Gewerbemietvertrag vs Wohnungsmietvertrag: Wichtige Unterschiede

Gewerbemietvertrag vs Wohnungsmietvertrag

Gewerbe- und Wohnungsmietvertraege unterliegen grundlegend unterschiedlichen rechtlichen Rahmenbedingungen. Das Verstaendnis dieser Unterschiede ist fuer Vermieter und Mieter wesentlich.

Gewerbemietvertrag

Der Gewerbemietvertrag deckt Immobilien ab, die fuer geschaeftliche Zwecke genutzt werden: Bueros, Geschaefte, Lager und Industrieanlagen. Er wird hauptsaechlich durch die Vertragsfreiheit geregelt. Die Bedingungen sind weitgehend verhandelbar und koennen 5, 10 oder 20 Jahre dauern. Die Typen umfassen Bruttomiete, Nettomiete (N, NN, NNN), modifizierte und prozentuale Miete.

Wohnungsmietvertrag

Der Wohnungsmietvertrag deckt Wohnimmobilien ab: Wohnungen, Haeuser und Eigentumswohnungen. Er ist stark durch Bundes-, Landes- und Kommunalgesetze reguliert. Er umfasst Schutzbestimmungen wie die stillschweigende Bewohnbarkeitsgarantie, Kautionsgrenzen, Schutz vor Vergeltungsraäumungen und Antidiskriminierungsgesetze.

Wesentliche Unterschiede

• Regulierung: Wohnungsmiete ist stark reguliert; Gewerbemiete ist weitgehend verhandelbar\n- Miete: Wohnungsmiete verwendet Festmiete; Gewerbemiete verwendet verschiedene Strukturen (brutto, netto, prozentual)\n- Mieterschutz: Wohnungsmiete hat Bewohnbarkeitsgarantie; Gewerbemiete nicht\n- Kaution: Wohnungsmiete hat gesetzliche Grenzen; Gewerbemiete ist verhandelbar\n- Instandhaltung: bei Wohnungsmiete ist der Vermieter zustaendig; bei Gewerbemiete ist es verhandelbar\n- Untervermietung: Wohnungsmiete hat gesetzliche Rechte; Gewerbemiete kann es verbieten\n- Mietpreisbremse: gilt nur fuer Wohnungsmiete in bestimmten Jurisdiktionen\n- Persoenliche Buergschaft: ueblich bei Gewerbemiete wenn der Mieter ein Unternehmen ist

Wann Welchen Verwenden

Verwenden Sie einen Wohnungsmietvertrag fuer Wohnimmobilien unter Einhaltung aller lokalen Gesetze. Verwenden Sie einen Gewerbemietvertrag fuer Geschaeftsimmobilien und verhandeln Sie jeden Punkt sorgfaeltig.