Como Crear un Contrato de Contratista General

Un contrato de contratista general es un acuerdo legalmente vinculante entre un propietario y un contratista que rige la construccion, renovacion o mejora de bienes inmuebles. Este acuerdo establece el alcance del trabajo, los terminos de pago, los plazos, los requisitos de seguro y las obligaciones de ambas partes.

Definicion del Alcance del Trabajo

El alcance del trabajo es la base de todo el acuerdo. Debe describir en detalle cada fase del proyecto, incluyendo preparacion del sitio, cimentacion, estructura, electricidad, plomeria, climatizacion, acabados y limpieza final. Incluya una declaracion clara de lo que esta excluido del alcance.

Terminos de Pago

Tres modelos principales de pago son comunes: precio fijo (suma global), costo mas honorarios (cost-plus) y tiempo y materiales. El contrato debe establecer un calendario de pagos vinculado a hitos del proyecto. La retencion, tipicamente del 5 al 10 por ciento, se libera al finalizar el proyecto.

Requisitos de Seguro

El contratista debe mantener seguro de responsabilidad general comercial, compensacion de trabajadores y seguro de automovil. El propietario debe ser nombrado como asegurado adicional en la poliza de responsabilidad general.

Gravamenes y Ordenes de Cambio

Los procedimientos de ordenes de cambio deben requerir documentacion escrita y aprobacion antes de iniciar trabajo modificado. Las renuncias de gravamen deben acompanar cada solicitud de pago para proteger al propietario contra reclamaciones de subcontratistas.

Garantias y Resolucion de Disputas

El contratista debe garantizar que todo el trabajo se realizara de manera profesional. Un proceso de resolucion de disputas de varios pasos, que incluya negociacion, mediacion y arbitraje, ayuda a resolver desacuerdos de manera eficiente.