Generalunternehmervertrag vs Subunternehmervertrag: Wichtige Unterschiede

Generalunternehmervertrag vs Subunternehmervertrag

Bauprojekte beinhalten eine Vertragshierarchie, die vom Eigentuemer bis zu den Arbeitern reicht. Das Verstaendnis der Unterschiede zwischen diesen Vereinbarungen ist fuer alle Beteiligten wesentlich.

Generalunternehmervertrag

Der Hauptvertrag zwischen dem Eigentuemer und dem Generalunternehmer. Der Generalunternehmer uebernimmt die Verantwortung fuer das gesamte Projekt: Terminplanung, Koordination der Gewerke, Materialbeschaffung, Vorschriftenkonformitaet und Werkuebergabe. Er ist der einzige Verantwortliche gegenueber dem Eigentuemer.

Subunternehmervertrag

Der Vertrag zwischen dem Generalunternehmer und einem Subunternehmer, der einen bestimmten Teil der Arbeiten ausfuehrt: Elektrik, Sanitaer, Klimatechnik, Malerei usw. Der Subunternehmer hat keine direkte Vertragsbeziehung zum Eigentuemer.

Wesentliche Unterschiede

• Hierarchie: Eigentuemer beauftragt den Generalunternehmer, dieser beauftragt Subunternehmer\n- Umfang: der Generalunternehmer deckt das gesamte Projekt ab; der Subunternehmer nur sein Gewerk\n- Zahlungsfluss: Eigentuemer zahlt an den Generalunternehmer, dieser zahlt an Subunternehmer\n- Zahlungsklauseln: Pay-when-paid (Frist) vs Pay-if-paid (Bedingung); einige Jurisdiktionen verbieten Pay-if-paid\n- Pfandrechte: beide haben Rechte, aber Subunternehmer muessen zusaetzliche Verfahren einhalten\n- Versicherungen: beide benoetigen Versicherungen, aber der Subunternehmer muss den Generalunternehmer und Eigentuemer als Mitversicherte benennen\n- Lizenzen: der Generalunternehmer ueberprueft die Lizenzen aller Subunternehmer\n- Freistellung: fliesst nach oben, vom Subunternehmer zum Generalunternehmer zum Eigentuemer\n- Aenderungsauftraege: fliessen nach unten, vom Eigentuemer zum Generalunternehmer zum Subunternehmer

Empfehlungen

Stellen Sie sicher, dass die Bedingungen des Hauptvertrags in den Subunternehmervertrag uebernommen werden. Ueberpruefen Sie Versicherungen und Lizenzen vor Arbeitsbeginn. Definieren Sie den Umfang praezise, um Streitigkeiten zu vermeiden.