Verzichtsurkunde vs Garantieurkunde: Welche Sollten Sie Verwenden?

Verzichtsurkunde vs Garantieurkunde

Bei der Uebertragung von Immobilien bestimmt die Art der verwendeten Urkunde das Schutzniveau, das der neue Eigentuemer erhaelt. Das Verstaendnis der Unterschiede zwischen diesen beiden Dokumenten ist fuer jede Immobilientransaktion wesentlich.

Verzichtsurkunde (Quit Claim Deed)

Die Verzichtsurkunde uebertraegt jegliches Interesse, das der Veraeusserer an einer Immobilie hat, ohne Zusicherungen ueber die Qualitaet des Titels zu machen. Der Veraeusserer garantiert nicht, dass er Eigentuemer ist, dass der Titel frei von Belastungen ist oder dass keine Ansprueche Dritter bestehen. Hat der Veraeusserer kein Interesse, erhaelt der Empfaenger nichts.

Garantieurkunde (Warranty Deed)

Die Garantieurkunde uebertraegt das Eigentum mit rechtlich bindenden Garantien, die als Titelzusicherungen bekannt sind. Diese umfassen die Garantie des Besitzes, das Recht zur Uebertragung, Freiheit von Belastungen, ungestoerten Genuss und Verteidigung gegen Ansprueche. Tritt ein Titelmangel auf, ist der Veraeusserer rechtlich verantwortlich.

Wesentliche Unterschiede

• Garantien: Die Garantieurkunde garantiert einen einwandfreien Titel; die Verzichtsurkunde bietet keine Garantien\n- Schutz: Die Garantieurkunde schuetzt den Kaeufer; die Verzichtsurkunde schuetzt den Verkaeufer\n- Titelversicherung: Bei der Verzichtsurkunde ist die Versicherung der einzige Schutz des Kaeufers und kann schwieriger zu erhalten sein\n- Typische Verwendung: Verzichtsurkunde fuer Familienuebertragungen, Scheidungen, Treuhandvermoegen; Garantieurkunde fuer Verkaeufe zwischen nicht verwandten Parteien

Wann Welche Verwenden

Verwenden Sie die Verzichtsurkunde zwischen Familienmitgliedern, Ehepartnern oder fuer Uebertragungen an Treuhandvermoegen. Verwenden Sie die Garantieurkunde bei Verkaeufen zum Marktwert zwischen nicht verwandten Parteien, insbesondere wenn eine Hypothekenfinanzierung beteiligt ist.