncia vs Escritura de Garantia: Cual Debe Usar?
Última actualización: 2026-02-26
Escritura de Renuncia vs Escritura de Garantia
Al transferir propiedad inmueble, el tipo de escritura utilizada determina el nivel de proteccion que recibe el nuevo propietario. Comprender las diferencias entre estos dos documentos es esencial para cualquier transaccion inmobiliaria.
Escritura de Renuncia (Quit Claim Deed)
La Escritura de Renuncia transfiere cualquier interes que el otorgante tenga en una propiedad sin hacer ninguna promesa sobre la calidad del titulo. El otorgante no garantiza que sea propietario, que el titulo este libre de gravamenes, ni que no existan reclamaciones de terceros. Si el otorgante no tiene interes alguno, el beneficiario no recibe nada.
Escritura de Garantia (Warranty Deed)
La Escritura de Garantia transfiere la propiedad con garantias legales vinculantes llamadas pactos de titulo. Estos incluyen garantia de posesion, derecho a transferir, ausencia de gravamenes, goce pacifico y defensa contra reclamaciones. Si surge un defecto de titulo, el otorgante es legalmente responsable.
Diferencias Clave
- Garantias: la Escritura de Garantia garantiza titulo limpio; la de Renuncia no ofrece garantias\n- Proteccion: la Garantia protege al comprador; la Renuncia protege al vendedor\n- Seguro de titulo: con Renuncia, el seguro es la unica proteccion del comprador y puede ser mas dificil de obtener\n- Uso tipico: Renuncia para transferencias familiares, divorcios, fideicomisos; Garantia para ventas entre partes no relacionadas
Cuando Usar Cada Una
Use la Escritura de Renuncia entre familiares, conyuges o para transferencias a fideicomisos. Use la Escritura de Garantia en ventas al valor de mercado entre partes no relacionadas, especialmente cuando hay financiamiento hipotecario involucrado.