Contrato de Contratista General vs Subcontratista: Diferencias Clave

Contrato de Contratista General vs Subcontratista

Los proyectos de construccion involucran una jerarquia de contratos que fluye desde el propietario hasta los trabajadores. Comprender las diferencias entre estos acuerdos es fundamental para todos los involucrados.

Contrato de Contratista General

El contrato principal entre el propietario y el contratista general. El contratista general asume la responsabilidad de todo el proyecto: programacion, coordinacion de oficios, adquisicion de materiales, cumplimiento de codigos y entrega de la obra. Es el unico punto de responsabilidad ante el propietario.

Contrato de Subcontratista

El contrato entre el contratista general y un subcontratista que realiza una porcion especifica del trabajo: electricidad, plomeria, climatizacion, pintura, etc. El subcontratista no tiene relacion contractual directa con el propietario.

Diferencias Principales

• Jerarquia: Propietario contrata al General, General contrata al Subcontratista\n- Alcance: el General cubre todo el proyecto; el Subcontratista cubre solo su oficio\n- Flujo de pago: Propietario paga al General, General paga al Subcontratista\n- Clausulas de pago: pay-when-paid (plazo) vs pay-if-paid (condicion); algunas jurisdicciones prohiben pay-if-paid\n- Derechos de gravamen: ambos tienen derechos, pero los subcontratistas deben seguir procedimientos adicionales como aviso preliminar\n- Seguros: ambos requieren seguros, pero el subcontratista debe nombrar al General y al Propietario como asegurados adicionales\n- Licencias: el General verifica las licencias de todos los subcontratistas\n- Indemnizacion: fluye hacia arriba, del Subcontratista al General al Propietario\n- Ordenes de cambio: fluyen hacia abajo, del Propietario al General al Subcontratista

Recomendaciones

Asegure que los terminos del contrato principal se transfieran al subcontrato. Verifique seguros y licencias antes de comenzar. Defina el alcance con precision para evitar disputas.